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2025/11/21【必見】大阪市都島区ってどんなところ？徹底調査してみた
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
大阪市都島区はどんなところにあるのか
不動産を売却するときは、そのエリアの相場や、売る時期によって価格が変わってきます。
つまり、いい条件で売却するには、その地域の特徴などを理解し、不動産売買のニーズを理解することがいい条件で売買するために必要となってくるのです。
今回は大阪市都島区の特徴について説明していきます。
みなさんは大阪市都島区という地域がどのようなところか知っていますか？大阪市都島区はリースバックについてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。
大阪市都島区の不動産の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
大阪市都島区の基本情報
大阪市都島区の人口
まず、大阪市都島区の基本情報について説明します。
大阪市都島区は大阪市の２４区に属している一つです。
大阪市の北東部に位置しており、区の全域が大阪平野で平地です。
面積は6,08平方メートルほどです。
都島区内には「桜宮」「中野」「東都島」「西都島」「内代」「高倉」「友渕」「淀川」「大東」の９つの地域があります。
令和4年5月1日時点で大阪市の人口は、2,753,149人で、都島区は平成27年10月時点で104,727人になっています。
大阪市の人口は1965年以降2000年まで減少傾向でしたが、2005年からは増加しています。
都島区は2013年から2020年までで約3000人が増加しており、人口が増え続けている区です。
大阪市都島区の特徴
大阪市都島区は繁華街と住宅地がある地域です。
区の南部には大きな繁華街があり、居酒屋などの夜の街があります。
中部や北部には、住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気がある街になっています。
1980年頃に工場の跡地に超高層マンションが建設され、多く立ち並んでいます。
都心に近く、交通の便が良いことが人気となり、近年街の再開発がされています。
また、多くの企業が本社をおき、商業施設も栄えています。
大阪市都島区は交通の便がいい
大阪市都島区は、交通の便がいいです。
都島区には3つの駅があります。
「都島駅」から「梅田駅」までは地下鉄で3駅、「桜ノ宮駅」から「梅田」まではJRで梅田にいくことができます。
「天王寺駅」までは乗り換えをすることなくいくことができ、交通のアクセスがとてもいいです。
また、バスも走っており、車がなくても生活することができます。
大阪市都島区は子育てがしやすい
大阪市都島区は、大阪市内では、公立の小学校と中学校のレベルが高く、マンションに隣接している小学校と中学校があるので安心して学校に通うことができます。
都島区内に小学校は９つ、中学校は５つ、高校は４つあり、全校の人数も多くいます。
また、スイミングや塾、ピアノなどの習い事も充実しています。
また、自然もあり、公園も多くあるので子育てがしやすい街です。
大阪市都島区の魅力とは？
大阪市都島区は「交通の便がいい」「飲食店がたくさんある」「医療体制がしっかりしている」「生活に不便なく買い物ができる」といった魅力があります。
それぞれについて詳しく説明していきたいと思います。
交通の便がいい
大阪市都島区には「京橋駅」「桜ノ宮駅」「都島駅」「城北公園通駅」「大阪城北詰駅」の５つの駅があります。
「京橋駅」から「大阪駅」までは乗り換えをせずに７分でいくことができます。
地下鉄を利用すると「大阪駅」までは１０分でいくことができます。
「大阪府駅」からは、各方面に行くことができる電車があるので、出張時にも便利です。
また、終電の時間が遅いところもポイントで、夜に繁華街で飲んで遅くなっても電車で帰ることができるので嬉しいポイントです。
また、都島区の中はバスも走っており、本数も多いので駅から多少遠くても不便なく利用することができます。
日常生活に不便がない
大阪市都島区は駅の周辺にスーパーや日用品を揃えることができる商業施設があり、買い物をする際は不便がありません。
駅の北側には、マンションが立ち並んでおり、そのなかには「関西スーパー」「ライフ」「マルハチ」があります。
駅から少し離れた場所にはショッピングセンターがあり、「エディオン」「ユニクロ」「ニトリ」などの有名なお店があります。
また、２４時間営業のダイエーなどもあるので、夜遅くの帰宅時や急な買い物にも対応できます。
また、マツキヨなどのドラックストアもあり、日用品を手軽に買うことができるのも便利な点です。
洋服を買う場所が少ないですが、電車で「梅田駅」まで行けば洋服などを買い揃えることができるので不便さを感じることはありません。
飲食店がたくさんある
大阪市都島区には、飲食店がたくさんあります。
居酒屋さんが多く、安くて美味しく飲めるお店が多いです。
深夜まで営業しているお店もあり、夜遅くまでお酒を楽しむことができます。
また、価格も高くなく、安くておいしいお店が多いので、外食が多い方におすすめです。
カフェやケーキ屋さんなどもあり、休日は、お散歩をしながらカフェ巡りをするのも楽しいです。
医療体制がしっかりしている
大阪市都島区は医療機関がたくさんあり、医療体制がしっかりしていることが特徴です。
「明生記念病院」「協和病院」「聖和病院」「大阪市立総合医療センター」「東朋病院」「分野病院」「明生病院」「神原病院」「ツヂ病院」な大きな行院がたくさんあるので、風邪などの小さ病気方大きな病気まで診察してもらえることが可能なので安心があります。
このことも含め都島区は、安心して暮らすことができ、子育てがしやすい街だということがわかりました。
公園もたくさんあり、体を動かせるスポットがある
大阪市都島区には、大川沿いに公園がありお祭りの時期には出店が並び賑わっています。
また、都島区内の公園には、ランニングコースもあり体を動かすことができ、ランナーの方にはおすすめの場所になります。
大きな国道もすぐそばにあり、住宅街もあるので、夜でも安心して体を動かすことができます。
また、公園がたくさんあるので子供たち同士で遊ぶ姿も見られ、体を十分に動かして遊ぶことができます。
大阪市都島区の家賃相場はどれくらいか
これまでで、大阪市都島区は交通の便が良く、繁華街もありながら住宅街もあり、落ち着いた雰囲気で暮らせるまちだということがわかりました。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。
例えば都島区でワンルームを借りようとするとその家賃相場は5.4万円ほどでとても安いです。
1Kの場合だと約5.96万円で1LDKで9.12万円です。2LDK以上の物件もあり、平均家賃は12.71万円です。
3LDKの物件もあることから、人数が多いファミリーでも住むことができます。
一人暮らしの物件も多く、周りに住宅街が多いことから、安心して暮らすことができる街です。
口コミを見ると、おおきな道路に近いところは排気ガスや騒音が気になって窓を開けることを気にするという口コミがありましたが、公園近くのおおきな道路が無い場所に住むと、気にならず暮らすことができると思います。
また、エリアによっては街の治安も変わってくるので、不動産屋さんに確認してみることをおすすめします。
大阪市都島区の今後の動向は？
ここまでで大阪市都島区は、交通の便がよく、買い物も困らず、安心して暮らせる区だということがわかりました。
それでは今後はどのような街に変化していくのでしょうか？
大阪市の人口は1965年から2000年まで減少傾向にありましたが、2005年から増加をし続けています。
2013年から2020年で都島区は3000人の人口が増えています。
しかし、コロナ禍の影響で近年は商業地の土地価格が下がってきています。
しかし、今後経済が回復し、商業施設も活気に溢れることが予想されるので、価格も上昇、安定することが見込まれます。
都島区の土地の価格も上昇しているので、都島区にある不動産を売却すれば、高く買い取ってもらえる可能性があるでしょう。
それは、購買需要が高ければ高いほど買い手がつきやすく、そのような物件は高い価格をつけて売却しても売れ残る心配がないからです。
もし都島区にある不動産を手放そうか悩んでいる場合は、売却を検討してみるのもよいでしょう。
都島区内にも不動産会社は何社かあるので、複数足を運び、見積もりをして検討することをおすすめします。
まとめ
今回は、大阪市都島区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。
都島区は、交通の便が良く周辺に商業施設も多いです。
小学校、中学校もマンションの近隣にあることから安心して通わせることができます。
習い事の幅も広く、塾などもあることから子供に十分な教育を受けさせることができます。
そのため、ファミリー層に人気の区になります。
飲食店が多く、交通の便もいいことから、一人暮らしの方も住みやすい街です。
医療体制も十分に揃っているため、万が一の病気や、年をとった時に安心して医療を受けられることができます。
都島区は人口が上昇している人気の区でもあり、今後の発展が楽しみな区です。
子育てもしやすく、公園も多くあることからファミリー層にも人気の区なので不動産を売却すれば高く買い取ってくれるかもしれません。
もし、都島区に土地や不動産を所有している場合は今が売り時かもしれません。
【参照】都島区役所（URL：https://www.city.osaka.lg.jp/miyakojima/ ）
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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