歴史と自然が豊富な街！堺市東区のリースバックについて

リースバックには、売却するタイミングやその不動産の相場などが非常に重要です。そのタイミングや相場には、人口や商業施設、その地域の歴史や治安などが大きく影響します。この記事では堺市東区についてご説明しますので、東区での不動産購入または売却を考えておられる方に参考にして頂けたら幸いです。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

堺市東区の基本情報

(1)特徴

堺市東区は堺市の東部に位置しており、南海高野線が区の中央を通っています。農村地が広がる一方、南海高野線沿いには市街地が形成されており、高層住宅が建ち並ぶ地域もあります。そんな東区の歴史は古く、古墳時代から埴輪づくりが盛んに行われていました。また、平安時代に貴族が高野山詣をするために通ったとされる旧街道沿いには、現在も歴史を感じさせる集落の面影が残っています。さらに区内にはため池が数多く存在しており、歴史のある自然豊かな街として親しまれています。

(2)人口

堺市東区の人口は、令和4年6月1日の時点で84,582人であり、人口密度は8,063人/平方キロメートルです。この人口密度は堺市の中で2番目に大きい値を取っています。このことから堺市では最も面積の小さい東区ですが、その割には人が集まっていると言えます。また5年前の人口は85,184人、10年前の人口は85,058人であるため、若干減少傾向ですが人口の移り変わりは小さいと思われます。

(3)公共施設

東区役所は南海高野線の萩原天神駅からおよそ200メートルの位置にあります。またその周辺に、東消防署や東老人福祉センターなどがあります。東区の保育所や幼稚園、事業所内保育所などの施設は27ヶ所あり、小学校は市立と私立を合わせて10校あります。中学校は5校、高校は2校あります。

また、東区の子育て支援課は「にこにこルーム」という未就学児とその保護者が交流できる場所を設けています。そこでは常駐のスタッフが子育てについての相談に応じ、いろいろな情報を提供しています。
そして東区北部にある白鷲公園には菖蒲園があり、4月には桜、6月にはハナショウブが咲きます。また6月末から8月上旬にかけては蓮も見ることができ、市民の憩いの場となっています。

(4)交通アクセス

東区には区の中央に南海高野線が通っており、区のどのエリアに住んでも比較的近くに駅があります。その南海高野線に乗れば、乗り換えなしで難波駅に行くことができ、大阪市内への通勤や通学に便利です。また、東区の北部からは北区のなかもず駅も近く、なかもず駅から地下鉄の御堂筋線も利用することができます。さらに高速道路も近くにあるため、車を所有されている方にとっても便利な街です。

(5)治安

令和3年中の東区での犯罪件数は324件で、堺市内の全7区中2番目に少ない犯罪件数となっています。特にひったくりや路上強盗は０件で、堺市の中でも治安がよく、一人暮らしの女性も安心して暮らせる街だと思います。

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堺市東区の魅力

ここまでご説明してきた通り、東区は自然豊かで歴史もあり、とても暮らしやすいエリアだと思います。そして治安もよく、子育てに適した街であるため、お子さんがいらっしゃるファミリー層の方々におすすめです。また、大阪市内へのアクセスもよいため、通勤通学をされる学生や働き盛りの世代の方にもおすすめします。

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堺市東区の家賃相場

LIFELL HOME’Sによると、東区の家賃相場は以下のようになっています。

堺市堺区のワンルームの家賃相場が5.06万円、1LDKが8.04万円であるため、東区の家賃相場は比較的安いことが分かります。そのため一人暮らしの学生や家賃を抑えたいがアクセスのよい場所に住みたい方におすすめです。

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堺市東区の今後の動向

東区の人口が今後大幅に増えることは考えにくいですが、治安がよく交通アクセスもよいため、学生やファミリー層、一人暮らしの女性などからの安定した不動産の需要があると思われます。実際、東区の土地価格は上昇傾向にあり、今後の不動産価格の上昇も期待できます。東区でリースバック・購入を考えておられる方は、前向きに検討されてみると良いかもしれません。

東区トップページー堺市
https://www.city.sakai.lg.jp/higashi/index.html

推計人口・世帯数ー堺市
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/tokei/suikei.html

東区ふれあいマップー堺市
https://www.city.sakai.lg.jp/higashi/torikumi/machitorikumi/higashi_hureai_map.html

令和3年中　堺市内全刑法犯等の認知件数（確定値）
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bohan/bohan/chiikianzen.files/kakutei.pdf

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける