マンションはどのタイミングで買うのが正解？！

この記事は、マンションを購入するタイミングだけでなく、購入してはいけないタイミングについても詳しく解説します。マンション購入を考える皆さん、ぜひ、一読ください。

マンションを購入してはいけない時期

マンション購入は人生における重要な一歩ですが、そのタイミングを見極めることは容易ではありません。

また、マンションの購入を検討する際、販売価格や立地だけでなく、適切な時期を見極めることが必要です。適切なタイミングを逃すと、充実感が得られず、ライフクォリティーが損なわれる可能性が高まります。

マンションを購入してはいけない時期は、具体的には以下の3つがあります。

• 家族構成が不安定な時期や将来の見通しが立っていない時期
• ライフスタイルがまだ固まっていない時期
• 定年退職後の生活や収入の見通しが立っていない時期

家族構成が不安定な時期や将来の見通しが立っていない時期

この時期には、マンションの購入を避けるべきです。なぜなら、家族構成やライフスタイルの変化によって、購入したマンションが適切でなくなる可能性があるからです。

例えば、未婚であったり、子供がまだいない場合、将来的なパートナーや家族の増加、または転居の可能性があるかもしれません。このような状況では、今の自分のニーズや希望に合ったマンションであっても、将来的には不十分になる可能性があります。また、家族構成やライフスタイルの変化に伴い、通勤や子育てなどの要件が変わることも考えられます。

さらに、将来的な収入やキャリアの変化も考慮する必要があります。転職やキャリアの変化によって、収入や勤務地が変わる可能性もあるでしょう。その場合、購入したマンションの立地や価値が適切でなくなるリスクがあります。

ライフスタイルがまだ固まっていない時期や、将来の生活プランがはっきりしていない場合

マンション購入すると、長期間にわたりその空間で生活を送ります。生活スタイルやニーズに合った場所でなければ、将来的には不満やストレスを招く可能性があるため、この時期はマンションの購入は控えるべきです。

例えば、若い世代やキャリアを積む段階では、転職やキャリアの変化が頻繁に起こることがあるでしょう。そのため、購入したマンションの立地や周辺環境が新しい職場やライフスタイルに適合しない場合、移動や生活の不便さが生じる可能性があります。

さらに、購入時にマンションローンを組む場合、将来の収入や経済的な変化も考慮する必要があります。ローンの返済額が将来的な収入に見合わない場合、経済的な負担が大きくなる可能性もあるため注意が必要です。

定年退職後の生活や収入の見通しが立っていない時期

定年退職後に生活費や収入がどのように変化するかを正確に予測することは難しいため、マンションの購入を検討するのはリスクが高いでしょう。

定年退職後の生活は、収入面での不安が挙げられます。定年後の年金や退職金、投資収入など、収入源が定年前と比べて大きく変わる可能性があります。しかし、これらの収入がどの程度見込めるかや、生活費や医療費などの必要経費がどれだけかかるかを正確に把握することは難しいでしょう。

また、定年退職後の生活スタイルやニーズも変化する可能性があります。例えば、子供が独立し、家族構成が変わるかもしれません。また、健康状態や趣味、ライフスタイルの変化によって、住環境や施設のニーズが変わることがあるでしょう。

さらに、定年退職後は移動や旅行、地域コミュニティへの参加など、新たな生活スタイルを楽しむ方も多いでしょう。このような変化に対応できるような柔軟性を持った住まいを選ぶことが重要です。

マンション購入を考える時期

マンションを購入しては行けない時期もありますが、反対にマンション購入を考える時期もあります。具体的には、以下のライフイベントが起きた時にマンションを検討しましょう。

• 結婚したタイミング
• 子どもが生まれたタイミング
• 子どもが独立して家を出ていったタイミング

結婚したタイミング

結婚は二人の生活を一つにする大きな節目であり、結婚を機に共同生活を始めるカップルは多いです。

このタイミングでマンション購入を考える際には、将来の生活プランや目標を共有しましょう。夫婦で将来の暮らし方や理想の住まいについて話し合い、合意を得ることが大切です。例えば、子供を育てる予定があるか、両親との同居を考えているかなど、互いの将来計画に合わせて住まいを選びましょう。

また、結婚のタイミングでのマンション購入では、予算の確保も大きなポイントです。結婚式や新生活の準備にお金が必要なため、マンションの購入費用に余裕を持って計画しましょう。

結婚した時期にマンションを購入することで、さまざまなメリットがありますが、以下では２つ挙げます。

住宅ローンの早期返済

若いうちにマンションを購入することで、住宅ローンを早期に組むことが可能です。これにより、返済期間が短縮され、将来的な金利負担を減らせます。

資産形成

マンションを購入することで、不動産資産を形成することが可能です。不動産は長期的に見て安定した投資先とされており、将来の資産形成や老後のための貯蓄としても有効です。

子どもが生まれたタイミング

子どもが誕生した際に、子育てに適した住まいを求めることは非常に重要です。子育て環境や周辺の施設、学校の近さなどを考慮したマンションを検討しましょう。

まず、子どもが誕生した際には、安全で快適な子育て環境が必要です。マンションの周辺には公園や遊び場、医療機関などが充実していることが望ましいでしょう。また、子どもを育てるには十分な広さや収納スペースがあるマンションを選ぶことも大切です。

さらに、子どもが成長するにつれて教育環境も重要な要素となります。良い学校や教育機関が近くにあるかどうか、通学や通園の利便性も考慮し、交通アクセスや学校バスの有無なども検討する必要があります。

子どもが誕生した時期にマンションを購入する際には以下のような注意点があります。

安全性の確保

子どもがいる家庭では安全性が最優先です。階段やバルコニーの手すりがしっかりしているか、窓のロックや子供が開けられないような安全対策が施されているかを確認しましょう。

将来のライフスタイルの見据え

子どもが成長するにつれて、生活スタイルやニーズも変わってきます。将来的に子どもが通学する学校や、趣味やアクティビティを楽しむための施設など、家族の将来を見越してマンションを選びましょう。

子どもが独立して家を出ていったタイミング

子どもが独立すると、これまでの家族の生活スタイルが大きく変わります。これを機に、夫婦二人だけの新しい生活スタイルを考え直しましょう。

これまでの子育てに費やしていた時間やエネルギーが解放され、自分たちの趣味や興味を追求する時間が増えます。そのため、これからの生活スタイルに合ったマンションを検討することが可能です。

また、子どもが独立すると、子ども部屋や子ども用のスペースが不要になります。そのため、マンションの間取りを見直し、新しいライフスタイルに合った空間に変更可能です。趣味のスペースやゲストルームなど、夫婦二人だけの生活に必要な空間を考慮しましょう。

購入か賃貸はどちらがオススメ？

マンションを購入しない方がいい時期や購入するべき時期を解説してきました。

しかし、マンションを購入するか賃貸かで悩んでいる人もいるでしょう。

ここでは、マンション購入と賃貸、それぞれのメリット・デメリットについて解説していきます。

マンション購入の場合

メリット	デメリット
1.資産形成 マンションを購入することで不動産資産を所有でき、将来的な資産形成につながります。     2.自由な改装 自分の好みやニーズに合わせて、マンションを改装・リフォーム可能です。自分たちの理想の住まいを作れます。     3.安定した居住環境 賃貸ではなく、自分の持ち家であれば、家主の都合に左右されることなく、安定した居住環境を確保できます。	1.高額な初期投資  マンション購入には高額な初期費用が必要です。頭金や諸費用、住宅ローンの返済など、負担が大きい場合があります。     2.柔軟性が失われる  転職やキャリアの変化、家族構成の変化などがあった場合、購入したマンションの維持や住居環境の変更が難しくなる可能性があります。   3.維持管理や修繕費用が負担  定期的なメンテナンスや予期せぬ修繕が必要な場合、追加の費用がかかることがあります。

賃貸の場合

メリット	デメリット
1.初期費用が低い マンションを購入するよりも、初期費用が低い場合が多いです。頭金や諸費用が抑えられます。     2.柔軟性が高い 賃貸の場合、契約期間が終われば比較的容易に引っ越せます。転勤が多い人や将来の計画が不透明な人にとって有利です。     3.管理・メンテナンスが楽  不動産管理会社が管理やメンテナンスをするため、自己所有のマンションよりも手間が少ないです。	1.資産形成に繋がらない 賃貸では不動産資産を持つことができないため、将来的な資産形成には繋がりません。     2.改装の自由が制限される 賃貸物件では、大規模な改装が難しい場合があります。自由度が低いため、自分たちの理想の住まいを作りにくいです。     3.家主の都合に左右される 家主の意向や条件に左右されることがあります。家主が物件を売却したり、家賃を値上げしたりする場合があります。

マンションを購入するか賃貸に住むか、選択は重要です。それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがありますので、将来的なライフプランや経済的な状況、居住地の安定性などをしっかりと考え、慎重な決断をしましょう。

まとめ

いかがだったでしょうか。

マンションを購入する際のタイミングは、個々の状況やライフイベント、将来の見通しなど、様々な要素に左右されます。適切なタイミングでマンション購入を検討できるよう、今から準備するべきは以下の通りです。

ライフイベントの計画

 結婚や子育ての計画、キャリアの進展など、自身や家族のライフイベントを十分に考慮しましょう。将来の生活スタイルやニーズに合わせてマンションの購入を検討することが重要です。

財務計画の立て直し

資金繰りや将来の収支をしっかりと計画しましょう。初期費用や住宅ローンの返済能力、将来の生活費などを考慮して、自分たちに適した購入時期を見極めます。

これらの要素を総合的に考慮し、自身や家族のニーズに最も適したタイミングでマンションの購入を検討することが重要です。しっかりと準備して、理想の住まいを手に入れましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。