リースバック大手不動産会社6選！特徴の違いと選ぶポイントについて解説

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

十分に資金計画を立てて自宅を購入しても、長い年月の間にはローン返済が難しくなったり、生活資金が不足したりすることは珍しくありません。

「資金は必要だが自宅には住み続けたい」という一見矛盾した希望をかなえる仕組みが「リースバック」です。自宅を売却して売却益を得たうえで、賃貸として住み続けられる方法として注目が高まっています。

資金力の高さによる倒産リスクの低さや取引実績の豊富さといった点から、まずは大手リースバック会社を中心に検討したいと考える方も多いでしょう。本記事では、大手不動産会社6社のリースバックの特徴や違い、利用にあたっての注意点を詳しく解説します。

リースバック大手6社のサービス概要と特徴

最初に、以下の特徴を持つ大手6社のサービス内容についてそれぞれ詳しく見てみましょう。

• 一建設株式会社「リースバックプラス＋」：実績ある老舗企業、選べる豊富なプラン
• セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」：全国対応、暮らしのサービスが充実
• SBIスマイル株式会社「ずっと住まいる」：現金化最短1週間、相場より安い家賃
• スター・マイカ株式会社「マンション専門リースバック」：マンション特化、残債あり物件や築古物件にも対応
• 穴吹興産株式会社「あなぶきのリースバック」：柔軟な家賃設定、修繕費用は買主が負担
• AG住まいるリースバック株式会社「AG住まいるリースバック」：事業用物件や法人も利用可、制限が少ない利用条件

一建設株式会社「リースバックプラス＋」

企業名	一建設株式会社
サービス名	リースバックプラス+
対応エリア	首都圏・東海・関西の主要都府県
対応物件	一戸建て、マンション、事業用（店舗・倉庫・事務所など）
対応スピード	査定：ネット査定1分/書類査定1～3日入金：最短即日
普通借家/定期借家	普通借家・定期借家
特徴/強み	ニーズに合わせてプランが選べ、入金までの日数も早い

「リースバックプラス＋」は、分譲住宅大手の飯田ホールディングスのグループ企業「一建設株式会社」が提供しているリースバックサービスです。

リースバックプラスでは、以下の3つのプランから「長く住みたい」「いずれ買い戻したい」など自分のニーズに合わせて選べます。

• 標準プラン：更新可能な普通借家契約でずっと住める
• 定期プラン「賃料優遇タイプ」：再契約が必要な定期借家契約で、一年間賃料無料
• 定期プラン「買戻優遇タイプ」：再契約が必要な定期借家契約で、売却価格と同額で買い戻しできる

標準プランは長く住むほどに再購入価格が下がるシステムで、10年以上住むと300万円分安く再購入可能です（※売却価格まで）。

一方、定期プランの賃料優遇タイプでは、最初の一年間が家賃無料でそれ以降は契約期間に合わせて最大50%オフになります。また、買戻優遇タイプは、住んでいる期間ならいつでも再購入できます。

ほかにも、敷金・礼金・更新料無料な上に、入金まで最短即日で急な資金調達にも安心なのも大きなメリットでしょう。

セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」

企業名	株式会社セゾンファンデックス
サービス名	セゾンのリースバック
対応エリア	全国
対応物件	一戸建て、マンション、事業用（店舗・事務所・工場など）
対応スピード	査定：即日（簡易査定） 入金：最短2週間
普通借家/定期借家	普通借家
特徴/強み	全国対応、大手カード会社系列ならではの充実した特典や優待

「セゾンのリースバック」は大手クレジットカード会社クレディセゾングループの「セゾンファンデックス」が提供するリースバックサービスで、年間問い合わせ1万6,000件以上（2024年度）と実績も豊富です。

セゾンのリースバックの特徴は、大手企業ならではの充実した特典や優待が利用できる点です。

事務手数料・礼金・調査費用・更新手数料に加え、家財保険の自己負担が0円で不測の災害や事故にも備えられます。

さらに、特典として「セコムのホームセキュリティ」と「HOME ALSOK見守りサポート」のいずれかと、永久不滅ポイントや選べるハウスクリーニングなどからも一つ選べます。併せて、無料でセゾンの駆け付けサービスが利用できるため、老後の生活資金だけでなく安全面でも安心です。

ほかにも、契約者限定の優待サービス「リースバッククラブオフ」では、国内の宿泊施設・飲食店・テーマパークや映画などのレジャー施設がお得に利用可能です。

売買代金は一括して支払われ、再購入も可能なため「今まとまった資金が欲しいが、いずれ買い戻したい」という希望も叶います。

SBIスマイル株式会社「ずっと住まいる」

企業名	SBIスマイル株式会社
サービス名	ずっと住まいる
対応エリア	首都圏ほか全国主要都市
対応物件	一戸建て、マンション、事業用（店舗・事務所・工場など）
対応スピード	査定：最短即日 入金：最短1週間～3週間程度
普通借家/定期借家	定期借家・普通借家（マンションは普通借家）
特徴/強み	入金最短1週間のスピード感と相場より低めの家賃

「ずっと住まいる」は、東証プライム上場のSBIホールディングスのグループ企業、「SBIスマイル」が提供するリースバックサービスです。買主・貸主ともSBIスマイルのため、「大手企業にまるごと任せて安心したい」という人にも適しています。

ずっと住まいるの特徴は、経験豊富な専属の担当者が仮査定から売買決済まで一貫して担当することによる、現金化まで最短1週間のスピード感です。また、家賃も周辺相場より安く提案、買い戻しの価格も事前に契約書に明記してあり、賃貸として長く住むにもいずれ買い戻すにも安心のシステムです。

また、早期に退去すると金銭サポート制度が受けられる場合もあり、住み替えまでのつなぎとしても適しています。「先々どうするかまでは決まっていないけれど、ひとまずまとまった資金を手に入れたい」という場合の選択肢として利用しやすいサービスです。

スター・マイカ株式会社「マンション専門リースバック」

企業名	スター・マイカ株式会社
サービス名	マンション専門リースバック
対応エリア	関東・関西ほか地方政令都市
対応物件	マンション
対応スピード	査定：即日～3営業日以内 入金：最短1週間
普通借家/定期借家	定期借家・普通借家
特徴/強み	マンションのオーナーチェンジ物件に実績あり、残債あり物件や築古物件にも対応

「マンション専用リースバック」は、中古マンションの再生・流通を手掛ける「スター・マイカ・ホールディングス」のグループ企業、「スター・マイカ」が提供するリースバックサービスです。一般的な大手不動産会社としての知名度はほかの会社より劣るかもしれませんが、リースバックの取り扱いも10年以上の実績のある会社です。

スター・マイカは賃貸中のオーナーチェンジ物件を得意としており、20年にわたる1万7,000戸の累計買い取り件数のうち約70%を占めています。市況や24万件以上の査定実績に基づく適正な家賃の提案だけでなく、常時3,000戸以上保有している豊富な経験によりグループ会社が安定した管理も行います。

年齢・収入の制限はなく、70歳以上の単身世帯には賃貸期間中「HOME ALSOK みまもりサポート」が無料で利用でき安心です。

また、買取物件のうち70％以上が築20年超えと、築古物件にも対応している点もマンション特化のリースバックサービスの強みでしょう。

穴吹興産株式会社「あなぶきのリースバック」

企業名	穴吹興産株式会社
サービス名	あなぶきのリースバック
対応エリア	首都圏一都三県・名古屋市・関西～九州の主要エリア
対応物件	マンション（専有面積40平方メートル・築10年以上）
対応スピード	査定：最短1日（※営業日） 入金：2週間～1か月程度
普通借家/定期借家	普通借家
特徴/強み	柔軟な家賃設定と受け入れ条件でマンションユーザーには利用しやすい

「あなぶきのリースバック」は、分譲マンション・投資用不動産事業を中心に事業を広く手掛ける東証スタンダード上場企業である「穴吹興産株式会社」が提供するリースバックサービスです。

対象が原則築10年以上、専有面積40平方メートル以上のマンションに限られるため、戸建てでは利用できません。しかし、年齢制限なし、住宅ローン・管理費滞納、差押えがされていてもOKと受け入れの幅が広く、条件が合えば利用しやすい点がメリットです。

買い戻しの可否は社内基準によるとしており、期限もあるのであらかじめ買い戻しを前提としている場合にはほかのサービスを検討したほうがよいかもしれません。しかし、更新がある普通借家契約で、無理のない家賃設定のため長く住みたい人やいつ退去するか決まっていない人には向いているサービスです。

また、賃貸期間中の住設機器の故障や給排水管からの漏水は穴吹興産負担で対応してくれる点もメリットの一つです。

AG住まいるリースバック株式会社「AG住まいるリースバック」

企業名	AG住まいるリースバック株式会社
サービス名	AG住まいるリースバック
対応エリア	全国
対応物件	戸建て・マンション・店舗・事務所
対応スピード	査定：3営業日以内 入金：最短1週間（※契約まで）
普通借家/定期借家	普通借家
特徴/強み	事業用物件・法人も利用可、各種費用0円の低コストで住み続けやすい

「AG住まいるリースバック」は、大手カードローン会社「アイフル」のグループ企業「AG住まいるリースバック株式会社」が提供するリースバックサービスです。

AG住まいるリースバックの特徴は、以下のように、物件だけでなく申込者の受け入れ条件が幅広い点です。

• ローン残債があっても利用可
• 住宅ローン/カードの支払い遅延があっても利用可
• 旧耐震物件対応可能
• 買い戻し可能
• 収入/年齢制限なし
• 法人/事業用物件対応可能

法人利用も可能で、戸建てやマンションだけでなく店舗や事務所などの事業用物件でも利用できるため、「一時的に保有不動産を現金化し事業資金に充てる」といった使い方も可能です。

また、各種費用が0円なのは個人の利用者にとってもメリットです。売却までの相談・見積・調査に加え、賃貸契約に伴う礼金や更新料、火災保険料もかからず安心して住み続けられます。

関連記事:リースバックと賃貸の違いを徹底解説！持ち家活用で老後資金を確保する選択肢

大手リースバック会社を選ぶ7つのポイント

それぞれの特徴や強み、プランを持つ大手リースバック会社を見ていくと、結局どこを選んだらよいのか分からなくなってしまうのではないでしょうか。会社選びの際には、以下のポイントについて「自分に合っているか」で比較・検討するのがおすすめです。

得意物件・地域	自分の物件や居住エリアに対応・強みを持つ会社か
買取価格	適正で納得できる買取価格か（市場価格の60％～80％が目安）
家賃	適正な家賃（買取価格の10％程度が目安）に設定できるか 敷金・礼金などの付帯条件も含めて無理なく支払えるか
賃貸契約の種類・期間	更新可能な「普通借家契約」と更新がない「定期借家契約」のどちらか 定期借家契約の場合は期間がどのくらいか、再契約が可能か
買い戻し条件	買い戻しが可能か、価格はどのくらいか（売却価格+30％くらいまでが目安）
実績と運営企業の信頼性	リースバックの取引実績は多いか 口コミや評判は良いか
サポート体制・担当者の対応	賃貸期間中のサポートは充実しているか 疑問点に明確に答えてくれ、相談しやすい担当者か

リースバック会社を選ぶ際の注意点

リースバックは自宅での生活を守りながら資金を確保できる仕組みですが、契約内容や会社選びを誤ると想定外の負担やトラブルを招き、「こんなはずではなかった」と後悔する恐れもあります。「大手に任せれば安心」とは限らず、自分の目的や今後の生活に合った形で検討することが大切です。

そこで最後に、リースバック会社を選ぶ際に注意すべきポイントを解説します。

利用目的に合った契約期間・形態を選ぶ

リースバックは不動産会社の利益が差し引かれるため、買取額は市場価格より低く、家賃は周辺相場より高くなる傾向があります。その結果、一般的な年間利回りである「買取価格の6～13％」を想定すると、10年弱から15年程度で支払う家賃総額が売却額を上回ってしまいます。

契約形態にも注意が必要です。更新可能な「普通借家契約」であれば長期間住み続けられますが、「定期借家契約」の場合は3年程度で契約が終了し、再契約ができなければ退去を余儀なくされる可能性があります。

このように、売却後の暮らし方まで見据えたうえで、自分のニーズに合ったプランを提供する企業を選ぶことが大切です。

知名度や会社の大きさだけで判断しない

売却する自宅のエリアや物件種別、状態だけでなく、リースバックに求める目的も人それぞれです。したがって、大手かどうかにこだわらず「自分に合っているか」という観点で会社を選ぶことが重要です。

大手企業と中小企業にはそれぞれメリットとデメリットがあります。例えば、大手は安心感や実績がある一方で、対応が画一的になりやすく、社内の関係者が多いためレスポンスが遅れる場合もあります。逆に中小企業は大手のようなスケールメリットはないものの、要望や条件に柔軟に対応してもらえる点が強みです。そのため、最初から大手に絞らず幅広く検討するのがおすすめです。

リアルエステートでは、条件の難しい不動産を扱ってきた豊富な実績をもとに柔軟な買取対応を行っています。さらに、最短5日のスピード決済と代金一括支払いにも対応しています。リースバックをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。

関連記事:【リースバック検討者必見！】大手と中小を徹底比較！～メリットとデメリット～

まとめ

リースバックには「売却後も住み続けられる安心感」と「まとまった資金を得られる利点」があります。ただし、契約する会社の選び方や条件が自分の希望に合っているかどうかによって、リースバック後の暮らしは大きく変わります。

リースバックを扱う大手企業と中小企業にはそれぞれ特徴があるため、自分の生活設計に合う会社を見極めることが欠かせません。

リアルエステート「おうちのリースバック」では、資金調達や相続など、不動産に関するお悩みの解決をサポートしています。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける