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2025/11/21空き家を売る前に知っておくべきポイント3選
- 不動産買取
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
空き家売却の方法とは？3つの選択肢とその特徴
空き家を売りたい場合、主に次の3つの方法があります：空き家をそのまま売却する方法、空き家を解体して更地で売却する方法、空き家をリフォームして売却する方法です。 建物の状態や立地によって、適切な方法は異なります。空き家を解体して更地で売却する場合やリフォームして売却する場合は、売却前に費用が発生します。必要な費用は、空き家の大きさや土地の広さによって異なります。費用が売却価格を下回るように意識することが重要です。 費用が売却価格を上回ると赤字になる可能性があるため、不動産会社と相談しながら最適な方法を選ぶことが重要です。 空き家を売りたい場合の3つの方法について解説するので、自分が所有している空き家はどの方法が適しているかの参考にしてください。
空き家がついたままの状態で売却するメリットとデメリット
空き家がそのままの状態で売却する方法は、売却開始までをスムーズに進めることができ、空き家と土地を一緒に売却することができます。 他の方法では解体やリフォームに時間がかかるため、売却開始までに一定の期間が必要です。すぐに売却を希望する場合には適していますが、空き家の状態によっては売却価格が低くなることもあります。例えば、空き家がきれいな状態であれば購入者はすぐに住むことができますが、ボロボロの状態では購入後にリフォームが必要になります。空き家がボロボロな状態では、相場価格よりも低くなることが多く、場合によっては土地価格も下げる必要があるかもしれません。 空き家をそのままの状態で売却する場合、空き家がきれいな状態で売却するか、相場価格よりも価格を下げる必要があります。 自分が保有している建物の状態を見ながら考えてください。
空き家を解体して更地で売却する場合のポイントと注意点
空き家がボロボロな場合、解体して更地で売却することで、購入者が自由に建物を建てられる状態にする方法があります。 建物の状態にもよりますが、通常、空き家を解体して更地で売却する方が、売却価格が高くなる可能性があります。 さらに、土地活用が可能な周辺環境であれば、購入者が駐車場やコインパーキング経営などを検討することもあります。 注意点として、解体にはコストがかかり、解体業者に依頼してから実際に解体が完了するまでに時間がかかることがあります。 解体コストがかかるため、解体前に解体後の売却価格を確認しておくことが重要です。 解体後の売却価格が解体コストを下回ると、最終的に赤字になる可能性があります。 先に不動産会社に相談して、解体後の売却価格と解体コストのバランスを確認し、最適な方法を考えることが大切です。
空き家をリフォームして売却
空き家をリフォームして売却する方法は、リフォーム費用がかかります。リフォームによって空き家の価値を高め、購入者がすぐに住める状態にすることが目的です。空き家を売却する際にネックになるのは空き家の状態が悪いことであり、購入者は購入後に生活をしていきます。 そのため、売却する側は売却した後は関係なくなりますが、購入者側が何十年にもわたって生活していくことを考えると状態は重要です。 空き家をそのまま売却したいと考えているなら、購入者が住みたいと感じるような状態にリフォームしなければなりません。 リフォームも費用と時間がかかってしまうため、空き家を売却したいと考えても実際に売却できるまではある程度の期間が必要です。 他にもリフォーム内容にこだわりを持ちすぎてしまうと、リフォーム費用が高くなる他にも個人の趣味が大きく出てしまう恐れもあります。 個人の趣味が大きく出てしまうと万人受けしない物件になってしまい、購入希望者の意向に沿えなくなるかもしれません。 リフォームする場合は万人受けする内容でおこなうのがオススメです。
空き家を売却する際の注意点
空き家を売却する際にはいくつかの注意点があり、注意点について抑えておくのが思わないトラブルや問題の発生を避けることにつながります。 自分自身がイメージしている通りに空き家売却が進んでいくケースはほとんどなく、思っているよりも空き家の売却が進まないのも普通です。 少しでも早く売却したいと考えているなら、さまざまな工夫をして不動産としての魅力を高める必要があります。 そのため、空き家を売却する際の注意点について解説するので参考にしてください。
空き家の名義を確認する
空き家を売却する前に、その名義が誰のものかを確認しましょう。名義人以外は売却手続きができないため、法務局で不動産登記簿謄本を取得し、名義を確認することが重要です。 名義人が異なる場合は、法務局で名義変更の手続きを行う必要があります。書類の準備や記入が必要なため、司法書士に依頼するのも一つの方法です。 確認方法としては法務局などで不動産登記簿謄本を取得すれば確認でき、名義人を中心として売却の手続きを進めていきます。 名義人が違う場合には法務局で申請して、名義人変更してから各種手続きをしていくことが多いです。 名義人変更は法務局で申請をおこないますが、各種書類の準備・記入などが必要になるため場合によっては司法書士へ依頼しましょう。
空き家売却には時間がかかる
空き家の売却には時間がかかることが多く、売却開始から実際に売れるまでには半年以上かかることがあります。立地や状態によっては短期間で売却できることもありますが、長期戦を覚悟しておきましょう。状態や周辺環境に応じて、空き家を解体したりリフォームしたりする対策が必要です。これらの対策にも時間がかかるため、購入者に良い印象を与える工夫が求められます。 空き家を早く売却したい場合は、解体して更地にするか、リフォームを行うなどの対策が考えられます。ただし、これらの対策には工事に時間がかかるため、購入者に良い印象を与える工夫も忘れずに行いましょう。 しかし、空き家を解体して更地にする・空き家をリフォームするなどの対策には工事が完了するまで時間がかかります。 どうしても状態が悪いと買い手からしてもいい印象を持たれないため、早く売りたいなら買い手にいい印象を持たれるための工夫をしてください。
空き家売却にはさまざまな費用がかかる
空き家を売却する際には、解体費用、リフォーム費用、名義変更のための司法書士への依頼料、不動産会社への仲介手数料、譲渡所得税など、さまざまな費用がかかります。これらを考慮して売却価格を設定しましょう。 売却価格は諸費用とバランスをとる必要があり、最終的に赤字にならないようにするため、売却価格は高めに設定しておくことが重要です。 売却価格は諸費用をカバーできるように設定し、最終的に利益が出るように調整しましょう。 ある程度は高めに設定しておかなければ最終的に赤字になってしまうため、最低限でも諸費用と売却価格は釣り合う金額にしておきましょう。
最初の売却価格は少し高めに設定しておく
売却価格を少し高めに設定しておくと、購入希望者が価格交渉を行いやすくなります。また、売却価格を初めに高めに設定することで、値下げの際も気持ち的に抵抗が少なくなります。売却価格は最終的な利益に影響を与えるため、どの程度まで値下げするかを事前に決めておくことが大切です。 不動産が売れない場合には価格を下げる必要がありますが、最初から高めに設定しておけば、価格調整がスムーズに行えるでしょう。売却価格は最終的な利益などにもつながるため、どのくらいの売却価格までなら下げるかについてもあらかじめ決めておきましょう。
複数の不動産会社に相談する
空き家の売却を希望しているなら不動産会社に相談しますが、効率よく空き家を売却するためにも複数の不動産会社に相談してください。 理由としては不動産会社によって得意としているジャンルが違い、新築物件の売却が得意なケースもあれば、賃貸物件を中心としているケースもあります。 基本的には空き家を売却したいと考えているなら、空き家売却を得意としている不動産会社に相談してください。 また、複数の不動産会社に相談しておけば、それぞれが提案してくれる売却のためのプランを比較できます。 提案してくれたプランを比較してみると、仲介手数料や具体的な売却価格についても適切な内容が知れるでしょう。 どうしても一社だけに相談してしまうと比較ができないため、提案されたプランが自分自身の保有している空き家を売却するのに最適かわかりません。 契約方法によっては複数の不動産会社に売却を依頼できるので、状況に合わせながらどこに依頼するかを決定するのが大切です。 複数の不動産会社に相談して最適な方法で空き家を売却しましょう。
売却価格を気にせずに早く売りたいなら買取も視野に入れる
売却価格をあまり気にせずに早く売却したい場合は、買取も検討する価値があります。買取業者に依頼すると、相場の約8割程度の価格で速やかに売却できることがあります。買取を利用することで、空き家を迅速に現金化することが可能ですが、価格は相場の約8割になることが一般的です。 空き家をすぐに売却したい場合や現金化が急務の場合は、買取が適しています。例として、遺産相続で急いで現金化する必要がある場合などが挙げられます。空き家は維持管理に費用がかかるため、早急に手放したい場合にも買取が便利です。 買取によって早期に売却することで、固定資産税や修繕費などの管理費用を軽減することができます。 売却価格を気にしない場合、買取による売却も検討する価値があります。
空き家を売りたいなら対策が必要
空き家を売りたい場合は、適切な対策を講じる必要があります。空き家の状態に応じて、解体やリフォームなどの対策を選ぶことが重要です。さまざまな対策には費用がかかるため、売却価格と費用のバランスを取ることが大切です。すぐに売却したい場合は、買取も選択肢に入れ、自分の状況に合った対策を選びましょう。 空き家の売却には、不動産会社などの専門家と相談しながら進めることが推奨されます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
