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2025/11/28住宅購入の流れと手順！家を買う前に知っておくべきポイント
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家を購入するための基本ステップと流れ
家を買うには、いくつかのステップがあります。この記事では、一般的な家を買う手順について、各ステップごとに解説します。ぜひ家を購入される際の参考にしてください。
理想の家の種類を選ぶ：新築 vs 中古 vs 戸建て vs マンション
最初のステップは、物件の種類を選ぶことです。具体的には、新築か中古か、戸建てかマンションかを選択します。それぞれのメリットやデメリットを鑑みて検討するとよいでしょう。
新築と中古のメリット・デメリット
新築の場合、自分がその家の最初の住人となり、使用感のないまっさらな状態から生活を始めることができます。ただし、購入費用がやや割高になる可能性があります。
一方中古の場合、購入価格を安くおさえられる点がメリットといえます。ただし、設備の老朽化などで、メンテナンスや修繕などの手間がかかります。購入後にリフォームなどを施す可能性も考慮して、慎重に検討しましょう。
戸建て住宅（一戸建て）のメリット・デメリット
また種別ごとに考えると、戸建て住宅はプライバシー性の高さが期待できます。家の敷地が区切られているため、必要以上に近隣住民と顔を合わせることもないでしょう。そのため、騒音などのトラブルを回避しやすく、特に小さなお子様がいる家庭には戸建て住宅がオススメです。
ただし、防犯設備などの自己管理や、地域の決まりに対する配慮が求められる点には注意が必要です。
マンション（集合住宅）のメリット・デメリット
マンションのような集合住宅は、立地のよさがポイントに挙げられます。集合住宅は駅周辺の便利な場所に建てられているケースが多く、買い物や育児をしやすいなどの周辺環境を重視する方にはぴったりといえるでしょう。
ただし、集合住宅は多くの人が共同生活を送るという特性から、マンションの規約に沿った行動が求められ、ご近所への配慮が必要になります。とくに隣接住戸との騒音トラブルや、水漏れなどが発生した場合は速やかな対応を心がけましょう。
購入完了までの期間を考慮した家の種別選び
また家の種別を選ぶにあたって、購入完了までの期間も指標のひとつです。
たとえば注文住宅の場合、土地の購入からはじまり、施工会社へのオーダーを経て建築が開始されます。どのような家にしたいか、こだわりがあるほど打ち合わせの回数も増えるでしょう。必要に応じて土地の地盤調査なども行われるため、ある程度長い期間かかることを前提に考える必要があります。
新築マンションは建設段階で募集が行われることも多く、購入決定から入居まで1年程度待つ場合もあります。スピーディに新生活をはじめたいなら、すでに完成している新築マンションを選ぶのもひとつの手です。
また、中古マンションや一戸建ても、早めに住みはじめたい方にはオススメです。早ければ契約から数週間ほど、通常でも1〜2か月程度で入居できるケースが多いでしょう。
家購入に向けた資金計画：住宅ローンと頭金の準備
住みたい物件の種類が決まったら、資金計画を立てていきます。住宅購入者の大半が住宅ローンを利用していますが、その場合年収と借入のバランスを把握する必要があります。
住宅ローン利用の際の年収と借入のバランス
自分で資金計算を行う場合、年収倍率と返済負担率を基にした計算方法がオススメです。
年収倍率は、住宅ローンの借入額が年収の何倍にあたるかをもとに算出された値です。一般的に、年収倍率の目安としては5〜7倍程度の値が住宅ローンの審査に通りやすいといわれています。
返済負担率は、年間の住宅ローン返済額が年収の何割かを基準に計算された値です。値が30〜35％以下であれば、審査に通りやすいといえるでしょう。
住宅ローンの頭金の目安と支払い方法
次に、住宅ローンの頭金を現金でどのくらい用意できるか考える必要があります。一般的に、購入価格の10〜20％程度が頭金の目安です。
頭金を入れ頭金を支払うことで、住宅ローンの借入額を減らすことができます。それにともない、返済期間の短縮や、毎月の返済負担を軽くできるでしょう。ただし、頭金は現金一括で用意する必要があるため、手元に残る貯金額とのバランスに注意が必要です。頭金なしでローンを組むこともできるため、住宅ローンのみでの購入も選択肢として検討できます。
物件費以外にかかる諸費用
また、家を購入する際には物件費以外にも諸費用が発生します。具体的には、仲介手数料、登録免許税、印紙税、司法書士報酬、修繕積立基金などが挙げられます。家の購入価格の5〜10％ほどが諸費用としてかかる見込みです。
資金計画を基にした物件条件の整理
住み替えに伴う引っ越し費用や仮住まい、家具家電の新調費用も、資金計画に含めておきましょう。
これらを踏まえて資金計画が固まったら、再度物件に求める条件を整理することが重要です。居住エリアや間取り、住宅の広さ、設備などによって購入費用は異なります。資金計画に無理がないよう、家の条件を慎重に精査しましょう。
家見学のポイントと注意すべきチェックリスト
資金計画を立てたら、実際に家を選ぶ段階に入ります。インターネットや不動産会社の店舗における情報、不動産情報誌などを参考に、希望にあった家を探しましょう。
最近では、インターネットでも詳細な不動産情報を得られるようになりました。パノラマ写真や動画など、臨場感のある情報が紹介されているケースも増えています。なかなか日中に時間が取れない忙しい方にはオススメです。
興味のある物件を見つけたら、すぐに見学の申し込みをしましょう。実際に自分の目で確認すると、印象が大きく変わることもあります。見学の際には、内装や外観、周辺環境など、事前に確認したいポイントを決めておくと良いでしょう。生活の動線を意識し、快適に暮らせるか、細かなストレスを感じる点がないかを確認しましょう。
自分にぴったりの家を絞り込むためのコツ
家の見学を済ませたら、自分の希望にマッチしているか、また実際に見学した際のフィーリング、費用などを参考に選択肢を絞り込んでいきます。
どの家が向いているかは人それぞれ異なります。感覚的な部分も考慮しながら、慎重に検討しましょう。
売買契約を結ぶ際の重要なポイントと注意点
購入したい家が決まったら、いよいよ契約の段階に進みます。売主に購入の申し込みをしましょう。
売買契約時の交渉（価格や条件）
売買契約は、売主と買主、不動産仲介業者の立ち会いのもと行われます。3者の都合を合わせる必要があるため、余裕を持ってスケジュールを組みましょう。
契約が結ばれる前に、取引条件を交渉することができます。交渉の際には、購入にかかる費用や補償、契約不履行時の対応などを入念に話し合うことが大切です。
とくに家の購入費用は交渉次第で値下げできる可能性があり、不動産取引ではこうした交渉が行われるケースが多いようです。売主があらかじめ値下げ交渉を考慮した金額を提示している場合もあるため、交渉の価値は十分にあります。
売買契約の締結手続き
購入の申し込みは、購入申込書に必要事項を記入して進めます。申込書を提出したからといって、すぐに契約に結びつくわけではありません。ほかにもその家の購入を希望する人がいれば、選考などが行われるでしょう。
売主と買主の両者で契約合意を確認できたら、売買契約を結びます。契約時には、実印や本人確認書類、印鑑登録証明書などが必要となるため、忘れずに持参しましょう。
契約時には、仲介業者による重要事項説明があり、取引条件や物件の詳細について説明されます。内容を確認し、問題なければ署名、捺印をしましょう。
その際、収入印紙代、手付金、仲介手数料の支払いが発生します。印紙税の料金は契約価格に応じて異なります。手付金には厳密な決まりがないものの、一般的には購入金額の10％あたりになるケースが大半で、契約書に金額が明記されている場合もあるでしょう。
家の引き渡しをする
家の引き渡しは、契約の際に定められた日程で行われます。
引き渡し時の決済と精算
売買契約を結んでから、1か月ほど期間が空いて引き渡されるケースが多いようです。
家購入の決済は、基本的に引き渡し時に行われるため、支払いの準備をしておきましょう。決済時には、家の購入金や仲介手数料の残金、固定資産税などの精算が求められます。とくに固定資産税などの清算は、引き渡しのタイミングによっても金額が変わるため注意しましょう。
引き渡し時に必要な書類
引き渡しの際には、実印と印鑑登録証明書、本人確認ができる免許証などが必要です。そのほか、必要書類には住民票、抵当権等設定書類、住宅用家屋証明書などが挙げられます。
なお、建売住宅は新築の場合もあるため、内覧会で施工内容に問題がないか引き渡し前にチェックします。注文住宅であれば、工事期間中に立ち会いをすることが多いでしょう。
家購入後の税金手続き：住宅ローン控除を受けるための方法
家の引き渡しが終わり、無事に新居での生活がはじまったら、確定申告に向けた準備を進めましょう。住宅ローンを組んでも、自動的に控除が適用されるわけではありません。家を購入した翌年に確定申告をすることが、控除適用の必須条件になります。
確定申告は開始・終了日が土日祝である場合をのぞき、原則として例年2月16日〜3月15日までの間に手続きをする必要があります。引っ越し後の忙しさで忘れないように注意しましょう。
税制面での優遇を得られる確定申告は、家の購入においてたいへん重要なポイントです。確定申告は税務署や確定申告会場に足を運ぶほか、e-Taxというサービスを使えばインターネット経由で自宅から申告を行えるため、忙しい方は活用するとよいでしょう。
家の買い方に関するまとめと最後のチェックリスト
本記事では、家の買い方に関する詳しい手順を解説しました。家を買うには、多くの手順を踏む必要があります。
まずは、どのような家に住みたいかイメージを固め、資金計画を練り、実際に足を運んで見学を繰り返しながら購入する家を選びましょう。希望する家が決まったら、売買契約を締結し、家の引き渡しを行います。費用の支払いや必要書類の用意などを忘れないようにしましょう。無事に家を購入でき、引っ越しが完了したら、税金まわりの手続きを進めます。住宅ローンの控除を得るには、翌年の確定申告が必要です。
それぞれの内容については、各項で詳しくまとめています。家を買う際には、ぜひ参考にしてみてください。
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リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
