文豪に愛された街、東京都文京区は不動産投資に最適？！区の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都文京区における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、文京区は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、文京区の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都はTime Out Index survey（2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都文京区の概要と魅力

文京区は、東京23区のほぼ中心に位置します。北区、荒川区、台東区や、千代田区、新宿区、豊島区の6区に接しています。由緒ある神社・仏閣や、歴史ある建造物も数多く、例えば根津神社や護国寺などがあります。区の特徴として都心にありながら、みどり率が高いことが挙げられます。小石川植物園、 六義園等の旧大名庭園をはじめとする貴重な緑地が現在もあります。
日本有数の文教地区としても知られており、江戸時代に設けられた湯島の孔子廊（湯島聖堂）は、「昌平坂学問所」として幕府の官学を学ぶ場になりました。そしてこの地は日本の学校教育発祥地とされています。明治以降は、本郷にある帝国大学（現・東京大学）をはじめとして、多くの教育機関が設立されました。そのため本郷エリアには多くの文化人が住んでいたとされる跡地があり、観光スポットとなっています。
風情ある本郷エリアから水道橋エリアに目を移すと、東京ドームがあります。プロ野球の試合やアーティストのライブ、その他イベントで多く利用されており、人の流れが多い一帯です。さらに文京区には先鋭的で個性的な美術館や博物館、ギャラリーも数多くあり、文化の発信地という一面を現在も継承しています。

https://b-kanko.jp/

東京都文京区の数値情報

さて学校教育発祥の地である文京区の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口

※令和5年2月1日時点 世帯数　126,369世帯 総人口　229,617人（男性 109,216人、女性 120,401人）となっています。
人口は、男性より女性が多い街となっています。

文京区 HP

病院数

文京区には一般診療所が計269ヶ所あります。内科系診療所が178ヶ所、外科系診療所が71ヶ所あります。他にも小児科系診療所が66ヶ所、産婦人科系診療所が16ヶ所、皮膚科系診療所が55ヶ所存在しています。また歯科系は251ヶ所あります。薬局は145ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を若干上回っており、医療環境に関しては心配無用です。

日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、文京区62位中28位となっています。
81ヶ所にコンビニがあるため、まず生活に困ることはなく徒歩圏内でしょう。

『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は11園、私立幼稚園は16園あります。幼稚園園児数は2,842人です。
• 小学校は24校あり、12,702人の生徒が在籍しています。
  放課後児童クラブの利用料は月10,000円となっています。
• 中学校は27校あり、8,942人の生徒が在籍しています。
• 高校は25校あり、14,976人の生徒が在籍しています。大学進学率は69.6%です。
  教育の区らしく、学校数も十分に揃っているエリアです。

https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13105/5/

以上、東京都文京区の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、文京区での不動産投資についてご紹介します。

東京都文京区は不動産投資に向いてる？

再開発について

さて、かつてより教育の色が強い文京区ですが、この地域は不動産投資に向いているでしょうか。東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は文京区も例外ではありません。以下のような再開発が進められてきました。

春日・後楽園駅前地区市街地再開発

『文京ガーデン』は北街区、南街区、西街区に分かれて開発され、21年11月に完成しました。全33のテナントが入居した大型施設です。
春日・後楽園エリアの再開発は現在も進行中の再開発で、令和6年12月に再開発組合が解散予定です。

以上のように、文京エリアも再開発が進んでいるので、不動産投資には向いている地域と言えます。東京ドームシティエリアなど、今後もさらに再開発が進むことが予想されるため、今のうちから不動産投資を始めておくと良いかもしれません。

https://shutten-watch.com/kantou/21708

まとめ

今回は文京区についてご紹介しました。教育の街文京区における2LDK物件の家賃相場は月27.08万円〜、3LDK物件の家賃相場は月26.86万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで全く困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介したように春日や後楽園エリアを中心に再開発が進んでいます。このような背景や、高い教育水準などを理由に、今後とくにファミリー層の移住者が増加することが予想されます。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、文豪がかつて過ごした街文京区での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

https://www.apamanshop.com/yachinsobasearch/101203/tokyo/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける