【必見】大阪市東淀川区はどんなところ？リースバックの状況を紹介！

大阪市東淀川区とはどのようなところなのか？

不動産を売却するとき、売却価格の相場はその不動産があるエリアや売却する時期によって異なってきます。つまり、より良い条件で売却するためにはその地域について理解したり、不動産売買のニーズを予測したりすることが大切なのです。今回は、大阪市東淀川区の特徴について説明していきます。みなさんは東淀川区がどのようなところなのか知っていますか。東淀川区ではリースバックについてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについて見ていきましょう。東淀川区の不動産の売却を検討している人や、不動の購入を検討している人は必見です。

大阪市東淀川区の基本情報

東淀川区の人口

まず、大阪市の東淀川区の基本情報について説明します。大阪市の東淀川区は、大阪市の中でもいちばん北に位置します。東淀川区の近くには淀川があり、この川は北区、都島区、旭区にも面しています。大阪市東淀川区役所によると、東淀川区の人口は2022年4月1日時点で175,317人となっています。そのうち、男性は85,717人、女性は89,600人です。このように東淀川区はとても人口が多い区なのです。さらに、東淀川区は世帯数も多く、なんと100,106世帯もの人が暮らしており、区の全体が住宅地となっています。しかし、小さな家が密集していて住みづらいということではありません。東淀川市の面積は比較的広いため、広々とした生活ができます。

東淀川区の特徴

東淀川区は大阪市の中のベッドタウン的な存在となっています。1日のうちで通勤や通学などのために区内へ流入する人口よりも、区外に流出する人口の方が多いという特徴があります。そのため、東淀川区の街並みは、繁華街化していたり観光スポットが多かったりというのではなく、昔ながらの下町のような雰囲気が漂っています。特に上新庄駅や下新庄駅の辺りがそうです。どのような雰囲気なのかというと、高い建物はほとんどなく、小さな商店街に飲食店がいくつか並んでいるといった様子です。そのように聞くと東淀川区は田舎で住みづらいのかと思う人もいるかもしれません。しかし、そうではなく、東淀川市は住みやすい町だと言えます。

その理由は、東淀川市は交通アクセスがよいからです。区内には西日本旅客鉄道、 おおさか東線、東海道本線が乗り入れています。中でも中心となるのは阪急淡路駅、JR淡路駅、上新庄駅などです。このようにJRも私鉄も地下鉄も走っているので、さまざまな駅に簡単にアクセスできるというメリットがあります。

東淀川区にはどのような施設があるのか

さらに、東淀川市には教育機関も充実しています。小学校や中学校の数も多く、大学はなんと市内に三つもあります。どのような大学があるのかというと、大阪経済大学と、大阪成蹊大学と、大阪成蹊短期大学です。そのため、それぞれの大学の周辺は若者の活気で非常に栄えています。学生向けの飲食店や娯楽施設が夜遅くまで営業しており、夜でも明るいです。

特に賑わっているのは上新庄駅の周辺です。やはり駅の周辺は発展しており、例えば飲食店や塾、病院などの施設が充実しています。病院は歯医者から耳鼻科、皮膚科、眼科まで多岐に渡り、困ったときにはすぐに医者にかかることができて安心です。

上新庄駅近くのショッピングセンターでは、食料品から雑貨、生活用品まで手に入ります。ここにはゲームセンターやフードコートもあるため買い物だけでなく一日中遊ぶことができるスポットになっています。このショッピングセンターは駅から歩いてアクセスできる距離にあるので住民たちに重宝されています。

東淀川区では開発が進んでいる！

東淀川区では現在、街の開発が進んでいます。最近では、新大阪駅の近くにホテルが増設されたことがありました。それは、観光客やビジネスパーソンによる利用を狙ったものでした。さらに、都市基盤の整備も行われています。道路や鉄道の工事が進み、さらに利用しやすい街となるでしょう。

東淀川市の魅力とは？！

東淀川区には、交通の便がよい、教育に適した環境である、店が充実している、自然を堪能できるといった魅力があります。それぞれについて説明していきます。

都心へのアクセスがよい

東淀川区には、大阪府の都心部へアクセスしやすいという魅力があります。大阪府の主要な駅といえば梅田や難波、新大阪などがありますが、東淀川区からはこれらの駅までのアクセスが非常によいです。そのため、都心部への出勤や通学に便利です。さらに、京都や天下茶屋、千里といった駅にも電車一本で行くことができるので、遊びに行く際にも行き先の選択肢が増えます。

教育施設が豊富にある

東淀川区には教育施設がたくさんあります。区内には小学校や中学校がたくさんあり、進学先の選択肢が増えます。大きな大学も三つあり、さらに、図書館なども充実しているため、教育に適した環境だといえるでしょう。そのように人が多く栄えているけど、治安が悪いといったことはありません。学生が多いので、それほど治安は悪くなく、放置自転車なども少ないです。そのため、子供がいるファミリー層には特におすすめできます。

教育機関の多さに加えて、東淀川区では教育支援が手厚いという魅力があります。東淀川区はなんと毎年約7,000億円もの金額を子育て支援に充てているのです。それによって保育園を増設したり、児童館を充実させたり、待機児童を減らしたりする取り組みをおこなっています。市内に点在する小さな公園には、子供向けの遊具が充実しており、子供の遊び場にぴったりです。

お店が充実している

駅の周辺は再開発が進んでおり、お店が充実しています。駅前にはたくさんのコンビニエンスストアやスーパーマーケットがあり、中には24時間営業の店もあります。そのため、毎日の買い物に困ることはありません。

さらに、大学が近くにあることもあり、学生向けのお店が充実しています。例えば、上新庄駅には居酒屋や飲食店がたくさんあります。焼き鳥屋やラーメン屋など、学生が喜ぶメニューをリーズナブルな価格で提供してくれます。特に駅の近くの繁華街にはラーメン屋がたくさんあります。中にはテレビや雑誌で紹介された有名店もあるので、毎日いろいろな店を回ることができるでしょう。さらに、カラオケ店、アミューズメント施設、パチンコ屋などの店もあります。学生たちによって街はとても賑わっています。このように、上新庄駅には深夜帯まで営業している店もあり、下町の雰囲気があるとはいえとても活気のある街なのです。実際に住んでみたら、東淀川区は学生の街だと感じることでしょう。

自然も満喫できる

東淀川区では自然を楽しむこともできます。もちろん市の全体が自然に溢れているというわけではありません。都心部などは車通りが多く、公園のような場所は少ないです。しかし、東淀川市には淀川や神崎川、安威川などがあり、実は自然も豊かなのです。淀川沿いには自然がたくさんあるので、河川敷をサイクリングしたり、犬の散歩をしたり、ジョギングしたりするととても気持ちがよいです。

東淀川区の家賃相場はどれくらいか？

これまでで、東淀川区はとても住みやすい街だということがわかりました。それでは、家賃相場はどれくらいなのでしょうか。例えば、東淀川区でワンルームを借りようとすると、その家賃相場は4万円ほどになります。1Kの場合だと約4.5万円で、1LDKの場合は約7万円です。治安がよい、買い物をする場所に困らない、交通アクセスがよいといった特徴から、東淀川区は初めて一人暮らしをする人には特におすすめできます。東淀川区に住みたいと思っている人はぜひ参考にしてみてください。

東淀川区の今後の動向とは？

ここまでで、東淀川区は人口が多く、ベッドタウンのような街だということがわかりました。それでは、今後はどのような街に変化していくのでしょうか。例えば、人口はどのようになっていくのかというと、少し減少しつつも今までと同じくらいの人口になることが見込まれています。1990年頃には、東淀川区の人口は180,000人くらいでした。そして、その人口は2030年頃まで今後も同じような水準で推移していくでしょう。つまり、東淀川区の不動産を購入したいという需要は今後も安定して高いということが見込まれています。そのため、もし東淀川区にある不動産を売却すれば、高く買い取ってもらえる可能性があるでしょう。それは、購買需要が高ければ高いほど買い手がつきやすく、そのような物件は高い価格をつけて売却しても売れ残る心配がないからです。もし東淀川区にある不動産を手放そうか悩んでいる場合は、売却を検討してみるのもよいでしょう。中でも街が賑わっているのは上新庄駅なので、その周辺に不動産がある場合はより高く買い取ってもらえるかもしれません。

まとめ

今回は、東淀川区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。東淀川区はたくさんの人口を抱えている街ですが、決して騒がしいわけではなく、下町のような雰囲気がある街です。交通の便がよく、教育機関も充実しているという特徴があります。そのため、通勤通学にとても適しています。さらに、東淀川区では、大規模に都市の整備が行われています。その一環で鉄道や道路がより便利になり、ショッピングセンターなども増設されているのです。このように、東淀川区はとても住みやすい街であり、改良されてさらに人気な街となるでしょう。そうなれば、東淀川区の不動産を売却すれば高く買い取ってもらえる可能性が高くなります。もし東淀川区に不動産を所有している場合は今が売り時かもしれません。


【参照】 大阪市東淀川区役所（URL：https://www.city.osaka.lg.jp/higashiyodogawa/）