【不動産売却】大阪市阿倍野区は住みやすい?売却相場はいくら?

目次

  1. 大阪市阿倍野区はどのようなところなのか?
  2. 阿倍野区の基本情報
  3. 阿倍野区の魅力とは?
  4. 阿倍野区の中でも治安がよい駅とは?
  5. 阿倍野区にある不動産の売却相場は?
  6. まとめ

大阪市阿倍野区はどのようなところなのか?

みなさんは大阪市阿倍野区といえば何を思い浮かべますか。阿倍野区といえば、「あべのハルカス」が有名です。実は、阿倍野区は交通アクセスがよく、住みやすい街だと言われているのですが、それはなぜなのでしょうか。今回は、大阪市阿倍野区にはどのような特徴があるのかを紹介していきます。また、その情報をもとに、阿倍野区にある不動産を売却したらいくらで売れるのかについて説明していきます。阿倍野区に住みたいと思っている人、阿倍野区の不動産を持っている人は必見です。

阿倍野区の基本情報

まずは、大阪市阿倍野区の基本情報について説明します。阿倍野区は大阪市のどの辺りに位置しているのかと言うと、大阪市の南の辺りにあります。隣接する区としては、阿倍野区の北側には天王寺区や生野区、南に住吉区、西に西成区、東に東住吉区があります。
阿倍野区は、大阪の南部における交通の要として長い間栄えてきました。特にあべの橋や天王寺駅の周辺には、さまざまな交通機関が集結しており、大阪の南の玄関口としてたくさんの乗客に利用されています。そのため、あべの橋や天王寺駅の周辺はとても栄えています。ショッピングセンターや高層ビルがあり、活気で溢れています。駅前が栄えていると、騒がしくて治安の悪い街なのではないかと心配する人もいるかもしれません。しかし、阿倍野区はそのような街ではありません。阿倍野区には閑静な住宅地が広がっており、生活しやすい環境です。

次に、阿倍野区の人口についてです。大阪市阿倍野区役所によると、2022年5月23日時点で区の総人口は111,454人だったそうです。そのうち男性は51,287人、女性は60,167人と、女性の方が多いのが特徴的です。阿倍野区の人口は、昭和55年には117,527人だったけれど、平成7年まで減少の一途を辿っています。そして、それ以降は微増し、現在に至ります。一方、世帯数は少しずつですが増加し続けており、2022年5月23日時点の世帯数は 54,495世帯になっています。また、阿倍野区にはたくさんの高齢者が住んでいます。大阪市の他の区と比べても高齢化率が高いです。そのため、高齢者にも住みやすい街づくりのための取り組みが行われています。

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阿倍野区の魅力とは?

大阪市阿倍野区は住みやすい街だと言われているのですが、それはなぜなのでしょうか。ここからは、阿倍野区にはどのような魅力があるのかについて説明していきます。

店が充実している

阿倍野区の魅力の1つ目は、商業施設が充実しているということです。阿倍野区には、「あべのハルカス」という有名な施設があります。あべのハルカスには駅や百貨店としての役割だけではなく、オフィスやホテル、美術館、展望台といった施設もあり、大阪の重要なランドマークとなっています。さらに、あべのハルカスだけではなく「あべのキューズモール」という大規模なショッピングモールもあります。そこでは衣料品からアウトドア用品まで、さまざまなものが販売されています。フードコートもあるので、一日中キューズモールで過ごすことができます。あべのハルカスやあべのキューズモールには、地元の人のみならず、観光客も大勢集まる、とても賑わいのあるエリアとなっています。

このように、阿倍野区には大きな商業施設が充実しています。大規模なものばかりではなく、飲食店やスーパーマーケット、100円ショップ、ドラッグストアなどもたくさんあるので、買い物に困ることはありません。

子育てに適した環境がある

2つ目は、子育てしやすい環境が整っているということです。子供が参加できるサービスやイベントがよく開催されており、それらには子供が0歳のときから参加できます。また、公園はきれいに整備されていて、子供たちはのびのびと遊ぶことができます。さらに、阿倍野区にある小学校や中学校はレベルが高いと言われています。よい学校が多く、公立学校でも荒れていることがありません。このように、阿倍野区には子育てしやすい環境が整えられています。

交通アクセスがよい

3つ目は、交通アクセスがよいということです。阿倍野区は交通の便がよいので、大阪の都心部へもアクセスできます。阿倍野区で利用できる路線には、JR大阪環状線、JR阪和線、JR関西本線、阪堺電気軌道上町線、阪堺電気軌道阪堺線、大阪市高速電気軌道御堂筋線、近鉄南大阪線といったものがあります。阪堺電気軌道阪堺線を利用すれば、阿倍野区を越えて浪速区や堺市西区まで移動できます。御堂筋線を利用すれば、梅田や難波などへも行くことができます。さらに、阿倍野区からは大阪府を越えて奈良県や和歌山県へのアクセスもよいです。近鉄南大阪線を利用すれば奈良県へ、南海高野線では和歌山県へ行くことができます。このように交通アクセスがよく、さまざまな場所へ出やすいというのが阿倍野区の魅力の一つです。

治安の良さについて

4つ目の魅力は、治安のよさです。阿倍野区はかなり治安が良いところとして知られています。そのため、阿倍野区に住みたいという人は多いです。 阿倍野区にはあべのハルカスのような大型の商業施設があり、人が多いので治安が悪いのではないかと思う人もいるかもしれません。中には少し注意が必要なエリアもありますが、普通に生活を送っている分では危険な目に合うことは滅多にないでしょう。阿倍野区は治安面では非常に住みやすい区です。

阿倍野区の中でも治安がよい駅とは?

これまで阿倍野区の魅力について紹介してきました。阿倍野区には買い物しやすい、子育てに適している、交通の便がよい、治安がよいといった魅力があることがわかりました。それでは、阿倍野区の中でも治安がよく住みやすいとされているのはどの駅の辺りなのでしょうか。特におすすめなのは、文の里駅、西田辺駅、昭和町駅の3つです。それぞれについて紹介していきます。s

文の里駅s

一つ目に紹介するのは、「文の里駅」という駅です。文の里駅はその周辺にカラオケなどの娯楽施設が少なく、治安がよいエリアになっています。阿倍野警察署が近くにあり、警察官が定期的にパトロールしてくれるため、治安面ではかなり安全です。また、文の里駅には学校が多く、保護者やボランティアによる見守りもあります。

交通アクセスは、乗り換えなしで天王寺駅へアクセスできます。時間はおよそ3分という短さです。また、徒歩圏内に昭和町駅があり、御堂筋線も利用できます。電車のみならず、幹線道路や高速道路が整っているため車移動もしやすいです。
駅の周りには個人が経営している店が多いため、飲食店の選択肢が幅広いです。欠点としては、娯楽施設が少ないことで少しつまらないと感じる、街灯が少ないので夜道が暗く危険、といった点が挙げられます。

西田辺駅

次に、「西田辺駅」という駅の周辺も住みやすいです。西田辺駅には閑静な住宅地が広がっています。娯楽施設が少ないので、若者が騒いだり不審者が出たりする危険が少ないです。

交通アクセスもよいので、なんば駅や天王寺駅へも出やすいです。なんば駅までは地下鉄御堂筋線で約15分、天王寺駅までは地下鉄御堂筋線または自転車で行くことができます。勤務先や通学先がなんば駅や天王寺駅にある人は、西田辺駅の近くに住むと便利かもしれません。

昭和町駅

最後に紹介するのは「昭和町駅」です。そのエリアには小学校などの教育機関が特に多いです。そのため、保護者やボランティアによる地域の巡回が頻繁に行われる、非常に安全な地域です。そもそも駅の近くに飲み屋街などはないので、夜に治安が悪化するようなこともありません。住む場所の安全性を重視する人には特におすすめの地域です。

阿倍野区にある不動産の売却相場は?

大阪市阿倍野区は、治安がよく、さまざまな場所への交通アクセスもよいので、住むのに人気のエリアです。それでは、阿倍野区の不動産を売却したら、その相場価格はどれくらいになるのでしょうか。ここからは、過去の売却事例を紹介していきます。

例えば、過去には地下鉄御堂筋線の昭和町駅の近くにある2LDKのマンション(63.4平方メートル、売却時期2021年05月)が、3200万円台で売却されたことがあります。この物件は築17年7ヶ月と、あまり新しいものではありません。一般的に物件は築年数が経たない方が高い価格がつくのですが、少し築年数が経ってしまっていても売却できることがあります。

また、地下鉄御堂筋線の西田辺駅にある3LDKのマンション(70.02平方メートル、築3年10ヶ月、売却時期2022年03月)が、5700万円台で売却されたこともあります。このように、阿倍野区の不動産は人気があり、高値で売却できる可能性が高いということがわかります。もし阿倍野区に手持ち無沙汰な不動産を所有している場合は、売却すると高く買い取ってもらえるかもしれません。一度、不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

まとめ

今回は、大阪市阿倍野区の住みやすさについて説明してきました。阿倍野区は大阪市の南の方にあり、あべのハルカスなどで有名です。交通アクセスがよく、なんばや天王寺の方へも出やすいです。さらに、区を上げて治安対策を行っており、安全性が高いです。このように、阿倍野区はとても住みやすい街として知られています。もし大阪市内に住むことを検討している人は、阿倍野区の物件を探してみるのがおすすめです。特に、文の里駅、西田辺駅、昭和町駅の周辺は人気があります。 また、そのように阿倍野区の不動産需要は高いので、売却したら高額買取が期待できます。

【参照】
大阪市阿倍野区役所「阿倍野区の概要」
https://www.city.osaka.lg.jp/abeno/page/0000001131.html


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