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2025/11/21人が輝き まちが輝く 交流都市 はこだて・北海道函館市の情報まとめ【徹底解説】
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
北海道函館市の概要
本記事では北海道函館市の不動産売却に関する情報を紹介します。直接的な不動産情報である直近の平均売却価格や面積当たりの地価などに加え、将来的な不動産価値の予測に役立つような函館市の現状や魅力、課題などについても紹介していきます。
函館市は北海道南部の道南地方に位置し、北海道南端の渡島半島の函館港を介して北海道と本州を結ぶ交通結節点、道南地方の中心都市としての機能を持っています。北海道内においては札幌市、旭川市に次ぐ北海道第三位の人口を誇る中核都市となっています。「函館」という名前は、室町時代の享徳3年、津軽の豪族河野政通が函館山の北斜面にあたる宇須岸に館を築き、形が箱に似ていることから「箱館」と呼ばれるようになったことが起源とされており、明治2年に蝦夷地が北海道となり「函館」と改称されたとされています。一説には、北海道開拓使の長官に着任した東久世通禧が漢字に造詣が深く、「箱」の字を気に入らなかったため「函」に改めたと言われています。そんな函館市のキャッチフレーズは「人が輝き まちが輝く 交流都市 はこだて」です。函館市は「函館市基本構想」として2017年から2026年にかけての市の基本構想・基本計画を策定しており、そのなかで「北のクロスロードHAKODATE〜ともに始める 未来を拓く〜」をまちの将来像として掲げています。また同構想内にてまちづくりの基本的な考え方について「函館市の強みを活かすまちづくり」「函館市の現状を踏まえたまちづくり」「ともに役割を果たし協働を進化させるまちづくり」という3つの考え方を明らかにしており、これらの考え方を市民と共有することでともにまちづくりを進めるとしています。さらに前述の将来像実現のために向けた取り組みとして、
- 1：まちの賑わいを再生し未来へ引き継ぎます
- 2：子ども・若者を育み希望を将来へつなぎます
- 3：いつまでも行き来と暮らせるまちをめざします
- 4：日本一魅力的なまち函館を次世代へ継承します
- 5：持続可能な都市の基盤を構築します
という5点を掲げています。
そんな函館市の市の花には「つつじ（やまつつじ）」が定められており、市の木には「おんこ（いちい）」、市の鳥には「ヤマガラ（シジュウカラ科）」、市の魚には「イカ」が定められています。市の花、市の木については数多くの都市が定めていますが、市の鳥、市の魚まで制定しているのは特徴的であると言えます。
北海道函館市の特徴
それではここから函館市の特徴について、魅力的な観光名所と1年間のイベント、特産品に分けて紹介していきます。
観光名所
函館山ロープウェイ
函館市の南西部にあり、世界三大夜景のひとつとして有名な「函館山」をロープウェイで登ることができます。左右に海が迫り、くびれのある函館一帯を見下ろすことができ、夜景のみならず昼の景色も美しいと評判です。山頂に続くこのロープウェイは、125人乗りの大きなゴンドラとなっています。支柱がない造りなのでぐんぐん遠ざかる街並みをガラス越しにゆったり眺めることができます。ゴンドラは最速秒速7mのスピードで動き、山頂まで約3分で到着します。函館山の山頂から眺める夜景は非常に有名で、圧巻です。
五稜郭タワー・五稜郭公園
五稜郭築城100年を記念して1964年に初代タワーが建造され、その後2006年には高さ107mの新タワーがオープンしました。展望台からは五稜郭の美しい星型に加えて、函館市街や函館山、津軽海峡などの眺望も楽しむことができます。展望台も五稜郭と同じく五角形となっています。歴史が学べる展示や、強化ガラスの床で下が見えるシースルーフロアなどもあります。特に冬は美しいイルミネーションで彩られ、圧巻の夜景を楽しむことができます。
函館「裏夜景」
函館の夜景といえば有名なのは、函館山山頂から市街地を見渡す「表夜景」ですが、函館山から街を挟んで反対側の山々から函館山方向を眺めることで見えるのが「裏夜景」となっています。「函館のひと味違った夜景を楽しむことができる」として近年注目度が高まってきており、七飯町の城岱牧場や、北斗市のきじひき高原に展望台が設置されています。城岱牧場やきじひき高原パノラマ展望台は裏夜景を楽しめるおすすめスポットとなっています。
その他にも函館市には、はこだて明治館や金森赤レンガ倉庫、函館公園こどものくに、八幡坂、湯の川温泉、湯倉神社、トラピスチヌ修道院、旧函館区公会堂、函館ハリストス正教会など、ここでは紹介しきれないほど多くの魅力的な観光名所があります。
特産品
函館市の特産品には、お菓子ではトラピスト・クッキーやチーズオムレット、はこだて雪ん子、元祖山親爺、五勝手屋羊羹、海産物ではいかそうめん、真イカの沖漬け、函館イカめし、いかの塩辛飲兵衛、いくら醤油漬、がごめおぼろ昆布、にしん昆布巻、松前漬け三種詰め合わせ、おかずでは五島軒函館カレー、函館がごめうどん、カネニのかにまん、カールレイモンのソーセージなど数多くの魅力的なものがあります。
イベント
- 1月：はこだてイルミネーション
- 2月：函館海上冬花火
- 4月：五稜郭公園・函館公園のお花見
- 5月：箱館五稜郭祭
- 7月：函館マラソン、函館新聞社函館港花火大会
- 8月：函館競馬、函館港まつり、はこだて国際民俗芸術祭
- 10月：はこだてMOMI-Gフェスタ
- 12月：はこだてクリスマスファンタジー
今回ご紹介した観光名所、特産品、イベントはほんの一部で、函館市は他にもたくさんの魅力的な観光名所、特産品、イベントなどを持つ魅力的な市だと言えます。
北海道函館市の現状と課題
北海道函館市は「函館基本構想」内にて人口減少を重大な市の課題として取り上げています。同構想内において、函館市における人口減少の原因は出生数の減少や高齢化に伴う死亡数の増加、若い世代を中心とした転出数が転入数より多くなる状況であるとしています。この人口減少は今後も進むとした上で、このような要因を市民一人ひとりが理解し、市民、企業、団体などと市が協力してまちづくりを進めていくために以下の課題について優先的に取り組むとしています。
- 1：地域経済の活性化と安心して働ける場の確保
- 2：北海道新幹線開業後のまちづくりの取組
- 3：少子・超高齢社会への対応
- 4：持続可能なまちの形成
日本全体で少子高齢化が進行しているなか、函館市もその影響を受け、少子高齢化や人口減少が進むと予測されています。函館市は1980年の35万人をピークに減少し、2026年には23万人まで減少、その後も人口減少が続くと予測されています。また少子化・高齢化の進行により、亡くなる人の数（死亡数）は年々増加している一方で、生まれる子どもの数（出生数）は年々減少し、死亡数が出生数より多くなり（自然減）、その差は拡大傾向にあります。また、函館に移って来た人の数（転入数）と函館から出て行く人の数（転出数）はともに減少傾向にありますが、転出数が転入数より多くなる状況（社会減）が続いています。
このような状況下において、優先的に取り組むとされていた課題のなかで、特に1つめと2つめにおいては北海道新幹線の開業に伴って北海道以外の地域とのつながりが拡大することによって人やモノの流れが活性化し、函館のまちづくりに活用できると予測しています。実際に新幹線が開通し地域経済の活性化がなされれば、安心して働ける場を確保することができるようになるため、出生率の改善や転入率の増加、転出率の減少などを見込むことができると考えられます。
人口減少等これらの課題は函館市に限った課題ではなく、地方都市・大都市関係なく日本全体に対して言えることではあります。しかし、だからといって決して無視できる課題ではありません。函館市は人口減少や少子高齢化などの社会的課題に対して様々な対策を試みている都市であると言えます。
北海道函館市の数値データ
地理・人口
- 面積：677.9km2
- 世帯数：121,793世帯（令和2年）
- 総人口：251,084人（令和2年・男113,965人・女137,119人）
- 人口密度：370.39人/km2
医療
- 医療施設数：174
- 人口10万人あたりの医療施設数：69.30（全国平均69.75）
北海道函館市で不動産売却を検討するなら
ここまで北海道函館市についてご紹介してきました。函館市には、「表夜景・裏夜景」「五稜郭」を始めとした観光名所、お菓子から海産物、カレー等の料理に至るまでの特産品、1年中飽きることのないイベントの充実度などなど、非常に魅力的なものが数多くあるということをおわかりいただけたのではないでしょうか。一方で、本市は「人口減少」をはじめとした日本を全体的に見ても避けられない課題を抱えており、不動産という観点からは売却という選択肢も考える必要があります。以下に北海道函館市の不動産を売却するメリットとデメリットについてまとめていきます。
メリット
「人口減少」が生じており、今後も日本全国の人口減少・少子高齢化の影響を受け続けると考えた場合、人口減少に伴う産業の低迷や観光資源の担い手不足などによる不動産価値の低下が考えられます。不動産価格が下落する前に、早期売却を行うことで不動産価格の下落リスクを抑えることができます。
全国的な人口減少・少子高齢化以外にも、地方を中心に人口減少・首都一極化の影響を強く受けると考えた際に、将来函館市が現在よりも賑わいを失っていく場合、地方都市としての衰退が加速してしまう可能性があります。
デメリット
「人口減少」等の函館市が直面している課題に対して、市として明確な指針を提示しているため、それらの課題を克服することで不動産価格が上昇する可能性があります。その場合、早期の不動産売却は早計であったということになります。
北海道新幹線の開業というイベントによって、函館市に経済の活性化や、人・モノの流れの活性化が生じた場合、北海道と本州を結ぶ本市の持つ価値がさらに大きなものとなる可能性があります。
現在、函館市での不動産売却における平均データは以下のようになっています。
- 価格：1,225万円
- 単価：7.8万円/㎡
また、北海道内における函館市の不動産売却のデータは以下のようになっています。
- 取引価格：不動産の平均取引価格は北海道で12番目の高さとなっています。
- 取引単価：不動産の1㎡当たりの平均取引単価は北海道で11番目の高さとなっています。
- 取引回数：不動産の平均取引回数は北海道で4番目の高さとなっています。
以上、これらの売却価格相場を参考として、不動産売却をご検討していただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
