最終更新⽇時
2025/11/21人口密度も住みやすさも横浜1！神奈川県横浜市南区の情報まとめ
- 不動産投資
- 関東
- その他
「横浜市南区ってどんな場所だろう・・」 「不動産投資しようとしているけど、どの自治体の不動産に投資しようか迷う・・」 「横浜市南区に不動産投資したいけど、誰をターゲットにすればいいのかわからない・・」 「横浜が人気なのは知っているけど、横浜のどこに不動産投資しよう・・」 この記事を読んでいるあなたは、このようなことを思っていませんか？ 一つでも当てはまる人は、この記事を最後まで読んでください。単に横浜といっても18区あり、どのエリアにどのような魅力があるのか知りませんよね。そのような人のために、今回は横浜市南区の情報についてまとめました。南区は人口密度が横浜一で、多くの魅力で溢れています。そんな南区の魅力を、今回は一気に紹介できればと思います。南区について詳しくなれば、ほかの不動産投資家よりも将来的にもうけを得られるでしょう。
ぜひ最後までご覧ください！
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
横浜市南区について詳しくなる
横浜市南区とは
横浜市南区は、横浜18区の一つで、18区のうち最も人口密度の多い区として知られています。人口密度が高いと聞くと、人が多すぎて住みにくいのではないかと思う人もいるかもしれません。しかし、そのような心配をする必要はありません。裏を返せば、人が多いということは、その分南区を住みやすい街だと認識している人が多いということになります。
南区では、春にも夏にも魅力的なお祭りが開催され、地域一体となって活気で溢れます。とくに南区内の大岡川沿いに植えられている約500本もの桜は魅力的で、多くの人々が集まる桜の名所になっています。
横浜市南区の地理
南区は、中区寄りのエリアと港南区寄りのエリアで雰囲気が大きく異なります。中区寄りのエリアとは主に阪東橋周辺を指します。この周辺には、横浜橋通商店街をはじめとした飲食店や風俗街が広がっています。昼夜問わず人が集まる南区随一の繁華街エリアです。一方港南区よりのエリアとは、井土ヶ谷駅周辺や弘明寺駅周辺のことを指します。このエリアは中区寄りのエリアとは対照的に、住宅地が広がり落ち着いた雰囲気が漂っています。自然を楽しめる公園や、生活に必要なスーパーが揃っているため、非常に住みやすいエリアです。
横浜市南区の人口と人口密度
2022年時点での横浜市南区の人口は197,672人で、横浜18区の中で10番目の順位に位置しています。人口密度は15,626人/km²で、横浜18区の中で1位です。人口密度が大きい要因としては、区域面積が小さいことが挙げられます。面積は12.63km²であり、横浜18区内で17位です。区域面積がこんなにも小さいのにもかかわらず人口密度が横浜一ということは、いかに南区が住みやすい場所なのかということの裏付けとなるでしょう。次項以降で、南区の魅力について多く触れていきます。
また、南区の人口推移はほとんど横ばいを示しています。2005年は196,822人、2010年は196,153人、2015年は194,827人、2020年は198,157人ですので、ここ17年で約1000人増加しているということになります。
しかし、南区の年少人口割合は9.5％であり、18区内で最下位の数値です。南区は、いかに年少人口率を増やし将来ビジョンを描くのかを課題として取り上げています。
横浜市南区の産業
南区で最も多い事業所の業種は、卸売業・小売業となっています。次いで、サービス業、飲食店・宿泊業が続きます。従業員数で最も多いのは、医療・福祉関連に携わっている人です。次いで、卸売業・小売業、サービス業と続きます。
工業で絞ると、事業所数と従業員数共に印刷業が最も大きい数値となっています。南区は都心に近いこともあり、印刷業が活発です。
商業（卸売業）に関しては、販売額、従業員数共に機械器具卸売業がトップとなっています。臨海部に京浜工業地帯が広がっていることも関連しているでしょう。
横浜市南区の歴史
横浜市南区は、1943年12月に中区から分区して誕生しました。当時の面積は33.92km²、人口は145,333人でした。南区の歴史上、河川の氾濫に見舞われることが多く、1961年、1970年、1973年に大岡川が氾濫して大きな被害が出ています。中区から分区したということもあり、南区は比較的早くから市街化されました。昔から南区には大きな商店街があり、南区のシンボル的存在です。
2013年には南区制70周年を迎え、記念式典が開催されました。今後も目が離せない自治体ですね。
横浜市南区の教育
南区は非常に子育てがしやすいエリアといえます。認可、認証併せて保育園数は31カ所、幼稚園は14カ所、小学校は17校あります。教育施設だけではなく、地区センターで子育てイベントが頻繁に開催されるため、子育てに困ることは少ないでしょう。南区には教育機関に加えて公園数も多く、住民同士の交流が多く、魅力的に映る人も多いのではないでしょうか。中区寄りのエリアは子育てに向いているとは言い難いですが、港南区よりのエリアは非常に落ち着いており子育て世帯が多く住んでいます。
横浜市南区にある魅力スポット3選！
弘明寺観音
弘明寺は、横浜最古のお寺として知られています。始めに建てられたのは今から約1300年前です。その後は再建を繰り返しながら今の弘明寺になりました。弘明寺という寺の名称は駅名や町名にも広く用いられ、1889年までは、弘明寺寺周辺は弘明寺村と称されていました。
敷地内には桜並木があり、4月頃にはお花見に訪れるお客さんも多く、小さな屋台も出店します。弘明寺の歴史を堪能することと同時にお花見を楽しめる点も魅力的ですね。
横浜弘明寺商店街
南区の商業施設は主に商店街で成り立っています。その商店街の中でも代表される商店街が「横浜弘明寺商店街」です。この商店街は、平日、休日問わず多くの利用客で溢れます。また、この商店街は日本で唯一アーケードの中を川が流れているという特徴があります。
商店街内には生活に必要なスーパーだけではなく肉屋、八百屋、家電屋などさまざまな種類のお店が並んでいます。きっとこの商店街に行くと南区の人口密度を体感できるでしょう。昔ながらの雰囲気と人の賑わいの両方を楽しめる人気の商店街ですので、弘明寺周辺に住まれた際にはぜひ訪れてみてください。
横浜市こども植物園
南区には、横浜市で唯一の植物園があります。それが横浜市こども植物園です。1979年に開園したこの植物園では、四季折々の植物などを見られ、年間を通じて多くのイベントが開催されています。園内には、花壇やバラ園、くだもの園などが整備されており、約2.6haもの広大な敷地を有しています。
また、横浜市民へ向けて緑化教育普及活動にも取り組んでいます。
子どもだけではなく大人も楽しめるイベントも豊富ですので、もし南区にお住まいであれば訪れてみてはいかがでしょうか。
横浜市南区の不動産情報
弘明寺駅周辺の家賃相場
- 1R：￥54,000
- 1K：￥57,000
- 1DK：￥65,000
- 1LDK：￥84,000
- 2DK：￥84,000
- 2LDK：￥108,000
- 3LDK：￥129,000
桜木町駅周辺の家賃相場
- 1R：￥58,000
- 1K：￥68,000
- 1DK：￥85,000
- 1LDK：￥101,000
- 2DK：￥92,000
- 2LDK：￥124,000
- 3LDK：￥156,000
とくに弘明寺駅周辺は下町感の溢れる商店街があり、非常に馴染みやすく住みやすいエリアです。品川駅（東京）の1Kアパートの相場は￥86,000ですので、弘明寺駅周辺であれば非常に割安で住めます。一人暮らしをしたい人や、東京で働きながらも家賃を抑えたい人は、南区を検討するでしょう。
横浜市南区の交通情報
鉄道路線
南区には、横浜市営地下鉄ブルーラインと京急本線の二本が走っています。駅の一覧は以下の通りです。
- 横浜市営地下鉄ブルーライン：吉野町駅、蒔田駅、弘明寺駅
- 京急本線：黄金町駅、南太田駅、井土ヶ谷駅、弘明寺駅
最も利用者数が多い駅は弘明寺駅です。地下鉄と京急本線の弘明寺駅の乗降客数を合わせると、約4万8千人に達します。ブルーラインの弘明寺駅と京急本線の弘明寺駅はそれぞれ独立しており、約600m離れています。駅周辺は教育機関が豊富であり、子育て世帯に非常に人気の高いエリアです。
しかし、一点注意すべき点があります。それは、南区内には特急・快特停車駅がないということです。弘明寺駅から上大岡駅に戻り東京方面を目指す方が早い場合もあります。
弘明寺駅から各方面への所要時間
- 横浜駅まで：京浜急行線で約16分
- 品川駅まで：京浜急行線で横浜駅まで向かい、東海道本線に乗り換え、合計約40分
- 渋谷駅まで：京浜急行線で横浜駅まで向かい、JR湘南新宿ラインに乗り換え、合計約50分東京駅まで：京浜急行線で横浜駅まで向かい、東海道本線に乗り換え、合計約50分
南区は区域が小さいため、自宅から駅まで多少離れていても別の区の最寄り駅を利用できるといったメリットがあります。
横浜市南区で不動産投資するなら○○をターゲットに！
今回、神奈川県横浜市南区の詳細情報や魅力について発信しましたが、いかがでしたでしょうか。南区の人口密度が大きい理由もお分かりいただけたのではないでしょうか。
今回の記事の内容をもとに考えると、南区で不動産投資をする場合には、「東京に仕事に行く単身サラリーマン」や「横浜で生活するファミリー世帯で、引っ越して南区に住もうとしている人」をターゲットにするといいのではないでしょうか。
また、今回説明していませんが、不動産投資する際には物件の種類にも注意する必要があります。例えば、新築マンション、中古アパート、一戸建て物件などです。ターゲットを定めたならば、その次はどのような種類の物件に投資するべきかを考えましょう。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました！
参考情報
https://www.relesteyk.com/minami/
https://www.yokohamacorp.co.jp/blog/entry-104338/
https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/kusei/tokei/44toukei.files/0025_20230221.pdf
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
