軽量鉄骨構造／けいりょうてっこつこうぞうとは

不動産専門用語

か行

厚みが6mm未満の骨格材が使われている鉄骨構造のこと。 S造とも表現されることがある。鉄骨によって作られた柱及び梁と、軽量気泡コンクリートパネル、木質系パネルなどが床や壁に使われている。

軽量鉄骨構造のメリットとしては、RC造やSRC造などよりもコストが安く、家賃が比較的安くなることが挙げられる。デメリットとしては、遮音性がそれほど高くはないため、近隣の生活音が聞こえてしまう。また、火災にそれほど強くないことなどが挙げられる。耐用年数は、骨格材の厚みや用途によって異なるが、１５〜３８年ほど。骨格材の厚み別、用途別の耐用年数は下記のとおり。

＜骨格材の厚みが4mmを超える＞
事務所用のもの：38年
店舗用・住宅用のもの：34年
飲食店用・車庫用のもの：31年
旅館用・ホテル用・病院用のもの：29年
公衆浴場用のもの：27年
工場用・倉庫用のもの（一般用）：31年

＜骨格材の厚みが3mmを超え4mm以下＞
事務所用のもの：30年
店舗用・住宅用のもの：27年
飲食店用・車庫用のもの：25年
旅館用・ホテル用・病院用のもの：24年
公衆浴場用のもの：19年
工場用・倉庫用のもの（一般用）：31年

＜骨格材の厚みが3mm以下＞
事務所用のもの：22年
店舗用・住宅用のもの：19年
飲食店用・車庫用のもの：19年
旅館用・ホテル用・病院用のもの：17年
公衆浴場用のもの：15年
工場用・倉庫用のもの（一般用）：17年

国税庁「耐用年数（建物／建物附属設備）」より引用

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