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2026/04/22戸建て投資は○○な人にオススメできる！戸建て投資に関する参考情報まとめ
- 戸建投資
- その他
「不動産投資に興味がある」
「戸建て投資ってどんな投資？」
「投資初心者に向いている投資先は何？？」
このようなことを考えたことはありませんか？不動産投資と言えば、何か堅苦しい印象があったり、難しそうなイメージがあったりしますよね。興味があってもなかなか手も出せずに足踏みしている人もいるのではないでしょうか。しかし、そんなあなたでも安心です。今回は、戸建て投資に焦点を当て、戸建て投資の情報について詳しくまとめました。投資初心者にもわかりやすいように、難しい専門用語はほとんど使っていないため安心してください。不動産投資を始めて家計に余裕を持たせられるよう、一緒に投資について勉強しましょう。少しでも不動産投資に関心があるならば、ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
戸建て投資とは
はじめに、戸建て投資とはどのような投資なのかについて説明します。これから戸建て投資を説明するにあたって基本的な知識であるため、十分に理解しておきましょう。
戸建て投資とは
戸建て投資とは、不動産投資の一つです。そもそも不動産投資とは、資産運用方法のひとつで、購入した不動産を改装して賃貸に出して利益を得るか、売却益で収入を得ることで資産運用する方法です。その中でも戸建て投資は、「一戸建て住宅」に限る投資方法です。一般的に、戸建て投資用に出されている物件は、築年数が長く古くなっている物件や設備が古くてそのままでは住めないような物件が多い傾向にあります。そんな物件を購入し、リノベーション等をして需要のある状態までにしてから売りに出します。リノベーション等でかかった費用と購入金額を合算し、それよりも多くの利益を得られれば、良い投資だと言えるでしょう。また、転勤や親の相続などの理由で持ち家が不要になった際、賃貸運用するケースもあります。この場合も戸建て投資に含まれます。
戸建て投資にかかるコスト
戸建て投資する際には、リノベーション工事費用のほかにも、さまざまな経費がかかります。その中でも代表的な費用を紹介します。
仲介手数料
戸建てに投資しようとする際には、不動産会社と契約して売りに出したり、手続きをしてもらったりします。その際にかかるのが仲介手数料です。これは戸建て投資に限らず、どの不動産投資でもかかる費用です。
登記費用
戸建て投資時には、「登記」する必要があります。登記とは、建物や土地ごとの所在地や面積などの情報に関する権利関係を公示することです。これにより、安全性が増し、円滑に契約できます。
税金
不動産を所有することになると、固定資産税などの税金負担が必要です。中古の戸建て物件であれば、固定資産税や都市計画税は安くなるため、参考にしてください。
戸建て投資をオススメできる理由3選！！
次に、戸建て投資をオススメできる理由について説明します。戸建て投資する人の中には、戸建て投資に不安を抱いている人もいるでしょう。そんな人に向けて、この項ではオススメできる理由を3つ紹介します。「こんなにもいいことがあるんだ！」と思っていただけると幸いです。
①入居期間が長い
戸建ての物件を購入する人に関しては、ファミリー層が大半を占めています。大きな家を好んだり、子ども専用の部屋が欲しかったりすることが、理由として挙げられるでしょう。ファミリー層に賃貸することになると、夫の転勤など、よっぽどのことがない限り引っ越しすることはないです。子どもの教育上、長期的にその地域にとどまりたいと思う家庭も多いかと思われます。そのような家庭であれば、入居期間が長くなり、長期的に収入を得られる状態にできます。
また、この入居期間が長いということは、アパートやマンションのリスクである「空室リスク」がないというメリットにもなります。空室があると、その部屋からの収益は0です。しかし、戸建てだとそうしたリスクは長期的に少ないため、安定した収益を得られる投資先だと言えます。
②少額で始められる
戸建て投資は、最低で数百万円単位から始められます。理由としては、築年数が経っており減価償却が進んでいることや、古い物件の需要は少ないということなどが挙げられます。需要が少なく購入金額を抑えられると、マンション投資とは異なり数千万単位のローンを組む必要がなくなります。手元に現金を残し、少額から始めてみたいという人にはオススメできる投資先です。「安くで購入→リフォームできれいにする」という流れを経て売り出す人がほとんどです。
③売却しやすい
戸建ての物件には、売却時の選択肢が広いという特徴があります。マンションやアパートであれば、売却したい場合には巨額の売り出し価格になるため、買い取り主は不動産会社や投資家に限定されます。しかし、戸建ての場合には売却価格を抑えられるため、一般のファミリー層にも売り出せるのです。また、投資用の物件ではなく、自身の居住用の物件に変更することも可能です。「別荘が欲しくなってきた」という場合に投資用から居住用に転換する人もいます。
戸建て投資に向いているのはそこのあなた！！
第2項では、戸建て投資をオススメできる理由を説明しました。それを踏まえて、この項ではどのような人に戸建て投資が向いているかを説明します。もしかしたら、この記事を読んでいるあなたにとって、戸建て物件は最も向いている投資先かもしれません。メモを取りながら、一つひとつ確認していきましょう。
①小規模で始めたいと思うあなた
戸建て物件は、他の不動産投資に比べて非常に安価です。戸建て物件は数百万単位から始められることもあり、投資初心者にも人気の投資先です。手持ちが少ないけど投資に興味がある人や、ローンを組みたいと思わない人には向いていると言えます。
②長期的に取り組みたいと思っているあなた
これは戸建て投資のデメリットでもあるため、よく理解してください。戸建て物件は、当然のことながら売り先は1世帯のみになります。一方で、マンションやアパートだと、複数世帯に対して売りに出せます。そのため、利回りだけで言うとそこまで高い利回りだとは言い切れません。しかし、戸建て物件には長期的に居住してくれるというメリットがあるため、長期的に投資したいという人にオススメできるのです。長期的に投資に取り組み、数十年単位で利益を上げてもいいというあなたは、ぜひ戸建て投資を検討してください。
③戸建て物件が不要になったあなた
「戸建ての物件を所有していたけど、引っ越したくなった」「戸建ての物件があるのに転勤が決まった・・」「親の不幸があり戸建て物件に誰も住まなくなってしまった・・」と思っている人はいませんか？こうした場合、ただ売却することもいいですが、投資先として運用することはどうでしょうか。その物件を有効活用し、長期的な利益を上げるという選択肢もいいかもしれません。
戸建て投資で見落としがちな絶望ポイント・・
これまで、主に戸建て投資のいい部分だけを見てきました。しかし、それだけでは、投資はうまくいきません。注意すべき点にも目を向けてから投資すべきか判断する必要があります。今回は、とくに投資初心者が見落としがちなポイントを簡潔にまとめました。それぞれ確認してみてください。
①諸経費がデカすぎた・・
たしかに戸建て物件は、数百万円単位で投資でき、初期投資を抑えられる投資先です。しかし、数百万円で投資できるのにはそれなりの理由があります。それは、戸建て物件は古い物件が多かったり、修繕費がかさんでしまう物件が多かったりするからです。そのため、想定していたよりも費用がかかってしまい、当初の計画が崩れることがあります。戸建て投資時には、こうした経費も計画に入れておきましょう。
③リサーチを徹底できていなかった・・
不動産投資時には、物件やその土地周辺のリサーチが欠かせません。例えば、物件の内覧はもちろんのこと、周辺の学校情報や病院数など、ファミリー層にとって需要があるかどうかを把握することは重要です。立地がいいからと言って、ファミリー層に好まれるかはわかりません。ターゲット層が明確な戸建て物件だからこそ、事前のリサーチを徹底しましょう。
③綻びに気づけない・・
先述しましたが、戸建て物件にはファミリー層が入居し、長期間入居しやすいという特徴があります。これはメリットでもあるのですが、悪い影響もあります。それは、物件の中の管理がしにくいということです。思わぬタイミングで物件内部に綻びが生じても、賃借人がそのことを申し出なかった場合、賃貸人は何も気づきません。数か月、もしくは数年に一回でもいいため、メンテナンスに入るなどの工夫が必要でしょう。
まとめ
今回のまとめ↓
戸建て投資をオススメできる理由
①入居期間が長い
②少額で始められる
③売却しやすい
戸建て投資に向いている人
①小規模で始めたいと思うあなた
②長期的に取り組みたいと思っているあなた
③戸建て物件が不要になったあなた
戸建て投資で注意すべきこと
①諸経費も計算に入れる（とくに修繕費）
②リサーチを徹底する
③入居者との連絡を取り、綻びがないか確認する
今回、戸建て投資についてさまざまな視点から見てきましたが、いかがでしたでしょうか。以上のオススメポイントや注意すべき点などを考慮すると、とくに初心者の投資家に向いている投資先だと言えるのではないでしょうか。投資時には、価格を抑えられ、かつファミリー層に需要のある物件を選んでみましょう。また、契約する不動産会社選びも重要です。将来的な戦略を共に立ててくれたり、対応が早かったりするような不動産会社を選びましょう。
不動産投資する際には、メリットだけに目を向けず、デメリットにも目を向け、十分に勉強してから投資するように心がけましょう。最後までご覧いただきありがとうございました！
【参考】
https://fudosan-takakuureru.com/19859
https://www.eidaihouse.com/support/column/779/
https://landnet.co.jp/redia/15090/
https://fudosandojo.com/k_23/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%B8%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%80%90%E4%B8%80%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%80%81%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%80%91.html
https://www.juken-net.com/main/feature/house-investment/
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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