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2025/07/31100平米の広さと間取りを解説！何坪か簡単にわかる方法
- 不動産の知識
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
100平米の広さを詳しく解説：坪数と畳数の換算
家を建てる際には、何平米の広さにするべきかや、間取りの設計で悩むことが多いでしょう。家族構成や予算によって、最適な間取りは異なります。
100平米の広さで家を建てる際には、どれほどの広さになるか理解してから間取りを検討してみてください。100平米の広さを理解するために、不動産業界でよく使われる「坪」と「畳」の単位で説明します。
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100平米を坪数に換算するとどれくらい？計算式と例
家を建てようとする際、不動産会社では家の広さを坪表記で表すことが多くあります。100平米の広さを理解するにはまず「1平米＝何坪」なのかを、理解しておきましょう。
1坪は約3.31平米なので、1平米は約0.3025坪です。つまり、平米数を坪数に変換するには「平米数×0.3025」を使用し、100平米は「100平米×0.3025＝30.25坪」となります。
平米数で広さをイメージするには「100平米＝縦10メートル×横10メートルの面積」であることをふまえれば、より具体的に広さをイメージできるでしょう。
100平米を畳数に換算する方法と実際の広さ
物件の間取りを決める際には、畳単位で広さを表します。1平米は約0.60畳なので、100平米の広さは約60畳、つまり畳約60枚分の広さとなります。
畳単位は地域によって異なる規定があり、同じ畳数でも地域によって広さが変わることに注意が必要です。例えば、京間（関西地方など）は1.82平米、中京間（中京、東北、北陸地方など）は1.66平米です。
特に江戸間は全国の不動産会社でよく使用され、1畳の広さは1.548平米です。江戸間で計算すると「100平米＝64畳」となるので、広さをイメージする目安にしてみてください。
100平米のスペースで作れる3LDKから5LDKの間取り例
100平米の広さがあれば、どれくらいの間取りの家を建てられるか気になる方も多いでしょう。
国土交通省が定める「世帯住民それぞれが余裕を持って快適な生活を送れる広さ」を担保した誘導居住面積水準は3人世帯の都市型住居で75平米、郊外や都市部以外の一戸建住居で100平米といわれています。
つまり、100平米あれば3人世帯が余裕を持って暮らせる家を建てられます。間取りや部屋の広さを考慮すれば、4人世帯が暮らすことも問題ありません。それでは家を建てる際の参考に、100平米の間取り例を確認しておきましょう。
3LDKから5LDKまでの実現可能
100平米の広さがあれば、3LDKから5LDKまでの間取りが実現可能です。そのため100平米の家は、1人暮らしやカップルの同棲などより、ファミリー層向けの物件といえます。
水回りや設備部分を除いた居住面積が十分に確保できるため、家族構成やライフスタイルに合わせた間取りを選ぶと良いでしょう。
たとえば、リビングや寝室を広くして、開放的な間取りにしたい場合は広々とした3LDKが一般的です。また子どもが成長した際に、世帯住民それぞれの部屋を確保したい場合は、部屋をコンパクトにした5LDKの間取りが向いているでしょう。
100平米の広さがあれば、3人から4人の世帯で快適な生活を担保できます。工務店やハウスメーカーに相談して、自分好みの間取りを設計してみてください。
関連記事 : 3エルディーケーでの暮らし方は？ファミリーやシェアに最適な間取りを紹介
一軒家かマンションかで間取りが異なる
家の間取りは一軒家かマンションかで、大きく異なります。一軒家の場合、平屋でない限りは階段の使用を考慮する必要があります。シニアライフまで住む場合、寝室の場所やバリアフリー設計を考慮する必要があります。
また、マンションの場合は隣接している部屋への騒音や振動への配慮が大切です。子育て世帯がマンションに住む場合は、子どもが走り回ったり遊ぶことを考慮した間取りにしたり、防音の対策をしっかりしましょう。
同じ100平米の広さでも一軒家かマンションかで、設計する間取りは異なります。そのことをしっかり頭に入れておくとよいでしょう。
関連記事 : 一軒家かマンションか迷った時に読みたい！あなたにあった物件選びのポイント
100平米の広さを理解するために知っておくべきこと
100平米の広さで家を建てる際には、いくつか注意しておくべきポイントがあります。住宅購入・建設をする前に確認しましょう。
専有面積に含まれない部分とは？実際の広さの違い
一概に100平米の広さといっても、専有面積の規定によって正確な広さは異なります。そもそも専有面積とは、独立した住居として活用できる面積のことです。
マンションでは、エレベーターやエントランスなどの共用部分と、玄関内側からベランダに通じる面積が専有部分に含まれます。
ベランダやバルコニーも共用部分に該当するため、専有部分の100平米には含まれません。一軒家でも同様に、ベランダやバルコニー、玄関ポーチは占有面積に含まれないことを理解しておきましょう。
また専有面積の計算方法は柱や壁を含む「壁芯面積」と、柱や壁を除く床面積の「内法面積」の2種類あるため、注意が必要です。壁芯面積は柱や壁など住宅構造自体を含む面積であるため、内法面積より少し狭くなります。
同じ占有面積であっても計算方法によって実際の広さが異なってくるため、どちらで表記されているか先に確認しておくとよいでしょう。
地域別平米単価の差とその理由
同じ100平米の広さでも、エリアによって購入価格は異なります。土地の価格は人気がある都市部は高額で、郊外や地方都市など需要が少ないエリアほど価格が安くなります。国土交通省が公表している2022年度の全国平均平米単価は、23万5224円 ／平米でした。
＊参考：地価公示価格チェッカー
しかし、東京都や大阪府など主要都市の平均平米単価は、全国平均を大きく上回ります。
参考までに、上位10都道府県の平均平米単価は、東京都が112.9万円／平米、大阪府が31.2万円／平米、京都府が26.9万円／平米、神奈川県が26.1万円／平米、愛知県が21.4万円／平米、福岡県が19.1万円／平米、兵庫県が16.5万円／平米、埼玉県が16.3万円／平米、広島県が15.1万円／平米、宮城県が14.7万円／平米です。
上位10都道府県の中でも東京都の土地価格が圧倒的に高く、上位4都道府県が全国平均価格を釣り上げているようです。
反対に、下位10都道府県の平均平米単価は、栃木県・4.2万円／平米、山口県・4.1万円／平米、福島県・4.1万円／平米、佐賀県・4.1万円／平米、島根県・4.0万円／平米、宮崎県・3.9万円／平米、茨城県・3.6万円／平米、鳥取県・3.4万円／平米、山形県・3.3万円／平米、青森県・3.0万円／平米、秋田県・2.5万円／平米となりました。
下位10都道府県の平均平米単価は、2.5万円から4.2万円です。上位の都道府県と比較すると圧倒的に安いことがわかります。
100平米の土地を購入する際には、秋田県では平均250万円であるのに対して、東京都では平均1億1,290万円にまで跳ね上がります。家を建てる際にはエリアの平均平米単価を確認して、予算に合った場所を探してみてください。
100平米の広さを利用した多様な活用法
100平米の広さで家を建てる場合、多くの人々は自分が暮らす住居として活用します。しかし、100平米の広さがあればさまざまな方法で収益化することも可能です。まずは上手な100平米の活用方法を考えていきましょう。
住居としての100平米の最適な利用法と間取り
100平米の家を建てた場合、多くの場合が住居として活用します。3人から4人世帯であれば十分に快適な生活ができる広さで、それぞれのプライベートスペースを確保できるでしょう。一軒家かマンションかで間取りは変わりますが、3LDKから5LDKが一般的です。
100平米の物件での賃貸経営と施設運営のポイント
100平米の家を建てて賃貸や施設経営をして、収益化を目指す道もあります。購入したマンションやアパートを賃貸に出して入居者が入ると、毎月家賃収入を得られます。
コインランドリーや介護施設などの運営によって収益化するのも一つの方法です。100平米は30.25坪もの広さがあるため、駐車場や一軒家賃貸経営をしても十分収益になります。
住居として活用しない場合は、100平米の広さを活かして賃貸や施設経営を検討しましょう。運営が手間に感じた場合は、管理会社に委託したり売却するのもひとつの手です。
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100平米を坪に換算するまとめ：広さのイメージと実際の使い方
まず100平米が何坪なのか、具体的な広さを理解してから住宅購入を考えてみてください。平米数を坪数に変換する計算式は「平米数×0.3025」です。
すなわち100平米は約30坪であると計算ができます。坪単位と同じく不動産業界で頻繁に見かける畳単位で表すと、100平米は約60畳です。畳約60枚分の広さと考えると、具体的な広さをイメージしやすいでしょう。
100平米の広さがあれば、3人から4人の世帯が快適に暮らせ、3LDKから5LDKの間取りが実現可能です。
100平米の家を建てる際には、計算方法によっては専有面積に含まれない箇所があることと、エリアによって平米単価が異なることを理解しておきましょう。無理がない資産計画を立てるために、予算に合った平米単価のエリアで、住宅購入を検討してみてください。
また、購入した住宅は住居以外に、賃貸経営や施設経営をして収益化する活用方法もあります。100平米の広さがある賃貸物件は需要が高く、高額な家賃収入が見込めるためオススメです。
また自分が暮らして物件を手放す方法として、あらかじめ賃貸経営か売却かを検討しておくとよいでしょう。不動産売却をする際には、売却のタイミングを考慮して不動産会社に相談してみてください。
この記事を参考に100平米の家を購入するべきか、売却するべきか不動産取引の役に立てば幸いです。平米単位と坪単位の広さの違いを理解して、スムーズに不動産取引を進めていきましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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