黒谷和紙会館や牧場がある、京都府 綾部市で不動産投資をするなら知るべき相場やオススメ地区

こんな悩みはありませんか？ 「綾部市について知りたい」 「京都府北部エリアや綾部市で不動産投資を始めたい」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

今回は京都府 綾部市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。

綾部市には、以下のようなさまざまな特徴があります。

• 美しく豊かな里山、田園、農村がある自然環境
• 平和、歴史、文化に彩られた市街地
• ものづくりを中心とする多様な産業の集積
• 京阪神地域と日本海地域をつなぐ交通の要衝地

など、さまざまな特徴があります。
地方小都市でありながらも、多くの機能や特性がバランスよく備わっている都市です。

結論から言うと、綾部市内の不動産を所有している方は今後売却価格の動向に注意が必要です。
なぜなら、綾部市の売却価格の平均額は上下を繰り返しているからです。

今回の記事では、12地区ある綾部市内で暮らすのにオススメの地区を4つ紹介しています。
ぜひ、賃貸需要の見極めの参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府綾部市の基本情報をまるっとお届け

まずは、綾部市の基本情報について紹介します。
これを読めば綾部市がどんな特性を持つのか理解できます。

地理性

• 位置→京都府の中央北寄り
• 境を接する地域
  京都府
  舞鶴市
  福知山市
  南丹市
  船井郡京丹波町 福井県
  大飯郡おおい町、高浜町
• 面積→347.10㎢（京都府で5番目に大きい都市）

気候

綾部市は東西に32km、南北に15kmと東西に長い地形です。
高低差もあるためエリアによって気候も異なりますが、全体的に四季のはっきりした気候を持っています。
夏の最高気温は35℃を超える日も多くじりじりと暑く、冬は零下5℃を下回ることもあるほどで芯から冷える寒さです。

年間を通して湿度は高めで、「肌がしっとりする」とも言われます。
しかし、その分カビが生えやすく洗濯物が乾きにくいため、湿度対策が必要です。

また、山陰・北近畿・北陸などの地方に共通する特徴で、冬はどんよりと曇った日が続くことが多いため日照量が少なくなります。

交通網

綾部市は、舞鶴若狭自動車道・京都縦貫自動車道・JR山陰本線・JR舞鶴線が市域で交差する「交通の要衝地」です。

JRは市内西部を中心に走っています。
そのため、市内東部での生活には自家用車を所持した方が便利でしょう。

（例）

• 綾部駅〜京都駅間：約1時間7分、2,870円
• 綾部駅〜新大阪駅間：約1時間38分、3,510円
• 綾部駅〜神戸駅間：約2時間49分、2,310円
• 綾部駅〜名古屋駅間：約1時間55分、7,360円
• 綾部駅〜東京駅間：約3時間33分、15,180円

レジャースポット

綾部市内には、文化や歴史を残した施設が多くあります。
その中でもとくにオススメのスポットを4つご紹介します。

あやべグンゼスクエア

あやべグンゼスクエアは、以下の4施設からなる綾部市の都市交流拠点エリアです。

• あやべ特産館
• グンゼ博物苑
• 綾部バラ園
• 道光庵

繊維製品の大手メーカー・グンゼ株式会社の企業文化やバラの香りに触れたり、観光情報を入手したり、農産物や特産品などのお土産を購入したりできる「新しい出会いの空間」として人気です。

住所	綾部市青野町亀無1番地の2
営業時間	9時00分〜17時00分
アクセス	綾部から徒歩10分

国宝光明寺二王門

聖徳太子の創建と伝えられる光明寺があるのは標高582mの君尾山の中腹です。
鎌倉時代の1248（宝治2）年建立の二王門はベンガラ塗りの色彩が味わい深く、京都府北部の建造物の中で唯一国宝に指定されています。

さらに、門内の二王像は重要文化財に登録されています。
実は、国宝の二王門の中に国指定の文化財の像が安置されている建造物は、京都府で光明寺が唯一なのです。

住所	綾部市睦寄町君尾1-1
アクセス	あやバスで「あやべ温泉前」下車後、徒歩40分

黒谷和紙会館

黒谷和紙は800年続く伝統技術で、現在でも手漉きの技術を守り続けています。
黒谷和紙会館にはそれらの資料展示や和紙工芸品などの物販コーナーがあり、和紙の手漉き体験もできます。

住所	綾部市黒谷町東谷3
営業時間	10時00分〜17時00分
アクセス	あやバスで「黒谷和紙会館前」下車後、徒歩2分

綾部ふれあい牧場

綾部ふれあい牧場は、以下のように美味しいものにもふれあえる牧場です。

• 森林放牧の珍しい牛乳を使ったソフトクリームやスイーツ
• 地元産のお肉や鹿肉を使った焼肉

住所	綾部市位田町桧前81
営業時間	ふれあい食堂（ハイジのキッチン）は10時00分〜17時00分
アクセス	綾部駅から車で5分

以上、綾部市のオススメレジャースポットでした。

人口

続いて、綾部市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①綾部市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
32,614	32,262	31,812	31,385	31,082	30,694

綾部市公式ホームページ「推計人口」より
単位は「人」

②綾部市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
13,724	13,721	13,684	13,640	13,660	13,716

綾部市公式ホームページ「推計人口」より
単位は「世帯」

上記の表から、綾部市の人口・世帯数はともに減少傾向にあることが分かります。

家賃はやや低め、売却価格は・・・？

①綾部市と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
南丹市	3.0	3.9	4.9	6.2	6.7
綾部市	3.1	4.6	5.5	6.3	6.4
船井郡	3.8	4.2	4.3	5.5	6.2
大飯郡	3.8	ー	5.9	ー	7.3
福知山市	4.1	4.7	6.3	6.4	6.5
舞鶴市	4.2	4.7	6.5	7.5	7.6

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②綾部市の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	4,020円/m²	58,300円/m²	29,011円/m²	ー
2019年	5,680円/m²	57,900円/m²	30,017円/m²	3.47%上昇
2020年	5,660円/m²	57,900円/m²	29,742円/m²	0.92%下落
2021年	5,650円/m²	57,900円/m²	29,458円/m²	0.96%下落
2022年	5,640円/m²	57,900円/m²	29,642円/m²	0.63%上昇
2023年	5,640円/m²	57,900円/m²	29,464円/m²	0.60%下落

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

京都府内における綾部市の家賃相場は、中間よりもやや低めの価格帯だと言えます。

綾部市で毎年最高価格の地域は「綾部市駅前通51番1」です。
綾部市で毎年最低価格の地域である「綾部市物部町西町筋4番」とでは50,000円以上の開きがあります。

また、売却価格の平均額は上下を繰り返しており、2018〜2023年の5年間で454円の上昇となりました。
今後も綾部市の売却価格は上下する可能性があるため、綾部市内の不動産を所有している方は注意が必要です。
綾部市内の不動産を購入しようと考えている方は、よく下調べし、地元の不動産業者などにも相談してみると良いでしょう。

全12地区の中から暮らしにオススメの4地区をピックアップ

綾部市は全部で12地区に分けられます。

綾部市街地

• 綾部地区
• 中筋地区

綾部西部

• 物部地区
• 豊里地区
• 志賀郷地区

綾部中部

• 吉美地区
• 西八田地区
• 東八田地区

綾部東部

• 山家地区
• 口上林地区
• 中上林地区
• 奥上林地区

その中でも暮らすのにオススメの地区を4つピックアップしました。
賃貸需要を見極めるのに参考にしてみてください。

吉美地区

市街地に近いけれど、田園風景の中に住みたい！

そんな方には、吉美地区がオススメです。

綾部ICを擁する綾部の玄関口なので由良川を超えると市街地へすぐですが、あやべ桜が丘団地や綾部工業団地があるなど子育て世代にも人気が高いエリアです。
そのため、都会と田舎のいいとこどりができます。

中林地区

都市的なものと離れて、静かで自然豊かな暮らしがしたい！

移住者の多く、自然とともに暮らしながら自分で生業を起こす人も多いエリアです。
菅坂峠を抜けるとすぐ東舞鶴に出られるため、意外に便利な一面を持ち合わせています。
農家民宿先も多いため、試しに生活してみたい方にオススメです。

都市的なものと離れて、静かで自然豊かな暮らしがしたい！

• 農家民泊 かじか（綾部市五泉町宮ノ腰25）
• 里山ゲストハウス クチュール（綾部市五泉町下ノ段16）
• おもてなし処 かるな庵（綾部市五泉町太郎垣2−１）

奥上林地区

都市的なものと離れて、静かで自然豊かな暮らしがしたい！

福井県境に接しているため、綾部市街地より福井県おおい町の方が近いです。

「水源の里」と呼ばれる地区では地域おこしも活発で、ありのままの自然の中で田舎暮らしを満喫できます。
例年冬は深い雪に覆われ、水がキレイで空気が美味しいことも特徴の1つです。

綾部地区

自家用車がなくとも便利な市街地が良い！

そんな方には、綾部地区がオススメです。

市内人口の3分の1がこのエリアに住んでおり、商業施設の多くもここに集中しています。
ショッピングセンターのアスパやファミレスもあるため、子育て世代にも過ごしやすい環境です。

電車やバスなど交通の便も良いので、自家用車がなくとも日常生活に不便は感じません。

プロパンガスって何？意外に知らない都市ガスとの違い

地方ではプロパンガスを使用する地域が多く、綾部市も例外ではありません。

都市ガスとプロパンガスの違い

	都市ガス	プロパンガス
主成分	液化天然ガス（LNG）	液化石油ガス（LPG）
重さ	空気より軽い	空気より重い
ガス漏れ警報器の取り付け	天井	床に近いところ
供給	地下に埋設されたパイプを通じて供給	販売店が配達する大きなボンベで供給
熱量	11,000kcal	24,000kcal

双方の違いをまとめると、ざっと上記のようになります。

「プロパンガスのボンベが空になると使えないのでは？」 と思いそうですが、ガス販売店が定期的に交換してくれるため都市ガスと同じ感覚でガスを利用できます。

また、都市ガスと違って地下パイプなどの大規模設備が必要ないので、災害時にも早期復旧が可能です。

まとめ・京都府綾部市で不動産投資するなら？

いかがでしたでしょうか？ 今回は綾部市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
綾部市の人口・世帯数はともに減少傾向にあることが分かります。

綾部市の売却価格の平均額は上下を繰り返しているため、綾部市内の不動産を所有している方は今後注意が必要です。
綾部市内の不動産を購入しようと考えている方は、よく下調べし、地元の不動産業者などにも相談してみると良いでしょう。

【参照】

綾部市公式ホームページ

移住立国あやべ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける