クルマのまち・愛知県豊田市で不動産投資するなら？

今回は豊田市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。豊田市は全国的に知られている通り自動車産業が特徴ですが、実はそれだけではありません。機械技術が進む一方で、実は自然豊かで移住・定住にもオススメの地域です。

豊田市の不動産価値は今後上昇していくことが期待されます。今回は、自動車産業以外の特徴も交えて紹介しています。ぜひ、最後までチェックしてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

実は、豊田市は自動車産業だけじゃない

豊田市は全国屈指の製造品出荷額を誇る「クルマのまち」として知られ、国内だけでなく世界を牽引する「ものづくりの中枢都市」としての顔を持ちます。そのため、トヨタ自動車の本社を始めとした工場・PR施設などの関連施設が市内に多くあります。

豊田市は愛知県の中央に位置し、面積は918.32㎢と県内1位の広さです。日進市・知立市・刈谷市など愛知県の10個の自治体、岐阜県の3個の自治体、長野県では1個の自治体に隣接しています。市内は主に7個の地区に分けられ、それぞれ以下のような特徴があります。

• 豊田地区豊田市の中心地区で主要な駅や施設が多く集まっています。
• 藤岡地区372mにわたる藤棚「ふじの回廊」が有名です。
• 足助地区古い町並みが残る地区で、紅葉の名所として全国的に知られる「香嵐渓」は年間約80万人の観光客が訪れます。
• 下山地区豊田市の中心地区や隣の岡崎市へは車を使うと約40分で行ける便利な土地です。
• 小原地区春と秋の年2回咲くシキザクラが有名で、小原和紙や小原歌舞伎など日本文化に触れられます。
• 旭地区「旭高原元気村」や「つくラッセル」という地区があり、田舎の自然を生かしたまちづくりが行われています。
• 稲武地区冬に氷瀑や面ノ木原生林などの冬景色を見られます。

各地域の特徴を見てみると、豊田市は意外に自然が多い地域であることが分かるのではないでしょうか？市域の約7割を森林が占めており、市内を南西から北東にかけて矢作川が横切っています。さらに季節の野菜・果物を育てる田園が広がり、自然の恵みが多いまちでもあります。市を代表とする農作物は桃・梨・米・自然薯などです。矢作川では毎年数十万から数百万尾余りの天然鮎が三河湾から上ってきます。

自動車産業が有名だとは言いますが、実際どれくらい街に関わっているのでしょうか？ まずは、「トヨタ自動車」に注目してみましょう。国内に11カ所あるトヨタ自動車の工場はすべて愛知県内にあり、そのうち6カ所が豊田市内に、3カ所が隣のみよし市にあります。市内の工場は、1938（昭和13）年に操業を開始した本社工場（旧・挙母工場）を始めとして、1986（昭和61）年までに造られました。市内6カ所の工場のうち、3カ所は自動車の組み立て、もう3カ所はエンジンや部品などを作っています。また、市内にはトヨタ会館とトヨタ鞍ヶ池記念館の2カ所のPR施設があり、歴史を学んだりさまざまな体験コーナーで遊んだりもできます。

次に、豊田市全体の産業について注目していきます。トヨタ自動車以外も含む工場は市内に789カ所あります。そのうち自動車関連工場は328カ所で全体の41.6％です。そこで働く従業者の96,055人は、市内の工場で働く112,478人に対してなんと85.4％も占めています（2020年工業統計調査より）。また、豊田市の2019年（令和元年）の製造品出荷額などは15兆1,717億円で全国第1位でした。さらに、その中でも自動車関連工場の製造品出荷額などは、14兆6,696億円でなんと全体の96.7％も占めています。これらのことから、豊田市がいかに自動車産業を中心としたまちであるかが分かりますよね。

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売却価格は上昇傾向にアリ

(1)豊田市と周辺地域の家賃の相場

※物件情報サイトSUUMOより

(2)豊田市の売却価格の相場

• 2018年：20,000〜157,000円／m²平均101,643円／m²
• 2019年：20,000〜166,000円／m²平均105,403円／m²（昨年度から約3.70%上昇）
• 2020年：20,000〜174,000円／m²平均108,816円／m²（昨年度から約3.24%上昇）
• 2021年：19,700〜174,000円／m²平均107,648円／m²（昨年度から約1.07%下落）
• 2022年：19,600〜180,000円／m²平均109,822円／m²（昨年度から約2.02%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

愛知県内での豊田市の家賃相場は中間あたりの価格だと言えます。豊田市で毎年公示地価が1番高いエリアは「豊田市平芝町6丁目41番21」です。豊田市で毎年公示地価が1番低いエリアである「豊田市林添町戸井田9番1外」とでは約140,000円の差となっています。公示地価の平均額としては上昇傾向にあり、2018〜2022年の4年間にかけて8,179円上昇しています。今後も不動産価値が上がっていくことが期待できます。

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豊田市の人口動態はいかに？

続いて、豊田市の人口と世帯数を見ていきましょう。人口動態は、物件の家賃・売却価格の相場にも響いてきます。必ず確認しましょう。

(1)豊田市の人口推移

※豊田市公式ホームページより

(2)豊田市世帯数推移

※豊田市公式ホームページより

上記の表から、人口は減少しているのに反して世帯数は増加していることが分かります。つまり、単身世帯が増加しているということです。これは全国的にも見られる傾向で、愛知県内では豊田市の他にも名古屋市西区・蒲郡市・犬山市で同様の傾向が見られます。

次に、市内における2014（平成26）年から2019（令和元）年の転入者数を見てみると、県内からは名古屋市からが最も多くなっています。次いで多いのが岡崎市・みよし市・安城市などの西三河地域からの転入でした。また、県外からは同じ東海地方である静岡県・岐阜県の他に東京都・神奈川県と関東地方からの転入も目立ちます（豊田市 人口ビジョン（改訂版）「社会増減 ②地域ブロック別の人口移動」より）。

最後に年齢別転出入者数を見てみると、10代後半〜20代後半における県外からの転入が目立ちます。このことからは、大学進学や就職をきっかけとして豊田市に転入していることが考えられます。同時に、県外への転出が目立っている世代も同じで、その数値は転入の方が上回っています（豊田市 人口ビジョン（改訂版）「社会増減 ③年齢別転出入状況」より）。

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住宅に関する制度が豊富

豊田市は住宅に関する支援制度がかなり充実しています。今回は、その中でも不動産投資で利用できそうな制度をいくつかピックアップしました。以下のような支援制度の存在を知っておくと、いざ物件を売るときに参考にできます。豊田市内に住宅物件をお持ちの方で、「まだ売る時期ではない」という方でもぜひご覧ください。

新築住宅に対する固定資産税の減額制度

条件を満たす新築住宅は、固定資産税の2分の1が一定期間減額される制度です。2024（令和6）年3月31日までに完成の新築住宅が対象で、軽減期間は一般の住宅は新築後3年度分、3階以上の中高層耐火住宅は新築後5年度分となっています。詳しくはこちらからご確認ください。

木造住宅の地震防災対策と補助事業

無料耐震診断

以下の条件に当てはまる場合は、耐震診断が無料で受けられます。

• 1981（昭和56）年5月31日以前着工
• 階数が2階以下
• 一般的な木造の住宅

無料診断を受けて倒壊する可能性がある診断された場合は、以下の「地震防災補助事業」を利用してみましょう。

• 一般耐震改修工事上限100万円、診断結果1.0未満
• 段階耐震改修工事上限60万円、診断結果0.4以下
• 解体工事上限20万円、診断結果1.0未満

「木造住宅の地震防災対策と補助事業」に関するそれぞれの詳細は、こちらからご確認ください。

非木造建築物などの耐震化補助事業

補助対象は、1981（昭和56）年5月31日以前に着工され現在も使用されている建築物などです。「耐震診断」「耐震改修設計」「耐震改修工事」「除却工事」の補助事業を条件に応じて受けられ、それぞれ補助金額が定められています。各補助事業の補助金額や対象要件に関する詳細はこちらからご確認ください。

豊田市には他にもたくさんの住宅支援制度があります。気になる方は豊田市公式ホームページを確認してみてください。

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まとめ

今回は豊田市に注目して、エリアの情報と不動産投資の情報について紹介しました。豊田市の人口は減少しているのに反して、世帯数は増加していることが分かります。

また、家賃相場は愛知県内では中間あたりの価格ですが、売却価格の平均値が上昇しています。このことから、豊田市の不動産価値は今後も上昇していく可能性が高いと考えられます。不動産の購入を検討している方は、売却価格の相場を見ながら価格が高騰する前に購入しましょう。売却価格の相場は、国土交通省の「地価公示・都道府県地価調査」のサイトを使うと便利です。また、豊田市内の物件の売却を検討している方は、売却価格の動向を見極めながら、上昇したタイミングで売却するとより高い売却益を得られます。売却のタイミングは自分の減価償却期間やキャッシュフローをよく検討して決めましょう。

【参照】

豊田市公式ホームページ

移住・定住促進サイト　ファースト暮らすとよた

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エキスパート職 山口智暉

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