不動産査定で無料相談できる専門家10選！成功のポイントも解説

不動産査定に無料で相談する方法とは？

不動産の査定に疑問や不明点がある場合、誰に相談すればよいかご存知でしょうか。相談したいことがあっても、どこに相談すればよいのか分からない場合もあるかもしれません。実は、不動産査定に関する相談先は、相談内容によって異なります。中には無料で相談できる場所もあるのです。今回は、不動産査定に関する相談を無料でできる場所について説明していきます。

不動産査定の相談でよくある質問

不動産査定については、

• 不動産の査定には費用がかかるのか？
• 机上査定と訪問査定の違いは何か？
• 無料査定と有料査定の違いは何か？
• 不動産の査定をすると何がわかるのか？
• インターネットで査定した結果は信頼できるものなのか？
• 一括査定はどのように申し込むのか？
• 一括査定では一度に幾つの査定結果をもらえるのか？
• 査定を依頼したのに結果が届かない場合、どうすればよいのか？
• 不動産売却時、査定額通りに売却しなければならないのか？
• 査定に際して注意点はあるか？
• 査定を依頼できるのは不動産の所有者だけなのか？
• 査定をしたら不動産を売却しなければならないのか？

といった質問がよくあります。みなさんも不動産を査定するときにはこれらの疑問を持つことがあるかもしれません。このような相談は誰にすればよいのでしょうか。

【相談先①】不動産業者への無料相談のポイント

不動産査定に関する質問は不動産業者に相談しましょう。不動産業者は不動産売買のプロフェッショナルなので、大抵のことは質問すれば答えてもらえます。もし不動産鑑定士や弁護士など、他の専門家に相談が必要な場合でも、不動産業者を通じて適切な専門家を紹介してもらえることがあります。そのため、何か困ったらとりあえず不動産業者に相談してみるとよいでしょう。不動産業者への相談は無料で行えます。それぞれの不動産業者は公式サイトを運営しており、そのサイトにあるお問合せフォームから相談依頼を送りましょう。

ちなみに、不動産査定のときによくある質問についてはこちらを参照してください。【徹底解説！】不動産査定に関するよくある質問に回答します！

【相談先②】税理士に相談するメリットと無料相談の方法

税金について知りたい場合には税理士に質問するとよいです。不動産を売買するときには所得税や固定資産税、相続税などの税金が関係してきます。しかし、不動産売買の際の税金に関しては専門的な知識が必要になります。そのため、不動産業者でもわからないことがあるくらいです。適当に答えることで後にトラブルが生じるのを防ぐため、税金に関して不動産業者では対応できない場合があります。そのため、税金については税理士に相談するのがよいでしょう。税理士は定期的に税金に関する無料相談会を開いているため、それに参加すれば無料で相談することができます。

【相談先③】税務署や国税庁での無料相談サービス

税務署や国税庁では、税金に関する一般的な質問に対応する無料相談サービスを提供しています。これらの機関は、所得税、固定資産税、相続税など、税務全般に関する基本的な情報を提供しており、特に税務処理に関する疑問点を解決するのに役立ちます。具体的なケースに関しては税理士に相談する必要がありますが、税務署や国税庁は初心者向けに情報提供を行っており、電話や窓口での無料相談を受け付けています。詳細な情報や相談方法については、公式ウェブサイトから確認できます（URL：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/sodan/denwa-sodan/index.htm）。これらのサービスを活用すれば、税務手続きに関する不安を軽減することができます。

【相談先④】不動産鑑定士に依頼する無料相談の流れ

不動産鑑定とは、不動産の価値を証明する公的書類が必要な場合に依頼する査定方法です。不動産鑑定士という国家資格を持っている人に依頼することになるため、不動産鑑定は査定と違って費用がかかります。不動産鑑定に関して相談したい場合は、不動産鑑定相談所に行くとよいです。全国各地に設置されている不動産鑑定相談所では、定期的に無料相談会が開催されています。いつ相談会が開催されるかはその相談所によって異なるので、最寄りの相談所に連絡して確認してみてください。不動産鑑定相談所の連絡先についてはこちらを参照してください。（URL：https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/soudan_j/）。

【相談先⑤】土地家屋調査士に境界線について相談する方法

境界線に関しては土地家屋調査士に相談しましょう。境界画定と言われても実際のところ何をすればよいのかわからないのではないでしょうか。そのため、専門家である土地家屋調査士に相談する必要があるのです。隣接物件や道路との境界が不明確な場合、不動産の売買は行えません。境界線がはっきりとしていない場合は土地家屋調査士に相談すると解決します。境界を確定させ、測量図を作成してくれます。土地家屋調査士に相談したい場合は測量会社を訪問しましょう。

【相談先⑥】弁護士に無料で不動産のトラブルを相談する方法

売り手と買い手の間でトラブルになっている場合には弁護士に相談しましょう。弁護士にトラブル解決を依頼するには高い費用がかかるイメージがあるかもしれません。しかし、無料で相談する方法もあります。無料相談の一つ目の方法は、弁護士事務所の初回相談を利用することです。どの弁護士に依頼しても費用がかかりますが、初回の30分は無料で相談できる事務所が多いです。とりあえず少しでも相談したいけれど費用はかけたくないという場合には利用してみましょう。二つ目の方法は、日本司法支援センターのサポートダイヤルです。これを利用すれば法律に関して電話で相談することができます。サポートダイヤルでは、通話料以外の費用はかかりません。また、日本司法支援センターの「民事法律扶助制度」というものを利用すると、経済的な理由で弁護士を依頼できない人に向けて無料で弁護士相談を依頼することができます。これらの無料方法に関しては「法テラス」というサイトを確認してください。（URL：https://www.houterasu.or.jp/site/bengoshitou-fujo/）
もし売り手と買い手の間で合意が成立しているならば、相談相手は弁護士ではないかもしれません。そのまま不動産業者に相談して売却活動を進めましょう。

【相談先⑦】法務局で不動産売買の手続きを相談する方法

不動産の所有権については法務局に相談します。不動産を売買するときには所有権の移転が起こります。一般的には司法書士に依頼することになりますが、法務局に行けば自分で手続きすることもできます。もしその手続きに関して質問がある場合は法務局を訪れてみましょう。また、取り扱う不動産にローン残債がある場合、売却する前に抵当権を抹消する必要があります。その手続きも法務局で行います。他にも法務局では登記事項証明書や測量図、公図を受け取ることがあるので、そのような書類に関する質問もできます。

【相談先⑧】司法書士に相続・登記に関する無料相談を依頼する方法

登記、借金、相続、離婚に関する質問は司法書士に相談しましょう。司法書士へ相談したい場合も、無料法律相談を利用することができます。無料相談はwebで行えるものと、東京司法書士会総合相談センターへ訪問して相談するものがあります。無料相談についてはこちらを参照してください。（URL：https://www.tokyokai.jp/consult/yotsuya.html）

【相談先⑨】東京都不動産取引特別相談室を活用する方法

東京都不動産取引特別相談室に相談することもできます。この相談室を通すと不動産取引の問題に関して弁護士や司法書士に相談することができます。相談は無料で行えます。しかし、相談は一人1回、20分間までです。東京都不動産取引特別相談室についてはこちらを参照してください。（URL：https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm）

【相談先⑩】都道府県宅建協会・不動産無料相談所の活用法

全ての都道府県に宅建協会があり、そこではさまざまな相談を無料で行えます。一つ目は、都道府県宅建協会不動産無料相談です。こちらでは不動産に関する一般的な相談に無料で対応してもらえます。相談日時ができる日時はそれぞれの宅建協会によって違うので電話で確認するようにしましょう。相談は電話か、実際に相談所を訪れて相談することもできます。各都道府県の宅建協会の連絡先についてはこちらを参照してください。（URL：https://www.zentaku.or.jp/about/free_consultation/）。

宅建協会で行う相談の二つ目は、税務に関する相談です。不動産の税金についての相談に宅建協会の顧問税理士が答えてくれます。この相談は電話のみで、その電話番号は03-5821-8113です。この相談も無料で行えます。
宅建協会で行える動産の三つ目は、契約書や重要事項説明書についての相談です。契約書や重要事項説明書に関して質問したいことがあるとき、宅建協会に連絡すると専門の相談員が質問に答えてくれます。こちらも無料で相談することができます。相談方法は電話のみです。電話番号は03-5821-8111です。
四つ目の相談内容は、法律関連の相談です。宅地建物取引法やそれに関する事項などについて質問があるときは宅建協会に相談するとよいでしょう。こちらの相談方法も電話のみです。電話をすると弁護士が対応してくれます。

まとめ：無料で不動産査定を相談するための最適な方法

今回は、不動産査定に関する相談を無料でできる場所について説明してきました。不動産査定に関する一般的な質問は、まず不動産業者に直接相談するのが良いでしょう。しかし、それ以外にも税理士、弁護士、司法書士など、さまざまな相談先があります。目的に合わせて相談先を選ぶことが大切です。ほとんどの場合、相談は無料で行えます。そのため何か聞きたいことがある場合には気軽に質問してみるとよいでしょう。


【参考】 国税庁「国税に関するご相談について」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/sodan/denwa-sodan/index.htm）

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会「無料相談」（https://www.zentaku.or.jp/about/free_consultation/）

東京司法書士会「ＷＥＢによる無料法律相談の詳細」（https://www.tokyokai.jp/consult/yotsuya.html）

東京都住宅政策本部「ようこそ！『不動産相談』のページへ」（https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm）

日本司法支援センター「法テラス」（https://www.houterasu.or.jp/madoguchi_info/nagare/soudan/index.html）