茨城県筑西市の不動産売却の注意点

今回は茨城県筑西市（ちくせいし）についてご紹介します。筑西市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、筑西市についての情報はもちろん、今後の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら筑西市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

茨城県筑西市の概要

自然に恵まれ農産物で有名な筑西市は、筑波山の西に位置する街です。「人と自然、安心して暮らせる共生文化都市」を将来像としています。
市域はほぼ平坦で、利根川の支流、鬼怒川（きぬがわ）・大谷川（おおやがわ）・勤行川（ごんぎょうがわ）・小貝川（こかいがわ）・桜川（さくらがわ）の５本の一級河川が南北に流れていることで、肥沃な田園地帯となっています。

農産物に大変恵まれ、特産の米や梨、こだますいか、キュウリ、トマト、イチゴ、常陸秋そばが全国から高い評価を受け、農産物のブランド化やトップセールスを活用した農産物のＰＲ事業、都市と農村の交流事業などを実施しながら、農産物の知名度アップに取り組んでいます。
（参考：筑西市HP https://www.city.chikusei.lg.jp/page/page001683.html）

市の花

• 春 → なしのはな
• 秋 → コスモス

となっています。

筑西市は梨の生産も行っている街ですが、日本で最も古い梨の産地の一つとされています。またコスモスには「宇宙」や「調和」という意味があり、将来性を持ち、４市町合併で誕生した筑西市を表現するのにふさわしい花とされています。

市の木

筑西市の木は、さくらです。
市内全域に数多くの品種が植栽されており、市民は桜と馴染みが深いです。春に存在感を見せ、そして優しさを持つさくらは筑西市にぴったりであるとされています。

市の鳥

市の鳥は、つばめです。躍動感がある燕は、今後も大きく羽ばたいていこうとしている市の思いを表現しています。

茨城県筑西市の歴史と特徴

筑西市、４市町合併で誕生した市であることを先にご紹介しましたが、下館市・関城町・明野町・協和町の1市3町が合併し、平成17年3月28日に誕生しました。

東京から北へ約70km、茨城県の西部に位置し、東西は約15km、南北は約20kmで、面積は205.3㎢となっています。

南は下妻市及び日本を代表する科学技術中枢都市「つくば」を含むつくば市に隣接し、東は桜川市に、西は結城市、八千代町及び栃木県小山市に、そして北は栃木県真岡市に隣接しています。

＜標高＞

約20ｍから60ｍで、北部には、阿武隈山系の一部につながる丘陵地帯があり、その標高は約200m。

＜気候＞

太平洋型の気候であり、四季を通じて穏やかです。s

＜道路体系＞

市のほぼ中心を東西方向に国道50号、南北方向に国道294号が整備され、この2路線が交差した部分が市の中心部になります。さらにここから石岡市方面やつくば市方面、古河市方面に、放射状に県道が整備されています。

＜鉄道＞

東西にＪＲ水戸線が走り、下館駅を起点として、南は取手まで関東鉄道常総線、北には茂木まで真岡鐵道真岡線が運行されています。

合併して誕生した筑西市は、県域を越えた北関東連携軸の新たな拠点として、産業や観光・レクリエーション、文化をリードする魅力ある都市圏の形成を目指しています。（参考：筑西市HP https://www.city.chikusei.lg.jp/page/page000038.html）

数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

筑西市は自然豊かな穏やかな街であり、歴史の変遷を経て現在の形にたどり着いたことがわかりました。今後は農産業だけでなく、第三次産業にも力を入れていくという計画がありますので、より一層街が盛り上がっていくことが予想されます。

この章では、そんな筑西市における具体的な数を共有したいと思います。

＜人口＞

筑西市の人口（住民基本台帳人口）は99,131人です。(2022年6月1日時点)
男女比は、男性49,207人、女性49,924人となっています。世帯は38,103世帯となっています。
また高齢化率は31.8%となっています。

＜病院数＞

日本医師会作成の『地域医療情報システム』によると、2021年11月時点で一般診療所は65ヶ所あります。病院は6ヶ所、歯科は56ヶ所となっています。人口10万人あたりの施設数から換算すると、筑西市における医療関係施設は全国平均と比較しても多い傾向にあります。

（参考：2021年11月現在の地域内医療機関情報の集計値https://jmap.jp/cities/detail/city/8227）

＜コンビニ数＞

アパマンショップの独自調査によると、茨城県那珂市には53のコンビニがあり、茨城県内ランキングでは、44位中8位となっています。茨城県の中では、かなりコンビニが多い方になります。生活がとても便利なことが伺えます！
（参考：https://www.apamanshop.com/ibaraki/townpage/ranking/town-convenience/）

＜学校数＞

• 公立幼稚園は１園、私立幼稚園は３園あります。幼稚園園児数は215人です。
• 小学校は20校あり4,790人の生徒が在籍しています。
• 中学校は８校あり、2,606人の生徒が在籍しています。
• 高校は４校あり、2,282人の生徒が在籍しています。

茨城県筑西市の概要

自然に恵まれ農産物で有名な筑西市は、筑波山の西に位置する街です。「人と自然、安心して暮らせる共生文化都市」を将来像としています。
市域はほぼ平坦で、利根川の支流、鬼怒川（きぬがわ）・大谷川（おおやがわ）・勤行川（ごんぎょうがわ）・小貝川（こかいがわ）・桜川（さくらがわ）の５本の一級河川が南北に流れていることで、肥沃な田園地帯となっています。

農産物に大変恵まれ、特産の米や梨、こだますいか、キュウリ、トマト、イチゴ、常陸秋そばが全国から高い評価を受け、農産物のブランド化やトップセールスを活用した農産物のＰＲ事業、都市と農村の交流事業などを実施しながら、農産物の知名度アップに取り組んでいます。
（参考：筑西市HP https://www.city.chikusei.lg.jp/page/page001683.html）

市の花

• 春 → なしのはな
• 秋 → コスモス

となっています。

筑西市は梨の生産も行っている街ですが、日本で最も古い梨の産地の一つとされています。またコスモスには「宇宙」や「調和」という意味があり、将来性を持ち、４市町合併で誕生した筑西市を表現するのにふさわしい花とされています。

市の木

筑西市の木は、さくらです。
市内全域に数多くの品種が植栽されており、市民は桜と馴染みが深いです。春に存在感を見せ、そして優しさを持つさくらは筑西市にぴったりであるとされています。

市の鳥

市の鳥は、つばめです。躍動感がある燕は、今後も大きく羽ばたいていこうとしている市の思いを表現しています。

茨城県筑西市の歴史と特徴

筑西市、４市町合併で誕生した市であることを先にご紹介しましたが、下館市・関城町・明野町・協和町の1市3町が合併し、平成17年3月28日に誕生しました。

東京から北へ約70km、茨城県の西部に位置し、東西は約15km、南北は約20kmで、面積は205.3㎢となっています。

南は下妻市及び日本を代表する科学技術中枢都市「つくば」を含むつくば市に隣接し、東は桜川市に、西は結城市、八千代町及び栃木県小山市に、そして北は栃木県真岡市に隣接しています。

＜標高＞

約20ｍから60ｍで、北部には、阿武隈山系の一部につながる丘陵地帯があり、その標高は約200m。

＜標高＞

約20ｍから60ｍで、北部には、阿武隈山系の一部につながる丘陵地帯があり、その標高は約200m。

＜気候＞

太平洋型の気候であり、四季を通じて穏やかです。

＜道路体系＞

市のほぼ中心を東西方向に国道50号、南北方向に国道294号が整備され、この2路線が交差した部分が市の中心部になります。さらにここから石岡市方面やつくば市方面、古河市方面に、放射状に県道が整備されています。

＜鉄道＞

東西にＪＲ水戸線が走り、下館駅を起点として、南は取手まで関東鉄道常総線、北には茂木まで真岡鐵道真岡線が運行されています。

合併して誕生した筑西市は、県域を越えた北関東連携軸の新たな拠点として、産業や観光・レクリエーション、文化をリードする魅力ある都市圏の形成を目指しています。（参考：筑西市HP https://www.city.chikusei.lg.jp/page/page000038.html）

数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

筑西市は自然豊かな穏やかな街であり、歴史の変遷を経て現在の形にたどり着いたことがわかりました。今後は農産業だけでなく、第三次産業にも力を入れていくという計画がありますので、より一層街が盛り上がっていくことが予想されます。

この章では、そんな筑西市における具体的な数を共有したいと思います。

＜人口＞

筑西市の人口（住民基本台帳人口）は99,131人です。(2022年6月1日時点)
男女比は、男性49,207人、女性49,924人となっています。世帯は38,103世帯となっています。
また高齢化率は31.8%となっています。

＜病院数＞

日本医師会作成の『地域医療情報システム』によると、2021年11月時点で一般診療所は65ヶ所あります。病院は6ヶ所、歯科は56ヶ所となっています。人口10万人あたりの施設数から換算すると、筑西市における医療関係施設は全国平均と比較しても多い傾向にあります。

（参考：2021年11月現在の地域内医療機関情報の集計値https://jmap.jp/cities/detail/city/8227）

＜コンビニ数＞

アパマンショップの独自調査によると、茨城県那珂市には53のコンビニがあり、茨城県内ランキングでは、44位中8位となっています。茨城県の中では、かなりコンビニが多い方になります。生活がとても便利なことが伺えます！
（参考：https://www.apamanshop.com/ibaraki/townpage/ranking/town-convenience/）

＜学校数＞

• 公立幼稚園は１園、私立幼稚園は３園あります。幼稚園園児数は215人です。
• 小学校は20校あり4,790人の生徒が在籍しています。
• 中学校は８校あり、2,606人の生徒が在籍しています。
• 高校は４校あり、2,282人の生徒が在籍しています。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/8/8227/5/）

小学校がかなり多く、子供たちに溢れる活気的な地域であることが伺えます。
茨城県内の中でも、お子様がいる家庭から人気がありそうですね。

災害情報

筑西市に限る話ではないのですが、市のHPでは令和３年度分の「筑西市地域防災計画」が掲載されています。

この計画書には、以下の項目に関する内容が詳しく記載されています。

• 災害対策に携わる組織と情報ネットワークの整備
• 災害予防計画
• 地震に強い街づくり
• 被害軽減への備え
• 防災教育訓練
• 初動対応
• 災害情報の収集、伝達
• 応援、受援
• 被害軽減対策
• 被害者生活支援
• 災害救助法の適用
• 応急復旧、事後処理
• 被害者の生活の安定化
• 被災施設の復旧
• 激甚災害の指定
• 復興計画の作成

災害への備えもちろん、万が一災害に見舞われた際の対応方法が纏められています。小学校が多いことから必然的に子供も多く、水資源に大変恵まれている筑西市は、もしもの時の準備がより必要な街であると言えますが、その点しっかりと筑西市で防災会議が行われているので安心ですね。

他にも「鬼怒川緊急対策プロジェクト」という「平成２７年９月　関東・東北豪雨」によって甚大な被害を受けたことから、鬼怒川下流域（茨城県区間）で国、茨城県、結城市、下妻市、常総市、守谷市、筑西市、つくばみらい市、八千代町が主体となり進めてきた「水防災意識社会」の再構築を目指すプロジェクトも行われています。こちらは特設サイトも用意されています。
（特設サイト：https://mytimeline.river.or.jp/kinupurotokusetsu.html）

まとめ

今回は、茨城県筑西市をご紹介させていただきました。人と自然が調和し、また農産物や水資源にも恵まれている豊かな地でした。一方で、例えば茨城県那珂市にように同じような閑静な街と比較しても、学校数やコンビニ数が多く、インフラが非常に整っていることがわかりました。

自然に近い環境で、ゆっくりと過ごしたい人には非常に快適な場所となっています。さらに最近では、「移住希望者滞在費補助制度」なども行っており、移住者の積極的な受け入れを行っています。

（参考：https://www.city.chikusei.lg.jp/page/page008626.html）

さらに筑西市における「子育て」や「暮らし（住まい）」、「働く（仕事）」、「健康（保健福祉）」への助成金や補助金も整っており、移住希望者の背中を押しています。

今やリモートで仕事ができる時代となり、これから筑西市への移住を考える人は都心を中心に増えていくと予想されます。リースバックを考えている方は、今が売り時かもしれません。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける