特約／とくやくとは

た行

契約に対して特別に設けられる約束のこと。賃貸借契約において見られる特約の例として、原状回復などがある。不動産売買においては、ローン特約と呼ばれる住宅ローンに関する特約が結ばれる場面が多く見られる。

ローン特約とは、住宅ローンの融資が受けられることを前提条件として不動産売買契約を結ぶことであり、住宅ローンの融資を受けることができなかった場合は、不動産売買契約の解除を行うことが可能となる。

ローン特約による契約解除の場合は、当然契約違反ではなく手付解除等の対象ともならないことから、支払っている手付金は買主であった者に返還されることとなる。ただし、特約のすべてが買主や借主の利益となる訳ではないため、特約についても十分注意して確認する必要がある。