【リースバック】板橋区の魅力

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

板橋区はどんなまち？人口、土地、歴史を解説

リースバックにおいて、周辺の環境や交通機関の利便さなどの「エリアの特徴」により、物件の価値は大きく変動します。物件を高く売るためには、物件の魅力を理解した上で価格を不動産会社へ相談したいところです。こちらの項目では、リースバックにはオススメの街「板橋区」について解説していきます。

板橋区の基本情報

板橋区は、東京23区の北西部に位置しており、1932年の市郡合併によって誕生した、人口569,053人（令和4年８月現在）の街です。もともと、 板橋の地名は現在の本町と仲宿の間を流れる石神井川に板で作られた橋が架けられていたことが由来とされています。江戸時代に中山道が整備されると、江戸を出て最初の宿場として「板橋宿」が設けられました。「板橋宿」は江戸四宿に数えられており、大変賑わったとされています。農村が多かった板橋区ですが、戦後に住宅地が建てられ、ベッドタウンとして発展を遂げてきました。

板橋区の魅力①「都内主要駅へのアクセスの良さ」

板橋区の特徴として、生活に欠かせない鉄道などの交通網が充実し、便利であることが挙げられます。渋谷駅、池袋駅、新宿駅、大手町駅など、都内主要駅へのアクセスが良く、JR埼京線、東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線、都営三田線などの複数の鉄道路線が通っています。また、バスの路線網も充実しているため、車がない場合でも暮らしやすいといえるでしょう。

板橋区の魅力②「買い物の利便性が高い」

板橋区では、スーパーマーケットなどの生活利便施設がそろっており、買い物に便利なエリアが駅近くには多くあります。幹線道路沿いへ行けば、ショッピングモールやホームセンターなどの大型商業施設もあるので、買い物における利便性が高いといえます。また、板橋区では約100カ所の商店街があり、生活必需品を始めとして、全国の採れたて野菜を扱うお店や、長年愛される飲食店などが並んでいます。各商店街では、活気にあふれたイベントが開かれて賑わっており、下町を感じさせる親しみやすい雰囲気が楽しめます。

ここまでを振り返ると、板橋区は交通便がよく、買い物の利便性が高い、下町の雰囲気溢れる街です。他にも、大学院、自然が多い街としても知られており、ご家族での居住にオススメできる街です。

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板橋区のおすすめの商業施設、観光スポットは？

こちらの項目では、家族に愛される板橋区のオススメ観光・名所を紹介していきます。

板橋区立美術館

東京23区で初の区立美術館として昭和54年（1979）に開館しました。史跡が豊富な赤塚溜池公園の一角に位置しており、親しみやすさと専門性の両方を兼ね備えた解りやすい展示が魅力となっています。また、学芸員が趣向を凝らしている企画展は、ユニークで、理解しやすく、注目を集めることも多々あります。板橋区立美術館は、令和元年（2019）にバリアフリーに配慮し、さらに人と作品に優しいデザインに生まれ変わりリニューアルをしました。令和3年5月には、長期にわたる建築物の適切な維持保全や、優れた改修を実施した建築物のなかで特に優秀なものを選出する、第30回BELCA賞（ベストリフォーム部門）を受賞していま

HP: https://www.city.itabashi.tokyo.jp/artmuseum/
住所：東京都板橋区赤塚5-34-27
アクセス：都営三田線西高島平駅から徒歩13分
営業時間：9:30～17:00（入館は16:30まで）

板橋こども動物園

板橋こども動物園では、ヤギやリスを始めとした様々な動物の習性を行動観察することができます。他にも、モルモットの抱っこ体験や、ポニーの引馬体験、ヤギ・羊のエサやりなどの動物と触れ合える体験も充実しており、子どもたちに人気のスポットとなっています。キッズルームや授乳スペースも備えているので、乳幼児連れでも安心して楽しむことができます。

HP：https://itabashi-park-zoo.com/
住所：東京都板橋区板橋3-50-1 東板橋公園内
アクセス：都営三田線板橋区役所前駅から徒歩8分
営業時間：10:00～16:30（12月から2月は16:00まで）

縁切榎

縁切榎は、仲宿商店街の一角にあり、全国から多くの参拝者が訪れるスポットです。江戸時代に、旗本・近藤登之助の抱屋敷にあった榎が、後に「縁切り」とされ、幅広い信仰を集めました。文久元年に皇女和宮が14代将軍徳川家茂に嫁ぐ道中、縁起が悪いとして縁切榎を迂回したという逸話も残っています。庶民の間では、男女の悪縁を切ることや、断酒などが祈願されており、近代では「悪縁は切ってくれるが、良縁は結んでくれる」ものとして礼拝の対象となっています。

住所：東京都板橋区本町18
アクセス：都営三田線板橋本町駅から徒歩5分

区立教育科学館

区立教育科学館では、大地震の揺れを体験できる「地震体験装置」や磁石の力で車が前後に進む「リニアモーターカー」、光を当て走らせる「ソーラーカー」、目の前で竜巻が起こる様子を観察できる「竜巻体験」、飛び出して見える恐竜と撮影できる「トリックアート」など、科学の力を体験できる展示が20種類以上あり、楽しく遊びながら科学の魅力・面白さを体験することができるスポットです。館内にはプラネタリウムもあり、星空や宇宙の解説をする投影や、キャラクターが登場する物語の番組投影など、子どもと大人両方が楽しめるプログラムが充実しています。

板橋区には、子どもと一緒に楽しめる施設が多くあり家族連れで賑わう場所です。交通の利便性も高いので、気軽に訪れることができるのではないでしょうか。

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行政支援はどのようなモノがある？

板橋区は、特に「子育て育成支援」が充実している街として知られています。その中でも、育児に関する講座を多く開いており、保護者向けのリフレッシュサービスが充実しているのが特徴的です。

①放課後対策事業「あいキッズ」

あいキッズは、板橋区全51の区立小学校で実施されている放課後支援です。
小学校の校庭や体育館等を利用して、多くの子どもたちが自由遊びや体験交流活動などを行っています。次世代を担う子どもの多様な体験を通した健やかな成長と豊かな人間形成を願い、地域コミュニティの基盤である学校で、放課後子ども教室事業と放課後児童健全育成事業を一体型として運営しています。あいキッズは、「“I”tabashi」の“I(あい)”をとって「板橋の子ども」という意味でつけられました。

②「すくすくカード」の配布

板橋区では、区内に住所がある2歳未満の子どもがいるご家庭に「すくすくカード」を配布しています。このすくすくカードは、区が指定する子育て支援サービスの中から、好きなサービスを選び、サービス利用時に提出すると利用料を区が立て替えてくれます。福祉センター若しくは家庭支援センター、一時保育所などの施設で使えるほか、赤ちゃんカフェやフォトスタジオでの写真撮影などでも利用できます。カードは、申請すれば無料で貰うことができます。

③出産費用の助成

出産費用の助成では、区民税が非課税の世帯や生活保護、前年分の所得税額が8,400円以下など、経済的に病院に行けない世帯の出産費用の助成を行っています。助成は、「板橋区医師会病院」と「豊島病院」と限定されていますが、出産予定日の4ヶ月前から「区内の福祉事務所」で申請することで、出産費用を減らすことができます。注意点としては、所得税額により、自己負担が発生したり、助成される金額が変動するので、福祉事務所に問い合わせることをオススメします。

他にも、医療費の助成や私立幼稚園の入園料に対する助成など、様々な形でのサポートが充実しています。板橋区が「ファミリーに愛される街」である理由の一つと言えるでしょう。

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板橋区の住宅価格は？

ここまで、板橋区の魅力についてご紹介してきました。続いて気になるのは、家賃相場ではないでしょうか。ここまで施設や行政支援が充実している板橋区の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをご紹介いたします。

板橋区の家賃相場

と、東京23区の中では平均的な価格となっています。板橋区内の駅で比較をすると、新高島平駅、西高島平駅周辺の家賃は低めです。反対に、大山駅、新板橋駅周辺が区内でも家賃相場が高いエリアと言えます。「家賃が安ければいい」とは一概に言えませんので、ご自身の勤務先状況や治安なども考慮した上で、物件を探すことをオススメします。リースバックにおいても、家賃相場と同様にエリアによって変動する可能性が非常に高いです。しかし、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、板橋区の特色を活かす売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれません。

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まとめ

板橋区は、特に「子育て世帯」に愛される街です。休日に楽しめる施設や子育て支援制度などの充実度が人気の理由でしょう。この機会に、一度足を運び、板橋区独自の魅力に触れてみるのはいかがでしょうか。

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エキスパート職 山口智暉

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