医療機関の充実した町！東京都 国分寺市

今回は東京都国分寺についてご紹介します。国分寺市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、今後の動向にも注意して着目する必要があります。 今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都 国分寺市の概要（背景）

国分寺市は、東京の中心に位置します。日野市も「東京のへそ」という別称が付いていますが、国分寺市も同様に「東京のへそ」として知られています。 昭和39年11月3日に市制が施行されました。東は小金井市、南は府中市と国立市、西は立川市、北は小平市に接しています。市域は東西約5.68キロメートル、南北約3.86キロメートル、面積11.46平方キロメートル（注釈）、大部分は武蔵野段丘上のほぼ平坦地です。

段丘の南端は急激に下降して国分寺崖線をなし、立川段丘に連らなります。この崖線のすぐ下を流れているのが野川。崖はハケと呼ばれ、ハケ下各所から豊かな湧き水が野川にそそいでいます。

市内にはJR中央線・武蔵野線、西武国分寺線・多摩湖線が縦横に走り、なかでも国分寺駅は多摩地域の交通の要衝となっています。

（参考：国分寺市HP https://www.city.kokubunji.tokyo.jp/）

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

国分寺市長の井澤 邦夫（いざわ くにお）氏は、国分寺市公式ホームページ上の「市長の部屋」にて、「国分寺市は平成26年に市制施行50周年を迎え、次の100周年に向けて走り出しています。今後も国分寺市が訪れたくなるまち，住み続けたいまちとするため，様々な市の魅力をさらに高められるよう全力で取り組んでまいります。」と述べており、国分寺市が築いてきた歴史的年数を踏まえた上で、さらなる発展を目指していくことを宣言しています。
100周年に向けて走り出している国分寺市における、具体的な数値を様々な面から見ていきたいと思います。

人口※令和4年8月1日現在

世帯数　62,975世帯（外国人世帯及び混合世帯含む） 総人口　127,726人（男性 62,878人、女性 64,848人）となっています。

（参考：国分寺市HPより https://www.city.kokubunji.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/003/487/jinnkouoyobireiwa0402.pdf）

病院数

国分寺市には病院が108ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が68ヶ所、外科系診療所が23ヶ所、小児科系診療所が20ヶ所、産婦人科系診療所が7ヶ所存在しています。また歯科系は80ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干平均数を下回るのですが、内科系と歯科は平均を上回る数となっています。生活に困ることは無いでしょう。（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/13214』）

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで小金井市は54位中38位となっています。
コンビニ数は43ヶ所であり、コンビニに関しては、特別多いというわけではないものの、十分な数が揃っていることがわかります。コンビニ数は小金井市や国立市よりも多くなっており、生活に困ることのないコンビニの数が確保されていると言えるでしょう。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/2/

学校数

• 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は4園あります。幼稚園園児数は961人です。
• 小学校は11校あり、6,456人の生徒が在籍しています。
• 中学校は6校あり、3,093人の生徒が在籍しています。
• 高校は2校あり、2,160人の生徒が在籍しています。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13214/5/）

以上、国分寺市においてはコンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。実際に国分寺市民は、自然豊かな中でゆったりとした生活を送れる点を高く評価しています。質の高い日常を送るにはぴったりの街であることがわかります。

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国分寺市の魅力について

① 選択肢の多さ

国分寺市は、アクセス・病院・スーパー・学校など、何を取るにしても数が揃っています。そのため世代や用途に合わせて自由に利用することができ、非常に便利な街となっています。駅前には3つの商業施設があり、買い物環境も充実しています。
特にアクセスに関しては車がなくても、公共交通機関が整っており、どこへでも容易にアクセス可能となっています。都心方面、立川方面、そして八王子方面へもJR中央線で行くことができます。
また学校に関しては、学力向上に努める公立小学校が多く揃っているなど、安心して子供たちを送り出すことができます。
そして「食」に関してですが、「こくベジ」※という国分寺特有の野菜ブランドがあります。これは名水百選の水が湧き出す国分寺にて、300年前の新田開発の時代から培われてきた循環型農業によって生産した野菜を市民に届けるプロジェクトです。市内にいくつも存在する野菜直売所によって販売されており、新鮮な野菜・果物・花などを求めて多くの人々が市内外から国分寺市に集います。

※こくベジプロジェクトとは、
（1）国分寺市の農業と農畜産物のすばらしさをPRすることで、市内外のかたに地場野菜等に興味・関心を持っていただき、
（2）市内の飲食店が考案した地場野菜等を使ったオリジナルメニューをPRすることで、市外から人を呼び込み、市内消費を促進し、国分寺市の活性化を目指す取り組みです。 この事業は、人口減少克服や地方創生を趣旨とする「まち・ひと・しごと創生法」に基づく地方創生先行型事業として行います。

② 子育てに優しい街

また市民の声として、子育てが非常にしやすいという声が挙げられています。
市全体で子供の教育を行うという風潮があり、放課後子供たちが遊べるボランティア活動がされていたり、子供が元気に遊べる充実した施設（スポーツセンターなど）が設備されていたりと、親目線からしても非常に嬉しいポイントが詰まっています。 さらに国分寺市にはメディカルタワーがあり、様々な科の病院が1つの場所に集結しています。何かと病院に行く機会が増える子育て世代にとっては非常に嬉しいポイントとなっているようです。

このように都市と自然の良い部分が上手い具合に融合している街が、国分寺市となっています。住む環境も非常に整っていると言えますが、「こくベジ」に代表されるように食の環境も整っており、地産地消やSDGsの動きに参画したい方や、健康面も含めてヘルシーな日常を送りたい方にとっては最適の街と言えるでしょう。

（参考：市民インタビュー https://www.mecsumai.com/sumai/report/1803-1/）

今回は東京都国分寺市をご紹介しました。都市の特徴を持ちつつも、自然の良い部分も多く持ち合わせており、非常にリラックスした日常を送ることができる市となっています。ファミリー層に人気な街なだけあって全体の犯罪率も低く、安心・安全な毎日を送ることができるでしょう。
東京駅まで乗り換えなしで約30分、新宿まで約20分というアクセスの良さからは、国分寺市が人気の理由がわかります。
現在、国分寺市におけるリースバック相場価格は4,480万円となっています。もちろん家の面積など各条件にも依拠しますが、国分寺市における売却価格は他の多摩地域と比較すると総じて高い傾向にあります。それだけ国分寺市内で不動産購入を希望する買い手が存在しているということであり、現在リースバックを考えている方にとっては良いタイミングかもしれません。

アフターコロナの世界で家庭を持ち始める現在の若者たちは、リモートワークが当たり前になり、徐々に東京一極集中の現在の流れを崩していくのではないでしょうか。そのような際に真っ先に選ばれるエリアはやはり、都心よりも落ち着いていて、かつ何か用事がある際には都心までも苦労せずアクセス可能な場所だと言えます。さらに健康的な生活を送ることができるという点も、今後郊外で住居を構えるにあたって外せないポイントとなってくるのではないでしょうか。今後の時代の流れを踏まえると、国分寺市においてリースバックを行う価値は十分にあると言えます。この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

（リースバック相場価格 参考：https://suumo.jp/baikyaku/tochi/soba/tokyo/sc_kokubunji/）

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける