自然と都会が共存するまち、兵庫県川西市で不動産投資を始めよう！

兵庫県川西市は、県の南東部あたりに位置し、大阪府に接しており、南北に細長い地形のまちです。北部には自然が残り、南部には市街地が広がる、人口およそ15万人の川西市は、“源氏ゆかりの地”として知られています。

この記事は、そんな川西市で不動産投資を始めようと考えている方に向けて、市の概要や特色とともに賃貸経営に関する情報をまとめてご紹介します。

興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

川西市のご紹介

兵庫県川西市は、県の南東部あたりに位置しており、総面積は53.44㎢です。東西に狭く、南北に細長い地形になっており、東側は大阪府池田市と箕面市、西側は宝塚市と猪名川町に面しています。また南側は伊丹市、北側は大阪府能勢町と豊能町に隣接しています。温暖な気候で、北部は山岳の起伏に富んでおり、その一部は「猪名川渓谷県立自然公園」に指定されています。南部は平たんな地形で、市の中心市街地が形成されています。

人口は2005年まで上昇傾向にあり、2010年からは横ばいになっているものの、昔から住宅地として人気の高いまちです。

川西市内には、知明湖のような自然を感じられるスポットが多く、満願寺や多田神社のような神社仏閣や文化的スポットもあり、住み心地が良いという声も多く聞かれます。商業施設も充実しているので、都会と自然が共存する市になっています。“源氏ゆかりの地”として知られており、春には懐古武者行列のイベントが開催されます。

大阪、京都、神戸から近い！

兵庫県川西市は、能勢電鉄妙見線・日生線と阪急電鉄宝塚本線、そしてJR宝塚線が走っており、交通の利便性が高いことが魅力の一つです。川西市の中心エリアでは、3路線を利用できます。駅周辺にはバスターミナルの施設も整備されており、多方面に移動できるため、通勤にも通学にも利用する人が多いのも特徴です。

能勢電鉄は、地元の人々から「のせでん」と呼ばれ親しまれており、温かい雰囲気の鉄道です。イベントが開催されることもあり、鉄道ファンにも愛されています。
電車の窓からはのどかな住宅街や自然が見え、その風景も川西市の大きな魅力となっています。

北部には新名神高速道路が通っているため自動車での移動も便利で、南部からは大阪国際空港までアクセスしやすいため、出張や旅行など県外への移動もスムーズです。大阪・京都・神戸に近く、移動範囲も広域なので、仕事や学校の選択肢も豊富でライフスタイルに合わせた生活が叶いますね。

川西能勢口駅周辺はとくにオススメ！

阪急電鉄宝塚本線・能勢電鉄妙見線の川西能勢口駅付近は、大都市へのアクセスが良く生活便利施設も充実しているため、大阪のベッドタウンとして昔から人気の高いエリアで、ファミリー層も多く暮らしています。

川西能勢口駅〜大阪梅田駅は急行で約20分です。

駅前は商業が発達し繁華街となっているため、大きな駅ビルやマンションなどで賑わっています。駅近の便利な物件は入居需要も高いため、不動産投資する際にもチェックすべき条件だと言えるでしょう。

こうした都会的な雰囲気で利便性の高さが抜群なエリアである一方、駅から少し離れた場所には静かな住宅街が広がり、自然も残っていて癒されます。

川西能勢口駅周辺は、川西市内でもとくに住環境が整っていますし、駅から離れた場所であればのんびりと自然に囲まれた生活を送れるため、ライフスタイルごとに居住地域を選べる点も魅力的ですよね。

買い物事情は？

兵庫県川西市は、住宅街が広がり“自然と都会が共存するまち”と言われており、都市のような利便性の高さも兼ね備えているのが特徴です。

また、駅から遠くない場所に休憩を兼ねてのんびりできるスポットがあったりするので、買い物だけでなく一息つきたい時にもありがたいですね。

オススメの商業施設

人気の商業施設「アステ川西」は、阪急宝塚線「川西能勢口駅」から徒歩1分、JR福知山線「川西池田駅」から徒歩3分、さらに阪急バスや阪神高速11号池田線「川西小花IC」からも近く非常に便利な買い物スポットです。「成城石井」や「川西阪急」が入っており、ファッションや家具・雑貨、カルチャーや書籍などの店舗まで豊富で、衣食住すべての買い物を一か所で済ませられるのもうれしいですよね。さらに4階・5階のフロアは川西市立図書館が入っていあり、花と緑に溢れた癒しの空間も用意されているので、平日も休みの日も一日中ゆっくりと過ごせます。

また、川西能勢口駅周辺には「西友」や「スーパーコーヨー」などのスーパーが数ヶ所あり、昔なつかしい青果店や精肉店なども揃います。

JA兵庫六甲の直営店「農家のおにぎり屋」は、地元産のコシヒカリを使った人気のおにぎり屋です。味噌汁や惣菜、お弁当なども販売しており、店内で食べることも可能なので、お腹が空いた際に気軽に立ち寄れてたいへん便利です。

自然や文化が残るエリアもo

兵庫県川西市は、大阪・京都・神戸などの大都市に近い環境でありながらも、自然が豊かで住みやすく、単身者からファミリー層まで幅広い世帯に向けさまざまな物件が立ち並んでいます。

立地条件から大阪のベッドタウンとしても人気が高いため、住宅街が広がるエリアや高級住宅街もあります。商業施設が立ち並んでいるため、買い物に困らない点も素敵ですが、自然や文化・歴史を感じたい人にとってオススメの地域でもあり、さまざまなニーズに対応できる住みやすい好立地となっています。

また、川西市内は近代化が進んでいるエリアもありますが、歴史情緒のあるスポットも点在し、昔の寺院など文化財が保存されています。

文化財の保存と住環境の充実

川西市では、有名な「多田神社」など“源氏ゆかり”の地である歴史に触れられ、春頃に開催される「源氏まつり」では、武者行列を見られます。

古い歴史の残る一方で、近年、市内の問題解決を目指して「あんばい　ええまち　かわにしプロジェクト」が立ち上がるなど、市民が住みやすい環境作りにも積極的に取り組んでいます。

さらなる活性化に向けての観光関連や住宅事情などの情報を発信し、ポスターも活用しています。

新たな高速道路の開通など、交通整備も改めて進められたことにより、さらに便利で住みやすいまちへと進化しています。中国自動車道と合わせてアクセスできるようになり、交通渋滞の緩和が目指せるとともに、交通面での安全性も高まっていくと期待されています。

子育ての支援も豊富

川西市は、子育て支援の充実を目指しており、子どもの通院医療費無料化が2015年時点で小学3年生までに変更になりました。また、妊婦健康診査費の助成額も引き上げられ、保育施設を対象とした産休明けの受け入れや、乳児保育の充実も図られています。
市内で子育てしやすい環境が整えられている点からも、ファミリー層に人気です。

賃貸経営と家賃相場について

賃貸経営に関する情報

兵庫県川西市の賃貸用物件における空室率は、空き家も含めて23.1％です。兵庫県全体の空室率は19.9％で、近隣の大阪府については20.1％と、やはり都心部は人口も多く入居希望者も多いことから空室率は低い傾向にあります。川西市は神戸市内などと比べると若干空室率は高めですが、極端に高いわけではないため、立地や住環境の良い収益物件に出会えれば空室のリスクも抑えられるでしょう。

また、川西市の想定利回りはすべての物件で9.1％で、一棟アパートに関しては8.3％です。兵庫県内で見ると低いところで6.0％、高いところで12.1％と差があります。利回りに関しては高ければ高いほど良いというわけでもなく、メリットデメリットがあるため、川西市のような高すぎず低すぎない数値はとても運用しやすいと言えるでしょう。

家賃相場

川西市内の家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK：5.2万円
• 1LDK/2K/2DK：7.2万円
• 2LDK/3K/3DK：8.0万円
• 3LK/4K/4DK：8.5万円

兵庫県全体の家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK：5.7万円
• 1LDK/2K/2DK：7.8万円
• 2LDK/3K/3DK：8.4万円
• 3LK/4K/4DK：10.7万円

大阪市北区の家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK：6.9万円
• 1LDK/2K/2DK：11.5万円
• 2LDK/3K/3DK：21.0万円
• 3LK/4K/4DK： 26.0万円

神戸市中央区の家賃相場

• ワンルーム/1K/1DK：6.9万円
• 1LDK/2K/2DK：11.5万円
• 2LDK/3K/3DK：21.0万円
• 3LK/4K/4DK：26.0万円

上記より、川西市は都会的な便利さを兼ね備えながらも家賃が安く、この点も居住地として選ばれる理由の一つであると言えるでしょう。3LK/4K/4DKなどの広い間取りであっても8万円台で借りられるため、ファミリー層にとってもありがたいですね。

不動産相場

2023年4月1日時点での川西市の不動産相場は、マンション（70㎡換算）で2170.2万円、一戸建て（100㎡換算）で2610.1万円、土地は1坪あたり35.9万円です。川西市における地価公示の平均値は105,760円/㎡です。

神戸市中央区の不動産相場は、マンション（70㎡換算）で2997.6万円、一戸建て（100㎡換算）で3980.1万円、土地は1坪あたり103.6万円です。

やはり家賃の高い都会エリアは不動産価格も高値になりやすいため、売却時に価値が付きやすいなどメリットはありますが、初期投資の負担もそれなりに大きくなったり、回収にかかる期間も長くなりやすいです。

川西市は自然の多いエリアを保ちながらも住宅地としての需要は高いため、神戸市内など都心部よりも手を出しやすい価格の収益物件もあり、30代前半など若いうちから不動産投資してみたい方や、不動産投資の初心者にもオススメのエリアであると言えるでしょう。

まとめ

兵庫県川西市は、川西能勢口駅の周辺のように賑やかで都会的な要素と、里山やダムなど自然にあふれたエリアを持つ、自然と都会が共存するまちだということがわかりました。

さまざまな種類の物件が多く立ち並び、単身のサラリーマンからファミリー層、お年寄りまで幅広い世代が住みやすいのも、川西市の魅力だと言えるでしょう。

不動産投資する立場からしても、予算や目的によって購入する収益物件を幅広く選べるのもうれしいですね。単身者向けのワンルームマンションなどを探す場合は駅周辺の利便性がより高いエリアから探し、一棟アパートやファミリー層向けの戸建て投資などは駅から少し離れた閑静な場所を選ぶのもオススメです。

最後までご覧くださりありがとうございました。

【参照】

https://www.city.kawanishi.hyogo.jp/

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける