最終更新⽇時
2025/11/21流山市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
流山市の地勢や歴史
流山市の地勢
流山市（ながれやまし）は、千葉県の北西部に位置しており、東京都心まで25km圏内となっています。市の西側には「江戸川」、北側には「利根運河」といった河川が流れており、都心に近いながらも豊かな自然が残った街並みとなっています。
流山市の歴史
流山市は江戸時代から、江戸川からの「水運」の拠点として栄え、江戸川沿いの街道筋には街並みが形成されました。また、同じく江戸時代には、河川からの豊富な水源によって「新田開発」が進み、そこで収穫された良質な米を原料として開発された「白みりん」の醸造業（じょうぞうぎょう）なども栄えました。
醸造業に関しては、200年以上経った現在でも、調味料などを生産している大手企業「キッコーマン」の子会社になる「流山キッコーマン」が工場を置き、同社の人気商品である「マンジョウ本みりん」などを生産しており、流山市の特産品となっております。このように、江戸時代には栄えていた流山市ですが、明治維新以降は、輸送の主流が水運から鉄道による「陸運」に移行したことにより、水運業で栄えた街は活気を失っていきました。
そんな流山市が活気を取り戻したのは高度経済成長期になります。「JR常磐線」「JR武蔵野線」「東武野田線」「流鉄流山線」といった4つの路線が開通され、各駅を中心とした市街地が形成されたことで、人口が大幅に増加し、流山市は活気を取り戻していきました。ちなみに流山市の「流山（ながれやま）」という名前は、地内にある独立丘（小さな山）が、赤城山（群馬県）から洪水によって流されてきたもの、という伝承に由来しているといわれています。つまり字の通り、山が流れてきたから「流山」という名前が付けられたということになります。また、かつては「ながれやま」ではなく、「ながるやま」とも呼ばれていました。
流山市の近年の傾向
流山市の近年の傾向として注目すべきポイントは、「人口増加」と「子育て世帯の増加」があります。1992年には14万1,738人だった人口が、2022年現在では20万5,439人と、20年間で6万人を超える人口が増加しており、2021年の人口増加数では全国1位、人口増加率でも全国3位という結果になっています。また、年齢別では30代の子育て世代の人口が最も増えており、合計特殊出生率は全国平均を上回っています。日本全体が少子高齢化および人口減少が問題視される中、流山市のこういった状況は非常に注目すべきポイントであるといえます。
年齢別・男女別人口(住民基本台帳による) 【各年4月1日】｜流山市 (city.nagareyama.chiba.jp)
流山市の人口増加の背景には、2005年に「首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス（以下つくばエクスプレス））が開業した影響が大きくあります。つくばエクスプレスの開業によって、秋葉原駅まで最短約20分と、東京都心への電車の移動時間が大幅に短縮されたことや、駅を中心とした市街地の開発が進んだことで、市外から移住してくる世帯が増えました。
流山市の市政
流山市の人口が増加した要因は、つくばエクスプレスの開業だけではありません。つくばエクスプレスの開業をチャンスと捉えた行政が、子育て世代を主なターゲットとした、様々なPRや取り組みを行った結果でもあります。リースバック時は、こういった行政の取り組み（市政）も大きなアピールポイントとなりますので、是非見てみていただけたらと思います。以下から流山市が行っている、主な「市政」について紹介していきます。
流山市ブランディング
流山市ブランディングとは、流山市をブランド化するために始められた、市のマーケティング戦略になります。まず、流山市はマーケティング戦略を行うにあたって、全国初のマーケティング課を役所内に設立しました。ターゲットを主に子育て世代に絞り、イベント開催や広告など、地域の特色を全面的に押し出した戦略を進め、結果的に人口を増やす成果を上げています。
流山市ブランディングプラン｜流山市 (city.nagareyama.chiba.jp)
健康都市への取り組み
「健康都市」というのは、WHO（世界保健機関）によって提唱されたものです。WHOは健康都市を「都市の物的・社会的環境の改善を行い、そこに住む人々が互いに助け合い、生活のあらゆる局面で自身の最高の状態を達成するために、都市にあるさまざまな資源を幅広く活用し、常に発展させていく都市」としています。これまで健康というのは「個人の問題」として捉えられていましたが、健康都市では「都市自体を健康そのものにする」という考えのもと、都市のあらゆる分野を視野に入れた取り組みにより、そこ住む人々の、健康で豊かな暮らしづくりを推進していく仕組みになっています。
流山市では2007年1月1日に「市民一人ひとりが健康で楽しく、いきいきと暮らすことができる」という願いのもと、健康都市宣言が行われ、主に以下の分野で様々な事業に取り組んでいます。
- 1.緑豊かな自然環境の保全創出
- 2.スポーツ・文化活動の推進
- 3.高齢者や障害者の社会参加の促進
- 4.栄養改善や病気の予防
- 5.市民との協働による自主防災
- 6.防犯活動の充実
- 7.市民交流によるコミュニティの増進
健康都市｜流山市 (city.nagareyama.chiba.jp)
子育て世帯への支援
流山市では、「母になるなら、流山市。」「父になるなら、流山市。」をコンセプトに、子育て世帯への支援や教育制度に力を入れています。中でも注目すべき点の一つが、認可保育園の増加数です。2010年に17園だったのが、2022年現在では100園にも増加し、児童数も1,789名から6,051名まで増加しました。
また、「駅前送迎保育ステーション」という事業が開始され、保護者が児童を駅で送り迎えできるような仕組みが作られています。さらに小学生に対しても、学童クラブから路線バスを使って帰宅し、保護者と駅で待ち合わせるシステムが試行されています。他にも、共働き世帯の児童に対して、夏休みに学校を一部開放し「夏休み子ども教室」を開催するなどの取り組みも行われています。上記のような支援や取り組みによって、仕事をしながらも子育てがしやすい環境づくりが、流山市では行われています。
教育面では、生徒1人1台のタブレット端末を活用した学習や、東京理科大学および民間企業と連携したプログラミング教育を導入するなど、ICT（情報通信技術）を活用した、最先端の教育が取り組まれています。
子育て｜流山市 (city.nagareyama.chiba.jp)
流山グリーンチェーン戦略
流山グリーンチェーン戦略は、つくばエクスプレス沿線整備の5つの区域内および、市内全域の「流山市開発指導等要綱」に規定する開発事業で、個々の開発事業における「緑の価値」づくりの取組みを支援し、その取組みを連鎖させることで、緑豊かな街づくりを目指す戦略になります。
具体的な取り組みとしては、住宅や店舗などを建設する際に、一定の基準を満たした物件に対して「流山市グリーンチェーン認定書」が交付され、この認定書があると、4つのメリットを受けられるようになっています。
メリット1.資産価値の向上
東京大学大学院工学系研究科の「浅見教授」らの調査によって、グリーンチェーン認定を取得したマンションでは、認定を受けるためにかかるコスト以上の便益効果（中古販売価格の向上）が証明されています。
メリット2.剪定枝（せんていし）の処分費が無料になる
「グリーンチェーン認定書」を持っている方は、森のまちエコセンターへ剪定枝（切った枝など）を持ち込んだ際の処分費が無料になります。
メリット3.生け垣を設置する際の補助金の限度額がアップ
グリーンチェーン認定を取得することで、生け垣を設置する際の、補助金の限度額がアップします。
メリット4.認定物件を購入する際の住宅ローンの金利を割引
グリーンチェーン認定を受けた物件を購入する際は、市内の金融機関「JAとうかつ中央」「千葉銀行」「千葉興業銀行」「京葉銀行」「常陽銀行」の金利の割引を受けることができます。
流山グリーンチェーン戦略｜流山市 (city.nagareyama.chiba.jp)
流山市の特徴や魅力
流山市の魅力の一つとして、交通アクセスの良さがあります。電車では、先述の「つくばエクスプレス」を始め、「JR常磐線」「JR武蔵野線」「東武野田線」「流鉄流山線」の5つの路線と11の駅があります。
中でも、つくばエクスプレスの「南流山駅」と「流山おおたかの森駅」は、利用客の多い通勤時間帯には、1時間に 20本以上も運行されているなど、通勤・通学をするのに非常に便利な路線となっています。
また、その他の路線を利用すれば東京都心だけでなく、「さいたま新都心」や「幕張」などへもアクセス可能で、観光やショッピングをするのにも便利です。電車だけでなく、「常磐自動車道流山I.C.」を拠点に、車での移動もしやすくなっています。
流山市の魅力には、豊かな自然が残った街並みにもあります。先述の「流山グリーンチェーン戦略」による緑豊かな街づくりを始め、市内には約400の公園や森が存在しているなど、豊かな自然が数多く残っています。豊かな自然は、子育てに最適なのはもちろんのこと、都心での仕事に疲れた大人にとっても癒しとなることでしょう。
流山市のリースバックに関する総括
「都心から一番近い森のまち」というキャッチコピーに名前負けしない、数々の魅力がある流山市は、不動産ポータルサイト「SUUMO（スーモ）」の調査による「住みたい街ランキング2022 首都圏版」にて16位と、昨年の39位から大躍進を遂げています。
住みたい街ランキング2022 関東 総合ランキング (suumo.jp)
このように流山市は、首都圏の中でも人気が上昇しているエリアであり、不動産の売却価格も上昇傾向にあります。また、市の様々な取り組みによって、流山市の人口は今後も上昇傾向が続くと推測されています。こういった要素から現在、流山市で不動産を売却する方にとっては、適した情勢であると言えます。流山市でリースバックを検討されている方は、是非今回の記事を参考にしていただけたらと思います。
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