ベッドタウン・埼玉県朝霞市の不動産情報まとめ

今回は埼玉県朝霞（あさか）市に注目して、タウン情報と不動産情報についてまとめていきます。朝霞市は東京都心に近いベッドタウンであることが魅力の街です。子育て支援も豊富で、「彩夏祭」と言う祭りで毎年大きな賑わいを見せています。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

朝霞市のタウン情報

地理・アクセス

朝霞市は埼玉県の南西部に位置し、6つの地域（和光市・戸田市・新座市・志木市・さいたま市・東京都練馬区）に隣接しています。面積は18.34㎢で戸田市・さいたま市桜区と同じくらいの大きさです。また、市内には中央に黒目川と新川岸河、北東部に荒川が流れています。川の近くになるほど坂が急になる地形をしています。

市内には東武東上線が通る「朝霞台駅」「朝霞駅」の他に、武蔵野線が通る「北朝霞駅」の3つの駅があります。朝霞台駅と北朝霞駅は東武東上線と武蔵野線が交差する地点なので、この2駅に近いとより便利性が高くなります。県内の大宮駅へ行くには40分ほどかかりますが、東京都心の池袋駅へは約20分、新宿駅へは約30分と都心の通勤・通学が便利な点はベッドタウンの魅力の1つです。

歴史

1932（昭和7）年に東京ゴルフ倶楽部の移転がきっかけとなり、膝折村は町制施行し、朝霞町となりました。戦時色が強まる中で、陸軍予科士官学校などの軍事施設が市内に移転してきました。1945（昭和20）年に終戦を迎えると、市内の軍事施設にアメリカ軍が進駐し、「キャンプ朝霞」が作られました。その後、約30年間にわたって朝霞は基地の町としての期間を過ごしましたが、1967（昭和42）年3月15日に県下27番目の市として市制を施行し「朝霞市」が誕生しました。

むさしのフロントあさか

朝霞市では、自然と利便性がバランス良く調和した街としての魅力を発信するシティブランド・むさしのフロントあさかを設立しています。2017（平成29）年に市政施行50周年というタイミングで、将来にわたって市の魅力を市内外へ持続的にアピールするために展開されたシティ・プロモーションです。武蔵野とは関東平野西部の台地を指し、朝霞市は武蔵野台地の北東に位置します。

その他

彩夏祭（さいかさい）

彩夏祭は朝霞市内で毎年8月の第一日曜日を基準に金・土・日曜日の3日間連続で開催される祭りです。鳴子踊りの祭典「関八州よさこいフェスタ」と花火をメインに多くの人で賑わう市内最大のイベントです。2019年の開催時には3日間で約71万人もの観客動員数を誇っています。

国指定重要文化財旧高橋家住宅

旧高橋家住宅は、2001（平成13）年11月14日付けで国指定重要文化財に指定されました。江戸時代中期、18世紀前半の建築と推定されている木造平屋建・茅葺の農家建築です。現在では朝霞に古くから伝わる年中行事や、いも掘り体験などの催し物が実施されています。

※時間　9時00分～16時30分
※住所　朝霞市根岸台2-15-10

ドラマや映画のロケ地

数々の話題ドラマや映画のロケ地として使われており、市内にはロケ撮影に協力している施設が多くあります。

東京2020オリンピックの開催地

東京2020大会時には、オリンピック基準に適合した射撃の仮設施設が整備され、陸上自衛隊朝霞訓練場が射撃の会場として利用されました。実は1964年の大会時にも、同会場でライフル射撃競技が行われていました。

続いて、市内の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)朝霞市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年
138,442 人	140,004 人	141,802 人	143,195 人	143,585 人

※朝霞市公式ホームページより

(2)朝霞市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年
63,967世帯	65,225世帯	66,589世帯	67,825世帯	68,326世帯

上記の表から、人口と世帯数は増加傾向であることが分かります。それに伴って、後述している売却価格の相場も微増しています。人口増加と家賃・売却価格の相場の上昇は繋がっているので、不動産投資の際には必ず確認したいポイントの1つです。

ベッドタウンの魅力とは

朝霞市は東京都の一部にも接しているほど都心に近いベッドタウンです。

ベッドタウンとは

大都市の近郊にあり、大都市への通勤・通学者の居住地となっている都市の事を指します。夜間人口が昼間人口をはるかに凌ぐこと、販売サービス業が肥大していることなどが特徴として挙げられます。これには、昼間に都市部の会社で働いたり、学校に通ったりする方がベッドタウンに多く居住することが理由です。東京周辺のベッドタウンには横浜、川崎、埼玉県、千葉県などがあります。

メリット

①ファミリー世帯を狙える

子育て支援制度などが充実しているエリアも多く、とくに小学生以下の子どもを持つファミリー層にとっては、とても住みやすいエリアだと言えます。実際に朝霞市では以下のような子育て支援が実施されています。

未熟児養育医療給付制度
身体の発育が未熟なまま生まれ、入院を必要とする赤ちゃんが指定医療機関に入院した場合に、その治療に必要な医療費を市が負担する制度

申し込み期間）指定養育医療機関に入院中の治療に限られる。また、給付対象期間は最長で1歳の誕生日の前々日まで
対象者）朝霞市に住所を有しており、下記のいずれかに該当する乳児で、指定養育医療機関での入院治療を必要とする子供

• 1．出生時の体重が2,000g以下
• 2．生活力が弱く医師が入院養育を必要と認めた場合

※この制度に関する詳細はこちらから

朝霞市奨学金貸与制度
新型コロナウイルスにより収入の減少などの経済的影響を受けた世帯の学生・生徒の方に対し、無利息で奨学金の申し込みを受け付ける制度 申し込み期間）毎年度4月1日から4月20日まで、または毎年度10月1日から10月20日まで 対象者）

• 市内に住所を有しており、申込期間の末日において2年以上連続で居住している
• 対象の学校に入学を許可された、または在学中である
• 学資金の支出が困難である
• 人物と学業が共に優れた者で、在学学校長または最終卒業学校長が推薦した者

※この制度に関する詳細こちらから

また、ファミリー世帯は一旦入居するとある程度子どもが成長するまでは同じ物件で居住する可能性が高いと考えられます。そのため、オーナーは安定した賃料収入を得られます。

②学生を狙える
東京都内の学校に通う学生、とくに大学生にとって、最も生活に便利なエリアは東京都内です。しかし都内は家賃が高く、とくに23区内は非常に敷居が高いエリアとなります。一方ベッドタウンであればある程度賃料を抑えられ、都心に近いため交通費がかかることを考慮しても都内よりも安く生活できます。

③周辺施設が豊富
居住エリアであるため、スーパーマーケット・ショッピングセンター・総合病院のような生活に必要な周辺施設が充実しています。

デメリット

①都市部より家賃は低め

都心に比べてあまり家賃を高く設定できません。そのため、得られる家賃収入は都心に比べて少なくなります。また、同じくらいの金額の投資用不動産を購入するのであれば、大都市の方が借り手がいるため利回りは良くなる可能性もあります。

②駐車場がない物件はニーズが低い

ファミリー世帯が多く暮らすエリアであるため、都心に近いとはいえ車を所有する方も多いのです。そのため、ベッドタウンでの不動産投資をするのならファミリー層をターゲットとするのか、学生をターゲットとするのか絞って物件選びをすることをオススメします。

朝霞市の相場

(1)朝霞市と周辺地域の家賃の相場

	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
朝霞市	44,000円	61,000円	80,000円	90,000円	104,000円
新座市	48,000円	57,000円	69,000円	84,000円	92,000円
戸田市	50,000円	61,000円	80,000円	96,000円	107,000円
志木市	50,000円	56,000円	75,000円	80,000円	104,000円
和光市	52,000円	66,000円	87,000円	103,000円	125,000円
さいたま市大宮区	66,000円	67,000円	94,000円	95,000円	114,000円

※物件情報サイトSUUMOより

(2)朝霞市の売却価格の相場

• 2018年：167,000〜314,000円/m²　平均229,611円/m²
• 2019年：168,000〜324,000円/m²　平均234,556円/m²（昨年度から約2.15％上昇）
• 2020年：169,000〜333,000円/m²　平均238,778円/m²（昨年度から約1.80％上昇）
• 2021年：167,000〜331,000円/m²　平均236,778円/m²（昨年度から約0.84％下落）
• 2022年：169,000〜338,000円/m²　平均240,944円/m²（昨年度から約1.76％上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の地価公示価格のみの調査価格 朝霞市の家賃相場は県内では比較的安い方であると言えます。朝霞市で毎年地価公示価格が最高額のエリアは「朝霞市本町3丁目28番10」で、朝霞駅から徒歩で約2分ほどの辺りです。朝霞市で毎年地価公示価格が最低額のエリアである「朝霞市岡3丁目481番9」とでは150,000円以上の差があります。地価公示価格の平均額としては微増傾向にあり、2018〜2022年の4年間で7,167円上昇しています。埼玉県内の他のエリアの平均額の上昇率も、朝霞市と同等ほどです。

このように、同じ都市の中でもかなり売却価格に差があります。国土交通省の「地価公示・都道府県地価調査」では、「都市の中でもどの辺りがそれぞれいくらか」を確認できます。物件の売却・購入を検討の際はこういったサービスを活用してみてください。

まとめ

今回は朝霞市に注目して、タウン情報と不動産情報についてまとめました。ベッドタウンである朝霞市の人口は増加傾向にあり、それに伴って売却価格の相場も上昇しています。

朝霞市での不動産投資を検討している方は、「どこをターゲットにするか」を決めて物件の売買を行うことをおススメします。

＊参考朝霞市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける