最終更新⽇時
2023/12/22路線価／ろせんかとは
- 不動産専門用語
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
ら行
路線価とは、簡単に言うと、国が定めた土地の値段の目安のことです。より正確には、道路に面した宅地の1平方メートルあたりの価格を指します。毎年、国税庁が発表しており、相続税や贈与税の計算などに利用されます。
なぜ路線価が必要なの？
・土地の価値を統一的に評価するため: 土地の価格は、場所や周辺環境によって大きく異なります。路線価は、この土地の価値をある程度統一的に評価するための基準として利用されます。
・税金の計算基準: 相続や贈与が発生した際に、その土地の価値を正確に把握する必要があります。路線価は、この土地の価値を算出する際の重要な要素となります。
路線価図の見方
路線価図は、地図上に道路が引かれ、それぞれの道路に数値が割り当てられています。この数値が路線価で、その道路に面した土地の1平方メートルあたりの価格を表しています。
・路線価が高い場所: 駅周辺、商業地域など、利便性が高く地価の高い場所
・路線価が低い場所: 田園地帯、山間部など、利便性が低く地価の低い場所
路線価の利用方法
・相続税・贈与税の計算: 相続や贈与が発生した際に、路線価をもとに土地の評価額を計算し、税額を算出します。
不動産取引の参考: 不動産の売買価格を検討する際の参考資料として利用できます。
・地域の地価の推移把握: 過去の路線価と比較することで、地域の地価の推移を把握することができます。
路線価の注意点
・あくまで目安: 路線価は、標準的な宅地の価格を示すものであり、実際の取引価格と一致するとは限りません。
・土地の形状や立地条件によって評価額は変わる: 路線価は、道路に面した標準的な宅地の価格であるため、実際の土地の形状や立地条件によって評価額は変わってきます。
・毎年更新される: 社会経済状況の変化に伴い、路線価は毎年更新されます。
まとめ
路線価は、土地の価値を評価する上で重要な指標です。相続や贈与、不動産売買など、土地に関わる様々な場面で利用されます。しかし、路線価はあくまで目安であり、実際の土地の価値は、様々な要因によって左右されることを覚えておきましょう。
さらに詳しく知りたい方へ
国税庁のホームページでは、路線価に関する詳細な情報や、全国の路線価図を閲覧することができます。
国税庁 路線価情報サイト: https://www.rosenka.nta.go.jp/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
