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2026/03/12200坪はどのくらい？広さの目安と具体例を解説
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
200坪の土地の広さをイメージしよう
200坪の土地があれば、土地活用には十分な広さがあります。なお、更地の状態でも税金が発生するため、土地活用を検討することをお勧めします。
そのため、これを機に新たな収益が生み出せるよう有効活用していきましょう。
そこで今回は、200坪の土地の広さをたとえるとどれくらいになるのか、土地活用をする際のメリットとデメリットについても解説します。
土地の購入や土地活用について検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
こんな方におすすめ！
200坪の広さを具体的に例えると
ここでは、200坪の土地の広さについて解説します。
1坪が3.3平方メートルであることから、200坪は約660平方メートルとなることがわかります。
しかし、これらの数値だけでは、イメージがわかない方も多いでしょう。
そこで、具体的な例えをご紹介します。
25メートルプール1つ分の広さが100坪であるため、200坪は25メートルプール2つ分の広さに相当します。
また、200坪の土地はテニスコート約3面分の広さで、普通車なら約50台分の駐車スペースに相当します。
200坪の住宅に適した間取りと設計
続いて、200坪の土地にはどれくらいの間取りの住宅が建てられるのかについてご紹介します。
200坪の土地があれば、希望する間取りの家を建てることができます。
駐車場付きや庭付きはもちろん、二世帯住宅や平屋などのある程度の広さが必要となる場合でも問題ないでしょう。
例えば、6SLDK以上の広い住宅や、車3台分の駐車場、さらに広い庭を設けることも可能です。
このような条件でも、問題なく建てられることを想像していただければ、いかに広大な土地であるかも理解しやすいでしょう。
もし広い住宅が不要であれば、200坪の土地に複数の家を建てることも可能です。
200坪の土地で土地活用を考えるメリットとデメリット
200坪の土地活用をおこなう際は、メリットとデメリットを十分に理解したうえで検討しなければなりません。
ここでは、メリットとデメリットを3つずつご紹介していきます。
土地活用のメリット
まずは、メリットを3つご紹介します。
1つ目は、やはり収入が得られる点です。
国税庁の2020年調査によれば、国内の不動産所得者の平均収入は540万円です。
実際は、この金額から税金が引かれるため、手取り額にすると少なくはなります。
しかし、土地活用をおこなうことによって、数百万円の収益が得られる点は大きなメリットと言えるでしょう。
税金の負担を軽減したい場合、数十万円から数百万円で始められる土地活用方法もあります。
ぜひ収益化することを検討してみてください。
＊参考：国税庁「申告所得税標本調査」
2つ目は、長期的な資産が形成できる点です。
土地活用をおこなうことで、長期的に収入が得られるため、将来の資産を形成しておきたい方にも大きなメリットとなります。
現在は、本業で給与所得を得ている方も、退職後に余裕のある資産形成が継続できるでしょう。
とくに、土地活用はFXや株と比較すると景気に左右されにくいことから、リスクを抑えながら資産が貯められます。
自分に合った土地活用を選択できる点も魅力のひとつでしょう。
3つ目は、税金対策ができる点です。
更地のままだと、固定資産税や都市計画税が発生します。
土地活用をおこなうことで税金対策が可能となります。
たとえば、アパートを建てて土地活用をおこなった場合、「住宅用地の特定」が適用されるため、固定資産税評価額を6分の1まで引き下げることも可能です。
また、相続税においては、土地活用によって貸家建付地として認められた場合、相続税評価額を最大60％まで引き下げられます。
このように、土地活用によって節税効果が期待できる点もメリットのひとつです。
土地活用のデメリット
続いては、気を付けていただきたいデメリットが3つあるので、ご紹介します。
1つ目は、初期費用がかかる点です。
200坪の土地で土地活用をおこなうとなると、建築費や設備投資にそれなりの費用が発生します。
アパート経営には数億円、駐車場経営には数千万円の初期投資が必要になるため、資金計画は余裕を持って立てることをお勧めします。
また、土地活用や経営にこだわらない場合は、土地信託や事業用定期借地権の利用も検討すると良いでしょう。
2つ目は、経営をおこなううえでのリスクが発生する点です。
土地活用では、主に空室リスク・金利上昇リスク・災害リスクの3つのリスクがあります。
賃貸経営をおこなうのであれば、空室対策は重要なポイントです。
経営を安定させて、収益を高めるためには、空室を作らないことに注意しましょう。
また、ローンを組む際は、金利上昇リスクにも注意しておかなければなりません。
変動金利型で組んでいる場合、金利上昇によって返済額が増え赤字となる可能性も考えられます。
災害リスクは賃貸経営やトランクルーム経営でも存在するため、万一に備えた対策を講じておくことが重要です。
3つ目は、出口戦略が必要な点です。
土地活用をやめたい場合に必要となるのが出口戦略です。
これをおこなうことで、撤退リスクを最小限に抑えられます。
出口戦略を立てないまま開始すると、思わぬトラブルが発生する可能性もあるため、はじめる際に一緒に決めておくとよいでしょう。
200坪の土地を活用する方法とアイデア
ここでは、200坪の土地でできる5つの土地活用についてご紹介します。
戸建て賃貸経営
1つ目は、戸建て賃貸として活用する方法です。
200坪の土地があれば、1つの土地に複数の住宅を建てることも可能です。
戸建て賃貸経営の主なターゲットはファミリー世帯です。
そのため、周辺の物件の間取りや需要を確認することが重要です。
戸建て賃貸では、アパートやマンション経営と比較すると初期費用が抑えられます。
また、収益が安定しやすく、維持管理がしやすいといったメリットもあります。
一方、アパートやマンション経営より収益性が低く、空室リスクが高い点に注意が必要です。
アパート・マンション経営
2つ目は、アパートやマンションの経営です。
アパートやマンション経営では、200坪の土地があれば高い収益を狙いやすくなります。
しかし、その分、初期費用が高額になることに注意しておきましょう。
インフレに強く、生命保険としても代用できる点がメリットで、立地によって収益性が左右され、修繕費用がかかる点はデメリットです。
ビル経営
3つ目は、ビルを経営する方法です。
ビルを建設すると、テナント料で収益が得られます。
200坪の土地があれば、十分な収益を見込むことができます。
ビル経営では、都心部や駅前などの人通りの多いエリアでの経営が有利となり、立地条件がいいと安定した高収益が得られます。
このように、高収益が狙えて収益が安定しやすい点がメリットで、建設費が高く景気に左右される点はデメリットです。
トランクルーム経営
4つ目は、トランクルームとして活用する方法です。
トランクルーム経営では、土地にコンテナを設置するのが一般的で、200坪の土地には約15基のコンテナを設置できます。
ただし、トランクルームは大きな荷物を預けることから、車でのアクセスがほとんどです。
そのため、車での出入りがしやすい立地であることも重要なポイントとなるでしょう。
メリットは初期費用が少なく、立地の影響を受けにくい点で、デメリットは収益性が低く、集客しにくい点が挙げられます。
土地貸し
5つ目は、土地貸しをおこなう方法です。
土地貸しとは、事業者に土地を貸し、事業者が土地活用をおこないます。
プロに土地活用を任せられるのが大きな特徴です。
このように初期費用がかからず、経営を任せられる点がメリットである一方、収益性が低く、立地によっては契約できない可能性がある点はデメリットとなります。
200坪の土地活用時に注意すべきポイント
上記では、魅力的な土地活用についてご紹介しましたが、気を付けていただきたい点もあります。
ここでは、土地活用をする際の3つの注意点についてご紹介します。
固定資産税の対策
まずは、固定資産税の出費についてです。
日本で土地を所有する場合、特殊な法人でない限り、固定資産税が発生します。
更地状態では、利益どころか出費がかさむ原因となります。
土地活用を行うことで、たとえ小さな利益でも毎年の税負担を軽減できます。
とくに、更地では税率も高くなるため、利益が見込めない場合は控除対象の土地活用も含めて検討しておくとよいでしょう。
滞納前の対策と相談方法
返済が難しいと感じた場合、滞納前に相談しましょう。
土地活用を開始し、はじめはうまくいっていても、年数が経って人気が下がったり、需要が変化したりといったことから収支のバランスが崩れることもあります。
そのなかで、返済が難しくなるようであれば、滞納する前に返済計画の見直しなどの相談をしましょう。
土地売却の検討ポイント
無理に土地活用をおこなうより、売却を検討するのも方法のひとつです。
所有する土地が同じ地域や、近所であれば管理もしやすいですが、相続によって需要の見込めない土地を抱えているケースもあります。
このように、土地活用や管理が難しい場合は、無理に活用するよりも土地を売却してまとまった資金を得る方が利益になることもあります。
こんな方におすすめ！
まとめと今後の土地活用に向けたアドバイス
今回は、200坪の土地の広さを例えるとどれくらいになるのか、土地活用をする際のメリットとデメリットなどについてご紹介しました。
200坪は約660平方メートルで、25メートルプール2つ分の大きさに相当します。
また、住宅を建てるとなると、6SLDK以上の建物に車が3台以上停められる駐車場、さらに広い庭を確保することも可能です。
土地活用をおこなうメリットとしては、収益が得られる長期的な資産形成として、税金対策のできる点が挙げられます。
一方、初期費用がかかり経営上のリスク、出口戦略が必要となる点がデメリットです。
戸建て賃貸やアパート・マンション経営、ビル経営などの土地活用をおこなうことによって、高収益が期待できます。
さらに、初期費用を抑えたい方は、トランクルーム経営や土地貸しがオススメです。
土地活用をおこなう際は、固定資産税について把握し、滞納する前に相談することが重要なポイントとなります。
場合によっては、無理に土地活用をおこなうよりも売却した方が利益を得られるケースもあるため、土地をどう生かすかは専門家に相談して慎重に検討しましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
