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2025/11/27マンション1階のメリット・デメリット徹底解説！住む価値を見極めるポイント
- 不動産の知識
- その他
- マンション一階は階段不要で出入りしやすく、専用庭や階下への騒音トラブルの心配が少ないメリットがある
- デメリットは防犯対策が重要であり、眺望の難しさ、視線、虫の侵入リスクが高いことである
- 一階は資産価値が最も低い傾向にあるが、エレベーターがない物件では例外的に価値が高くなる
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
マンション一階のメリット5選
ここでは、マンション一階に住む際の5つのメリットについてご紹介します。
出入りのしやすさが魅力
二階以上の部屋では、家を出たり帰ったりする際に、階段やエレベーターの利用が必要で、その都度手間や時間がかかります。
特に、通勤・通学の時間帯や帰宅時には、エレベーターを待つことが多くなり、時間が無駄になりがちです。
一方、一階の部屋は、階段やエレベーターを使うことなく、直接部屋のドアから出入りでき、通勤や帰宅がスムーズです。
専用庭で生活の幅が広がる
マンション一階の場合は、二階以上にはない専用庭があります。専用庭は、廊下やベランダなどの共用部分とは異なるため、使用や管理も区分所有者に任され、自分の好きなように活用できます。
たとえば、家庭菜園やガーデニング、物置収納として使用したり、洗濯物や布団を干したりすることも可能です。出入り口が付いている場合、エントランスを通らずに外へ直接アクセスできます。
同じマンション内の住民に迷惑をかけないよう、庭の形状を変更することは禁止されているため、注意が必要です。
しかし、庭付き戸建のような感覚を楽しめる点は、マンション一階ならではのメリットと言えるでしょう。
不動産ビギナーさん専用庭は自由に使える庭付き戸建感覚なのですね。
山口智暉専用使用権が付与されますが、管理規約に基づき用途や形状変更には制限があります**。事前に規約を確認しましょう。
階下を気にせず快適な生活
集合住宅において、起こりやすいのが騒音トラブルです。とくに小さなお子様がいる場合、部屋で走り回ったり飛び跳ねたりすることがあるので、階下とトラブルになりやすくなります。
一階の部屋では、階下の住人を気にせず、騒音トラブルのリスクが減少します。
- 不動産ビギナーさん
階下への騒音の心配がないのは、子育て世帯にとって一番のメリットだと感じました。
- 山口智暉
下の階への足音が伝播しないため、騒音トラブルの最大の原因を解消できます。心理的負担も大幅に軽減されます。
災害時の避難リスク軽減
大規模地震などによって停電が起こると、電力が復旧するまではエレベーターが使用できません。
大規模な地震が発生すると、ライフラインが遮断され、復旧までに数日かかることがあります。その間、高層階では長い階段を使う必要が出てきます。
建物に被害が出た場合、迅速な避難が求められ、高層階にいるほど避難が難しくなります。その点、マンション一階であれば、エレベーターを使用しなくても避難できるため安心です。
さらに、災害時に加え、小さなお子様が誤って転落するリスクが低い点も、一階の大きなメリットです。
低価格でお得に購入可能
マンションの価格は、高層階になるほど高くなるのが一般的です。そのため、同じマンションであっても一階のほうが安く購入できるケースは多くあります。
専用庭の使用料が別途発生する場合もありますが、月額数百円から1,000円程度のため、物件価格を抑えられる点は大きなメリットです。
- 不動産ビギナーさん
一階は最上階と比べて、やはり資産価値が最も低いと考えるべきなのですね。
- 山口智暉
眺望と日当たりの評価が低いため、資産価値は低いです。売却や将来の住み替えを考えるなら念頭に置くべきです。
マンション一階のデメリット5選
上記では、魅力的なメリットについてご紹介しました。つづいて、気を付けていただきたい注意点も存在します。ここでは、マンション一階に住む際の5つのデメリットについてご紹介します。
防犯対策が重要
一階に住むにあたって、とくに注意していただきたいのが防犯面です。高層階であれば、リスクがないというわけでもありません。
低層階のほうが侵入しやすいといえるでしょう。そのため、侵入されないような対策をおこなうことが望ましいです。
眺望が望めない可能性
一階部分では、物件自体が高台に位置していない限り、窓からの眺望は期待できないでしょう。
とくに住宅街にあるマンションは、周囲が囲まれているため、景色を楽しむのはむずかしくなります。眺めのよさを期待している方にとっては、一階では満足できないかもしれません。
外からの視線が気になる
道路に面している場合、車の騒音や排気ガスで窓を開けられないことがあります。もしも、道路に面しているのがバルコニーだった場合、洗濯物が排気ガスによって汚れるといったこともあるかもしれません。。
防音サッシやバルコニーの配置を確認して、騒音や排気ガスの影響を最小限に抑えましょう。
虫の侵入リスクと対策
地面に近いため、蟻や蜘蛛などの虫が入りやすい点もデメリットです。
一階では蚊が入りやすいため、防虫剤やこまめな掃除などの対策が必要です。
通風や採光が不足する場合も
高層階に比べ、一階は光や風が届きにくい傾向があります。
さらに、戸建てに比べ窓が少なく、採光や通風が得にくい点もあります。一階部分ではとくに影響を受けやすいのが特徴です。
マンション一階の資産価値とその特徴
高層階との資産価値の差
ここでは、マンション一階の資産価値は上層階と比較するとどうなのか解説します。マンションは前述のとおり、高層階であるほど価格が高くなるため、低層階であるほど資産価値は低いのが特徴です。つまり、一階は資産価値が最も低いことになります。
マンションの魅力と言えば、眺望と日当たりのよさです。快適に過ごすには、この2点を重視することが多いため、低層階よりも高層階のほうが資産価値は高くなるというわけです。
また、一般的には、一階ずつ下がるごとに0.5％から2.5％の価格差が生じると言われています。
例えば、7階建てのマンションで、7階が4,500万円の場合、一階ずつ2.5％価格が下がると仮定して計算してみましょう。
6階は4,413万円、5階は4,328万円、4階は4,245万円として3階は4,164万円になり2階は4,085万円、1階は4,008万円となります。最上階の7階と1階を比較すると、約500万円もの差があるとわかります。
このように、マンションの資産価値は立地や環境にももちろん影響があり、バルコニーの向きや日当たり・眺望、部屋の位置によっても異なるのです。
しかし、階数に関しては2つの例外があります。一つ目は、エレベーターが特定の階でのみ停止するマンションです。
たとえば、11階建てでも、1・4・7・10階にエレベーターが止まるスキップフロア型マンションは該当します。このようなマンションでは、エレベーターが停止する階と停止しない階で資産価値が異なります。
低層階であってもエレベーターが停止する階は人気があり、そのため、停止しない上層階より資産価値が高くなることがあります。なお、この場合も一階部分の資産価値が低いことには変わりありません。
特殊な条件による資産価値の例外
2つ目は、エレベーターがないマンションです。エレベーターなしのマンションでは、5階や6階といった高層階よりも、1階や2階の低層階のほうが資産価値は高い傾向にあります。
たとえば、日々の買い物での荷物や、ベビーカーなどの大きな荷物を運ぶ際に一段一段階段を上るのは不便です。足の不自由なご年配の方にとっては危険もあるでしょう。
したがって、エレベーターのないマンションでは、1階や2階といった低層階のほうが資産価値は高いと言われています。
ただし、そもそもエレベーターのないマンションは、人気がありません。築年数のかなり経った古い建物が大半です。そのため、マンション自体の資産価値が低いことを念頭に購入を検討しましょう。
マンション一階に住む際の対処法
ここでは、マンション一階に住む際のリスクの対処法について3つご紹介します。
防犯対策とおすすめグッズ
1つ目は、防犯グッズを活用して防犯性を高める方法です。マンションではセキュリティシステムを導入しているのが一般的です。一階に住む場合は自分の身を守るための防犯グッズを用意するようオススメします。
ガラス破りの手段として、サッシとガラスの間に、ドライバーを入れてガラスにひびを入れ、鍵周辺に開けた三角形の穴から手を入れて鍵を開ける「三角割り」という方法があります。
三角割りは音が出にくいうえ、短時間で開錠できるため、慣れている空き巣犯であれば1分も経たずに侵入可能です。
三角割りを未然に防ぐには、防犯フィルムをガラスの内側から貼り付けるのが効果的です。防犯フィルムを貼り付けておくと、外からヒビを入れてもガラスを簡単に外すことはできません。
虫対策で快適に過ごす
2つ目は、虫を寄せ付けないための虫よけグッズを活用する方法です。たとえば、玄関やベランダに吊るすタイプの虫よけグッズを使い、侵入口にスプレータイプを吹きかけることによって、虫の侵入を未然に防げます。
また、虫が嫌がるレモングラスやミントなどの香りが出る虫よけグッズを、窓辺や玄関などに置いておくのも効果的です。
なお、洗濯物や外出した際の服に虫がついていることもあるため、帰宅時や洗濯物を取り込む際は、虫がいないか確認してから部屋に入るようにしましょう。
目隠しフェンスでプライバシー保護
3つ目は、周囲の目を気にしなくてもいいように目隠しフェンスを活用する方法です。フェンスにはいろいろな種類があります。
採光や通風を遮りたくないという場合は、半透明のフェンスや複数枚の板が重なったルーバーフェンスを設置するとよいでしょう。そうすることで、日当たりや風通しが確保できるうえ、目隠し効果も得られます。
フェンスのデザインや材質、高さなどのバリエーションは豊富であるため、自分のニーズに合わせて選択するとよいでしょう。
マンション一階の住み心地まとめ
今回は、マンション一階に住む際のメリットやデメリット、対処法についてご紹介しました。
メリットに関しては、部屋へのアクセスがしやすい、専用庭が持てる、階下への配慮が不要であるなどが挙げられます。一方、防犯性に欠ける、眺望は期待できない、周囲の目が気になるなどといった点がデメリットです。
一階に住む際は、防犯グッズや虫よけグッズ、目隠しフェンスなどを活用して、リスクへの対処をおこなうことが重要です。また、マンション一階は資産価値が最も低い点に注意しておきましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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