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2026/04/21栃木県栃木市の不動産売却最新情報をまとめました
- 査定
- その他
今回は、蔵の街と知られる栃木県栃木市についてご紹介します。栃木市のリースバックを考えている方は、栃木市についての様々な情報を組み合わせ、総合的に売却を判断する必要があります。加えて、市の今後の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら栃木市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
栃木県栃木市の概要
栃木市は、平成22年（2010年）3月29日に、栃木市・大平町・藤岡町・都賀町の1市3町が合併して誕生しました。平成23年（2011年）10月1日には、西方町と合併し、平成26年（2014年）4月5日に、栃木市と岩舟町が合併しました。栃木市は、江戸時代より例幣使街道の宿場町として、また市の中心部を流れる巴波川（うずまがわ）を利用した、舟による江戸との交易が行われ、北関東一の商都として発展してきました。市内には当時の繁栄振りを偲ばせる歴史的な建造物が残されています。豊かな自然など見どころも多く、多くの観光資源を有し、訪れる人々に潤いと安らぎを与えてくれる街です。観光スポットとしても有名です。
（参考：https://www.tochigi-city-kura-navi.jp/miryoku/）
栃木市は、栃木県の県庁所在地ではありません。栃木県の南部に位置し、東京からは鉄道や高速道路でも１時間程度で行くことができます。茨城、栃木、群馬、埼玉の４県が県境が隣接する、全国でも珍しい市となっています。
公共交通では、東武日光線、東武宇都宮線、JR両毛線の3路線、12駅があります。市内や近隣自治体への通勤通学の足として、また、東京・埼玉方面への交通手段として充実した鉄道網が準備されています。都内に通学、通勤する方々もいますが、片道１時間なので許容範囲と考える方も一定いることでしょう。
栃木県栃木市の特徴
続いて栃木市に住む市民像について、市の花木鳥を用いてご紹介したいと思います。平成27年11月13日に制定されています。
市の花
栃木市の花は、アジサイです。
市が実施したアンケートでは、多くの方が太平山のあじさいをイメージしてたそうです。紫、白、ピンクなど色鮮やかなアジサイは、太平山をはじめ、学校や公園など市内のいたるところで見ることができます。ひとつひとつの小さな花が集まって大きく鮮やかな姿をみせるアジサイが、市民一人一人が力を合わせ、協働のまちづくりを進める栃木市のイメージにふさわしいとして市の花に認定されています。
市の木
栃木の木は、トチノキです。
アンケートでは、栃木市が県名発祥の地であることや「トチノキ」と「トチギ」の響きが似ていることが選んだ理由に挙げられていたようです。また、トチノキは、大きく成長することから、トチノキの様に栃木市が未来に向けて大きく成長することを期待し市の木に認定されています。
市の鳥
市の鳥は、カモです。
アンケートでは、カモは、市役所周辺の巴波川をはじめ市内の河川、田園で見られるとても身近な鳥として選ばれていた模様です。渡良瀬遊水地は、県内有数の越冬地として知られ、秋から春先にかけて多くの種類のカモをみることができます。アンケートで市民からもっとも親しまれているカモを制定することで、貴重な自然環境を保全し、これからも自然と共生するまちづくりを進めることを誓い市の鳥に認定されています。渡良瀬遊水地は平成24年7月に、国際的に重要な湿地の基準に該当したとしてラムサール条約湿地に登録されています。
（参考：https://www.city.tochigi.lg.jp/soshiki/4/1663.html）
自然と共生することを重要視している栃木市の性格が垣間見える、花木鳥でした。
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
この章では、具体的な数を紹介したいと思います。
＜人口＞
令和４年５月末時点の栃木市の人口（市HPに掲載）は、156,180人です。
世帯数は、66,388世帯となっています。
男女比は、男性が78,078人、女性が78,102人となっています。男女比に大きな差が無い点も栃木市の特徴の１つです。
＜病院数＞
日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は市内に106ヶ所あり、病院は５ヶ所、歯科は78ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、足利市における診療所数、病院数、歯科数などは全国平均とほとんど変わらない、もしくは平均より上となっています。
2045年には現在の人口の70%まで人口減少が生じることを、将来推計人口（国立社会保障・人口問題研究所 2018年3月推計）が予想していますが、現在ある医療関係施設が継続して存在し続ける場合、非常に医療インフラが整った街になるでしょう。人口減少に伴い高齢化も間違いなく進行しますが、病院数などが充実している点は、将来的に非常に安心できる材料の一つであると言えます。
＜コンビニ数＞
アパマンショップの独自調査によると、栃木県栃木市には68のコンビニがあり、栃木県内ランキングでは、24位中３位となっています。
（参考：https://www.apamanshop.com/tochigi/townpage/ranking/town-convenience/2/）
県内でもトップ５に入るコンビニ数ですので、利便性は非常に高いことが伺えます。まず日常では、困ることはないと言えるでしょう。
＜学校数＞
- 公立幼稚園は０園、私立幼稚園は５園です。幼稚園園児数は658人です。
- 小学校は29校あり7,424人の生徒が在籍しています。
- 中学校は15校あり、4,010人の生徒が在籍しています。
- 高校は８校あり、5,482人の生徒が在籍しています。
栃木市の特徴としては、
- 公立小学校におけるデジタル教科書の整備率
- 公立小学校における光ファイバー回線によるインターネット回線が100%
- 公立小学校における100Mbps以上の回線によるインターネット接続率が100%
- 公立小中学校の耐震化率が100%
- 公立小中学校（普通教室）におけるエアコン設置率が100%
などが挙げられます。県内の中でも人口が多い市なので、教育環境もしっかり整っています。
（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/9/9203/5/）
まとめとリースバックの勧め
今回は、栃木県栃木市をご紹介させていただきました。歴史的な建造物や豊かな自然に恵まれている栃木市は、観光資源豊富な街でした。都内ではなかなか見ることのできない景色や、体験をすることができ、観光地として今後も大きく発展していくことが見込まれます。また小中学校における学校教育も整っており、都心に通える距離で、生活環境も、質の高い教育環境もどちらも求めたい方やファミリー層には非常にオススメの街です。
栃木市の一戸建てのリースバック相場額は約1,449万円となっています。県庁所在地である宇都宮市は約1,385万円が相場ですので、栃木市の方が若干高めの相場となっています。栃木市はアフターコロナの時代に、観光客が再来することが予想される街ですので、今の時期にリースバックをしておくと良いかもしれません。それでは最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
