「和紙のふるさと」だけが取り柄じゃない！埼玉県小川町の参考情報まとめ！

埼玉県小川町に不動産投資しようとしている人は必見です！不動産投資する際には、その土地の情報や、今後の将来像を掴んでおく必要があります。無知のまま不動産投資してしまうと、想定していた投資計画通りにいかなくなったり、空室がでてしまい赤字経営になってしまったりします。そうならないためにも、この記事を読んで小川町について詳しくなりましょう！今回は、小川町の基本情報だけではなく、魅力的な観光スポットや町の政策についてもまとめています。興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

埼玉県小川町ってどんな町？

始めに、埼玉県小川町の概要について簡単に説明します。

埼玉県小川町とは

埼玉県小川町とは、埼玉県の比企郡に属する町です。埼玉県の中部に位置しており、小川町の面積の50％ほどは森林で成り立っていますが、比企郡の中核を担っている町です。
町政は移住政策を積極的に推進している点が特徴的です。第三項にて、具体的な移住政策について説明します。
また、小川町は古くから伝統産業で繁栄してきました。「武蔵の小京都」と呼ばれており、町内には歴史ある建造物が残されていたり、伝統産業の賜物を感じ取れたりします。
加えて、現在では循環型農業の取り組みも盛んです。水資源に恵まれた小川町ならではの、農業に向けた取り組みが全国的に注目されています。完全無農薬のブドウ栽培や大豆作りなど、新たな取り組みに挑戦している活気あふれた自治体です。

地理情報

小川町は、埼玉県中央部の西側に位置します。市街地は外秩父山地に囲まれており、自然と歴史情緒の二つが感じられる独特な街並みです。この山地から流れてくる槻川などの水資源にも恵まれています。
周辺には、比企郡嵐山町や大里郡寄居町などが隣接しています。

沿革

現在の小川町の形は、1956年に生まれました。1955年に比企郡の小川町、八和田村、竹沢村が合併し、1956年に寄居町大字西古里と鷹巣の一部を編入しました。当時から、歴史情緒あふれる街並みが特徴的で、関東圏の人々から人気を集めていました。

埼玉県小川町のあれこれ

次に、さまざまな観点から埼玉県小川町を見てみましょう。今回は、①人口②不動産③産業④教育⑤交通の5つの観点から見ていきます。盛りだくさんな内容ですが、見逃すことのないように注意してください！

①人口

埼玉県小川町の人口は、2021年時点で約2.8万人です（人口密度は455人/km²）。小川町の人口は、1995年の約3.8万人をピークに減少し、2005年には約3.5万人、2015年には約3.1万人という推移を辿っています。このように人口減少が加速しているため、小川町では「移住」に注目し、さまざまな移住促進政策を講じています。

②不動産

小川町が所属する埼玉県比企郡の不動産相場は以下の通りです。

賃貸マンション・アパート相場：1LDK→5.7万円、2LDK→6.2万円
土地価格相場：10.1万円/坪
小川町の不動産売却価格相場は以下の通りです。

中古一戸建て売却相場：1.360万円
土地売却価格相場：925万円

比企郡の不動産相場に関しては、小川町は比企郡の中核ということもあり、小川町だけで見ると高くなるかもしれません。それでも、都心に比べると非常に安価で購入できます。売却価格相場を見ても、そこまで不動産需要が減少しているわけではないようです。今後は、移住する人も増え、ファミリー層へ向けた一戸建てや中古マンションの需要が高まっていくと予想されます。そのため、小川町に不動産投資する際には、こうした物件に投資するのがいいでしょう。

③産業

小川町では、古くから和紙の製造が続いてきました。「和紙のふるさと」とも呼ばれるほど繁栄しており、小川町で作られる「細川紙」は、国の重要無形文化財に指定されています。2014年には、細川紙の製造技術がユネスコの無形文化遺産に登録されました。「埼玉伝統工芸会館」では、和紙の紙すき体験などもでき、多くの観光客が訪れます。

④教育

小川町には、保育園が6園、幼稚園が2園、小学校が5校、中学校が3校、高校が公立で1校あります。小川町はファミリー層の移住を推進していることもあり、子育て支援が非常に手厚い自治体です。待機児童はおらず、町内には子育て支援センターも完備されています。他にもこどもの就学援助金や医療費補助など家計に優しい施策を講じています。街は山に囲まれており、かつ休日には家族で遊びに行けるスポットが多くあり、自然に触れ合いながら子育てができる環境です。

⑤交通

鉄道

小川町内には、JR東日本の駅である小川町駅と竹沢駅、東武鉄道の駅である小川町駅と東武竹沢駅があります。東京の池袋まで、東武鉄道線を用いて約60分で、乗り換え不要でアクセスできます。

バス

路線バスに関しては、川越観光バスが走っています。

道路

小川町の幹線道路は国道254号線です。この道路沿いに各種商業施設が並んでいます。とくに小河駅南口側は繁華街として栄えており、人が集まっています。町内には高速道路のICもあるため、関東圏各地へ車でアクセスできます。

小川町の主要な交通手段は、やはり鉄道が多いようです。そのため、鉄道駅周辺のほうが不動産の需要は高まっています。しかし、自家用車を持つ人も多く、駅から少し離れたところでも一定数の人気はあります。不動産投資する際には、周辺の交通事情についても目を向けておきましょう。

埼玉県小川町の移住情報

続いて、埼玉県小川町の移住情報について紹介します。小川町では、近年の人口減少を問題視し、移住政策が重点的に取り組まれています。こうした移住政策が功を奏し、2023年版の住みたい田舎ランキングにて、小川町は関東圏で総合三位を獲得しました。2023年度は、子育て世代の移住推進を目標に町政に取り組むようです。
さまざまな移住政策がありますが、そのなかの注目すべき施策をピックアップして紹介します。

空き家改修補助制度

小川町の空き家バンクに登録されている物件を購入すると、その物件の工事（リノベーションなど）にかかる費用に対して最大40万円支給されます。こうした制度があることから、空き家バンクに登録された一戸建て物件を購入するのもいいかもしれませんね。

小川町空き家店舗等活用事業補助金制度

小川町で小売業や飲食業などに取り組もうとする事業者へ向けて、空き家の改修費や家賃負担を補助するという制度です。何か事業を始めようと心得ている人は、ぜひ小川町で初めてみてください。

小川町既存建築物耐震診断補助金

関東圏に移住するとなると、近い将来来ると言われている関東大震災を不安に思う人もいるのではないでしょうか。そうした不安の解消や、防災意識向上を目的として、耐震診断や耐震改修工事にかかる費用を補助するという制度です。

小川町移住サポートセンター

小川町には、移住サポートセンターが設置されています。空き家バンクと連携し物件探しに協力してくれたり、独自の物件情報を提供してくれたりします。初めて小川町を知り、移住しようとしている人はさまざまな不安を抱えることがあるでしょう。そんな悩みもこのサポートセンターで解消してくれます。

子育て支援センター

小川町には、子育て支援センターが設置されています。移住して子育てに励もうとする母親にとって、こうした頼れる場所があることで安心に繋がるのではないでしょうか。

ヤングキャリアセンター

小川町（埼玉県内）で就業を希望する39歳以下の若者へ向けた行政サービスです。埼玉県が、ハローワークと連携し、若者の就業をサポートします。移住により就職先を探したいときには、こうしたサービスを頼るといいでしょう。

埼玉県小川町のオススメ観光スポット3選！

最後に、埼玉県小川町を訪れる人向けにオススメ観光スポットを3つだけ紹介します。さまざまなジャンルの観光地があることも小川町の魅力の一つです。ここに紹介できていない観光スポットもあるため、ぜひ自分でも調べてみてください。

①埼玉伝統工芸会館

上記で紹介したように、埼玉伝統工芸会館では和紙の紙すき体験ができます。伝統技術に触れながら、自分だけの和紙を作れます。体験だけではなく、伝統工芸品の展示を眺めながら歴史を学べます。併設する「道の駅おがわまち」では、地元の新鮮な野菜や特産品を購入できます。手ごろな価格で販売されているものが多いため、ぜひとも立ち寄ってみてください。

②松岡醸造株式会社 帝松

松岡醸造とは、小川町の150年以上続く歴史ある酒造です。ここでは、お酒を購入するだけではなく、酒造りの見学も可能です。併設する直営店で試飲もできます。全国のお酒好きがこぞって訪れるこちらのスポットであるため、ぜひとも行ってみてください。

③仙元山見晴らしの丘公園

仙元山見晴らしの丘公園は、小川町を一望できるほどの高台にあり、観光客だけではなく地元民にも愛されている公園です。この公園には、小川町を一望できる全長203mのローラー滑り台があります。他にも人気のアスレチックもあり、とくに休日には多くの家族連れが訪れます。移住を促進している今、ますます人気を集めるスポットになるかもしれません。

まとめ

今回は、埼玉県小川町の不動産投資に関連する情報をまとめました。小川町は、人口減少はしているものの、多くの魅力で溢れています。とくに移住政策は重点的に行われており、今後は移住するファミリー層が増加すると予想できます。そのため、不動産投資を検討しているのであれば、小川町に投資してみるのもいいかもしれません。もし小川町に不動産投資する場合には、ファミリー層向けの中古一戸建て物件や、中古マンションに投資することをオススメします。投資に踏み切る際には、再度この記事を見ていただけたら幸いです。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました！

参考

https://www.town.ogawa.saitama.jp/

https://www.pref.saitama.lg.jp/nouarukurashi/step/info/ogawa.html

【小川町観光】武蔵の小京都で伝統工芸体験や人気グルメを満喫！

小川町で暮らす

https://suumo.jp/baikyaku/saitama/sc_hikigun/top/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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