佐野ラーメンでも有名な町！栃木県佐野市は不動産投資に向いているのか？

栃木県北部に位置する栃木県佐野市をご紹介します。市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。佐野市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

佐野市とは

佐野市は、栃木県の北部に位置する人口約33万人の市です。東は群馬県、西は茨城県、南は栃木県足利市、北は福島県と接しています。佐野市は、北関東自動車道、東北自動車道、日光宇都宮道路の3つの高速道路が交差する交通の要衝地です。また、JR東北本線、東武佐野線、東武日光線の3つの鉄道路線も市内を通っています。
佐野市は、古くから水田地帯として栄えてきた歴史があります。市内には、田園風景が広がる佐野田沼や、佐野城址公園など、多くの観光スポットがあります。また、佐野市は、佐野ラーメンで有名です。佐野ラーメンは、細麺であっさりとした味わいが特徴です。
佐野市は、自然豊かな環境と、交通の便の良さ、佐野ラーメンなどのグルメなど、多くの魅力を備えた市です。

年間乗降者数240万人！？佐野市の数字で見てみよう

人口の割合

栃木県佐野市の人口は、2022年12月1日現在で約252,000人です。男性が約125,000人、女性が約127,000人です。年齢別人口は、15歳から64歳までの生産年齢人口が約140,000人で、全体の約55.5％を占めています。65歳以上の高齢者人口は約112,000人で、全体の約44.5％を占めています。

病院の数

栃木県佐野市の病院の内訳は、次のとおりです。

• 総合病院：2軒
• 特定機能病院：1軒
• 専門病院：1軒
• 一般病院：1軒
• 診療所：約200軒

佐野市の病院は、人口約25万人に対して約220軒と、全国平均と比べて少ないです。これは、佐野市の人口密度が低いためです。佐野市の病院は、ほとんどが民間病院で、公立病院は1軒のみです。
佐野市には、がん診療連携拠点病院、小児救急医療拠点病院、周産期母子医療センターなどの指定病院もいくつかあります。
佐野市の病院は、人口密度が低いため、全国平均と比べて少ないです。しかし、内科、外科、小児科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、泌尿器科、整形外科、精神科、歯科などの診療科が揃っており、がん診療連携拠点病院、小児救急医療拠点病院、周産期母子医療センターなどの指定病院もいくつかあることから、医療体制は充実していると言えます。

駅の乗降者数

佐野市のJR駅は、両毛線佐野駅と東武佐野線佐野駅の2つです。 両毛線佐野駅の乗降者数は年間約240万人前後で推移しています。 東武佐野線佐野駅の乗降者数は年間約120万人前後で推移しています。

幼稚園、保育園の数

佐野市には、公立幼稚園が17園、私立幼稚園が14園、認定こども園が11園、認可保育園が16園、無認可保育園が1園あります。合計すると、佐野市には79の幼稚園、保育園があります。
なお、佐野市の人口は約34万人です。そのため、1000人あたりの幼稚園、保育園の数が、2.27園になります。これは、全国平均の1.87園よりも高い数値です。

ラーメンに洞窟、佐野市の魅力をチェック！

①自然が豊か

栃木県佐野市は、山や川に囲まれた自然豊かな市です。市内には、万葉自然公園かたくりの里、丸嶽山神社のケヤキ、宇津野洞窟などの自然スポットが数多くあります。
万葉自然公園かたくりの里は、約350ヘクタールの広大な敷地に、カタクリ、ツツジ、サクラなどの花々が咲き乱れる公園です。春には、多くの花見客が訪れます。
丸嶽山神社のケヤキは、樹齢約1,200年のケヤキです。県指定の天然記念物に指定されています。ケヤキの周りには、遊歩道が整備されているので、散策を楽しむことができます。
宇津野洞窟は、約100万年前に形成された鍾乳洞です。洞内には、鍾乳石や石筍などの奇岩が数多く見られます。
佐野市には、他にも多くの自然スポットがあります。ぜひ、佐野市に訪れて、自然の美しさを満喫してください。

②美味しいグルメ

佐野市は、栃木県の北東部に位置する市です。人口は約25万人で、県内では宇都宮市に次いで2番目に多い市です。佐野市は、地元産の豚肉を使った「佐野ラーメン」で有名です。佐野ラーメンは、豚骨と鶏ガラをベースにしたスープと、細麺とチャーシューが特徴のラーメンです。佐野市には、佐野ラーメンの専門店や、居酒屋、定食屋など、さまざまなお店で佐野ラーメンを食べることができます。
佐野市には、佐野ラーメン以外にも、さまざまなグルメがあります。佐野市は、関東平野の中央に位置し、水はけの良い土地で、野菜や果物が豊富に生産されています。佐野市の郷土料理には、「きんぴらごぼう」「なめこ汁」「あんこうの煮つけ」「佐野いも煮」などがあります。
佐野市は、グルメの宝庫です。佐野ラーメンをはじめ、さまざまなグルメをぜひお楽しみください

③アクセスの良さ

佐野市は、栃木県の北東部に位置する市です。市の中心部は佐野駅周辺で、国道50号、北関東自動車道、東北自動車道が交差する交通の要所です。
東京から佐野市へのアクセスは、電車、バス、車で可能です。

• 電車：JR東北本線、東武日光線、東武佐野線が佐野市に乗り入れています。東京駅から佐野駅までは、約1時間30分です。
• バス：高速バスで佐野市に行くこともできます。東京駅から佐野市までは、約2時間です。
• 車：東京から佐野市までは、首都高速道路、東北自動車道、北関東自動車道を利用すると約2時間です。

佐野市には、佐野ラーメン、佐野厄除け大師、佐野プレミアムアウトレットなどの観光スポットがあります。また、佐野市は古くから農業が盛んな地域であり、佐野市産の梨は全国的に有名のため、旅行もしやすいことから、観光需要が高いです。

なぜ今、佐野市に不動産投資をするのか

栃木県佐野市の不動産投資の魅力は、地価の安さと利回りの高さです。
栃木県佐野市の地価は、東京23区や大阪市などの大都市に比べると安いと言えます。2022年公示地価で、佐野市の住宅地の平均地価は1坪あたり11万6888円で、東京23区の平均地価（2022年公示地価で1坪あたり35万2832円）の約3分の1程度です。また、大阪市の平均地価（2022年公示地価で1坪あたり23万2852円）の約半分程度です。このことから、初期費用を抑えることができ、初めて不動産投資をする方でも低いリスクを抑えることができます。
次に栃木県佐野市の利回りですが、平均で11.5%です。これは、全国平均の10.0%よりも高い利回りです。佐野市は、東京から電車で約1時間半の距離にあり、交通の便がよいため、人口流入が続いています。また、佐野市は、日本有数の工業地帯である関東平野に位置しており、企業誘致も盛んです。そのため、佐野市の不動産市場は、今後も堅調に推移すると予想されています。
佐野市で不動産投資を行う場合、注目すべき物件のひとつは、アパートです。佐野市では、単身者向けのアパートの需要が高く、利回りも高い傾向にあります。また、佐野市には、東武佐野線やJR両毛線などの鉄道が通っており、駅前には、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しているため、アパート経営に適した立地です。
以上のことから佐野市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかかでしたでしょうか、佐野市は、東京から電車で約1時間半の距離にあり、交通の便がよいため、人口流入が続いています。また、佐野市は、日本有数の工業地帯である関東平野に位置しており、企業誘致も盛んです。そのため、佐野市の不動産市場は、今後も堅調に推移すると予想されています。また佐野市は地価が安く利回りが高いことから、不動産投資に最適なエリアと言えるでしょう。
最後に空き家情報ですが、栃木県佐野市の空き家は、2022年1月時点で約3,700戸あります。これは、佐野市の住宅総数約52,000戸の約7％に相当します。佐野市の空き家は、主に市街地に集中しています。また、空き家のうち、約40％が20年以上空き家となっています。
空き家の対策として、佐野市では2019年4月に「第2次佐野市空き家等対策計画」を策定しました。この計画では、空き家の流通を促進し、適正な管理を行うことで、空き家の解消と安全・安心なまちづくりを推進することを目的としています。
具体的な対策としては、以下のようなものが挙げられます。

• 空き家バンクの設置
• 空き家改修補助金の交付
• 特定空き家等の除却費用の助成
• 空き家に関する相談窓口の設置
• 空き家に関する啓発活動の実施

佐野市は、これらの対策により、空き家問題の解消と安全・安心なまちづくりを推進していく方針です。
以下は、佐野市の空き家対策の詳細です。

空き家バンクの設置

空き家バンクとは、空き家を所有する人と、空き家を借りたい人をマッチングさせる制度です。佐野市では、2019年4月に空き家バンクを設置し、空き家を活用したい人への情報提供や、空き家を所有する人と空き家を借りたい人をマッチングするなどの活動を行っています。

空き家改修補助金の交付

佐野市では、空き家を改修して利用する場合に、改修費用の一部を補助する制度を設けています。この制度は、空き家を活用して、住宅や店舗、事務所などの用途に改修する場合に利用することができます。

特定空き家等の除却費用の助成

佐野市では、特定空き家等の除却費用の一部を助成する制度を設けています。この制度は、倒壊の危険性や衛生上有害な状態にある空き家等を除却する場合に利用することができます。

空き家に関する相談窓口の設置

佐野市では、空き家に関する相談窓口を設置しています。この相談窓口では、空き家を所有している人や、空き家を活用したい人からの相談を受け付けています。

空き家に関する啓発活動の実施

佐野市では、空き家に関する啓発活動を行っています。この啓発活動では、空き家問題の現状や、空き家対策の重要性について、市民に広く周知しています。
このことからも佐野市としても不動産投資を積極的に受け入れていることがわかるため、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、栃木県佐野市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ栃木県佐野市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

【参考】

佐野市

佐野市観光協会

JMAP 地域医療情報システム

文部科学省

JR東日本

ホームメイト

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける