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2025/11/21【必見】大阪市福島区ってどんなところ？徹底調査してみた
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
大阪市福島区はどんなところにあるのか？
不動産を売却するときは、そのエリアの相場や、売る時期によって価格が変わってきます。
つまり、いい条件で売却するには、その地域の特徴などを理解し、不動産売買のニーズを理解することがいい条件で売買するために必要となってくるのです。
今回は大阪市福島区の特徴について説明していきます。
みなさんは大阪市福島区という地域がどのようなところか知っていますか？福島区はリースバックについてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。
福島区の不動産の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
大阪市福島区の基本情報
福島区の人口
まず、大阪市福島区の基本情報について説明します。
大阪市福島区は２４行政区の一つで大阪の大都心６区の中の一角で、隣接している区は「此花区」「西区」「西淀川区」「淀川区」「北区」です。
２０２０年に行われた国勢人口調査では７９,３２８人となっています。
２４区中３番目に人口数が少ない区ですが平成１７年以降人口が増加している区です。
大阪市福島区の特徴
福島区には大阪の都心部である梅田がとても近く、徒歩や自転車で行くことが可能です。
また、バスやJR環状線、JR東西線、阪神鉄道、大阪市営千日前線などの沿線があり、交通のアクセスがとてもいいまちです。
また駅周辺や大きな道路沿いには飲食店や商業施設などもたくさんあり、買い物にも便利なところです。
都心部ということもあり、駅周辺には、たくさんの人がいるため、夜は少し騒がしく感じることがあると思います。
しかしこれは、「人の目がいつでもある」ということで一人暮らしの女性が深夜に帰宅する際に安心感があります。
またお店などの光があるため、明るい道を通って家に帰ることができるというメリットもあります。
また、交通の便がとてもいいです。
区内に９つの鉄道の駅があり大都市である難波や梅 など大都市や大阪市内へのアクセスがとても良いです。
福島区にはどのような施設があるのか
福島区は、飲食店や商業施設がたくさんあります。
ファミリー層に人気の「イオンスタイル海老江」が２０２０年３月にオープンしました。
施設の中には２４店舗のテナントがあり、その中には「レクサス大阪福島店」もあります。
屋上には広場もあり、ショッピングを楽しめそうです。
その他大きな商業施設が建ち並ぶ福島区になっています。
また、「食の台所」と言われる大阪。
福島駅周辺には、「安くて、うまい」が揃ったコスパがよく味がおいしいお店が並んでいます。
福島区は医療機関も充実
福島区は医療も充実しています。
大きな総合病院が複数あり、各種医療機関も充実しています。
風邪を引いた時やいざとなった時に病院があるのは安心できます。
また、熱を出しやすい子供や、通院が必要なお年寄りにも嬉しい話ですね。
福島区の魅力とは？
福島区は「交通の便がいい」「商業施設がたくさんある」「医療機関が充実している」「飲食店が豊富」「スポーツ、音楽活動が自由にできる」といった魅力があります。
それぞれについて説明していきたいと思います。
交通のアクセスがいい
福島区は交通の良さです。
梅田まで徒歩で行くことができるのは、嬉しいポイントですね。
梅田は大阪では都心部でオフィスや、商業施設が立ち並んでいるので仕事でもプライベートでも不便なく生活できます。
仕事が忙しい働き盛りの世代には、通勤時間を短縮することや、飲み会後のタクシー帰宅も気軽にできるので嬉しいポイントです。
JR大阪環状線、JR東西線、阪神本線、大阪メトロ千日前線があり、駅は８つもあります。
また、「神戸」までは阪神本線でいくことができ、なんと乗り換えもしなくていいので気軽に行くことができます。
医療機関が充実している
福島区は医療機関が充実しています。
「ドクターズ・ファイル」に掲載されているクリニック・病院は大阪市福島区だけで１５６件あります。
総合病院は「大阪病院」「大阪整形外科病院」「関西電力病院」を合わせ６箇所もあり、福島区から出なくでも、症状に合わせた病院を受診することができます。
待ち時間が長くなりがちな病院ですが、病院に近いことから通う時間も短縮することができます。
また、熱などの辛い症状の際は近くのクリニックで受診することもできます。
商業施設の充実
福島区には商業施設がたくさんあります。
ABC朝日ホールや堂島クロスウォークス、堂島リバーフォーラムが建ち並ぶ「ほたるまち」にはレストランやカフェが入っています。
洋食、中華、イタリアンなどさまざまな食事を楽しむことができる大人の街です。
「ラグザ大阪」には個性豊かなグルメが揃っており、「実力派」と話題です。
治安がいい
大阪市福島区のいいところは、治安が比較的いいことです。
刑法犯罪認知件数は７３２件、犯罪発生率は約0,92%です。
その中の種別は「ひったくり」１件「路上強盗」０件「自転車盗」２件「車上ねらい」２７件となっています。
このことから、比較的、犯罪率はそれほど多くないまちということがお分かりいただけると思います。
路上窃盗が０件ということは驚きのポイントですね。
公園もある
福島区は都会的なところが多いと感じますが、「下福島公園」という公園もあります。
ジャングルジムや滑り台などの遊具があり、プールや野球グランドもある大きな公園です。
大阪市福島区の家賃相場はどれくらいか？
これまでで大阪市福島区は交通の便にすぐれており、都心的な区だということがわかりました。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。
例えば福島区でワンルームを借りようとするとその家賃相場は７万円ほどになります。
１Kの場合だと約６.３万円で１LDKで１１.４万円です。
交通の便のいいことや犯罪の少なさから、働き盛りの人や、女性の一人暮らしをする人には特におすすめできます。
福島区に住んでみたいと思っている人はぜひ参考にしてみてください。
大阪市福島区の今後の動向とは？
ここまでで大阪市福島区は、交通の便がよく商業施設が建ち並ぶ街だということがわかりました。
それでは今後はどのような街に変化していくのでしょうか？例えば人口はどのように変化していくのかというと、大阪市の総人口は２０４５年にかけて7,1%減少すると見込まれていますが、福島区が入る中心部の９区は増加が見込まれています。
その中でも福島区はプラス傾向になると予測が出ています。
また、総人口の高齢化はどうなるかというと予測では３０パーセント未満となっております。
つまり福島区の不動産を購入したいという需要は今後も安定して高いと見込まれています。
そのため、もし福島区にある不動産を売却すれば、高く買い取ってもらえる可能性があるでしょう。
それは、購買需要が高ければ高いほど買い手がつきやすく、そのような物件は高い価格をつけて売却しても売れ残る心配がないからです。
もし、福島区にある不動産を手放そうか悩んでいる場合は、売却を検討してみるのもよいでしょう。
中でも街が賑わっているのは梅田駅なので、その周辺に不動産がある場合はより高く買い取ってもらえるかもしれません。
まとめ
今回は、大阪市福島区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。
福島区は商業施設や、飲食店が立ち並び賑やかな街ですが、周辺に公園や医療機関がたくさんあり安心して快適に住める街です。
また、交通の便もよく神戸にも乗り換えをせずにいくことができます。
福島区は開発が進んでおり、人口の減少がなく増える傾向にあることから福島区の不動産を売却すれば高く買い取ってもらえる可能性が高くなります。
もし福島区に不動産を所有している場合は今が売り時かもしれません。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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