九十九里浜に面したベッドタウン「千葉県大網白里市」は、不動産投資に好条件！？

今回は、千葉県大網白里市で不動産投資を始めたい方に向けて、初心者にもわかりやすく地域の特徴や不動産投資データをまとめています。

大網白里市について「住む場所としての機能はどのくらい発達しているのか」、「不動産の入居需要は高いのか」などを知ることで、投資物件の条件の決め方や今後の不動産価値の変動も予測できるので、ぜひ参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県大網白里市について

はじめに、千葉県大網白里市の概要をまとめています。

位置・面積

大網白里市は、県庁所在地である千葉市の東隣にあり、東京都心から50〜60㎞圏内に位置します。

九十九里平野のほぼ中央にあるため、西側は緑豊かな丘陵部を有し、中央は田園部が広がり、東側は白砂青松の海岸部といった特色を持ちます。

東西に約14㎞、南北に約7㎞、面積は58.06㎢あります。

人口

人口は、令和5年2月1日時点で48,404人です。このうち男は23,893人、女は24,511人、世帯数は22,271世帯です。

大網白里市の人口は、平成10年4月の46,376人から平成25年4月の51,028人までは増加の傾向だったものの、それ以降は徐々に減少傾向で、平成30年4月には49,772人と5万人を下回っています。そして、令和5年2月時点で48,404人となっておりますが、 千葉市や東京都心から近く、住宅都市としては魅力的です。

気候

温暖な気候で、1年を通じて過ごしやすい環境です。

沿革

大網白里市には、古くからの遺跡などが点在しています。

昭和29年12月1日、山武郡大網町・白里町・増穂村の2町1村が合併し、「大網白里町」が誕生しました。合併後は、海などの自然豊かな地理条件を生かして、第一次産業を中心としてまちづくりを進めていきます。

その後、高度経済成長期に入ると、千葉市や東京都心部からベットタウンとして注目されます。昭和50年代より町西部の丘陵部を中心に宅地開発が進んでいき、JR京葉線の外房線をはじめとした交通網の発達とともに人口が急増し、平成25年1月1日には市制が施行されました。

大網白里市の住環境・魅力

つづいて、千葉県大網白里市の住みやすさや魅力を解説します。

交通アクセス

鉄道は、特急や快速も停車します。大網駅には路線バスやコミュニティバスだけでなく、JR大網駅〜羽田空港行きの高速バスも運行しています。

道路は、圏央道や東関東自動車道などが整備されており、山田インターもしくは東金インターから成田空港・羽田空港までは、いずれも60分前後です。

子育て・医療

大網白里市では、給食費の補助制度を設けており、各学校で給食を調理しているため、子供たちには出来立ての給食が提供されています。

また、第3子以降を出産する際に要件を満たした家庭には、10万円が支給されます。（父母のどちらかが大網白里市に1年以上住んでいる、かつ市税や保育料を完納しているなど。）さらに、第3子以降の保育所入所に関して優先度を高めるなど、子育てに協力的な制度を設けています。

医療制度も整っており、中核病院として「市立大網病院」があります。また、隣接する東金市には、救急医療を担う「東千葉メディカルセンター」があります。

公共料金

大網白里市の都市ガスは市営で、全国の他の自治体と比較しても割安です。

なお、水道料金は高めですが、県内水道の統合や広域化が進められているため、現在よりも安くなることが期待できます。

特産品

この地域ではカタクチイワシが大量に水揚げされるため、日持ちさせるために作られた「イワシのゴマ漬け」は、九十九里の郷土料理です。煮干しの生産量も全国トップクラスを誇り、カタクチイワシやシシャモを使ったみりん干しは、その7割〜8割が九十九里と茨城の波崎で生産されています。

ハマグリやながらみも海の幸として人気があり、とくにハマグリは、「九十九里地はまぐり」として、千葉ブランド水産物に登録されています。

また、千葉県ではイチゴの栽培も盛んです。くろいちごこと「真紅の美鈴」は、大網白里市が発祥のイチゴです。

商業・観光

大網白里市には、大型商業施設「アミリィ大網白里ショッピングセンター」があるため、遠くに足を運ばずとも日用品などショッピングができます。毎週日曜日に開催される朝市や白里遊楽市では、地元の新鮮な野菜を販売しています。

大網白里市には、九十九里浜のほぼ中央に位置する海水浴場「白里海水浴場（海岸）」があります。そのため、夏季は海水浴客でにぎわい、一年を通じてマリンスポーツを楽しめます。

また、温暖な気候が特徴の南房総方面まで車で約90分、銚子方面まで約60分、誰もが知る大人気テーマパークの「東京ディズニーリゾート」までJR京葉線を利用して約50分と、各方面への日帰り旅行も可能です。

大網白里市の不動産投資データ｜その1〈価格動向〉

この章では、不動産投資データとして公示地価や基準地価の動向・家賃相場などを解説します。

土地代

大網白里市の、2022年時点での最新公示地価は、平均3万6400円/㎡です。
坪単価では、平均12万0330円/坪で、前年からの変動率は+0.41％です。

また、2022年時点での最新基準地価は、平均2万9508円/㎡です。
坪単価では、平均9万7548円/坪で、前年からの変動率は+0.03％です。

過去40年さかのぼってみると、公示地価の最高値は1995年の19万3916円/㎡で、最低値は2017年の3万5055円/㎡です。双方の差は5.53倍です。
基準地価の最高値は1991年の13万6685円/㎡で、最低値は2016年の2万6266円/㎡です。双方の差は5.20倍です。

2022年時点での宅地の平均地価は2万8773円/㎡、坪単価では9万5117円/坪で、商業地の平均地価は6万5300円/㎡、坪単価では21万5867円/坪です。

つづいて、大網白里市と同じ鉄道路線で土地相場を比較すると、大網白里市はJR外房線沿線の平均地価である12万0298円/㎡を下回っており、一方でJR東金線沿線の平均地価である2万5486円/㎡を上回っています。

大網白里市は、JR外房線・JR東金線の鉄道網に近いほど、地価が高い傾向です。

家賃相場

不動産・住宅サイトSUUMOによると、大網白里市周辺マンションの家賃相場の目安は、新築で駅から徒歩1分〜5分以内という条件の場合、ワンルームで5.2万円〜4LDKで19.0万円です。

空室率

総務省の調査によると、大網白里市の空室率は2013年時点で15.1%です。

大網白里市の不動産投資データ｜その2〈入居者の希望〉

この章では、【LIFULL HOME’S 不動産投資】のサイトより、不動産投資に必要な情報として、入居者が希望する間取りなどの情報をまとめています。

希望間取り・住戸の広さ

大網白里市で賃貸物件を探している人々の検索条件として、最も多いのは「2LDK/3K/3DK」で、全体の41.4％を占めます。つづいて「1LDK/2K/2DK」が33.4％、「ワンルーム/1K/1DK」が11.2％です。
LIFULL HOME’Sの掲載物件は、「ワンルーム/1K/1DK」が最も多く34.6％、次いで「1LDK/2K/2DK」が31.6％、「2LDK/3K/3DK」が30.5％です。

希望家賃

大網白里市で賃貸物件を探している人々の家賃ニーズとしては、「6万～7万円」が23.8％と最も多く、「3万～4万円」が20.9％で「4万～5万円」が20.2％、「5万～6万円」が18.8％と続きます。全体の8割以上が3万〜7万円の範囲で探しているようです。LIFULL HOME’Sの掲載物件は「3万〜4万円」が34.7％と最も多く、「6万〜7万円」が23.3％で「5万〜6万円」が18.0％、「4万～5万円」が12.1％と続きます。

希望築年数

大網白里市で賃貸物件を探している人々の、築年数の検索回数を比較したデータでは「31年以上」が最も多く39.0％、「25～30年」が21.1％で「10～15年」が10.4％、「5～10年」が9.6％と続きます。
LIFULL HOME’Sの掲載物件は「25〜30年」が20.1％と最も多く、「15〜20年」が14.7％で「20〜25年」が12.0％、「10〜15年」が11.8％と続きます。検索数の最も多い「31年以上」の掲載物件は、全体の10.8％です。

希望の駅徒歩

大網白里市で賃貸物件を探している人々の、駅徒歩に関する検索回数を比較したデータでは「31分以上」が21.4％と最も多く、「10～15分」が16.5％で「15～20分」が13.2％、「5～7分」が13.0％と続きます。
LIFULL HOME’Sの掲載物件は「15〜20分」が18.4％と最も多く、「1〜3分」が17.8％で「10〜15分」が16.0％、「25〜30分」が11.8％と続きます。検索数の最も多い「31分以上」の掲載物件は、全体の7.1％です。

大網白里市の不動産投資データ｜その3〈物件調査〉

この章では、【LIFULL HOME’S 不動産投資】のサイトより、不動産投資に必要な情報として、掲載物件が設定している敷金・礼金の設定状況などの情報をまとめています。

敷金

敷金の設定状況としては、「なし」が圧倒的に多く79.6％で、「家賃1ヶ月程度」が18.2％、「家賃2ヶ月程度」が2.0％と続きます。

礼金

礼金の設定状況としては、「なし」が圧倒的に多く71.5％で、「家賃1ヶ月程度」が28.5％です。

管理費

管理費の設定状況としては、「2000〜4000円」が47.5％と最も多く、「6000〜8000円」が25.2％で「なし」が14.9％、「4000〜6000円」が8.4％と続きます。

大網白里市で不動産投資するなら

いかがでしたか。千葉県大網白里市は、千葉市内や東京都心で働く人々のベッドタウンとしてちょうどよい地理条件と住環境であることがわかりました。

不動産投資データを見てみると、新築で駅徒歩5分以内のワンルームの家賃相場が5.2万円と、東京都心に住むより安いといえます。また、駅周辺の地価が高い傾向から、予算に余裕があって売却も視野に入れている場合は、駅徒歩圏内の物件から探すことをオススメします。

大網白里市の不動産投資データを見て、投資物件を探す際のポイントをまとめます。
ひとつは、需要に対しての掲載率が低い「2LDK/3K/3DK」の間取りを探すことで、競争率を下げられます。もうひとつは、築年数「31年以上」で探す方が39.0％と多いものの掲載率は10.8％のため、リフォームなどによって住みやすく見た目のきれいな物件にすることで、ほかの物件より差をつけることが可能です。

条件の良い投資物件は初期費用が高くなるかもしれませんが、好利回りで回収が期待でき、空室リスクを最小限にして運用できるでしょう。

また、敷金・礼金や管理費の設定も、相場から外れないように注意が必要です。

不動産投資を成功させるためには、物件選びや不動産会社選びがとても重要です。千葉県大網白里市で不動産投資を始めたい方は、以上の情報だけでなく、ご自身で正しい知識や情報を集めるようにしましょう。地域の不動産会社に足を運んだり、ウェブ上で投資物件の掲載サイトを見て比較するなど、慎重に決めることをオススメします。

＊参考https://www.city.oamishirasato.lg.jp/

https://tochidai.info/chiba/oamishirasato/

https://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/city120239/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける