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2025/11/21歴史と文化が息づく 健康、にぎわい、協働のまち・北海道小樽市の情報まとめ【徹底解説】
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道小樽市の概要
本記事では北海道小樽市の不動産売却に関する情報を紹介します。直接的な不動産情報である直近の平均売却価格や面積当たりの地価などに加え、将来的な不動産価値の予測に役立つような小樽市の現状や魅力、課題などについても紹介していきます。
小樽市は北海道中部（道央地方）に位置し、札幌市から約40kmの距離にあります。道路交通網では札幌市と約1時間でつながっており、鉄道では函館本線札幌駅から約30分、新千歳空港から約70分という立地となっています。小樽市には市内に100店舗以上の寿司屋があるとされており、寿司の街として観光都市のなかでも人気が高く、毎年700万人以上の観光客が訪れています。そのため市町村の魅力度ランキング調査ではトプ10にランクインする都市になっています。「小樽市」という市名については、アイヌ語の「オタ・オㇽ・ナイ」（砂浜の中の川）に由来しています。気候については海洋性気候であるため、ケッペンの気候区分においては亜寒帯湿潤気候に位置するものの、1年を通して気温の格差も小さく、比較的温暖な気候であるといえます。
小樽市のキャッチフレーズは「歴史と文化が息づく 健康、にぎわい、協働のまち」とされています。また小樽市は「第7次小樽市総合計画」として2019年から2028年にかけての市の基本構想・基本計画を策定しており、そのなかで「自然と人が紡ぐ笑顔あふれるまち小樽〜あらたなる100年の歴史へ〜」の将来実現を目指す都市像としています。この将来像を達成するために必要な対応としては「人口減少への挑戦」「将来人口への適応」があげられています。そしてその２つの対応策を実現するために、まちづくりのテーマとして以下の6つをあげています。
- 安心して子どもを生み育てることのできるまち
- 誰もがいきいきと健やかに暮らせるまち
- 強みを生かした産業振興によるにぎわいのまち
- 生活基盤が充実した安全で暮らしやすいまち
- まちなみと自然が調和し、環境にやさしいまち
- 生きがいにあふれ、人と文化を育むまち
このように小樽市は将来都市像に対して、具体的に対応策やテーマを細分化して明示しており、積極的に将来像達成に向けて取り組んでいる都市であると言えます。そんな小樽市の市の花には「ツツジ」が定められています。市の木には「シラカンバ」が制定され、市の鳥には「アオバト」が制定されております。
北海道小樽市の特徴
それではここから小樽市の特徴について、魅力的な観光名所と1年間のイベント、特産品に分けて紹介していきます。
＜観光名所＞
・小樽運河
この運河に沿って、石造り倉庫群や歴史的建造物などが点在しています。夕暮れ時にはガス燈の火が灯りはじめ、空にあわく夕陽が残っている光景はなんともいえない趣があり、ロマンチックな雰囲気を醸し出しています。あたりには倉庫を改築したレトロなレストランなども多く、是非一度は訪れてみたいスポットとなっています。完全に日の落ちた夜の青の運河もノスタルジックでとてもキレイです。
・朝里川温泉スキー場
山頂から日本海が一望できるスキー場です。様々なコースが用意されており、初心者から上級者まで楽しむことができます。北海道のスキー場は雪が柔らかく滑りやすいと言われていますアルペンスキーの選手を目指すような人もたくさんこのスキー場で練習しており、広大な敷地と良質な雪、圧巻の展望と思う存分大自然を堪能しながらスキーを楽しむことができます。
・小樽市総合博物館
旧小樽交通記念館に科学館・博物館の機能を加え、新しい博物館として平成19年にオープンしました。館内には、北海道最初の鉄道で活躍したＳＬ「しづか号」などに加え、企画展示室、科学展示室、プラネタリウムなどが存在し、鉄道・科学・歴史を一度に楽しむことができます。屋内、屋外ともに鉄道の展示が多く、 屋外では蒸気機関車が実際に動く様子を見学したり、客車に乗車したりできます。電気でもガスでもなく、圧縮空気で機関車を回転させている様子は圧巻です。
＜特産品＞
小樽市の特産品には、水産加工品、ガラス製品、ラーメン、菓子類、ワイン、地ビール、小樽ガラス、小樽うにラムネ、小樽ブランド、お墨付きなどがあります。なかでも小樽市のお酒について、日本酒では、
北の誉酒造株式会社（きたのほまれしゅぞう）：「北の誉」
株式会社山二わたなべ（やまにわたなべ）：「北宝」「北海熊ころり」「小樽の女」「雪中花」「北海熊古露里」
田中酒造株式会社（たなかしゅぞう）：「宝川」
などがあります。小樽市にふるさと納税を行うと、金額に応じて北海道スープカレー、帆立バター焼きセット、いくら醤油漬、しゃこ、紅ズワイガニ、小樽切子、小樽運河クルーズなどから小樽市の特産品を選択することができます。
＜イベント＞
・2月：小樽雪あかりの路…小樽市内の歴史ある街並みをろうそくの温かな灯火で優しく照らす「小樽雪あかりの路」が開催されます。メインとなる小樽運河会場では、運河の水面に200個のガラス製の浮き球キャンドルが瞬き、やわらかい光が灯るスノーキャンドルやオブジェなどが幻想的な世界を創出します。これらは市民ボランティアの手作業によるもので、温かな灯りによって来場者をもてなします。
・11月：小樽ゆき物語…初冬の小樽市の街歩きを堪能できる小樽ゆき物語が開催されます。JR小樽駅ではガラスアートギャラリーが行われ、小樽市内の硝子工房の特色を生かした作品が展示されます。運河プラザでは「ワイングラスタワー」が展示され、ガラスの魅力を楽しむことができます。期間限定の「青の運河」では小樽運河が青色LEDで幻想的に装飾されます。小樽市内3か所と余市町内2か所を巡り、地域の宝の絵を完成させる小樽・余市ゆき物語重ね押しスタンプラリーも催され、絵を完成させた人の中から抽選で30人に特産品の詰め合わせがプレゼントされます。
・12月：おたる水族館冬季営業…おたる水族館にて冬期営業が行われ、この時期ならではの様々なイベントが開催されます。ペンギンの雪中散歩のほか、クリスマス、お正月、節分など季節の行事にあわせた催しを楽しむことができます。
今回ご紹介した観光名所、特産品、イベントはほんの一部で、小樽市は他にもたくさんの魅力的な観光名所、特産品、イベントなどを持つ魅力的な市だと言えます。
北海道小樽市の現状と課題
北海道小樽市が現在直面している課題について、「第7次小樽市総合計画」内にて最大の課題は人口減少・少子高齢化への対応とされています。日本全体で少子高齢化が進行しているなか、小樽市もその影響を受けています。小樽市の将来人口は、国立社会保障・人口問題研究所（社人研）の推計によると、5年ごとに約1万人の減少が続き、本計画期間中に10万人を下回ると予想されています。また年齢3区分別人口をみると、年少人口（0～14歳）は、平成27（2015）年と比べ、20年後の2035年にはほぼ半減し、生産年齢人口（15～64歳）も、同期間で4割ほど減少すると推計されています。一方、高齢者人口（65歳以上）は、横ばいから減少に転じる見通しですが、総人口に占める高齢者人口の割合は相対的に上昇を続け、本計画期間中に40%を超える見通しとなっています。このような状況から、将来の子育て世代の減少に伴い出生率の減少が続くこと、2025年頃には団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となることから、総人口に占める後期高齢者の割合が約4人に1人となることなどが想定されます。
小樽市はこの人口減少・少子高齢化への対応策として、上述した6つのまちづくりのテーマ、1：安心して子どもを生み育てることのできるまち、2：誰もがいきいきと健やかに暮らせるまち、3：強みを生かした産業振興によるにぎわいのまち、4：生活基盤が充実した安全で暮らしやすいまち、5：まちなみと自然が調和し、環境にやさしいまち、6：生きがいにあふれ、人と文化を育むまちを掲げ、それを達成するための市政運営の基本市政として
- 市民参加と協働によるまちづくりの推進
- 持続可能な行財政運営の推進
- 広域連携の推進
の3つを挙げています。
これらの課題は小樽市に限った課題ではなく、日本全体で起きている社会問題でもあります。しかし、だからといって決して無視できる課題ではありません。小樽市は人口減少や少子高齢化などの社会的課題に対して必要となることを細分化しており、これらを達成していくことで人口減少や少子高齢化を抑制できる可能性があります。
北海道小樽市の数値データ
＜地理・人口＞
- 面積：243.83km2
- 世帯数：52,817世帯（令和3年）
- 総人口：111,299人（令和3年）
- 人口密度：456.46人/km2
＜医療＞
- 医療施設数：71
- 人口10万人あたりの医療施設数：63.79（全国平均69.75）
北海道小樽市で不動産売却を検討するなら
ここまで北海道小樽市についてご紹介してきました。小樽市には、様々な観光名所、特産品、イベントがあり、市町村の魅力度ランキング調査でトップ10にランクインするほど、非常に魅力的な都市であるということをおわかりいただけたのではないでしょうか。一方で、本市は「人口減少」「少子高齢化」といった課題を抱えているという点から、不動産という観点からは売却という選択肢も考える必要があります。以下に福岡県うきは市の不動産を売却するメリットとデメリットについてまとめていきます。
＜メリット＞
・「人口減少」が生じており、今後も地方を中心に人口減少・首都一極化の影響を強く受けると考えた際に、人口減少に伴う産業の低迷や観光資源の担い手不足などによる不動産価値の低下が考えられます。不動産価格が下落する前に、早期売却を行うことで不動産価格の下落リスクを抑えることができます。
＜デメリット＞
・「人口減少」等の嘉麻市が直面している課題に対して、市として明確な指針を提示しているため、それらの課題を克服することで不動産価格が上昇する可能性があります。その場合、早期の不動産売却は早計であったということになります。
現在、小樽市での不動産売却における平均データは以下のようになっています。
- 価格：746万円
- 単価：3.5万円/㎡
また、北海道内における小樽市の不動産売却のデータは以下のようになっています。
- 取引価格：不動産の平均取引価格は北海道で23番目の高さとなっています。
- 取引単価：不動産の1㎡当たりの平均取引単価は北海道で15番目の高さとなっています。
- 取引回数：不動産の平均取引回数は北海道で17番目の高さとなっています。
以上、これらの売却価格相場を参考として、不動産売却をご検討していただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
