鉄骨造の解体費用はいくら？内訳や作業の流れ・工法などを解説

鉄骨造は耐震性や強度に優れているため、アパートやマンション、ビルなどの大規模な建物に多く用いられています。しかし、建物が強固なぶん、解体作業には多くの時間と手間がかかるのも事実です。

「所有している鉄骨造のアパートを解体したいけど、相場はどれくらいなの？」

「鉄骨造は解体費用が高いと聞いたけど本当？」

鉄骨造の建物を所有している方の中には、このような悩みを抱えている方もいるのではないでしょうか。そこで本記事では、鉄骨造の解体費用の相場や内訳、高くなってしまう理由などを解説します。あわせて、費用が高くなるケースもいくつか紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください！

鉄骨造の解体費用の相場は？

建物の解体費用を左右する要素は多く存在します。中でも代表的なものが「構造」「物件の種類」「建坪」の3つです。つまり、建物が木造か鉄骨か、あるいはアパートか戸建てか、そして建物の大きさによって解体費用は決まります。

では、それぞれの要素に分けて解体費用の相場を見ていきましょう。

解体費用の相場―構造編―

解体費用の金額を大きく左右するのが建物の構造です。今回は鉄骨造にフォーカスした記事ですが、木造や鉄筋コンクリート造と比較すると理解が深まるかもしれません。詳しくは次の表を参考にしてください。さらに、30坪の家を解体すると仮定して、構造ごとの解体費用も記載しています。

建物の構造	解体費用の相場	30坪の家の解体費用
木造	1坪あたり3万～4万円	90万～120万円
鉄骨造	1坪あたり4万～6万円	120万～180万円
鉄筋コンクリート造	1坪あたり6万～8万円	180万～240万円

上の表から、木造の解体費用が最も安いことがわかります。最も高いのは鉄筋コンクリート造です。鉄骨造や鉄筋コンクリート造は構造が強固なため、解体時に多くの重機を必要とし、工期も長くなります。そのため、木造と比べて解体費用が高いのです。

木造と鉄筋コンクリート造との比較ができたところで、次は鉄骨造の解体費用を中心に見ていきましょう。

鉄骨造の解体費用の相場―物件の種類編―

同じ鉄骨造の建物でも、戸建てとマンションでは坪単価（1坪あたりの値段）が異なります。それぞれの解体費用の相場は、次の表を参考にしてください。

物件の種類	解体費用の相場（坪単価）
住宅	14万～5万円
アパート	5万～6万円
マンション	5万～6万円
倉庫	3万～4万円
工場	3万～4万円
ビル	6万～7万円
事務所	3万～4万円
店舗	4万～5万円
駐車場	2万～3万円
病院	3万～4万円
その他の建物	4万～5万円

鉄骨造の解体費用の相場―建坪編―

建坪とは、その建物の広さを指します。解体費用は1坪あたりの値段（＝坪単価）で総額が決まるため、この建坪は非常に重要な要素です。では、実際に建坪ごとの解体費用の相場を見てみましょう。

建坪	重量鉄骨造の解体費用	軽量鉄骨造の解体費用
30坪	180万円	150万円
40坪	220万円	180万円
50坪	250万円	200万円
60坪	300万円	240万円
100坪（小規模なビル）	400万円
200坪（中規模なビル）	700万円
500坪（大規模なビル）	1,500万円

上の表から、建坪が大きいほど解体費用は割安になっていることがわかります。これは、人件費や重機の単価や動員数が、建物の規模とはあまり関係ないからです。小規模な建物でも作業員や重機は必要ですが、その5倍の規模の建物に、5倍の人件費と重機が必要なわけではありません。

おまけ：地域ごとの鉄骨造の解体費用

鉄骨造の解体費用は、地域によって異なります。これは立地条件のほか、解体業者の工費の相場が地域ごとに違うからです。では、地方ごとの鉄骨造の解体費用はそれぞれいくらなのでしょうか。詳しくは次の表を参考にしてください。

地域（地方ごと）	解体費用の相場（坪単価）
北海道	2万1,773円
東北地方	3万3,733円
関東地方	4万4,279円
中部地方	3万1,556円
近畿地方	4万2,686円
中国地方	7万5,703円
四国地方	2万4,125円
九州地方・沖縄	3万1,635円

鉄骨造の解体費用の内訳は？

鉄骨造の解体作業は、建物を解体するだけでなく、廃棄物の処分費や工事に必要な環境整備など、さまざまな費用が発生します。実際、解体費用はどのような内容で構成されているのでしょうか。ここでは、鉄骨造の解体費用の内訳について詳しく解説します。

仮設工事費

解体作業を始めるにあたって、まずは準備を整えなければいけません。たとえば、足場の設置や電気・水道設備のほか、近隣住民に配慮した防塵・防音シートの設置なども必要です。このように仮設工事は、解体作業をスムーズに進めるために行います。また仮設工事の費用は、全体の費用のおよそ10～20%です。

付帯工事費

解体では、建物の解体だけでなく、周辺の付帯施設や外構物も取り壊さなければいけません。具体的には、ブロック塀や庭、物置や車庫などが挙げられます。これらの付帯工事費は、全体の費用のおよそ30～40%です。

廃棄物処分費

解体されたブロックや石膏ボードなどの建材を処分するために必要な費用です。こうした廃棄物は一般的なゴミと異なり、建設リサイクル法に基づいて適切に処分しなければいけません。全体の費用のおよそ40～50%です。

重機費用・人件費

解体作業には、重機やそれを動かすための作業員が必要になります。なお、重機費用・人件費それぞれの定義は次の通りです。

重機費用……解体に使用する重機（ブルドーザーやクレーンなど）や、それらを運搬するためにかかる費用

人件費……解体作業に携わる作業員を動員するためにかかる費用

重機費用・人件費は、解体費用全体の中で比較的少額です。相場はおよそ3万～5万円となります。

☆本章のまとめ

解体作業を行う際には、これらの費用をしっかりと把握し、余裕のある資金プランを立てましょう。また、作業員の安全や、周辺環境への配慮も欠かせません。

鉄骨造の解体の流れ・工法は？

鉄骨造の解体作業はどのように進められるのでしょうか。また、工法が気になる方もいるはずです。ここでは、鉄骨造の解体の流れと工法について解説します。

鉄骨造の解体の流れ

鉄骨造の解体作業は、次のような手順で進められます。

①  調査・計画

まずは、建物の状態や周辺環境を調査し、解体の計画を立てます。作業工程や工法を決める際は、建物の構造や耐震性、解体時の安全性などを考慮することが重要です。

②  施工準備

解体現場の囲いや仮設の足場などを設置します。この施工準備は、周辺環境の安全を確保するための作業です。そのためにも、防塵・防音シートなどで現場を囲み、近隣トラブルを予防しなければいけません。また、解体に使用する機材や建材の準備もこの段階で行います。

③  鉄骨の解体

鉄骨造の建物は、まず鉄骨部分の解体から行われます。クレーンや切断機などを使用して、鉄骨を少しずつ取り壊していくのです。この際、周辺環境への影響を最小限に抑える必要があります。②の施工準備で防塵・防音シートなどを設置したのはそのためです。

④  外壁・内壁の解体

次に、外壁や内壁などの非構造部分の解体が行われます。重機や解体用のハンマーなどを使用して、壁を撤去していくのが主な作業です。この際は、周辺地域への振動や騒音に配慮する必要があります。

⑤  基礎の解体

最後に、建物の基礎部分を解体していきます。この作業では、地上だけではなく、地中に埋設された基礎コンクリートの撤去も必要です。そのため、重機や掘削機を使う作業員は、周辺の地盤を傷つけないよう丁寧な作業が求められます。

鉄骨造の解体工法

続いて、鉄骨造の解体工法について解説します。代表的な工法は次の通りです。

①  ダウン法

ダウン法は、鉄骨部分を少しずつ切断し、上から下へ建物を解体していく工法です。メリットとしては、安全性の高さと周囲への影響が少ないことが挙げられます。

②  プッシャー法

プレッシャー法は、鉄骨部分をクレーンやプッシャーなどの機材で外側から押し倒していく工法です。工場やビルなど、大規模な鉄骨造の解体に向いています。作業の効率性が非常に高いため、工期の延長リスクを抑えられることが大きなメリットです。

③  カッター法

カッター法は、専用の切断機を使用して、鉄骨を切断しながら少しずつ解体していく工法です。細やかな作業が求められますが、周辺環境への影響を大幅に軽減できるため、せまい敷地でも問題なく解体作業を進められます。

☆本章のまとめ

解体作業を安全に進めるためには、事前準備と綿密な作業プランが欠かせません。疑問点があれば、解体業者にその都度相談しましょう。また、立地条件に合った工法を選ぶことで、近隣トラブルや周辺環境への影響を抑えられます。

鉄骨造の解体費用が高くなるケース

鉄骨造の解体作業は、建物の解体だけでなく、付帯工事やその他の撤去が必要な場合もあります。そのため、建物によっては解体費用が平均より高くなる場合もあるのです。ここでは、鉄骨造の解体費用が高くなるケースを紹介します。

騒音対策が必要なケース

鉄骨造の解体作業では、騒音や振動をできるだけ抑える必要があります。特に、閑静な住宅街や建物が密集した地域では、騒音規制法に基づいた対策が必要です。たとえば、防塵シートや防音シートの設置、低騒音型の重機の使用などが挙げられます。しかし、これらの対策には費用がかかるため、結果的に解体費用が高くなってしまうのです。

隣の建物との距離が近いケース

隣の建物との距離が近いケースは、解体作業に伴う騒音や振動などに、特に注意が必要です。防音や振動の対策が必要なだけでなく、その対策方法にも工夫を求められます。
さらに、もし作業中に隣の建物を傷つけてしまった場合は、損害賠償を請求されるかもしれません。そのため、業者によっては解体作業前に隣の建物の調査や、写真撮影などを行うこともあるようです。これらの対策や調査が必要なため、隣の建物との距離が近いケースでは費用が高くなります。

間口がせまいケース

前面道路への接面幅がせまい（＝間口がせまい）ケースでは、大型重機を使用できないことがあります。そうなると、より小型の重機を使用するか、作業員の手作業で賄うしかありません。また、たとえ小型の重機を使用できたとしても、間口に歩道が含まれている場合は、歩道切り上げ工事が必要となります。このような追加工事や手作業に費用がかかり、結果的に解体費用のコストが増加してしまうのです。

土地そのものがせまいケース

土地がせまいケースでも、大型重機を使用できないことがあります。そのため、小型の重機や手作業で賄わなければいけません。その結果、重機の効率性を活かせず、「人件費の増加」と「工期の延長」という費用増加リスクを負うことになります。

また、解体作業に必要な職人の駐車場が確保できない場合には、別途駐車料金が発生することもあります。このようなさまざまな事情により、土地がせまいケースでは解体費用が高くなるのです。

外構物を解体しなければいけないケース

解体予定の建物によっては、本体の解体だけでなく、外構の解体が必要なこともあります。たとえば、敷地を囲むブロック塀やカーポートなどです。また、庭に木がある場合も、伐採や抜根の作業が必要になります。このように、外構物を解体しなければいけないケースでは、本体の解体費用とは別に別途料金が必要です。

残置物があるケース

解体作業を行う際、その敷地内に残置物が見つかることがあります。特に、築年数が長い物件で発見されることが多い傾向にあります。残置物が見つかった場合、解体業者に処分してもらわなければいけません。また、解体後の残置物は、一般廃棄物ではなく産業廃棄物に分類されます。そのため、作業員が撤去した後は、通常とは別ルートで処分しなければいけません。これらの撤去・処分費用が別途かかるため、残置物があるケースは解体費用が高くなります。

地中埋設物が見つかったケース

解体作業を進める中で、地中に埋設された物が見つかることがあります。これらの地中埋設物の撤去にも追加費用が必要です。特に、浄化槽や骨組みなどの大規模な地中埋設物の場合、撤去費用は高額になってしまう可能性があります。

アスベスト除去工事が必要なケース

建物にアスベストが含まれている場合、除去作業が必要になります。アスベストの除去には専門的な技術が必要です。そのため、どうしても除去費用は高額になります。

☆本章のまとめ

建物や土地の状態によって、鉄骨造の解体作業は高くなってしまうことがあります。このような追加費用に対応できるよう、解体作業を依頼する際は余裕のある資金調達を心がけましょう。

いかがでしたか？

今回は鉄骨造の解体費用について解説しました。鉄骨造は構造が強固なぶん、作業には多くの時間と手間がかかります。解体費用の内訳や作業工程、追加費用が必要になるケースをあらかじめ把握しておくことで、資金プランを立てやすくなるはずです。また、解体作業の料金プランは業者によって異なります。依頼する際は、複数社を比較してから最適な1社を選びましょう。