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2025/11/21埼玉県ふじみ野市の特徴や交通アクセスについて！リースバックの相場は？
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埼玉県ふじみ野市は、富士見市に隣接する、上福岡市と大井町の合併により生まれた街です。ふじみ野市と富士見市は名前が似ているため混同されがちですが、ふじの市には、ふじみ野市にかない魅力があります。
そんなふじみ野市の魅力や、ふじみ野市のリースバックについて、見ていきましょう！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県ふじみ野市の特徴とは？
今回は、埼玉県ふじみ野市の特徴を紹介していきます。ふじみ市は、平成１７年１０月１日に、上福岡市と大井町の合併により生まれた街です。ふじみ野市は、川越市・富士見市といった埼玉県内の１大都市と隣接しており、ららぽーと富士見などの大型ショッピングモールに簡単にアクセスできます。また、都心から30キロメートル圏内に位置し、池袋まで最短２６分で行くことができます。
新河岸川や弁天の森などの豊かな自然があり、かつて農村地域であったことから近郊農業がさかんです。
この記事では、埼玉県ふじみ野市の魅力、住みやすさ、エリアごとの違い、そして、ふじみ野市内に不動産を所有している方向けに、リースバックについての説明もします。
ふじみ野市の基本情報
ふじみ野市は、埼玉県南西部にあります。人口は約１１万人で、主要２駅の乗降者数は、合計約１１万人で、都内に通勤する人のベッドタウンとして機能していることがわかります。
武蔵野台地の北部にある平坦な土地です。ふじみ野市は、東部の旧上福岡市、西部の旧大井町が合併してできた市です。ふじみ野駅周辺は、隣接する富士見市との境界線が複雑に入り乱れ、実は、ふじみ野駅は富士見市にあります。しかし、ふじみ野駅はふじみ野市にとって主要駅であり、ふじみ野駅を囲う形でふじみ野駅は存在しているため、今回はふじみ野駅についてもこの記事で取り扱います。
ふじみ野市の北部には新河岸川が流れ、南部にある弁天の森、東部にある亀久保中央公園は桜の名所です。４７カ所もの都市公園があり、豊かな自然を身近に感じることができます。
また、かつて農村であったことから、近郊農業もさかんです。小松菜やほうれん草といった葉物野菜、「富の川越いも」と称されるさつまいも、大根、かぶといった根菜類などの栽培がさかんです。ふじみ野駅近くには、あぐれっしゅふじみ野という直売所があり、地物の野菜や果物を購入できます。
ふじみ野市の街の雰囲気
ふじみ野市は、平成１７年に誕生した、非常に新しい市です。そのため、主要な駅である上福岡駅とふじみ野駅周辺では再開発が行われ、新しい商業施設の建設や住宅整備が進んでいます。
都市公園が多く、雑木林や新河岸川などの自然が残っていることに加え、「ららぽーと富士見」などの大型商業施設に車で最短約１０分ほどでアクセス可能なため、ファミリー層の住みやすい地域となっています。加えて、子供が夕方まで１人で遊べるほど治安もよいため、子育て世代の家族が多く住んでいます。
都市公園が多く、雑木林や新河岸川などの自然が残っていることに加え、「ららぽーと富士見」などの大型商業施設に車で最短約１０分ほどでアクセス可能なため、ファミリー層の住みやすい地域となっています。加えて、子供が夕方まで１人で遊べるほど治安もよいため、子育て世代の家族が多く住んでいます。
一方、上福岡駅西口は、市街地再開発事業により高層住宅が整備され、重厚感のある街並みです。西口と東口では雰囲気が大きく異なり、上福岡駅東口は、賑やかな繁華街で、アジア系の外国人が多く住むため、治安はあまりよくありません。
ふじみ野市の交通アクセス
埼玉県ふじみ野市は、都心から約30kmの位置にあります。市内の駅は、東武東上線「ふじみ野駅」と「上福岡駅」の2駅です。都心からふじみ野市へのアクセス、また、ふじみ野市内の移動手段について、説明していきます。
都心部まで電車で最短約26分！
ふじみ野駅は、平成５年にできた、東武東上線の急行停車駅です。上福岡駅は、急行は停まりませんが、同じく東武東上線の停車駅です。東武東上線は、地下鉄有楽町線・東京メトロ副都心線と相互直通運転を行っているため、都心へのアクセスがしやすくなっています。特に、平成２０年から東京メトロ副都心線との相互直通運転が始まったことで、渋谷、新宿、中目黒方面へのアクセスが、乗り換えなしで可能となりました。
例えば、ふじみ野駅から池袋は、東武東上線で約２６分、また、ふじみ野駅から新宿三丁目駅までは、東京メトロ副都心線への直通運転で約４２分となっています。
また、ふじみ野駅から川越駅までは、東武東上線の急行で約５分のため、川越駅からJR埼京線を利用することができます。JR埼京線の停車駅は、赤羽、板橋、池袋、新宿、渋谷、恵比寿と、主要な駅が揃っているため、通勤・通学に便利です。
羽田空港・成田空港へは直通バスでアクセス可能！
ふじみ野駅西口には、バスロータリーがあり、羽田空港行き・成田空港行きのバスに乗ることができます。羽田空港行きは、京浜急行バスと東武バスウエストの２つの運行会社が運行しており、羽田空港まで約２時間で到着します。しかし、ふじみ野駅から羽田空港行きのバスは早朝、羽田空港からふじみ野駅行きのバスは深夜の運行しかないため、注意が必要です。ふじみ野駅から成田空港までは約140分で、羽田空港行きよりも本数・時間帯共に充実しています。
ふじみ野市内
ふじみ野市内の鉄道は東武東上線のみで、東武東上線は市の中央部を南北に横切っています。北の上福岡駅、南のふじみ野駅の間を移動する際は、東武東上線が利用できますが、他の地域へアクセスする際は、車を利用することになります。
ふじみ野市内には、市内循環バス「ふじみん号」が通っており、大人200円・子供100円の一律料金で手軽に利用することができます。4つのコースが市内全体を網羅しているため、バスのみで市内全域にアクセス可能となっています。
ふじみ野市の中で住みやすいエリアはどこか
ふじみ野市は、都心へのアクセスもよく、閑静で住みよい街です。しかし、東武東上線沿いを離れると車の所有が必須になるため、東武東上線沿いに住むことをおすすめします。そこで、ふじみ野市内にある、東武東上線の２駅周辺の住みやすさについて紹介します。
ふじみ野駅周辺
ふじみ野市の中で、１番におすすめしたいエリアは「ふじみ野駅周辺」です。ふじみ野駅周辺は、なによりアクセスのよさが魅力です。東武東上線の急行停車駅であり、東京方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。また、東武東上線で東京方面とは反対方面に向かうと、川越駅でJR埼京線に乗り換えることができます。
ふじみ野駅西口には文教学園大学があり、人通りが多いため、明るく賑やかな雰囲気です。学生街のため、飲食店やコンビニ、ドラックストアが充実しており、外食・買い物に困ることはありません。ふじみ野駅から徒歩５分の位置には、「ショッピングセンタートナリエふじみ野」があり、おしゃれなカフェなど、ゆったりした休日を過ごせる場所も充実しています。
一方、ふじみ野駅駅は、「ふじみ野市」に隣接する「富士見市」にあり、近くに小学校があるのに、富士見市の遠い小学校に通わなければならない可能性があります。そのため、家選びの際は、どの小学校に通うことになるのか、確認しておく必要があります。
上福岡駅周辺
２番目におすすめしたいのが、上福岡駅周辺です。ふじみ野駅と同じく、東武東上線の停車駅ですが、各駅停車のみの停車駅のため、ふじみ野駅より多少都心へのアクセスがしにくくなっています。
上福岡駅周辺は、東口と西口で雰囲気が大きく異なります。私がおすすめしたのは西口です。東口は多くの飲食店やパチンコ、歓楽街があり、街灯が少ないため、治安はあまりよくないためです。
上福岡駅西口は、市街地再開発事業により商業施設や高層住宅が整備され、綺麗なマンションが多い、閑静な住宅街です。駅前には大きな広場があり、大きな商業施設があるため買い物にも困りません。また、ふじみ野駅周辺よりも自然が多く、高齢の方が散歩していたりと、和やかな雰囲気です。
ふじみ野市にある不動産を売却したら？
これまでで、埼玉県ふじみ野市は、豊かな自然と農業がさかんな土地であり、都心から約３０分でアクセス可能な街だとわかりました。ふじみ野市は、都心へ通勤・通学する人や、子育て世代にとって住みよい街です。
では、ふじみ野市にある不動産の売却価格の相場はいくらくらいなのでしょうか。以下に過去の事例をご紹介します。
まず、マンションの売却価格について、過去の事例を見ていきましょう。
ふじみ野駅周辺エリアでは、２０２２年４月に、ふじみ野１丁目にある築８年、６５平方メートル、３LDKのマンションが、２９５０万円で売却されました。また、同エリアで、同年２月には、ふじみ野３丁目にある築１０年、５９平方メートル、２LDKのマンションが２７４０万円で売却されています。
上福岡駅周辺エリアでは、２０２１年３月に、上福岡１丁目にある築８年、７５平方メートル、３LDKのマンションが４４５０万円で売却されました。また、同エリアで、２０２１年１０月に、上福岡５丁目にある築３５年、６７平方メートル、３LDKのマンションが１４８０万円で売却されています。
次に、戸建て住宅の売却価格の過去の事例についてです。
戸建て住宅だと、ふじみ野駅周辺エリアでは、２０２０年７月に、ふじみ野２丁目にある、築２０年、土地面積１０５平方メートルの物件が、２９５０万円で売却されました。また、同エリアで、２０２０年８月に、築１７年、土地面積２２０平方メートルの物件が、８５００万円で売却されています。
上福岡駅周辺エリアでは、２０２２年５月に、新築、４６平方メートル、３LDKの戸建てが、２５８０万円で売却されました。また、同エリアで、２０２２年３月に、築８年、１１４平方メートル、４LDKの戸建てが、３９３０万円で売却されました。
このように相場価格は、駅からの近さ、土地面積、間取りや築年数によってさまざまですが、ふじみ野市のマンションの売却価格は２０００万～３０００万円、戸建て住宅の売却価格は３０００～８０００万円となっています。
まとめ
今回は埼玉県ふじみ野市について解説してきました。 ふじみ野駅は、豊かな自然と都心へのアクセスのよさが魅力の街です。都心へのアクセスがよい、東武東上線沿いに住むのがおすすめです。特に、ふじみ野駅は急行の停車駅であり、ららぽーと富士見にも近いことから、都心へ通勤する、かつ子育てもする、家族には、とても住みよい街となっています。リースバックの際も、東武東上線の２駅の周辺の物件は、高く買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。しかし、ふじみ野市のリースバックの価格は、東武東上線が他線と相互運転を開始したり、再開発が進んだりする度に変わっていきます。そのため、売却に最適な時期を見極め、売却することが重要になります。ふじみ野市に不動産をお持ちの方で、不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行くことをおすすめします。また、オンラインで一括査定をしてくれるサイトもありますので、わざわざ不動産会社に行くのは面倒だという方は、このサイトを活用することをおすすめします。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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