土浦市のリースバック相場と売却のタイミングを詳しく解説

土浦市でリースバックを検討する場合は、地価公示価格の推移や売却相場、地域の特徴を知っておくことが大切です。売却タイミングによっては、価格が大きく異なることもあり得ます。

そこで今回は、土浦市の中古戸建て・マンション価格平均相場や地価公示価格の推移などについて詳しく解説します。土浦市の特徴や暮らしやすさも紹介しますので、土浦市でのリースバックを考えている方は、ぜひ参考にしてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

土浦市の特徴

土浦市は、茨城県の南部に位置する市です。霞ヶ浦や桜川丘陵地帯の斜面林などの自然と共に、茨城南部の中核都市としても発展してきました。東京から60km圏内、茨城空港からは約20km、成田国際空港からは約40kmと、地理的条件に恵まれているのも特徴です。また、土浦市は筑波研究学園都市にも隣接しています。

水産物や農産物などの生産が地場産業として根付いているのも、土浦市の特徴です。とくに「れんこん」は土浦市を代表する特産品となっており、れんこんを加工した商品も数多く発売されています。

もともとは商業中心都市でしたが、昭和後期から平成初期にかけて、そのほとんどが撤退しています。しかし、近年では駅周辺の店舗が市内に分散し、郊外などにも飲食店などが見られるようになりました。いずれにしても、中心市街地の空洞化は進行していますが、商業が衰退したわけではありません。

土浦市内の観光スポットや主な施設としては、下記が挙げられます。

霞ヶ浦

霞ヶ浦は、土浦市のシンボルとしても広く親しまれています。湖畔では釣りや水上オートバイなどのレジャーを楽しむことができるのも特徴です。季節や時期によっては、遊覧船や観光帆曳船も運航されています。

土浦市立博物館

土浦市立博物館は、土浦城址に隣接している施設です。土浦市の歴史を学べる観光スポットとして広く利用されています。

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土浦市の住みやすさ

続いて、土浦市の住みやすさをご紹介していきます。土浦市内には、JR常磐線が走っています。市内にある駅は下記のとおりです。

• 荒川沖駅
• 土浦駅
• 神立駅

上記の駅の中で市の中心となる駅は「土浦」駅になります。「土浦」駅は、県内の「水戸」駅と「勝田」駅に並ぶ運行上の拠点駅です。利便性が高い駅なので、東京方面だけではなく、仙台方面へアクセスする際にも利用されます。

次に、市内の小売店をご紹介します。土浦市内の主な小売店は下記のとおりです。

• イオンモール土浦
• 業務スーパー土浦店
• スーパーダイヨー土浦店
• ヨークベニマル土浦真鍋店
• フードオフストッカー土浦田中店
• コープつちうら店
• カスミ土浦ピアタウン店

など

このように、土浦市内には利便性の高い小売店が数多く存在しています。ただし、各小売店は密集しているわけではないため、エリアによって買い物のしやすさは変わると考えてください。

商品価格が比較的安い店舗が多いのは嬉しいポイントでしょう。東京の都市部などでは日常的な買いものに出費がかさむ傾向にありますが、土浦市であれば食費を抑えながら暮らすことも可能です。本格的な買い物は、イオンモール土浦を利用すれば問題ないでしょう。ただし、エリアによってはイオンモールまでの移動に時間がかかります。また、車を所有していない場合は、買い物に限らず生活をするうえ不便に感じるケースは増えるでしょう。

「土浦」駅前はそれほど栄えているわけではないので、駅前立地だからと言って利便性に優れている土地は限りません。土浦市で不動産を売却する際には、駅からの距離だけではなく、スーパーや小売店までの距離が近いかどうかということも意識する必要があるでしょう。

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土浦市の不動産を売却するタイミングは？

続いて、土浦市のリースバックのタイミングをチェックしてみましょう。リースバックのタイミングを確認するためには、地価公示地価の推移を知っておくことが大切です。

土浦市の公示地価は、2013年から2021年の9年間で3.3%下落しています。なお、2021年から2022年の地価公示価格に関しては、住宅地で前年比横ばい、商業地では前年比0.2%のマイナスになっています。「土浦」駅周辺の住宅地では地価が上昇しているエリアも一部にはありますが、全体的には下落傾向にあります。

つまり、土浦市の地中心部である「土浦」駅周辺でも、場所によっては地価が下落しているということです。場所によっては、「土浦」駅に近いエリアでも下落しています。土浦市は「駅から近い」などの理由で地価が下げ止まっていないということです。

地価下落の大きな要因は、人口の減少と考えられます。土浦市では市内全体的に人口が減っているため、今後は不動産の需要も減る可能性が高いでしょう。不動産取引の活性化も難しくなるかもしれません。駅に近いエリアいでも高い売却価格は期待できない恐れがあります。

いずれにしても、土浦市の地中心部である「土浦」駅周辺でも地価が下落しているため、土浦市の不動産は高額の売却が期待できないということは覚えておきましょう。今後も急激な人口の増加などは考えられないので、土浦市で不動産の売却を検討しているなら、できるだけ早めに売却した方がいいでしょう。事実、土浦市の人口は今後10年間で約8,000人の減少が見込まれています。

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土浦市の中古不動産相場

次に、土浦市の中古不動産相場をチェックしていきます。土浦市の中古不動産相場は、下記のとおりです。

• マンション売り出し価格平均相場：1,368万円 (建物面積：100m²の場合)
• 戸建て売り出し価格平均相場：1,242万円 (専有面積：70m²の場合)

売りに出されている物件が多くないため、実際の売却時には価格が大きく変わる可能性もあります。また、物件の所在地や環境、間取りによっても価格は異なります。例えば、土浦市内の中古マンションの場合、「土浦」駅から徒歩圏内にある3LDKのマンションでも2,000万円以内の物件はありますが、3,500万円を超える物件もあります。

戸建てに関してはさらに価格差が大きく、「土浦」駅からの徒歩圏内で5,000万円近い物件もあれば、駅からの距離がある物件で1,500万円以内という例もあります。いずれにしても、ここでご紹介した相場は、あくまでも目安として活用するようにしてください。

先にも述べたように、市内のエリアを問わず人口が減っているため、今後は不動産取引の活性化が期待できません。駅に近いエリアだからといって高い売却価格も期待するのも難しいでしょう。そのため、土浦市の不動産を少しでも高く売りたいと考えているなら、全体的な売り出し平均価格だけではなく、少しでも早めに売却することが重要になります。

市内であれば駅からの距離に関係なく地価が下落傾向にあるため、まずは自分が所有している物件周辺の相場を確認してみるところから始めてみましょう。相場がなかなかわからないというときは、過去の売却実績などを参考にしてみるのもひとつの方法です。ただし、あまりにも古い実績では現在の価格と大きく変わっていることがあるため、売却実績をチェックする際には、直近の取引を確認するようにしてください。

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土浦市でリースバックをする際の注意点

ここからは、土浦市でリースバックをする際の注意点を紹介していきます。土浦市の不動産を扱う不動産会社は数多く存在しますが、不動産会社によって戸建てやマンション、土地などの得意物件は異なります。そのため、売却を依頼する前に各社の取引実績を確認して、その会社が得意分野を把握するようにしましょう。

だからといって初めから依頼する不動産会社を1社に絞るのは避けてください。初めから1社に決めてしまうと不動産の売却相場がわかりません。土浦市の不動産を少しでも高く売却したいのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが何よりも重要になります。

繰り返しますが、土浦市のリースバックで損をしたくないと考えているのであれば、必ず複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。複数の不動産会社に査定を依頼したうえで各社の条件を比較検討することが、土浦市のリースバックを有利にすすめるためのポイントです。

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まとめ

今回は、土浦市でリースバックをする際のポイントや注意点、中古物件の価格相場などについて解説しました。土浦市はJR常磐線が走り、市内外を結ぶ路線バスも多い便利なエリアです。道路は常磐自動車道が整備されているため、車があれば市外へもスムーズにアクセスすることができます。

このように市内外の移動が便利な土浦市ですが、市内全域では地価が下落傾向にあります。駅近エリアの一部を除いて地価が下落しているため、土浦市でリースバックを考えているという方は早めの売却を検討した方がいいかもしれません。

参考サイト
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/ibaraki/tsuchiura-city/price/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/ibaraki/tsuchiura-city/price/
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
https://www.city.tsuchiura.lg.jp/page/page001168.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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