東京都港区の不動産売却の相場は？おすすめ業者を一挙紹介！
東京都港区は、高級住宅街やビジネス街が多い人気エリアです。都心へのアクセスがいい上に緑豊かなため、単身者だけでなくファミリー層からも高い支持を受けています。当然のことながら、その港区に建つ建物は価値が高く、売却すれば相場以上の売却価格を期待できるでしょう。では実際、港区で不動産売却をするときはどのようなことに注意すればいいのでしょうか。
この記事では、港区の不動産売却について解説します。売買に対応している業者や、港区の物件の魅力なども紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
港区の不動産の売却相場
港区は、東京都の中心に位置する23区の1つです。高級住宅地やオフィス街が集まるエリアとして知られています。そのためマンションの売却価格も高めで、都内でも1.2を争うほどの相場です。
実際、港区のマンションの売却価格はどのくらいなのでしょうか。ここでは、港区のマンション売却相場について、間取り別と築年数別に分けて詳しく見ていきましょう。
間取り別のマンション売却相場
まずは、港区のマンション売却相場を間取り別に見てみましょう。
〈間取り別：港区のマンション売却相場〉
- ワンルーム・1K：2,600万円（物件数：1,357物件、割合：33％）
- 1LDK：6,000万円（物件数：672物件、割合：17％）
- 2LDK：9,000万円（物件数：923物件、割合：23％）
- 3LDK：11,000万円（物件数：450物件、割合：11％）
- 4LDK：30,500万円（物件数：16物件、割合：0％）
引用：HOME4Uマンション・プライス「東京都港区のマンション売却・相場価格」
このデータから、港区では1LDKや2LDKの物件が多く取引されていることがわかります。特に2LDKの相場が非常に高く、9,000万円となっています。地方であれば、一戸建て住宅でも9,000万円で購入できる物件も少なくありません。そう考えると、2LDKの間取りで9,000万円はかなりの高額物件と言えます。
また、ワンルームや1Kの物件も安定して高いニーズがあり、いずれも2,600万円ほどで取引されています。こちらも相当な高値です。
築年数別のマンション売却相場
続いて、築年数別のマンション売却相場を見てみましょう。
〈築年数別：港区のマンション売却相場〉
- 1年～5年：216万円
- 6年～10年：168万円
- 11年～15年：176万円
- 16年～20年：134万円
- 21年～25年：140万円
- 26年～30年：126万円
- 31年～40年：106万円
- 41年～50年：93万円
- 51年以上：98万円
引用：HOME4Uマンションプライス「東京都港区のマンション売却・相場価格・一括査定」
このデータから、港区のマンションの売却相場は築年数によって大きく異なることがわかります。最も多く取引されているのは築16年～20年の物件です。1平米あたりの134万円と、築年数の割には高めの値段となっています。また、築25年ごろまで積極的に取引されている点も、立地条件のいい物件ならではです。ニーズの高い港区だからこそ、土地や建物が多少古くても資産価値は下がりにくいと言えます。
☆本章のまとめ
港区のマンション売却相場は、間取りや築年数を問わず、かなりの高水準です。特に、1LDKや2LDKの物件を中心に取引されています。
また、最も多く取引されているのは築16年～20年の物件です。港区は高級住宅地として知られており、エリア人気度は今後ますます上昇するでしょう。そのため、ほかの区に比べるとマンションの売却がしやすいエリアと言えます。
港区の不動産の魅力
港区には高級住宅地やビジネス街が立ち並んでおり、東京の中心とも言える地域です。立地条件がよくニーズも高い港区内のマンションには、どのような魅力があるでしょうか。ここでは、港区のマンションの魅力を3つに分けて見ていきましょう。
①住宅地の希少性が高い
港区はビジネス街に囲まれた街です。そのため住宅地の希少性が非常に高く、少ない物件数に多くのニーズが集中します。つまり、常に買い手や借り手が物件数を上回っている状態です。
1つの物件に対して希望者が集中しやすいため、資産価値は比較的安定しています。また、麻布や赤坂など高級住宅街が近くにある上、緑豊かで閑静な環境も整っているためファミリー層にも人気です。このような住み心地の良さと希少性は、港区のマンションの魅力の1つと言えます。
②東京23区内へのアクセスが抜群
港区は、東京23区内へのアクセスが非常に便利な立地にあります。オフィス街が集中する港区内への通勤はもちろんのこと、隣接する中央区や江東区、千代田区、新宿区、渋谷区、品川区などへのアクセスも抜群です。
また鉄道や地下鉄、バス路線なども充実しています。そのため通勤・通学だけでなく、家族や友人・恋人とのお出かけも快適に楽しめるでしょう。さらに、出張の多い方にとっても東京駅や品川駅、羽田空港などへのアクセスが便利な点も、港区のマンションの大きな魅力です。
③人口増が見込める
港区は、将来的な人口増加が見込まれるエリアです。港区議会によると、港区の2034年までの人口予測では生産年齢人口が5万人以上も増加するとされています。人口が増加すれば、不動産のニーズもさらに高まるでしょう。そのため、港区のマンションの売買価格は今後も上昇していくと予想され、投資や引っ越しの観点からも人気が高まるでしょう。
☆本章のまとめ
港区のマンションは希少性が高い住環境、アクセスの良さ、将来性の見込みなど、多くの魅力を持っています。売却の際にこれらの魅力をアピールすれば、よりスピーディに買い手を見つけられるはずです。
港区の不動産売買におすすめの業者
東京都港区内でマンションを売却するときは、売買実績が高く信頼できる不動産業者を見つける必要があります。港区にはさまざまな不動産業者がありますが、得意とする取引は業者によってそれぞれです。この中でも、特に「マンション売却」に強い業者を選びましょう。
ここでは、港区の不動産売買に強い業者を詳しく見ていきましょう。以下は、港区でマンション売却に対応している主な業者の一覧です（2023年12月時点）。
スター・マイカ株式会社
- 本社所在地：東京都港区虎ノ門4-3-1城山トラストタワー28F
- 対応エリア：関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西エリア（大阪、京都、兵庫）、地方政令都市
- 対象物件：分譲マンション、ファミリータイプ（35㎡～）
- 特徴：マンションリースバック、オーナーチェンジなどに対応。国内トップクラスの買取実績を持つ。
赤坂総合開発株式会社
- 本社所在地：東京都港区赤坂3-21-5三銀ビル4F
- 対応エリア：東京都内を中心に全国対応
- 対象物件：マンション、戸建て、土地
- 特徴：相続コンサルも行い、買取後の残債交渉もサポート。
インベストメントプロパティコンサルタンツ株式会社
- 本社所在地：東京都港区虎ノ門1-23-1虎ノ門ヒルズ森タワー18F
- 対応エリア：港区、渋谷区、千代田区、目黒区、世田谷区
- 対象物件：高級マンション、一棟収益不動産
- 特徴：港区内のブランドマンションに特化。価格が1億円以上〜20億円未満の物件が対象。
センチュリー21イエリス
- 本社所在地：東京都港区赤坂4-7-6
- 対応エリア：東京都内全域
- 対象物件：マンション、戸建て、土地
- 特徴：センチュリー21のフランチャイズ店舗であり、買取に比較的強みを持つ。
未来クリエイト株式会社
- 本社所在地：東京都港区北青山2-12-8BIZSMART青山241号室
- 対応エリア：東京都内を中心に全国対応
- 対象物件：-
- 特徴：経験豊富な代表者が売却活動をサポート。買取保証も行っている。
ガーデンホールディングス株式会社
- 本社所在地：東京都港区芝公園2-6-11芝公園アビタシオン1F
- 対応エリア：東京都内全域
- 対象物件：マンション、戸建て、土地、一棟マンション、訳あり物件、再建築不可物件
- 特徴：買取専門の不動産会社であり、現金化までの期間が数日と短い。現金受領後の引っ越し調整が可能。
港開発株式会社
- 本社所在地：東京都港区西新橋1-23-3
- 対応エリア：東京都内全域
- 対象物件：マンション、戸建て、土地、収益アパート、借地権、底地権、共有持分、再建築不可物件
- 特徴：権利関係が複雑な物件の問題解決を得意とし、再建築不可物件などにも対応。
アストロワン株式会社
- 本社所在地：東京都港区南青山2-22-14フォンテ青山803
- 対応エリア：東京都内を中心に全国対応
- 対象物件：マンション、戸建て、土地、収益物件
- 特徴：不動産売買仲介や買取、賃貸管理、リノベーションなどを行う。リノベーションによる付加価値付けが可能。
港区不動産売却エージェント（株式会社ファミリータイズ）
- 本社所在地：東京都港区東新橋2-10-10東新橋ビル3F
- 対応エリア：東京都内全域
- 対象物件：マンション、戸建て、土地
- 特徴：仲介と買取の両方を手がけ、引き渡しの日程調整が可能。
EastSide株式会社
- 住所：東京都港区南青山1-15-18リーラ乃木坂3F
- 資本金：5,000万円
- 電話番号：03-6278-8536
- 買取対象物件：一棟ビル・アパート・マンション、区分マンション
- 特徴：リノベーションによる付加価値を得意とし、港区内でリフォームが必要なマンションを売却したい方におすすめです。
株式会社アローズリアルエステート
- 住所：東京都中央区日本橋2-8-6太陽生命ひまわり日本橋ビル7F
- 資本金：1億円
- 電話番号：0120-23-8300
- 買取対象物件：マンション
- 特徴：仲介手数料無料のサービスや最短3日での現金化が可能な買取サービスを提供し、港区内のマンションを迅速に売却したい方に適しています。
株式会社ミブコーポレーション
- 住所：東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー15F
- 資本金：1億円
- 電話番号：0120-952-311
- 買取対象物件：マンション、戸建て、土地
- 特徴：仲介や買取保証など、多彩なサービスを提供し、港区内の高級マンションを含むさまざまな物件に対応しています。
インター・シティ株式会社
- 住所：東京都港区麻布十番3-6-10キャッスルマンション麻布1F
- 資本金：1,000万円
- 電話番号：03-3456-3941
- 買取対象物件：マンション、戸建て、土地、ビル、収益物件
- 特徴：リノベーションによる付加価値を重視し、築年数の古い物件でも高値での売却を実現します。
港区で不動産を売却する流れ
続いて、港区でマンションを売却する際のステップを詳しく見ていきましょう。
不動産会社への相談
売却を検討する際には、まず不動産業者にその旨を相談しましょう。査定を受ける段階でなくとも、不動産業者に物件情報や希望の売却条件などを伝えることで、かなり具体的なところまで売却のシミュレーションを行ってくれます。
また、物件の状態や不動産市場の情勢によっては、売却段階ではない物件もあります。このように、その物件が売却可能かどうかの確認もこのタイミングで不動産業者に相談するといいでしょう。
査定を受け、売り出し価格の設定
不動産業者に査定をしてもらい、売り出し価格を設定します。この際、最初から1つの業者に絞るのではなく、相見積もりを取って複数の業者の査定額を比較しましょう。そうすることで、最適な1社を選べるはずです。
また、マンションの査定は、一般的に同じマンション内のほかの部屋の成約価格をもとに査定されます。そのため、物件のオプション設備や資産価値だけでなく、マーケット動向や近隣物件の相場なども加味して査定額を決めなければいけません。
販売活動、契約締結
売り出し価格が決まれば、不動産会社は販売活動を開始します。写真や情報を掲載し、内覧の希望者を募ります。内覧後、買主から申し込み書が提出され、契約締結の段階に移ります。契約時には、手付金の支払いや契約書の作成が行われます。契約内容や買主の資金確認など、さまざまな手続きが行われますが、不動産会社がサポートします。
引き渡し
物件の引き渡しは、売買契約締結からおよそ1カ月後に行われます。基本的に不動産の所有権移転登記もこのタイミングです。
引き渡しの際は売主と買主、不動産業者の担当者、司法書士などが集まり、書類の最終チェックや所有権移転の手続きを行います。また、引き渡し日は売主の仕事や予定に合わせて調整する必要があるため、あらかじめ各人で日程を確認しておきましょう。
そして引き渡し当日、物件とともに鍵を売主から買主へ引き渡し、取引完了となります。これまでに多くの手続きが必要なため、不動産売買には不動産業者の仲介が不可欠です。信頼できる業者を選ぶためにも、業者の売買業績は各公式ホームページなどであらかじめ確認しておきましょう。
☆本章のまとめ
港区でマンションを売却する際は、一般的な売買契約と同じように不動産業者の相見積もりを取りましょう。
また、不動産業者との相談から引き渡しまでをスムーズに進めるためには、物件情報の把握と売却までのビジョンは欠かせません。自分の意思をしっかり言語化できるように、売却プランをまとめておきましょう。販売活動や契約手続きなどは不動産業者が請け負ってくれますが、売主として最低限の知識や情報収集は必要です。
いかがでしたか？
今回は港区の不動産売却について解説しました。港区は高級住宅街やビジネス街が多く、住宅のニーズが非常に高いエリアです。物件の資産価値は今後ますます高くなるでしょう。物件の売却を検討している方は、港区での売買実績が高い業者を選びましょう。
