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2026/04/22共働き子育てしやすいランキング3位の愛知県豊橋市で不動産投資を検討の方必見！まちの魅力を解説します
- 不動産投資
- 中部
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
愛知県豊橋市の概要
豊橋市は、明治39年8月1日に日本で62番目の市として誕生しました。古くから「ほの国」と呼ばれ豊かな自然に恵まれ、山の幸あり、海の幸ありの全国トップクラスの農業地帯です。
豊橋市は愛知県の南東部に位置する都市で東は弓張山地を境に静岡県と接しています。平坦な地形で東から西に向かって緩やかに傾斜があります。南部は台地を形成し太平洋には急な崖で接しています。面積は262平方キロメートルで県下54市町村中6番目の広さです。
市域それぞれの特徴
中央部
市役所や吉田城、美術館などがあり、豊橋駅を中心に商店街が広がっています。
東部
動植物園、自然史博物館などの文教施設や、磐田運動公園などのスポーツ施設などの施設があります。県の天然記念物に指定された葦毛湿原も東部丘陵地域に位置します。
西部
「三河港」があり、自動車輸入台数・金額ともに全国一位を誇ります。総合体育館、ライフポート豊橋、市民病院などがあり大きく変貌しつつある地域です。
南部には戦後に開拓された農地があるため豊かな野菜が実っており全国トップクラスの農業産出額を誇っています。太平洋に面している表浜海岸はアカウミガメの産卵地として有名です。
北部
石巻山がそびえ、多くが丘陵地帯です。次郎柿をはじめ、イチゴ・モモなどの果樹栽培が盛んな地域です。最北端には初夏に美しい花菖蒲を咲かせる賀茂しょうぶ園があります。市域
豊橋市の人口
豊橋市の現在の人口は約37万人で県内5位の人口となっています。令和2年での豊橋市の人口は371,920人、151,377世帯でした。平成12年では人口364,856人、124,724世帯です。人口は大きくは増加していませんが、20年間で圧倒的に世帯数が増えています。
豊橋市の歴史
中世から江戸時代まで中心部を吉田と呼んでいましたが全国に吉田という地名が多かったため三州吉田と呼ばれることが多かったとのことです。
江戸時代には吉田宿の宿場町、吉田藩の城下町、豊川水運で栄えた湊町でした。明治2年6月の版籍奉還で吉田から豊橋に改称されました。
豊橋市の交通
豊橋市には「名古屋鉄道名古屋本線」「JR東海道本線」「JR東海道・山陽新幹線」が通っています。「豊橋駅」が主要駅となっており、愛知県と静岡県の境で移動がしやすい街です。豊橋駅から名古屋へは1時間、JRで静岡方面に乗ると2駅で静岡県へ行け、浜松までも30分前後で行けます。また、豊橋市には豊橋鉄道市内線という路面電車、通称「市電」も通っています。
愛知県豊橋市の産業
豊橋市は農業・工業が特に盛んな地域です。
農業では、豊川用水の豊かな水と温暖な気候に恵まれた地域だからこそできる露地野菜の栽培、果樹、園芸作物、稲作など多種多様な作物の栽培をしています。また、日本一の飼育羽数を誇る養鶉や養鶏などもトップクラスです。農作物の輸入自由化や農業従事者の低迷や後継者不足などに対応するため、農業組織と産業・流通基盤の今日か、ブランド化など、後継者の育成を積極的に進めています。
工業は、明治以来の繊維工業、木材・木製品工業と昭和10年代から急速に発展した食品工業、機械器具工業を中心に発展しました。昭和30年後半から三河港の重要港湾指定として臨海エリアの工業地帯整備が進み、造船、金属、機械、電気、自動車、精密機器、化学繊維などの産業が進出しました。ドイツの化学メーカーを始め、海外の自動車メーカーや飲料メーカーが相次いで進出し、豊橋港周辺は多種多様な業種構造の工業地域として発展し続けています。
愛知県豊橋市の市政について
愛知県豊橋市は「共働き子育てしやすい街ランキング2022」にて第3位となっており、非常に子育て支援や子育て世帯支援に力を入れています。また、その他主要な施策をご紹介します。
子育て・教育支援
豊橋市は「とよはし子育て応援宣言」を発表しており、パパやママの子育てを地域みんなで応援できる環境づくりに取り組んでいます。
具体的には、妊婦の分娩前PCR検査の助成・コロナ感染した妊婦へ寄り添う支援などの実施や不妊治療費補助、産後うつなどのケアケア事業などを行っています。また、国が実施する幼児教育・保育無償化に加えて、豊橋市独自に保育料を軽減しています。子育てと仕事が両立しやすい環境づくりとして利用ニーズの高い0〜2歳児の受け入れ拡充や新たな放課後児童クラブを設立、夏休み期間の児童クラブや英会話教室を実施しています。働く子育て世帯を応援することを目的とし、「おむつのサブスク」という月額・定額で使い放題のおむつとお尻ふきが園に届くサービスを公立保育所などで受け入れています。
男性の意識改革への支援も行っており、従業員や地域の子育て支援の取り組みを積極的に行う「豊橋市子育て応援企業」の認定において、項目内に「男性従業員の育休取得を促進する」ことを設けています。
教育に関しては、英語の日常的なふれあいを目的とした「イマージョン教育」を実施しており、公立学校では初の試みとなります。豊橋市には、「こども未来館ここにこ」や「のんほいパーク（動植物公園）」などの施設が充実しています。「こども未来館ここにこ」では、事前申し込みで親子こうざや一時預かり・託児なども行っています。また、妊娠・出産・子育ての相談なども行っています。月に数回こども向けの体験プログラムやイベントも行っているためママ・パパには大助かりですね。どちらも低価格かつ充実した場所なのでこどもたちも大満足です。
移住支援事業
豊橋市では、市内への移住・定住の促進や中小事業者等における人手不足の解消を目的に、東京23区から豊橋市に移住し、一定条件を満たす人に愛知県と協同して移住支援金を交付しています。
単身の場合：60万円 世帯の場合：100万円
働く女性への支援
豊橋市では、幅広い職業分野での女性の雇用・定着・活躍促進のために職場環境の整備の支援として女性用トイレや更衣室など、設備面の整備にかかる経費を補助する「女性あんしん職場作り補助金」などの支援も行っています。また、現在は終了していますが、スキルアップを支援する支援補助金の支給や働きやすい職場づくりセミナーなども実施していました。
愛知県豊橋市の観光スポット・グルメ
ここでは、愛知県豊橋市の魅力あるスポットなどをご紹介します。
スポット
写真映え間違いなし！伊古部海岸にある「エールオブジェ」
伊古部海岸がNHK連続テレビ小説「エール」のロケ地になったことを記念して造られたもので、雲の形や漫画の吹き出しのような形が特徴のオブジェです。青空が綺麗な晴れの日に、オブジェに腰をかけて海をバックに撮ると素敵な写真が撮れます。夕方の夕日をバックに撮るのもオススメです。
のんほいパーク（豊橋総合動植物公園）
3.愛知県豊橋市の市政についてでも記載した「のんほいパーク」は本格的な動物園と植物園、自然史博物館が併設された公園で、国内でも数少ない総合公園です。公園内には、動物園・自然史博物館・植物園・遊園地の4つのゾーンがあります。動物園では、もぐもぐひろばという動物にエサやり体験ができる場所やふれあい広場では乗馬体験ができたりします。動物について解説を聞いた上で、触れ合えるので勉強にもなります。自然史博物館ゾーンでは、地球の誕生から現在までの歴史が学べます。展示室にはクイズやゲームがあり楽しく学ぶコンテンツがたくさんあります。植物園ゾーンには、熱帯のジャングルのようなカラフルで珍しい植物を楽しめる大温室と、四季折々の花や緑が美しい屋外植物ゾーンがあります。季節によってさまざまな花が楽しめるため年に何回来ても楽しめます。遊園地ゾーンでは、大人も楽しめるアトラクションがたくさんあります。
グルメ
「スパゲッ亭チャオのあんかけスパ」
名古屋メシのひとつ「あんかけスパ」。豊橋市ではあんかけスパといったら「スパゲッ亭チャオ」。昭和40年にオープンして以来、地元民にこよなく愛されてきました。
「ヤマサのちくわ」
「ヤマサのちくわ」は豊橋人が誇りに思っている豊橋名産品です。豊橋は三河湾に面しており海産物に恵まれ、練り物には絶好の土地です。ヤマサちくわの祖先が四国の名物ちくわに魅了されその製法にならい、豊橋で作ったのが始まりとされています。「ヤマサちくわ」の直営店である「広小路でんでん」では直送のすり身を生のまま握り、卓上の炭火コンロで焼いてくれます。焼きたてでフワッとモチッとしたちくわは絶品です。
愛知県豊橋市の不動産情報まとめ
愛知県豊橋市のマンション売却相場
豊橋市のマンション売却相場の平均は1,982万円です。専有面積は101〜120㎡、間取りは3LDK、築年数は10〜15年が中央値となっています。実際の物件のボリュームゾーンも中央値に近いですが、専有面積だけは71〜80㎡がボリュームゾーンとなっています。
愛知県豊橋市の一戸建て売却相場
豊橋市の一戸建て売却相場の平均は2,906万円です。専有面積は91〜100㎡、土地面積は121〜140㎡、間取りは3LDK、築年数は新築もしくは築1年未満が中央値となっています。実際の物件のボリュームゾーンは、専有面積は101〜120㎡、土地面積は141〜160㎡、間取りは4LDK、築年数は中央値と同じく新築もしくは築1年未満となっています。築年数に関しては、新築に近い築年数か築15年以上の二極化が激しい結果となっています。
三井のリハウスの取引実績から見ると、マンションと一戸建てでは、4：6の割合で一戸建ての方が購入者が多い結果となっていますが、築年数などから考える一戸建てを新築で住み始めて長く住み続ける傾向があるのではないかと考察します。
豊橋市は自然にも恵まれた地形、名古屋や浜松などの市街地へのアクセスも良く子育て家族には非常に住みやすい場所です。また、共働きのママパパへ積極的に施策を行っており、少子化対策もおこなっており、まちづくりへの積極的な姿勢もみられます。また、豊橋市の人口は微増しているものの、世帯数は令和2年までの20年間で約26,600世帯増えているため、不動産の買い手は十分いると考えられます。共働き子育てランキングの上位に位置しているため、今後ますます注目されるでしょう。ファミリー層でかつ職場までのアクセスが良い立地などの条件を考えながら物件を探し、不動産投資を成功させましょう。
参考文献
豊橋市公式HP
https://www.city.toyohashi.lg.jp/
共働き子育てしやすい街ランキング2022 日経BP
https://www.nikkeibp.co.jp/atcl/newsrelease/corp/20221223/
豊橋市HP エールオブジェ
https://www.city.toyohashi.lg.jp/item/79351.htm
三井のリハウス マンション売却相場情報
https://www.rehouse.co.jp/sell/mansion/prefecture/23/city/23201/
三井のリハウス 一戸建て売却相場情報
https://www.rehouse.co.jp/sell/kodate/prefecture/23/city/23201/
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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