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2025/11/21東京都練馬区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都練馬区の歴史
旧石器時代から続く人々の暮らし
東京23区の北西部に位置する「練馬区（ねりまく）」は区域がほぼ長方形を成しており、面積が48.08平方キロメートル、南北に4キロメートルから7キロメートル、東西に約10キロメートルを走る形状です。区の北部は埼玉県に接しているため、県外からの通勤や通学にも重宝されています。地形は西高東低で、標高は30メートルから55メートルほどを示しており、武蔵野台地の北西に位置します。
東京都練馬区の歴史は深く、人々が暮らしはじめたのは約3万年ほど遡る旧石器時代からです。区内髄所から、その歴史を物語るかのように数多くの遺跡が発見されています。区内にある石神井川・石神井川・白子川・中新井川の各河川に沿って、多数の遺跡が見つけられており、区としてもこれらの貴重な文化財を大切に保護する努力を行っているところです。
地域の様相は歴史を追うごとに変わってきており、江戸時代にはダイコン、イモ、ゴボウなどの作物を供給する一大近郊農村として大きく発展した歴史を持ちます。1923年に発生した関東大震災以降には都心部からの人口流入が多く見られ、近年では、大江戸線や副都心線などの開通に伴い、マンション建設が盛んに行われています。昔ながらの歴史情緒を保ちながら、緑豊かなで閑静な住宅街を築いているのが練馬区なのです。
全国トップクラスの人口密度
東京都練馬区は、2022年8月1日時点の住民基本台帳によると世帯数が38万4,925世帯、人口が73万9,187人と、区の面積に対する人口密度が全国的にも高い地域になります。練馬区は、これまでほぼ一貫して人口増加の傾向を見せ続けてきましたが、将来人口推計の結果によると、今後は人口減少の局面を迎える可能性が示されています。全国的にも少子高齢化が叫ばれている中、練馬区も人口減少に関しては例外ではありません。
こうした未来に備えるために区ではさまざまな戦略が練られており、後述する「みどりの風吹くまちビジョン」もそのひとつです。区の良さを活かしながら、将来的な課題も見据えて区政を進めているのが練馬区の特徴です。
東京都練馬区の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、東京都練馬区の土地価格情報について解説していきます。
2022年時点での、東京都練馬区の最新公示地価は1平方メートルあたり平均45万2,245円、坪単価は1坪あたり平均149万5,026円と全国的に見ても高い水準です。前年からの変動率は1.19％の上昇を見せています。1983年から蓄積された39年分のデータによると、公示地価の最高値は、1988年の1平方メートルあたり99万9,543円です。一方で最安価格は、1983年に記録された1平方メートルあたり30万3,527円になり、両者の差異は3.29倍におよびます。
また、2021年時点における、東京都練馬区の最新基準地価は1平方メートルあたり平均45万7,959円がマークしており、坪単価換算では1坪あたり平均151万3,914円が値します。前年と比較した変動状況は0.26％の増加です。こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は、1988年の1平方メートルあたり100万8,407円となり、最も安い価格は1983年の1平方メートルあたり34万3,050円が該当します。双方を比べた落差は、2.94倍となります。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり38万5,718円となり、坪単位に換算すると1坪あたり127万5,103円に相当します。「商業地」の平均地価は1平方メートルあたり74万3,357円で、坪単価としては1坪あたり245万7,378円です。
また、東京都練馬区における最高価格地点は、「練馬区豊玉北6ー1ー8」の1平方メートルあたり145万円が該当します。一方で、最安価格地点となったのは、「練馬区大泉町1ー27ー13」の1平方メートルあたり22万3,000円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
東京都練馬区と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。本記事の執筆時点での調査で練馬区は、東京メトロ有楽町線沿線の平均地価である1平方メートルあたり253万1,351円と、西武新宿線沿線の平均地価である1平方メートルあたり78万5,910円を、ともに下回る結果となりました。一方で、西武池袋線沿線の平均地価である、1平方メートルあたり42万2,728円は上回っています。
直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、東京都練馬区でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価 （tochidai.info）
東京都練馬区の区政
練馬区の区政を語る上では大きな取り組みとして「みどりの風吹くまちビジョン」が挙げられます。「新しい成熟都市・練馬」の実現を目指したビジョンやアクションプランが明確です。主な戦略計画として、以下5点が掲げられています。
子どもの成長と子育ての総合的な支援
家庭で安心して子育てができる環境を目指し、子ども家庭支援センターへのアドバイザーの配置や、妊娠期からの切れ目ない支援サービスの充実を図っています。
また、練馬区独自の制度として、通年で一定時間の預かり保育を実施する私立幼稚園は「練馬こども園」と認定され、認定保育所などとの連携や、教育・保育の質向上を目指した取り組みが進められています。
認定こども園のポイントとして、夏・冬・春休みも含めて、1日あたり9時間から11時間の預かり保育を実施しているため、保護者にとっては大きな助けとなることでしょう。「練馬こども園」の一覧に関しては、区のホームページからご確認いただけますので、ぜひチェックしてみてください。
＊参考 練馬こども園一覧
さらに、すべての小学生が安全に充実した放課後を過ごせる居場所づくりに励んだり、子どもたち一人ひとりに質の高い教育を提供できる環境作りが目指されています。子育て世帯の方向けのリースバックをご検討中の方には、ぜひご注目いただきたい動向です。
安心して生活できる福祉・医療の充実
ご年配の方が地域で安心して生活ができるように、医療・介護・予防・住まい・生活支援の観点から、包括的なケアを行えるシステムの確立を目指しています。
並行して障がいを持たれている方への地域生活の支援や病床の確保、在宅療養ネットワークの構築など、人と人とのつながりや、見守る意識が重視された地域づくりを目標とした取り組みも進められています。ご年配の方や、障がいを持たれた方向けのリースバック時には、ぜひオススメしたいポイントです。
安全・快適な都市の実現に向けた基盤整備
鉄道、道路といったインフラの整備から、災害に強い安全なまちづくりに向けた計画が進行しています。さらに、地域の中心的な役割を果たしている駅周辺の地区の整備も重要な施策として挙げられています。
そして、練馬区の地域特性である「住宅都市」としての形にふさわしい、自立分散型のエネルギー社会を見据えた活動も推進されているのです。
練馬区の魅力を楽しめるまちづくり
練馬区の大きな魅力である、人口の多さと交通の便の良さを活かして、中小企業の事業活動の活性化と、商店街の魅力づくりに力を入れています。また、都市農業が盛んな練馬区において、その活動の振興や多面的機能を意識した農地の保全が意識されています。加えて、練馬区の特徴である緑の多さを活かしたまちづくり活動も盛んです。
新たな区政の創造
これらの施策を着実に進めるため、以下を基本方針とした区政運営の改革に取り組む決意が語られています。
- リアルな行政需要に応え、区民生活の質のさらなる向上に取り組みます。
- 行政需要に的確かつ迅速に応える組織にします。そのために、組織を支える職員の意識改革を進めます。
- 地域団体、民間事業者等と力を合わせ、良質で効果的な区民サービスを提供します。
練馬区でのリースバックをお考えの際には、こうした区政情報にもぜひ目を通してみてください。区の公式ホームページから閲覧できます。
＊参考 練馬区公式ホームページ 区政情報
東京都練馬区の特徴や見所
練馬区の特徴として、豊かな緑に溢れた「公園」が多数設置されています。練馬を代表する自然ゆたかな「石神井公園」は、春には300本以上の桜が咲き誇る花見の名所としても地域の人々に愛されていますね。区内最大の公園である「光が丘公園」は広さが約60万平方メートルと広大で、芝生広場やバードサンクチュアリなど自然との共存と、本格的なスポーツ施設を楽しめます。その他、季節に応じた花を楽しめる「四季の香公園」や、区の花であるつつじがメインの「平成つつじ公園」など見所が満載です。
小さなお子様にオススメのスポットとしては「こどもの森」が挙げられます。「自然×冒険×交流」をコンセプトに、緑に囲まれた環境で季節のイベントも開催され、大いに遊べます。いつも遊びを見守ってくれるプレリーダーがいる点も安心です。
また、「ねりコレ」と称して、練馬区オススメの厳選商品も取り扱われています。和洋菓子や食品、飲料など、ちょっとした贈り物にも最適な品々が勢揃いしています。
＊参考 ねりコレ 商品一覧
こうした見所や名物の存在は、練馬区でリースバックをする際にも、力強い後押しになることでしょう。
東京都練馬区でのリースバックに関するまとめ
歴史が深く、豊かな緑に囲まれた美しい都市である練馬区は、区民からも「住んで良かった」と評判の地域です。都心近くで近代的な魅力を味わいつつも、公園や樹林・農地など多くの自然に包まれた暮らしを堪能できます。昨今とくに力を入れている医療や福祉、教育にまつわるサービスの向上をはじめ、公共交通や道路といった都市インフラの整備に対してもさまざまな施策を打ち出している点にも注目です。 区内の土地利用では「宅地」が6割を超えており、東京23区内において最も高い緑被率を誇るという緑豊かな住宅街が広がる地域であることは、リースバックを考える際にも有利なポイントです。鉄道の整備が進んでいるため、区全体としての交通アクセスの良さも大きなメリットと言えます。
都市近郊である利便性と、豊かな自然環境を兼ね備えた練馬区で、ぜひ前向きなリースバックをご検討ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
