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2025/11/21自然豊かな千葉県富津市！気になるリースバックについて解説します
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県富津市の特徴
立地
富津市は千葉県の南部に位置し、南房総半島に属しています。臨海部は東京湾の浦賀水道に面しており、東京湾フェリーに乗れば、富津市の金谷港から神奈川県横須賀市の久里浜港まで40分で渡ることができます。また、鹿野山や鋸山などもあり、海と山に囲まれた自然豊かな地域です。東京湾に突き出た富津岬には展望塔があり、晴れた日には美しい富士山を眺めることができます。
人口
富津市の人口は、令和4年8月1日現在で41,053人となっています。そのうち、男性は20,747人、女性は20,306人であり、世帯数は17,692世帯です。ちなみに5年前の平成29年8月では、人口総数が44,552人で、世帯数は17,804世帯でした。また10年前の平成24年8月では、人口総数が47,196人、世帯数が17,546世帯となっていました。このことから、富津市の人口は減少傾向であることがわかります。しかし、世帯数だけでみると、多少の増減はありますが、それほど変化していません。つまり、人口が減少しているからといって世帯数が減るわけではなく、今後不動産の需要が著しく低下するとはいえないでしょう。
交通アクセス
自動車
富津市は千葉県の南部にあり、車で東京都や神奈川県などへ行くためには、東京湾に沿って移動しなければなりませんでした。しかし、東京湾アクアラインが開通したことで、富津市の北部にある千葉県木更津市から神奈川県川崎市までが結ばれ、大幅に移動時間が短縮されました。（東京湾アクアラインとは、海上休憩施設「海ほたる」を挟み、海底トンネルとアクアブリッジで形成された、全長約15.1kmの有料道路です。）また、冒頭でも述べた東京湾フェリーも、富津市から神奈川県横須賀市を繋いでいます。
そして、千葉県内には館山自動車道が開通しており、千葉市中央区の京葉道路から富津竹岡インターチェンジまでが結ばれています。そのため、通勤・通学などで富津市から千葉県の中心部へ移動するのに便利です。
鉄道
鉄道では、内房線が通っています。内房線は千葉県の臨海部を通っており、富津市には青堀駅から保田駅までの7駅があります。内房線は千葉駅から南房総半島を周り、安房鴨川駅までを繋いでいるため、富津市から南北への移動に利用することができます。
路線バス
富津市内の路線バスには、富津市役所・君津駅線などの中心部を運行するバスや、竹岡線や戸面原ダム線などの中心部から離れた地域を運行するバスがあります。富津市の路線バスは、自家用車の普及やライフスタイルの変化などにより、利用者が減少しつつありましたが、市が赤字の補助を行い、路線バスの運行廃止を防いでいます。
高齢者や過疎地域に住む市民のための取り組み
まず、富津市では「自家用有償旅客運送」という取り組みが行われています。これは公共交通サービスが十分に提供されていない過疎地域の住民を、自家用車を用いて有償で運送するというものです。富津市では竹岡地区のNPO法人が「ぷちバスわだち」という自家用車で、スーパーや医療機関などを巡回しています。
さらに富津市では、「タクシー運賃助成利用権」が交付されており、申請すれば、新型コロナウイルスワクチン接種会場までのタクシー代が市によって負担されます。
このように、富津市には高速道路や鉄道が整備されているため、車での千葉県内や他県への移動に便利です。そして、高齢者や過疎地域に住む市民が不便を感じないような取り組みが行われています。しかし、電車やバスの本数が少ないという意見もあり、その点が改善されるとさらに住みやすい街になると思われます。
観光スポット
富津市は海と山に囲まれており、自然や景色、動物とのふれあいを楽しめる場所がたくさんあります。ここでは、そんな富津市の観光スポットをご紹介します。
マザー牧場
マザー牧場は鹿野山のなだらかな斜面に広がる、250万平方メートルのとても広大な牧場です。そんなマザー牧場には、牛や羊、うざきやブタ、アルパカやカピバラなどのたくさんの動物がいます。そして、羊の大行進や子ブタのレースなどのショーを見たり、エサやりや乗馬体験をしたりすることができます。また、ペチュニアや紫陽花、菜の花やネモフィラなどの、季節ごとに咲く花々を鑑賞することもできます。遊園地やアドベンチャーもあり、バターなどの手作り体験もできるので、小さい子どもから大人まで楽しめる、富津市を代表する観光スポットだと思います。
富津公園
東京湾に突き出た富津岬の中にある公園で、展望塔に登ると綺麗な東京湾の景色や、晴れた日には富士山を見ることができます。また、公園内にはジャンボプールがあり、流水プールやウォータースライダーなどを楽しめます。屋内温水プールもあるため、雨の日や夏以外の季節でも利用することができます。そして、コンサートなどが行われる野外劇場やキャンプ場、宿泊施設もあるので、自然を感じながら、音楽やアウトドアを楽しむことができます。
もみじロード
もみじロードとは、富津市の志駒川に沿った県道182号のことです。この道の脇には紅葉が約1000本植えられており、10kmにわたって美しい紅葉を見ることができます。見頃は11月下旬から12月上旬となっており、関東で最も遅い紅葉として、県外からも観光客が訪れます。
この他にも潮干狩りやハイキングができるスポットなど、富津市には自然を楽しめる場所がたくさんあります。富津市からだと都心に遊びに行くこともできますが、このような自然と触れあうことで、心も体も癒すことができるでしょう。お子さんがいるファミリー層の方々にも、オススメです。
市の取り組み
人口が減少傾向にあり、高齢者が増え、過疎化している地域がある富津市では、市外からの移住者を増やすための取り組みが行われています。この章では、その取り組みについて詳しくご説明します。
①地域おこし協力隊
地域おこし協力隊とは、総務省が推進する制度で、令和3年度時点で全国に約6000人の隊員がいます。この隊員は都市部等から過疎地域へ移住し、地域おこしの支援や地域協力活動を行います。任期は概ね1年以上、3年以下で、地域おこし協力隊として活動することで、隊員に地域の魅力を知ってもらい、定住してもらう狙いもあります。現在、富津市には地域おこし協力隊の隊員が2名おり、その活動内容は以下のようなものです。
- 観光ツアー企画
- 東京都内方面の旅行会社やバス会社へのPR活動
- 東京タワーインフォメーションセンターでの富津市のブース設置
- 市内観光見学地開拓
- 観光案内所運営
- イオンモール富津ステーションの管理運営 など
②移住コンシェルジュによる市内案内
この取り組みは、富津市への移住を考えている方が具体的に市内での生活を想像できるよう、移住コンシェルジュによって現地を案内するものです。参加費は無料で(飲食代、交通費などは自己負担)、参加者の希望に合わせた案内ルートで市内の様子を見て回ります。
③富津市UIJターンにおける起業・就業者等の創出事業補助金
この制度は、富津市への移住を促進するとともに、中小企業での人手不足を解消することを目的として、東京圏に在住し、東京23区内に通勤している方が、富津市に移住し一定の条件を満たすことで、補助金を受け取ることができるというものです。新型コロナウイルスの影響でテレワークをしている方も、富津市に移住して条件を満たせば、補助金が交付されます。その補助金の金額は以下のようになります。
- ・世帯の申請の場合 100万円
（世帯員に18歳未満の方が含まれる場合は、1人につき30万円加算） - ・単身の申請の場合 60万円
家賃相場
不動産情報サイト アットホームによると、富津市の家賃相場は１DK〜２DKで6.12万円、２LDK〜３DKで6.32万円となっています。千葉市中央区では、１DK〜２DKで7.59万円、２LDK〜３DKで8.99万円となっており、比べてみると富津市の家賃相場が1万円～2万円ほど安いことが分かります。さらに東京都中央区では、１DK〜２DKで17.18万円、２LDK〜３DKで25.39万円ですので、富津市で暮らした方が圧倒的に家賃は安く済みます。そのため千葉市内や東京都へ通勤される方には、通勤圏内で家賃が安い富津市への移住をオススメします。
今後の動向・まとめ
富津市では人口が減少し、高齢化が進んでいます。一方、世帯数は減少傾向になく、数年で大幅に不動産の需要が低下することは考えにくいでしょう。しかし、人口の減少が加速すれば、当然世帯数も減少することが予測できるので、富津市に不動産を所有している方は早めに売却するとよいと思います。
また、最近テレワークをする方や、自然豊かな場所で穏やかに暮らしたいと考える方が増えてきているので、東京都への通勤圏内で、自然豊かな富津市での移住を考える方も多いと思います。市でも移住を促進する取り組みや補助金の制度が確立されているので、今後富津市の不動産の需要は高まっていくのではないでしょうか。ぜひ、前向きに不動産の売却を検討されてみてください。
そして、富津市への移住を考えている方は、富津市のホームページなどで、実際に移住をした方の様子が動画で公開されているので、そちらも参考にしてみてください。 最後までお読みいただき、ありがとうございました。
【参考文献】
市の紹介－富津市
https://www.city.futtsu.lg.jp/0000000526.html
移住・定住｜富津市 https://www.bing.com/ck/a?!&&p=c9363c22c3c38128JmltdHM9MTY2MTM4ODk4MSZpZ3VpZD00YjhlZjJlNi1jNzBkLTQ2NWUtYWQ4Ny1hYWM0ZDBhOGY4YWUmaW5zaWQ9NTE3Mw&ptn=3&hsh=3&fclid=bc39d8b0-2410-11ed-a2d2-73a41181cc21&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuY2l0eS5mdXR0c3UubGcuanAvY2F0ZWdvcnkvMTEtMC0wLTAtMC0wLTAtMC0wLTAuaHRtbA&ntb=1
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