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2025/11/21不動産買取業者の最新ランキング2024！厳選おすすめ企業を紹介
- 不動産買取
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産買取業者とは？その概要と特徴
不動産を売却しようとする際、一般的には不動産屋を訪れることが多いでしょう。しかし、不動産の売買を行う業者には様々な種類があり、規模も異なります。本記事では、不動産買取を行っている業者のおすすめランキングとその特徴について詳しくご紹介します。
不動産買取と仲介の違いを徹底解説
不動産を業者に売却する際には、買取と仲介の2つの方法があります。業者の中には買取専門の業者、仲介専門の業者、そして両方を行う業者が存在します。まずは、買取専門業者と仲介専門業者の違いについて詳しく説明します。
買取業者の定義と役割
買取専門業者とは、売り手から不動産を直接買い取る業者を指します。彼らは不動産を買い取った後、その物件にリフォームを施し、工事を自社で行います。買い取った不動産は運用したり、第三者に販売したり、賃貸として貸し出したりすることが一般的です。買取専門業者は、買い取った価格よりも高く売却することで利益を得ています。
仲介業者との違いとは？
買取専門業者を理解するためには、仲介専門業者との比較が重要です。不動産の仲介とは、不動産業者が仲介役となり、買い手を探して売り手と結びつけることで売買を成立させる手法です。仲介専門業者は買取ではなく、仲介を専門に行います。仲介を選択すると買取よりも少し高く売却できる可能性がありますが、費用や手数料、時間がかかるデメリットもあります。
不動産買取業者の強み
資金力と迅速な対応
不動産買取専門業者は、資金力があり、優良物件を見つけた際には迅速に買い取ることができるという強みがあります。彼らは個人や仲介業者から不動産を買い取り、第三者に売却または運用することで利益を得ています。優良な不動産を獲得できれば、取引を成立させやすくなるメリットがあります。また、豊富な優良物件を取り揃えていることは、不動産購入を検討している人にとっても魅力的です。
自社技術によるリフォームのメリット
不動産買取専門業者は、買い取った不動産にリフォームやリノベーションを施して再利用しますが、これらの工事は外部の建設業者に依頼するのではなく、自社の工事チームが担当するのが一般的です。この自社技術が不動産買取専門業者の大きな強みです。自社で工事を行うことで、他社では買取を断られるような僻地の不動産も多くのケースで買い取ることが可能です。例えば、崖や山奥といった僻地にある不動産を工事するには、崖を造成したりする技術が必要になります。そのためこのような場所にある不動産は買取を断られてしまうことがあります。しかし、買取の専門業者であれば、自社で工事を請け負うことができるので、このような不動産でも買い取ってもらえるのです。
買取業者に依頼するメリットと注意点
買取専門業者に不動産を売却する際のメリットについて、以下に詳しく説明します。
費用を抑えられる
一つ目のメリットは、仲介取引に比べてかかる費用が少ないことです。仲介専門業者に不動産を売却すると、売買が成立した際に仲介手数料が発生します。この仲介手数料は、売却価格の3％＋6万円です。3％という数字だけ見ると高くないように感じるかもしれませんが、不動産の売却価格が高額であるため、結果的に仲介手数料も高額になります。また、不動産の状態によっては、新たな買い手に引き渡す前にリフォームが必要となる場合があります。その際の費用は、不動産業者や買い手が負担するのではなく、売り手が負担することになります。このように、仲介取引に必要な手数料やリフォーム代は、買取専門業者に依頼することで回避できます。
スピーディーな売却が可能
買取専門業者と契約すると、売却手続きを迅速に完了させることができます。その理由は、買い手を探す必要がないからです。不動産業者自体が買い手となるため、最短で当日中に契約を締結し、現金を手にすることも可能です。一方、仲介を依頼していると、1年経っても買い手がつかないことがあります。そのため、一刻も早く売却したい場合には買取専門業者を選ぶとよいでしょう。
プライバシーが守られる売却方法
買取専門業者では、不動産を売ったということが近隣の人に知られる心配がありません。仲介の場合だと、新聞の折り込みチラシや不動産屋の掲示に物件の情報が載ってしまいます。そのため、それを見た近隣の人に不動産を売却したことが知られてしまうのです。しかし、買取専門業者では、売却活動を通して不動産の買い手を探すことはありません。買取専門業者とやりとりをするだけなので、誰かに知られるという可能性は少ないです。
契約不適合責任がない安心感
買取では、契約不適合責任を負う必要がないというメリットがあります。契約不適合責任とは、引き渡す不動産に欠陥が見つかった場合に、買い手に対して取る責任のことです。もし種類・品質・数量の面で契約内容に適合していない場合、買い手は損害賠償を請求できます。買取専門業者に依頼した場合、この契約不適合責任を負うことになるのは不動産の売り手ではなく買取専門業者となります。しかし、仲介専門業者に依頼した場合は、売却後の一定期間、売り手が契約不適合責任を負わなければならないのです。この責任があると、不動産を売却した後も、契約不適合が見つかって損害賠償を請求されるリスクを気にしなくてはなりません。そのため、契約不適合責任がないというのはメリットになります。
おすすめの不動産買取業者ランキング
カチタス：迅速な査定と多様な買取実績
運営会社:株式会社カチタス（https://katitas.jp/sellers/）
フリーダイヤル：0120-593-000
カチタスは、ファミリー向け一戸建て物件を中心に買取を行っている業者です。全国に100店舗以上あり、全国の地域に対応しています。価格が安い物件でも問題なく買取が可能で、最短で3日で査定完了、1か月以内に売却することも可能です。内覧無しでの買取にも対応しているため、早く売却したいと考えている方にもオススメです。高級な築浅物件よりも、戸建て物件である程度築年数が経っている物件を得意としています。例えば、外壁が痛んでいたり、雨漏りがあったとしても買取に応じてくれます。仕入した後のリフォームを強みとしているので、このような買取が実現できているようです。
フジ住宅：地域密着型の信頼できる業者
フリーダイヤル：0120-24-8373
運営会社:フジ住宅株式会社（https://www.fuji-jutaku.co.jp/）
大阪府に本社を構える、創立50周年を迎える老舗企業です。関西一帯では戸建て分譲住宅をメインに事業展開していますが、全国展開を積極的に行っており、マンションや戸建てなどの買取にも力を入れています。住宅ローンがまだ残っている状態でも買取してくれるので、完済していない物件でも安心して相談することができます。もともと地域密着型のデベロッパーとしての側面もあり、買取においてもワンストップでサポートできる魅力があります。通常、不動産買取と売買が成立するまでには、1.5~2ヶ月ほどかかり、その間は書類上の手続きや費用の支払いなど、大変な作業が多くありますが、フジ住宅の場合は、全て行ってくれるため、契約後も変わらず住み続けながら手続きを進めることができます。
ベストランド：安心のサポート体制
運営会社:株式会社ベストランド（https://www.best-land.co.jp/）
フリーダイヤル：0120-700-222
ワンルームや単身向けの居住用マンションや、投資用物件にも力を入れています。比較的安価な物件を中心に取り扱っており、現金化までの流れがスピーディです。スマホで完結できるサービスなどが充実しています。全国の拠点数は16店舗ですが、北海道から沖縄まで全国の都市に分布しているので、全国ほぼすべての物件を扱うことができます。年々注目度が高まっており、次々とシェアを拡大しています。
大京穴吹不動産：高品質な買取サービス
運営会社：株式会社大京大吹不動産
フリーダイヤル：なし
不動産流通業界では、直営店舗数が全国で一位となっている、「ライオンズマンション」のブランドが有名な不動産会社です。イメージの通りマンション売却に特化した業態で、大京グループの新築不動産・投資用不動産などのデータと照らし合わせてできる点が大きな強みです。ホームページにも、大体の相場早見表を掲載しているため、相談する前に大まかな金額感を知ることができます。
まとめ：不動産買取業者を選ぶポイント
今回は、買取専門業者について、オススメのポイントと一緒にご紹介しました。東証一部上場の大手企業から、地元や地域に密着した企業まで、幅広い業者が存在します。不動産査定は、ひとつの業者に任せきりにしてしまうと、楽ではありますが、適正な価格で取引ができなくなってしまう可能性もありますので、いくつかの業者に同時に見積りを出して、複数検討する方がよいかもしれません。後悔のない判断をしましょう！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
