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2025/11/21【北海道帯広市の不動産売却をご検討中の方へ】帯広市の特徴や今後の動向を調査しました！
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「北海道帯広市の不動産の売り時はいつなのかな？」
「帯広市の不動産価格の推移が気になる…」
この記事をご覧になられた方は、おそらく北海道帯広市で不動産を所有しておられるのではないでしょうか？売却を検討しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、お悩みのこともあるかもしれません。
この記事では、北海道帯広市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
帯広市の人口や土地代の推移、今後の取り組みについても解説しています。
北海道帯広市の不動産売却を検討中の方は、ぜひご参考にされてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道帯広市の基本情報
北海道帯広市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
北海道帯広市の場所
北海道帯広市は、北海道の中東部に位置する市です。市街地は十勝平野の中心部にあり、市域は南西部に広がっています。大規模な畑作地帯として知られており、平地の約半分を農地が占めています。道東では、最も人口が多く農産業や製造業が盛んな地域です。2008年には、「環境モデル都市」として認定を受けており、低炭素社会に向けた都市づくりを進めています。
「ばんえい競馬」は、明治時代に農耕馬を競争させたことが起源となって誕生し、帯広でのみ開催されています。
北海道帯広市の人口
北海道帯広市の人口は、2022年1月1日現在で165,047人となっています。このうち65歳以上の割合は約29%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約59%、15歳未満の年少人口は約11%です。
また、帯広市内に位置するJR帯広駅の1日の利用者数は、2019年現在で3,184人となっております。2011年には4,124人が利用していたことを踏まえると、年々利用者が減少しています。
北海道帯広市の地質
北海道帯広市は、十勝平野の中心部に位置しています。北は十勝川を境として、音更町に隣接し、南は中改内村・更別町、西は芽室町、東は札内川を挟んで幕別町に隣接しています。市域の60%が平坦な地形で、それ以外は日高山系の山岳地帯です。
市街地には帯広川、郊外には札内川、十勝川が流れており、水源が豊富です。
近年の北海道帯広市について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
北海道帯広市の人口は、戦後は継続して増加傾向にありましたが、2000年の173,030人をピークにその後は減少が続いています。国立社会保障・人口問題研究所による将来人口の推計では、2045年には149,749人にまで減少すると予想されています。
人口減少に加え、高齢化率の増加も懸念点です。同研究所による推計では、2045年には全人口における65歳以上の割合が39.3%になるとされています。
子育て環境について
北海道帯広市は、10年期間での長期プランを策定し、子育て支援施策を推進しています。本記事では、10年計画について記された『おびひろこども未来プラン』から帯広市の子育て施策や子育て環境を紐解いていきます。
1つ目の特徴は、育児休業制度を導入している企業が増加していることです。2009年には30.3%だった「帯広市の事業所における育児休業制度の導入割合」は、2018年には52.3%にまで上昇しています。
2つ目は、積極的な情報発信です。『帯広市すこやかネット』という子育て支援サイトを立ち上げ、子育てに関する情報を発信しています。マイナンバーカードを登録することで利用者の家族構成に応じて専用のお知らせ配信を受け取れたり、電子母子手帳機能が利用できたりとサイトの活用が進められています。サイトの登録方法も動画での案内が用意されており、市民に寄り添った情報発信が特徴です。
3つ目は、地域で子育てができる仕組みの推進です。帯広市には子育て支援センターが6箇所あります。当センターでは、保護者さんとお子さんが交流しながら子育て仲間を作ることができます。保護者さん同士で、子育てについての情報交換や悩み事の相談ができ、親・子の双方への子育て支援の場として機能しています。
今後の取り組み・展望
帯広市は、今後想定される人口減少に対応すべく、まちの活性化に取り組んでいます。今回は、具体的な取り組みを3つピックアップして紹介します。
1つ目は、「食のまち」としての活性化です。十勝は全国でも有数の農業・酪農が盛んなエリアです。各地でとれた美味しい食材を味わうことのできる飲食店はもちろん、スイーツも人気を集めています。全国的に見ても有名な菓子店が多いです。十勝の「食」を求めて全国から観光客が訪れています。
2つ目は、アウトドアが盛んである点です。ポロシリ自然公園は、アウトドアメーカーである『Snow Peak』が持つ、道内で唯一のキャンプ場となっています。その他、グランピングや体験ツアーなど、十勝の大自然を生かした地域活性化の取り組みが進められています。カヌー・ラフティング、熱気球、フィッシングガイド、キャンプ、アスレチックなど様々な楽しみ方ができる点が特徴です。
3つ目は、環境モデル都市としての取り組みです。環境モデル都市とは、低炭素社会の実現に向けて高い目標を掲げ、先駆的な取り組みに挑戦している都市として政府の認定を受けた都市を指しています。帯広市は、制度が始まった2008年から認定を受けています。「環境モデル都市おびひろ」として持続可能な都市としての成長を目指している点が帯広市の大きな特徴です。
具体的には、中島地区エコタウンを代表する環境リサイクル施設の集積や省エネ建築の推進、公共施設の長寿命化など、まちづくりに関する施策。地産地消や域内加工の推進など、農業や食に関する施策。バイオマスや太陽光発電など化石燃料に頼らないエネルギー施策の推進。サイクルツーリズムや歩行者利用環境の整備によるコンパクトシティ推進施策。市民ボランティアによる環境美化活動などエコな暮らしの推進施策に取り組んでいます。
北海道帯広市の交通アクセス
北海道帯広市は道内に14ある空港のうち「特定地方管理空港」に該当する帯広空港があり、道外へのアクセスを支えています。市街地から空港までは車で20〜30分程度でアクセス可能です。バスも定期運行しています。
道内の移動については、電車や高速バス、もしくは自家用車での移動が主となります。北海道の道庁所在地である札幌までは、電車で最短2時間24分、高速バスで最短3時間30分となっております。
車での移動がメインになるため、タクシーやレンタカーなどが比較的充実しています。
北海道帯広市の住みやすいエリア
北海道帯広市で住みやすいのは帯広駅周辺です。十勝エリアで最も人口が多く、大型商業施設が集積しています。飲食店や公共施設も充実しており、利便性の高いエリアです。しかし、道の狭い場所では冬場の車移動に苦労することが多いため、道路状況によって生活のしやすさが大きく左右されます。
特に、帯広駅から柏林台駅の南側は最も人気のあるエリアです。藤丸、イオン、長崎屋などの商業施設が集まるほか、公園や動物園、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設から、プラスαの施設まで様々あります。
北海道帯広市の不動産を売却したらどうなるのか
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移と不動産売却価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
北海道帯広市の2022年時点での公示地価は平均33,056円/㎡、坪単価は平均109,276円/坪となっています。前年からの変動率は+6.58％と上昇しています。全国で13番目に高い変動率です。
宅地の平均価格は29,163円/㎡、坪単価は96,406円/坪となっており、変動率は+8.76％と上昇しています。
商業地の平均価格は51,193円/㎡、坪単価は169,234円/坪となっており、変動率は+2.43％と上昇しています。
1983年から40年分のデータを見ると、公示地価の最高値は1993年（92,486円/㎡）最安値は2018年（29,680円/㎡）となっています。双方の差は約3倍です。
近年の不動産売却の相場
近年の不動産売却の相場を紹介します。
2022年6月現在での中古マンション売却価格相場は1,425万円となっています。
2022年11月現在での中古一戸建て売却価格相場は2,972万円となっています。
６. まとめ
今回は北海道帯広市について解説してきました。北海道帯広市は、十勝地方の中核を担う自治体で農産業が盛んな地域です。帯広市が発信している情報を確認することで、市の取り組みについて深く知ることができます。本記事も市政情報を読み解くヒントとして、帯広市での不動産売却についてご検討ください。
また、不動産を売却した際の価格は、物件が位置するエリアや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる場合は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトの活用がおすすめです。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参考】
第七期帯広市総合計画 基本計画
帯広市の土地代データ
https://tochidai.info/hokkaido/obihiro/
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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