最終更新⽇時
2025/11/21埼玉県行田市でリースバックを検討している方へ！行田市の特徴や人口などの情報を徹底解説します！
- 査定
- その他
「埼玉県行田市の不動産は売却した方がいいのかな？」
「行田市の不動産価格は今後、どんな推移になるんだろう…」
埼玉県行田市の不動産を所有しているけど、所有し続ける方がいいのか、今売った方がいいのかと考えたことはないですか？
この記事では、埼玉県行田市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！
行田市の地質や現在の人口や今後の人口推移、今後の都市開発、近年の土地代推移なども説明しています。
埼玉県行田市の不動産を売却するか検討中の方は、ぜひ参考にされてください。
行田市のリースバックに必要な情報まとめ
- 埼玉県行田市の人口は減少傾向
- 行田市は子育て支援が手厚い！
- 不動産の売却価格が高いエリアは、行田駅周辺！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県行田市の基本情報
埼玉県行田市の基本情報として、場所と人口、地質についてそれぞれ説明していきます。
埼玉県行田市の場所
行田市は、埼玉県の北部に位置し、都心まで約６０ｋｍの距離にある。市の北には利根川、南には荒川の大河川を抱え、肥沃な土地が広がる水と緑に恵まれた田園都市として発展してきました。行田市の周辺は、東に羽生市、南東に加須市、南に鴻巣市、西に熊谷市、北に群馬県邑楽郡千代田町、北東角に明和町が位置しています。
埼玉県行田市の人口
2021年1月時点で、埼玉県行田市の人口は80,236人となっています。
行田市の総人口は、年々減少傾向にある。また、近年急速に高齢化が進展しており、今後もその傾向には歯止めがかからないものと想定されています。平成 12 年をピークに人口は減少に転じており、国の人口減少社会の到来よりも 8 年早く人口減少が生じていています。
埼玉県行田市の地質
ほぼ全域が利根川と荒川の沖積平野であり、土地の高低差がほとんどない平らな地形です。標高は海抜19.7メートル（行田市役所）、市全体では海抜20メートル前後で、最高点は海抜36メートル（さきたま古墳公園内）。利根川左岸（群馬県側）にも市域があるが、利根川の河川敷であるため居住者はいない。荒川には接していませんが、清水町（JR行田駅西口付近）は荒川の堤防（熊谷市域）に近接しています。また、熊谷市との市境付近（国道17号熊谷バイパスと国道125号行田バイパスの交差点付近）に、全国でも珍しい複数の飛び地が存在しています。
近年の埼玉県行田市について
不動産の売却を検討する際に、人口の推移や現在行田市が取り組んでいることを把握し、今後どのような市になるのかを予測します。ここでは予測するために必要な情報をまとめたのでご覧ください。
人口の推移
2003 年以降は、自然減かつ社会減の状態となり、本格的な人口減少の時代を迎えています。社人研準拠推計によると、2010 年に 85,785 人であった人口は、2060 年には半数程度の 42,272 人にまで減少すると見込まれています。年齢３区分人口の推移では、年少人口は、1985 年をピークに減少を続け、2000年に老年人口が年少人口を上回った後は、その差は拡大傾向にあり、少子高齢化がより進行していくと予想されています。
また、生産年齢人口は、1995 年をピークに減少し、2040 年では、ピーク時の半数程度まで落ち込むことが推測されています。これまで一貫して増加傾向にあった、老年人口（65 歳以上）も2025 年をピークに減少に転じ、人口減少の第２段階（若年減少、老年維持・微減）に入ることが見込まれています。
子育て環境について
行田市は「子どもと親が笑顔で安心してくらせるまちぎょうだ」を掲げ、実現を目指す取り組みを行っています。 具体的には、相談窓口の設置と妊娠、出産と子育ての情報発信、サポート体制の拡充が挙げられます。 保育所や幼稚園にも力を入れており、幼児教育・保育の無償化などの制度もあります。
一方では、健診や予防接種、入学用品や教育費の援助、他にも様々な手当の支給によって子育て世帯を支えているのが行田市です。行田市では健康保険に加入している18歳までの子どもに対し、『こども医療費助成制度』が適用されており、保険診療の自己負担額が助成されるようになっています。他の市町村などではまだ中学生までしか助成を受けられないという市町村も多い中で、子育て世帯に手厚いサービスを提供しています。
他にも、『ひとり親家庭の支援』もあり、子育てコミュニティの拡充や子育てにおける特典も用意しています。子育てに悩む人を支える支援も手厚く、子どもの感染症や怪我などの応急処置、困った時の相談窓口も充実しています。
現在の取り組み
行田市では、行田ならではの環境や特徴を活かした統一感のあるまち並み景観整備を今まで以上に加速させ、にぎわいの創出等につなげることを目的に「まち並み景観形成先導モデル事業」を実施しています。
この事業は、まち並み景観形成を積極的に取り組むモデル区間として選定された八幡通り（行田郵便局から八幡神社までの約220メートル）において、埼玉県の補助金を活用し、市の既存補助制度である「ふるさとづくり事業」を拡充して、沿線建築物の外観修景整備を支援するものです。事業実施により、既存の歴史・文化的資源と調和した「行田らしい魅力あふれるまち並み」の創出を目指しています。
また、行田市には、さきたま古墳公園や古代蓮の里、足袋蔵をはじめとする数多くの史跡や観光拠点があります。水辺の遊歩道の整備を進め、中心市街地と環境拠点を観光・散策ルートでつなぐことにより、まちなかと水辺空間の活性化を創出するプロジェクトが行われています。行田市におけるプロジェクトの事業期間は、平成29年度から令和2年までの4年間で行われました。
その他、 平成30年2月23日より、行田市を一つの「世界」に見立てたスマートフォン用ロールプレイングゲームアプリの配信を開始しました。このゲームは、忍城下町や古墳時代を舞台とし、主人公たちが行田のまちを巡りそれぞれ絆を深めながら、各地にまん延した妖魔たちから行田を守る本格的な和風RPGです。
埼玉県行田市の交通アクセス
行田市内の電車路線は、ＪＲ高崎線の「行田駅」、秩父鉄道の「行田市駅」「持田駅」「東行田駅」「武州荒木駅」の5つの駅があります。JR高崎線を利用すれば、都心や横浜までは約1時間でアクセスできるので、通勤・通学だけでなく、家族での外出も気軽に楽しめます。
市内循環バスは、東循環、西循環、北東循環、北西循環、南大通り線及び観光拠点循環の6コースで運行しており、市内を幅広く網羅しています。
観光レンタサイクルもあり、忍城バスターミナル観光案内所、JR行田駅前観光案内所、観光物産館ぶらっと♪ぎょうだの3カ所で、観光レンタサイクルの貸出を行っています。
埼玉県行田市の住みやすいエリア
住みやすいエリアとしては行田駅周辺です。
行田駅周辺は、治安が良く、近郊には各種ショップがあり、買物が便利です。また、田んぼが近くにあり、自然豊かな環境で子育てが可能です。行田春まつり さきたま火祭り 行田浮き城まつり 行田蓮まつり 商工祭・忍城時代まつり とうろう流し納涼大会 行田酉の市 行田「花手水week」 行田花手水weekライトアップイベント「希望の光」などの、主な祭り・行事など、さまざまなイベントが年間を通して行われて行われており、家族で楽しむことが可能です。
埼玉県行田市の不動産を売却したらどうなるか？
不動産の売却価格を予想するのに必要な情報として、公示地価があります。近年の公示地価の変動を把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却するべきか判断することができます。そのために必要な情報として、近年の土地代の推移とリースバック価格の相場について紹介していきます。
近年の土地代推移
埼玉県行田市の2022年時点での公示地価は平均3万7459円/m2、坪単価は12万3831円/坪となっています。前年からの変動率は-1.10％と減少しています。 宅地の平均価格は3万2270円/m2、坪単価は10万6678円/坪となっており、変動率は-1.25％と減少しています。
商業地の平均価格は5万3771円/m2、坪単価は17万7756円/坪となっており、変動率は-0.84％と減少しています。
1983年から39年間で公示地価は2022年現在、最安値となっており、39年間の最高値との差は約4.5倍となっています。基準地価に関しても2021年が過去39年間で最低値となっており、最高値と比較すると約4.6倍となっています。また、行田市内の基準点は、JR高崎線、秩父本線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年5月現在での中古一戸建て売却価格相場は3,281万円となっています。
まとめ
今回は埼玉県行田市について解説してきました。埼玉県行田市における不動産の売却価格は、人口が減少していることや土地代も減少していることから、リースバック価格も低下する可能性があります。なので、今のうちに売却しておいた方が高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、リースバックの価格は、細かいエリアの違いや売却時期の違いで変化します。お持ちの不動産の売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談に行く、または、オンラインで一括査定をしてくれるサイトを活用することをおすすめします。
一括査定のサイトはこちらを参照してください。
（URL：https://www.home4u.jp/sell/saitama/215）
【参照】
行田市～ぎょうだ健活（健康づくり活動）プロジェクト～
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/10170/536365.pdf
行田市まち・ひと・しごと創生人口ビジョン
https://www.city.gyoda.lg.jp/material/files/group/2/mhs_vision.pdf
行田市公式ホームページ
https://www.city.gyoda.lg.jp/index.html
埼玉県行田市の土地代データ
https://tochidai.info/saitama/gyoda/
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
