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2026/04/21観光業と農業が魅力！千葉県山武市の不動産売却情報について！！
- 不動産投資
- 関東
- その他
不動産投資をしようと思っているがどこのエリアにしよう、何から始めればいいのか、そんな悩みをお持ちの方は多いと思います。今回は、千葉県山武市の基本情報から、土地価格、まちづくりの情報などを紹介します。千葉県で不動産投資を考えている方はぜひ目を通していただきたいと思います。とくに千葉県山武市の情報を簡潔に知りたいという方におすすめです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県山武市の基本情報
山武市の紹介
山武市は千葉県東部に位置し、その面積は146.77平方キロメートルです。県庁所在地である千葉市や成田国際空港には10〜30キロの距離であり、都心へも50〜70キロの位置です。JR総武線の快速を使えば90分ほどで東京駅につきます。乗り換えなしで東京にアクセスできるというのは魅力です。また、日本有数の砂丘海岸である九十九里浜の中央あたりに位置しており、8キロに渡って太平洋に接しています。山武市の地勢としてはこの九十九里海岸地帯、広大な沖積平野、標高40〜50メートルほどの台地からなる丘陵地帯で構成されています。海岸地帯には砂丘と松林があり、成東海岸と蓮沼海岸には多くの海水浴客が訪れます。平野地帯は肥沃な土壌を持ち、田園地帯を形成し、丘陵地帯は関東ローム層や粘土互層で構成されています。
このようにさまざまな地形を持つ山武市ですが、稲作、野菜、果実など農作物の生産が盛んです。ネギやイチゴの生産をしており、とくにネギは千葉県で1位の収穫量です。山武杉といった林産物、九十九里浜の海の幸も魅力です。海水浴やサーフィンを楽しむことができ、観光リゾート地としても魅力があります。近年では立地条件の良さから、工業施設の集積が高まっています。
山武市の数値情報
ここでは山武市の数値情報をお伝えします。人口、保育所、コンビニの数、病院の数、について紹介します。まずは人口ですが、48,943人(男 24,772人 女 24,171人）です。これは令和5年3月末のデータです。続いて保育所の数ですが、山武市の公式HPによるとこちらは9か所です。次にコンビニの数ですが、17か所です。これは59か所ある千葉県の市区町村の中で39番目の数です。多いとは言えませんが、少なすぎるということもないでしょう。続いて、病院の数です。病院の数は1か所です。また、一般診療所は21か所あり、内科系診療所が18か所、外科系診療所が6か所、小児科系診療所が10か所です。病院の数は少ないですが、小児科系診療所は10万人あたりの病院の施設数という指標で全国平均を上回っていますし、内科系診療所と外科系診療所もそこまで全国平均と差はありません。このことから、心配しすぎる必要はありませんが、病院の位置が遠すぎると不便な場合があるので検討している物件のまわりを確認しましょう。
山武市の土地価格や空室率
山武市の土地価格、空室率を紹介します。土地価格に関しては、公示地価が1平方メートルあたり15,206円で、坪単価では50,268円です。続いて、宅地の平均地価は1平方メートルあたり12,742円です。坪単価では42,122円です。最後に、山武市で行われた不動産取引価格の推移をみると、土地価格は2006年ほどから安定しています。ただ、不動産取引価格を見てみると、2006年と比べて下降しています。この点から、不動産投資をする際は山武市の中でも地域を選ぶ必要があります。
そして、山武市の空室率は住宅全般をみると18.5%です。全国の平均では住宅全般で13.6%なので、この数値は高いです。賃貸用住宅についてみると空室率は20.3%です。全国の平均は18.5%なので、こちらには大きな差はありません。全国平均と比較すると高めの値になっていますが、不動産投資をする方は賃貸用住宅の空室率のほうが重要です。その値は全国平均と大きな差はありません。空室率は賃貸需要に関わる指標であり、賃貸需要が高ければ空室は出づらいです。賃貸用住宅においては全国平均と大差ないことから、不動産投資を行い、家賃収入目的の運用をすることができるでしょう。投資の収益目標によりますが、基本的には成東駅周辺の物件が比較的安定するでしょう。リスクを負ってもいいという人は、空室率の指標が悪くても利回りの高い物件を選ぶという手段があります。
＊利回りとは物件を購入した金額に対する、1年間の家賃収入の割合です。一般的に不動産市場から条件が悪いとみなされている物件は価格が安くなるので、相対的にこの利回りが高くなる傾向にあります。よって、安く購入できるのでうまく運用できれば収益は高くなりますが、リスクも高いのがこのような物件です。購入する際はリフォームの有無や、現場んbの視察など、確認はしっかりと行いましょう。
山武市の市政
ここでは山武市の市政を紹介します。不動産投資をする際に、その物件の地域が今後どうなるかは関係のあることだと思います。山武市がどのような課題に対して、どのような施策を行うのか把握しておくことも参考のひとつになるでしょう。この記事においては山武市が掲げている第2次山武市総合計画の概要版を要約し、抜粋します。ですから施策の大枠をここで掴んでいただければと思います。この総合計画では主に6つの施策を掲げています。
1つ目は「暮らしを支える快適なまちづくり」という施策です。道路網の整備や現状維持、成田空港周辺地域の基盤整備、駅周辺の利便性の向上、公園の適正な管理、バスでのアクセス向上、鉄道の利便性向上などなど、市民の生活の利便性を向上させる施策です。また、防災や減災に関する施策もここに盛り込まれており、防災意識の向上や災害支援体制の確立を行います。目標としては都市施設の満足度調査において53.4%から54.0%、公共交通網の満足度において41.3%から45.0%を掲げています。
2つ目は「住みやすい環境と安全なまちづくり」です。主に暮らしやすい環境の整備を目的としており、生活公害の対策や航空機騒音の対策、ごみの減量化やごみ処理の効率化、自然環境保全活動の推進などを行います。市民の生活向上という点では1つ目の施策と似ていますが、こちらは生活におけるマイナス面を抑えていく取り組みが多いです。生活公害や廃棄物に関する取り組みが当てはまるでしょう。この施策には、近年のSDGsを意識したものもあり、バイオマスタウンの構想や再生可能エネルギー対策の推進なども行っています。
3つ目は「にぎわい豊かな暮らしを創出するまちづくり」です。主に産業の振興を目的とした施策であり、経営の安定化の推進、担い手の育成や支援、市の魅力である農産物の付加価値向上と販路の拡大、市内での消費向上、成田空港経済圏の形成、観光事業の推進などを行います。成田空港経済圏の形成という取り組みは、まさに空港に近いという山武市の利点を活かしたものです。観光に関しても、海岸を活用した観光推進は山武市の強みを活かしたものです。
4つ目は「だれもが生きがいをもって安心して暮らせるまちづくり」です。この施策では保健や福祉、医療といった市民の健康に焦点をあてた取り組みが多いです。具体的には検診の受診率向上や母子の健康管理、医療体制の充実、自立支援サービスの促進などです。また、市民の健康以外にも、子育て家庭への援助や地域福祉の担い手育成、生活困窮者支援など、市民が快く暮らすための取り組みがあります。
5つ目は「生涯を通じて人と人とがふれあい共に学び合えるまちづくり」です。主に教育、文化の振興を目的とした施策であり、ICT教育の実践や健やかな体の育成、主体的な学習の推進、スポーツ活動の充実などを行います。人権教育、人権啓発も行います。目標値としては学校に満足している児童の割合を95.2%、生徒の割合を95.0%、生涯学習に取り組んでいる市民の割合を33.0%を掲げています。
6つ目は「市民と行政が協働してつくるまちづくり」です。主に地域コミュニティと行財政の効率化を目的とした施策です。区・自治会、市民活動の活性化、情報発信力の充実などを行います。
山武市の魅力
蓮沼海浜公園
蓮沼海浜公園は緑と陽光の差す場所でスポーツとレジャーを楽しめる施設です。夏にはウォーターガーデンが大人気なことに加え、パークゴルフ場やテニスコートも整備されています。ウォーターガーデンは17のプールとアトラクションを備えた施設であり、千葉県最大級の施設です。マットを使い、頭からすべる「ウィザードスライダー」や「サンダースライダー」が人気です。また、展望台に上って太平洋を望むことも可能で、絶景です。ゴーカートをはじめとした遊戯施設もあり、さまざまな遊びが楽しめる施設と言えます。近くには宿泊施設もあるので滞在も可能です。
九十九里浜
遠浅の海が長く長く続いている、全国屈指の海岸、それが九十九里浜です。太平洋を望む景色は壮大で、海水浴場が立ち並んでいます。夏には海の家がたち、観光客でにぎわいます。イベントが開催されることもあります。海水浴場として魅力的ですが、近くには前述した蓮沼海浜公園もあります。どちらも楽しむことができます。
いちご狩り
山武市には30軒以上のいちご園があり、多くのいちご園でいちご狩りを楽しめます。山武市成東のあたりに多く存在し、関東最大級のいちご狩りエリアとなっています。減農薬、減化学肥料で栽培しているのも魅力のひとつです。シーズン中には多彩な品種による甘い香りで農園一面が包まれます。
有野実苑オートキャンプ場
有野実苑オートキャンプ場は広大な敷地と観光農園を兼ね備えた施設です。季節を選びますが、自然の中でさつまいも掘りやニンジン掘りといった収穫体験ができます。オートキャンプ場には85のサイトと露天風呂、共同水洗トイレ、共同流し場などがあります。さまざまな年代の方が楽しめるキャンプ場となっています。また、農園とキャンプの新鮮な食材を使ったイタリアンのレストランが併設されており、非常に魅力的です。
まとめ 山武市での不動産投資
ここまで山武市の魅力について紹介しましたがいかがでしたか。キャンプ場や海水浴場といった観光業が非常に魅力的です。土地価格や空室率といった点で一部全国平均を下回るデータがありますが、観光が強いのは明確であり、それを活かした立地の物件を見つけることができれば収益につながることもあるでしょう。また、前述したように成東駅では東京駅まで90分という距離ですから、その周辺も気になるところでしょうか。それでは、この記事を見ていただいた皆さんの不動産投資が、より良いものになることを期待しております。
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