最終更新⽇時
2025/11/21不動産査定を大手の不動産業者に依頼するメリット、デメリットを解説！
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産の査定は大手の業者に頼めば安心？
不動産の査定を業者に依頼するとき、どのような業者に依頼しますか。
不動産業者には規模の大きい業者、中小の業者、地元に密着した業者などがあります。
はたして、大手の業者に依頼するのが一番安心なのでしょうか。
しかし、実際はそうとは言い切れません。
今回は、不動産査定を大手の不動産業者に依頼するメリット、デメリットを説明していきます。
大手不動産業者の特徴とは
大手の不動産業者にはいくつかの特徴があります。
まず一つ目はその知名度です。
大手の不動産業者には知名度があります。
それは、大手は広告に力を入れる資金力があるからです。
さらに、大手の不動産業者は店舗数が多く、全国に支店を持っているという特徴があります。
そのため、全国にネットワークがあり、全国各地どこの不動産でも査定や売買が可能です。
全国の物件を取り扱っているので、顧客のニーズに合わせた提案が可能です。
特に、大手業者は駅前などのアクセスの良い場所に店舗を構えているので、気軽に行くことができるでしょう。
大手の業者を選ぶメリット
まずは、大手の不動産業者に査定を依頼することのメリットを説明していきます。
査定結果に信頼性がある
大手不動産業者に査定を依頼するメリットの一つは、査定結果に信頼性があるという点です。
査定は過去の売却事例をもとに行われます。
大手業者は過去に行われた売買取引がたくさんある分、査定の元にするデータが十分にあるということになります。
そのため査定の結果には信頼性があります。
査定結果は不動産業者によって異なるため、査定価格の正確さが重要になります。
その点では、大手の不動産業者の査定結果は信頼性が高いといえるでしょう。
情報を全国から集めることができる
大手不動産業者の最大の強みは、全国から情報を集められるという点です。
これは買い手にとっても売り手にとってもメリットがあります。
買い手にとってのメリットは、自分の要望に最も合う不動産を全国から不動産を探すことができるという点です。
また、売り手にとってのメリットは、買い手を見つけやすいという点です。
大手業者は知名度があり、不動産の購入希望者が集まりやすいという特徴があります。
また持ち合わせている情報量が多いため、売り手と買い手を簡単に繋げることができます。
このように、大手不動産業者の情報量の多さは不動産の買い手にとっても売り手にとってもメリットになるのです。
知名度があるので安心して査定を依頼できる
大手の不動産業者には知名度があります。
それはつまり多くの人がその業者のサービスを利用しているということです。
そのため安心してサービスを受けられます。
また、知名度があるため、もし何かトラブルがあっても丁寧に対応してもらえるでしょう。
宣伝力がある
大手不動産業者には宣伝力があります。
そのため、不動産の売却を依頼すれば広く広告を打ってくれるというメリットがあります。
実は、物件情報を宣伝するのも簡単ではなく、資金やネットワークが必要になります。
しかし、大手の不動産業者は宣伝するための必要条件を全て持ち合わせています。
大手業者は広告を打つ資金力があるのはもちろんですが、取り扱っている物件数が多いので、1件あたりにかかる宣伝コストを下げることができるのです。
また、全国にネットワークを持っているので、広い地域に宣伝しやすくなります。
過去の経験から、どの地域にチラシを配るとよいのか、公式サイトにどのような情報を掲載するとよいのかなどを理解しているのです。
このような宣伝力が大手不動業者の強みです。
対応力がある
大手不動業者には対応力があります。
それは、大手不動業者には多くの従業員がいるからです。
万が一担当者が不在のときでも、代わりのスタッフが対応しますので、スムーズに査定を進めることができます。
一方、中小の不動産業者だと従業員数が少なく、人数的な問題で代わりに対応してくれるスタッフがいない可能性があります。
さらに、中小の業者には有能な営業マンが少ないため、質的な問題でも対応が効かない場合があります。
また、大手の業者では価格の交渉をしても柔軟に対応してくれることが多いです。
それは、それぞれの従業員はノルマを抱えていて契約を取るのに必死だからです。
もし価格の面で不満があれば正直に相談してみると希望が通るかもしれません。
このような柔軟な対応ができるという点がメリットの一つです。
大手の業者を選ぶデメリット
大手の不動産業者を選ぶことにはメリットばかりではなくデメリットも存在します。
ここからは、大手の不動産業者に査定を依頼するとどのようなデメリットがあるのかについて説明していきます。
地域の情報に精通していない
大手の不動産業者は全国にネットワークがある一方で、地域の情報には疎い部分があります。
大手不動産業者の従業員は人材の流動性が高く、異動も多いため地域の情報に詳しい人が少ない傾向があります。
査定をする不動産の近くに何があるか、学校や商業施設、駅などは近いかなどの情報は、査定をする上で非常に役に立ちます。
地域の情報に弱い担当者であれば査定結果に影響する可能性がありますので、査定の際に地域の情報について質問をしてみるとよいでしょう。
査定に時間がかかる
大手の不動産業者に査定を依頼すると結果が出るまでに時間がかかることがあります。
それは、多くの人が大手の業者を利用するため、対応しなくてはならない案件が溜まってしまうのです。
2〜3月や9〜10月といった時期は特に不動産業者の繁忙期です。
このような時期には査定を依頼してもすぐに対応してもらえないことがあります。
主要な駅にしか店舗を持っていない
大手の業者は全国にたくさんの支店を持っているとはいえ、そのほとんどは主要駅にしか店舗がありません。
そのため、不動産業者に相談に行こうとしても近くに店舗がないというケースもあります。
大手の業者は経営のために、人の通行量が多い地域を中心に出店します。
つまり、人口の少ない地域や不動産の相場が低い地域には店舗がない可能性が高いです。
地方にある不動産の売却を検討する場合には、近くにある不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。
手数料を値引きしてもらえない
大手不動産業者では仲介手数料の値引きを受け付けていないケースが多いです。
そもそも仲介手数料については法律で定められており、取引額が200万円以下の場合はその5％、200〜400万円の場合はその4％＋2万円、400万円を超えた場合はその3％＋6万円が仲介手数料の上限になります。
しかし、この金額はあくまで手数料の「上限」です。
手数料はこの価格でなければならないということではなく、これより低くてもよいのです。
そのため、中小の業者であれば社長判断で値引きをする場合もありますが、大手の業者ではサービスがマニュアル化されているため交渉を受け付けていない場合が多いです。
また、会社の維持費が高いため、仲介手数料を頼りにしているのです。
そのため、仲介手数料を値引きしてもらえることは少ないです。
不動産の取引額はかなり高額であり、3〜5％とはいえ仲介手数料もかなり高額になるので、値引きができないというのはデメリットになります。
囲い込みされる可能性がある
大手不動産業者に査定を依頼すると囲い込みをされることがあります。
囲い込みとは、自社で不動産を売却してもらえるように他の業者には情報が行き渡らないようにされることです。
囲い込みをされると、本当はさらによい条件で売却できる不動産業者があってもその業者が表示されなくなってしまうのです。
その影響で売却までの期間が長引いたり、その間に不動産の価値が下がってしまったりすることがあります。
まとめ
今回は、不動産査定を大手の不動産業者に依頼するメリット、デメリットについて説明してきました。
不動産業者を選ぶときには大手だからよいということはありません。
大手の業者にも欠点はありますので、場合によっては中小の業者を選んだ方が良いこともあります。
最も大事なのは自分に合った業者選びをすることです。
大手業者のメリット、デメリットがあることを理解したうえで大手の不動産業者を選んだ場合は、実際に査定を依頼してみましょう。
査定依頼の方法についてはこちらをご参照ください。
【不動産査定の方法】不動産を査定するやり方や査定額の算出方法とは？
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
