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2025/11/21オートロックマンションの鍵交換ガイドと注意点
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
鍵交換とは？基本的な知識を解説
最初に「鍵交換とは何か？」について説明します。
この記事を読んでいる皆さんの中には、「鍵をなくした経験」や「カバンの中に鍵がないと感じたこと」がある方もいるのではないでしょうか？
鍵がなく、家の中に入れなくなるとなると、寝床が確保できなかったり、家にある様々な大事なものを取り出せなくなってしまいます。
そうなってしまうとかなり深刻な事態に陥ってしまいます。鍵をなくさないことが一番ですが、万が一なくしてしまった場合、どうすればいいのかをこの記事を通して紹介していきたいと思います。
鍵を紛失した場合の対処法
鍵をなくしたらどうする？迅速な対応策
鍵をなくしてしまい、自分で開けられない場合は、専門業者に連絡して鍵を開けてもらいましょう。
一般的な鍵開けサービスや、必要に応じて緊急鍵開けサービスを利用しましょう。
自分で鍵交換をすることは不可能ではありませんが、鍵穴の部分だけでなく、内部の構造も複雑であるため、鍵に関連することを熟知している鍵業者にお願いした方がスムーズに作業を行ってもらえるでしょう。
鍵交換にかかる平均時間と費用
鍵穴のみの交換は約10〜15分で可能ですが、ドアと一体化した鍵の場合、製品によっては30分から1時間かかることもあります。
業者に依頼した場合、交換費用は相場で約4〜5万円です。内訳は、作業費が約1万円、基本的な交換用シリンダーが1万5千円から2万5千円です。
支払い方法は業者によって異なり、一部は振込に対応していますが、現金払いが主流です。
必ず管理会社に電話を
分譲マンションや賃貸アパートの玄関ドアは、居住者の固有資産ではなく、管理会社の資産で分譲マンションや賃貸アパートの玄関ドアは管理会社の資産であり、居住者の判断で勝手に鍵を交換することはできません。
管理会社に承諾を得て、鍵を交換する必要があります。
鍵交換のタイミング：いつがベスト？
防犯性を高めるために鍵を交換するべき時
鍵穴には主に3つの種類があります。1つ目はピンシリンダーで、片側にギザギザの山があるシンプルな構造が特徴です。
2つ目はディスクシリンダーで、両側にギザギザの山があり、鍵穴が「く」の字型になっている3つ目はディンプルキーシリンダーで、先端が丸く、表面にくぼみがあります。
ディスクシリンダーは安価で製造が容易だったため、以前は普及していましたが、空き巣に狙われやすく、現在は廃番になっています。
ディスクシリンダーは、安価で容易に作成できるため、以前は全国に普及していました。しかし、空き巣に狙われる可能性が非常に高いため、メーカーでは廃番品になっています。
一方、ディンプルキーシリンダーは複雑な構造をしているため、研究している空き巣でも開けるのが難しいです。鍵業者のピッキングのプロでも解錠は難しく、破壊する以外の方法はありません。
※空き巣犯は、鍵を開けるのに5分以上かかると侵入するのを諦めるといわれているため、ディンプルキーシリンダーが設置してある家だと、空き巣に狙われる確率が少なくなります。
鍵が回りにくい時
長い期間使用すれば、鍵が回りにくくなることもあります。鍵自体がさびて開け閉めしにくくなることもありますが、鍵穴も長い年数が経過すると正常に鍵を開け閉めできなくなります。
持っている鍵に違和感があれば、スペアキーを使用してみましょう。スペアキーを使用して違和感がなければ、使っている鍵だけに異常がある可能性が高いため、新しいスペアキーを作成しましょう。
スペアキーでも違和感がある場合は、掃除機などを使って鍵穴の中のゴミや埃を取り除いてください。
そして、鍵穴専用の潤滑油を入れてください。その際、市販のシリコンスプレーを使用すると、一時的にはスムーズに回るようになっても、だんだんと埃やゴミが、油に付着し固まってしまうため逆効果になってしまいます。
この方法を何回試してもうまく回らない場合には、鍵穴が劣化してきているため、そのまま放置していたら最終的に壊れて開けることができなくなってしまうため、時期を見て、交換する必要があります。
引越しをする時
引越しをするときも、交換を考えるタイミングです。
基本的に最初にもらった鍵は、退去するときに返却することになっていますが、生活している間にスペアキーを作成していて、前の居住者が申告しないまま、まだスペアキーを持っている可能性が高いです。その状態のまま過ごすのは大変危険であり、かつ、不安なまま毎日を過ごさなければいけなくなります。
引越しをする場合は、引越し先の家主や管理会社に鍵の交換について確認するようにしましょう。
オートロックマンションにおける鍵交換の注意点
エントランスでの鍵トラブルとその対策
自宅玄関の鍵がオートロックマンションのエントランス部分と共用の鍵だった場合、玄関前はおろか、マンションの中でさえ入れなくなってしまいます。
そんな時は、まず「マンションの鍵メーカーのサービス代行店へ相談すること」がおススメです！
しかし、マンションエントランスの共用部分の鍵は個人の財産ではなく、マンションの共有財産であるため、鍵業者が鍵を開けることは基本的にできません。
そのため、管理人の方に事情を話し、オートロックを通してもらうなどするといいでしょう。
オートロックマンションの鍵の管理と注意点
オートロックマンションでは、自宅の鍵、マンションエントランスの鍵だけでなく、ゴミ置き場などの鍵も同じにしている場合があります。そのため、オートロックマンションの鍵をなくすと、マンション全体のセキュリティの問題にも関わるため、より慎重で適切な対応が必要です。
一番気になるのは、このマンションの場合、キー紛失後、なくした鍵が悪用されないかということです。
例えば、505号室の住民が鍵を紛失し、管理会社に連絡して新しいカギに変更した場合です。
旧505号室の鍵を、何者かが手に入れても、マンションエントランスを通過することができても、505号室に入ることはできません。しかし、マンションの住民しか入れないはずの共用部分に、マンション居住者以外が入れるようになってしまうため、マンション全体のセキュリティが低下してしまいます。
この場合、管理会社がセキュリティの低下を嫌い、鍵をすべて変更することもあります。
しかし、これはマンションの居住者全員に関わることであるため、100戸以上などの大きい規模のマンションになってしまうと、交換に時間、費用が多くかかり、かつ、住民全員のセキュリティ問題に直結するため、要検討が必要です。
全室の鍵を変更する場合もありますが、その後、同じような事象が起こる可能性があるため、結局は、オートロックのシステム交換を見送る可能性が多いです。
鍵交換で選べる鍵の種類
一般的な差し込み型の鍵
差し込み型の鍵の中にも、たくさんの種類があります。読者の皆さんも一度は見たことがあるような「ギザギザの鍵」。構造が複雑になっていて防犯性の高い「ディンプルキー」。防犯性が低いとされていたディスクシリンダーを改良し、防犯性を高めた「ロータリーディスク」。これ以外にもいくつも鍵の種類があるため、セキュリティの高さ、鍵を設置する場所の特徴に合わせて、鍵を選ぶことが重要です。
マンションに多いカードキー
カードキーとは、時期やICが内臓されているカードを挿入したり、かざすだけで鍵の開け閉めができ、ピッキングができないため、防犯性が非常に高いです。
また、いちいち鍵を入れて開け閉めしなくてもよく、カードを通したりかざすだけでいいため、普段生活において楽であり、人気のある鍵となっています。
暗証番号錠：セキュリティの新常識
暗証番号錠は、あらかじめ暗証番号を登録しておき、その番号を入力するだけで鍵を開け閉めできるものです。鍵を持ち歩く必要がないため、鍵をなくし、第3者に鍵が渡るという心配がないため、利便性が高く、ピッキングされる心配もないため、セキュリティ能力が非常に高い鍵の形になっています。
生体認証錠：最新技術のメリット
生体認証錠とは、指紋、静脈、顔などを登録しておき、一致している場合のみ解錠されるという仕組みの鍵のことです。様々な生体認証方法がありますが、指紋認証はよく使われます。
鍵を持ち歩く必要も、なくす必要もないため利便性は高いです。しかし、けがをした場合などは、生体認証しにくくなることがあるため、そこが唯一のデメリットといえるでしょう。
まとめ：マンションの鍵交換をスムーズに行うために
いかがでしたでしょうか。
このように、鍵を紛失したときには、様々な人に迷惑をかけてしまったり、費用が無駄にかかってしまったりします。
一軒家は、鍵をなくしてしまった場合、お金さえ気にしなければ、鍵業者に連絡して交換してもらうことが容易にできます。しかし、マンションやアパートの賃貸物件だった場合、管理会社に連絡しなければならず、手間が増えます。また、オートロックマンションであれば、管理会社に迷惑がかかるだけでなく、そのマンション全体のセキュリティが低下してしまいます。そのため、鍵は絶対に無くさないように、いつも同じ場所に鍵を置いたり、入れたりすることが重要です。
また、アパートなどに引っ越した場合、意図的に鍵を変えたい場合は、よくよく鍵について調べることが重要です。前述しましたが、鍵にはたくさんの種類があるため、セキュリティ、鍵の形状、メリット、デメリットをしっかりと理解したうえで、どの鍵にするかを検討することが大切です。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
