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2026/04/21交通の便が良く都心に近い！千葉県松戸市の不動産投資情報について！！
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この記事では千葉県松戸市での不動産投資についてお話します。やはり不動産投資に興味を持っていてもご自身で所持している物件のエリアが不動産投資に向いているのかわからず、迷っている方もいると思います。この記事ではそんな方へ向けて松戸市の基本情報から、まちづくりや土地価格までお伝えします。まずは基本的な情報から知ることも不動産投資に必要なことですから、ぜひ松戸市について知識を深めてくださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県松戸市の概要
松戸市の位置や大きさ
まずは松戸市の位置や大きさを紹介します。松戸市は都心から20キロに位置している千葉県のまちです。東葛地域に属しており、西側は江戸川を挟んで東京都の葛飾区、江戸川区、埼玉県三郷市と接しています。東側は鎌ヶ谷市と接しており、北側は柏市や流山市、南側が市川市と接しています。市域面積は61.38平方キロメートルで、東西に11.4キロメートル、南北に11.5キロメートルの広さをもっています。
松戸市の交通について
松戸市は非常に都心へのアクセスが良く、電車で30分ほどでつきます。松戸市内にはJR武蔵野線、JR常磐線、新京成電鉄、東武鉄道などの鉄道が走っています。また、市内の中心部のあたりを国道6号が縦断しています。都心と常磐、東北方面を結んでいるのいます。このように交通の便が良い松戸市ですが、平成27年にはJR常磐線の一部列車が東京・新橋・品川方面への直通運転を始めました。さらに都心への通勤や通学がお手軽になったといえるでしょう。それだけでなく、東京外かく環状道路の三郷南インターチェンジから高谷ジャンクションの区間が平成30年に開通しました。湾岸エリアや関東各地へのアクセスが良くなり、渋滞緩和や地域経済の活性化が見込まれています。
さまざまな数値情報について
ここでは松戸市のさまざまな数値情報をお伝えします。まずは人口ですが、496,807人(男 246,649人 女 250,158人）となっています。これは令和5年1月末のデータですが、非常に松戸市の人口が多いということがわかります。続いて、コンビニの数ですが、169か所です。これは59か所ある千葉県の市区町村の中で3番目の数ですので、かなり多いと言えます。人口も多いのでそれ相応の数があります。次に、病院の数です。病院の数は19か所です。これは人口10万人あたりの施設数という指標では全国平均を下回っています。全国平均は10万人に対して6.46か所ですが、松戸市では3.81か所です。これだけを聞くと病院の数が少ないと想像できますが、松戸市の人口密度は千葉県の中で4位です。関東圏に位置する千葉県の中で4位ですし、市川市や習志野市に迫る値です。このことから、人口あたりの病院数は少ないかもしれませんが、病院までの距離という点ではそこまで遠くないでしょう。また、一般診療所という点では内科系診療所が164か所、外科系診療所が75か所、小児科系診療所が65か所です。これらの値も人口あたりの施設数では全国平均より少ないですが、大きな差はないので気にすることはないでしょう。最後に、保育園の数をお伝えします。子持ちの方にとっては非常に重要な要素ですし、近くにあれば物件にとってポジティブな要素でしょう。認定こども園は11か所、保育園は68か所、小規模保育事業は117か所です。
松戸市の魅力
さて、ここでは松戸市の魅力をお伝えします。不動産投資とは比較的縁遠いかもしれませんが、松戸市とはどんなところかを知るために役にたつでしょう。その地域の名物や名所を知ることでその地域とは何たるかが見えてくるでしょう。今回は松戸市の名所を3か所紹介します。
矢切の渡し・野菊の墓文学碑
矢切の渡しとは江戸時代に始まった風習のことで、江戸川の両側に田を持つ農民が関所を通らずに、江戸と往来したことにより始まりました。江戸時代初期から行われており、江戸川唯一の渡しでした。今でも江戸川の水が春になって暖かさを増してくると、船頭さんが手漕ぎで江戸川を往復してくれます。距離は150メートルほどです。木製の渡し船には趣があり、のどかな景色は心を落ち着かせてくれます。日本の音風景100選にも選ばれています。また、この渡し場から徒歩20分ほどのところに西蓮寺があります。この江戸川周辺は伊藤左千夫の小説、「野菊の墓 」の舞台だそうですが、ここにはその一節が刻まれた文学碑があります。
21世紀の森と広場
21世紀の森と広場は東京ドーム11個分の大きさがある公園です。(50.5ヘクタール）園内は緑豊かで、山や池、田園などの自然に触れ合うことができます。見どころはいくつかありますが、3つ紹介します。1つ目は千駄堀池です。ここは人口の池で、広さは東京ドーム1個分です。1日で1000リットルも湧水しており、スケールが大きいのが特徴です。中央には水鳥のために小島を設けており、その他自然環境の保護に努めています。また、南側からは毎日10時から16時まで1時間に1回霧の噴水が行われ、幻想的な景色です。2つ目は野草園です。さまざまな植物が生えており、それを観るだけでなくそこに住みつくトンボや野鳥も見ることができます。野草や樹木の周りには植物名板がたっているので、なんの植物か知ることができます。3つ目は縄文の森です。生い茂る森の中に「森の工芸館」、「竪穴式住居」が3棟設置してあります。森の中にあるので、より縄文人の生活感を感じることができるでしょう。
本土寺
本土寺は松戸市平賀にある寺社で、JR常磐線北小金駅から徒歩10分程です。現在は「あじさい寺」や「四季花の寺」として親しまれ、花が咲く季節には多くの参拝があります。枝垂れ桜やソメイヨシノ、八重桜などが100本ほどあり、花菖蒲やあじさいが境内中に咲き誇ります。紅葉の季節には違った景色を堪能できます。
今後のまちづくりを解説
ここでは松戸市のまちづくりについてお伝えします。松戸市は令和4年度から令和11年度までの計画として松戸市総合計画を策定しており、それを見ることで松戸市が現在の課題や長所をどのように捉え、今後歩んでいくのか読み取れます。この記事では、松戸市の現況が記されている「総合計画策定の趣旨」という項目、今後の施策が記されている6つの基本目標のうちの2つを抜粋して紹介します。
それでは、総合計画策定の趣旨ですが、現在の松戸市の課題として少子高齢化があります。これは日本全体で進んでいることですが、松戸市も例外ではないということです。しかしながら、大都市東京へのアクセスの良さという利点を活かし、上野東京ラインや環状道路の整備などの各種施策を行ってきました。その結果、子どもを産み、育てながら就業しやすいまちとしての認知度向上とともに人口50万人規模という全国的にも大きな都市となっています。ですから、他の地域に比べて少子高齢化は大きな問題では無くなったと言えるでしょう。現在も子育てしやすいまちとしての認知度向上に努めているので、それが少子高齢化対策の役割も果たしているでしょう。しかしながら、近年の新型コロナウイルスは人口が密集する関東圏に大きな影響を与えました。松戸市はこういった社会の急速な変化に迅速かつ柔軟に対応し、自立した都市を目指しています。そのための指針として、現在の課題や施策に優先順位をつけ、効率的に実践していくために今回の総合計画を策定したということです。
続いて、松戸市の基本目標の1つ目ですが、「〜子育て・教育・文化を軸としたブランドづくり〜」です。これはその名の通り若い世代に対して子育てしやすいまちづくりを目指すものです。保育施設の数や人員を確保し、結婚新生活支援事業での助成金の支給件数アップなどに取り組んでいます。他にも松戸市の伝統や歴史を学ぶ教育やスポーツを楽しむ機会の充実を目指しています。
最後に、基本目標の2つ目ですが、「〜誰もがいきいきと暮らせるまちづくり〜」というもので、心身ともに健康で暮らすことができるまちを目指しています。施策としてはがん検診及び特定健康診査に関する情報を周知し、検診の充実を図ることや高齢者の社会参画を推進する取り組みがあります。近年は医療技術の進歩や健康意識の高まりにより、高齢者であっても健康で働く意志を持っている人が増えていると考えています。そんな社会の中で高齢者の社会参画について取り組みがあるのは次の時代を見据えているのではないでしょうか。もちろん、高齢者の介護に関する施策もあるので老後はゆっくり暮らしたいという人でも問題ありません。
松戸市の土地価格
ここでは松戸市の土地価格についてお伝えします。松戸市の最新公示地価は1平方メートルあたり186,477円で、坪単価では616,454円です。これは参照している「土地価格相場がわかる土地代データ」に記載されている1736の市区町村の中で85番目となっています。つまり、千葉県松戸市は全国的に見てもかなり需要の高い地域であることは間違いありません。賃貸需要が高ければ人気ということなので、物件価格や土地価格は高騰します。よって松戸市が人気だとわかります。そして、宅地の平均地価は1平方メートルあたり139,248円です。坪単価では460,325円です。ちなみに、松戸市で一番地価が高いのは松戸市本町1番のあたりです。また、鉄道路線ごとの比較ではJR常磐線沿線の平均地価155,791円より高いです。これは常磐線の他の地域に比べて松戸市周辺地域の需要が高いということです。ただ、JR武蔵野線沿線の平均地価238,223円、東武野田線の平均地価191,063円などよりは低いです。ただ、これらの路線沿線の地価は見ていただければわかるように非常に高いです。松戸市は、平均地価が全国85番目ですし、周りが高すぎるということなので気にする必要はないでしょう。最後に、松戸市で行われた不動産取引価格の推移に関してお伝えすると、非常に良好です。というのも、2006年から公示地価に関してはしばらく大きな変化がなく近年上昇しています。不動産取引価格に関しては2012年あたりまで下落していたものの、近年急上昇しており、さらなる上昇を予感させます。
これらの土地価格のデータから、松戸市は非常に賃貸需要が高く安定した地域と言えます。松戸市の中でも場所を選ぶところはあるかもしれませんが、多くの場所でさらに物件価格が上昇することも考えられるでしょう。
まとめ
これまで松戸市について紹介しましたがいかがでしたか。松戸市は東京から近く、交通に恵まれているのでそれだけで物件にとって大きな魅力です。加えて、前述したように子育てしやすいまちとしての施策に努めているため、立地の魅力を最大限活かしている地域とも言えます。土地価格の変動を見ても近年は市場からの評価が高いことがわかりますし、ぜひ松戸市での不動産投資をご検討ください。
＊参考 土地価格相場がわかる土地代データ
『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(千葉県)」
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