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2025/11/21不動産買取業者の選び方完全ガイド！失敗しないポイントとは
- 不動産買取
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産買取業者の種類と特徴
不動産を売却したい場合、不動産屋に依頼するのが一般的ですが、不動産買取業者にはいくつかの種類があります。その一つが、不動産買取を専門に扱う業者です。本記事では、不動産買取専門業者に依頼する際のポイントについて解説します。
不動産買取専門業者と仲介業者の違い
不動産買取を依頼する際、直接買取と仲介の2つの方法があります。不動産業者には、買取専門、仲介専門、両方を扱う業者があり、それぞれに特徴があります。
不動産買取業者とは？
不動産の買取専門業者は、売り手から不動産を直接買い取り、その後、リフォームや価値向上を行います。これにより、不動産の売却、運用、または第三者への販売が可能になります。リフォームや必要な工事は業者が行い、その後、物件を賃貸することもあります。
不動産を運用している例としては、コインパーキングなどが挙げられます。土地を購入し、駐車場として利用するためにリノベーションを施して運用しているのです。これらは専門業者の役割です。買取専門業者は比較的、どのような不動産でも買い取ってくれるというのが特徴ですが、なかには戸建てを専門とする業者や、築年数が50年前後の不動産しか買い取らない業者といった、専門とする物件を限定している業者もあります。
仲介業者の役割と特徴
仲介専門業者とは、仲介役となって不動産の買主を探し、売主と繋げることで売買を成立させる業者です。独り暮らしの際の賃貸契約と同じく、オーナーと賃貸で住みたい人を繋げる、賃貸仲介会社と同じような仕組みです。仲介業者に依頼することで、手数料が発生し、多少買取価格が下がってしまうこともありますが、不動産買取に対する工数が削減され、比較的楽に手続きを進めることができます。
買取専門業者と取引する相手
不動産の買取専門業者は誰と取引することになるのでしょうか。その相手は、不動産仲介業者か、不動産の所有者になります。
不動産仲介業者との関係
不動産の買取専門業者は仲介専門業者と取引することがあります。仲介専門業者は、不動産所有者が売却しようとしている物件の情報をたくさん所有しています。しかし、その中には売却活動をしても売れ残ってしまう物件もあります。売り手はなかなか買い手がつかなくて困っていることでしょう。そのような物件を紹介してもらい、買取専門業者が買い取るのです。そうすることで売却手続きが進み、不動産の売れ残り問題を解消することができます。このように、不動産業者同士は助け合うことがあるのです。
不動産所有者との取引
買取専門業者は不動産の所有者と直接取引することもあります。不動産の所有者に、不動産の売却を持ちかけるのです。
買取業者は買い手がつきそうな、つまり、売却したら利益を得られそうな不動産を常に探しています。そのため、よさそうな不動産を見つけると、その所有者に営業をかけることがあるのです。
例えば、劣化が進んだ物件を見つけるとその所有者に売却を持ちかけることがあります。劣化した物件にはなかなか買い手がつきません。だからといって、物件を新しくするためにリフォームをするには費用がかかってしまいます。逆に解体してしまおうとしても、解体のために費用がかかるのです。そのようなことを説明し、不動産を売却してくれるように交渉します。しかし、売却を断られてしまうケースももちろんあります。
不動産買取業者の強み
資金力と即時対応
不動産買取の専門業者には資金力があります。そのため、優良物件を見つけたらすぐに買い取れるというのが強みです。不動産買取の専門業者は個人や仲介専門業者から不動産を買い取り、第三者へ売却したり運用したりすることで利益を得ます。他社よりもよい不動産を獲得できれば、より取引を成立させやすくなると言うメリットがあります。また、優良な物件をたくさん取り揃えているというのは、不動産の購入を検討している人にとっても魅力的です。
不動産開発技術の優位性
不動産買取の専門業者は、買い取った不動産にリフォームやリノベーションを施して再利用しますが、これはどこかの建設業者などに依頼するのではありません。不動産買取の専門業者が設けている自社の工事チームが担当していることが多いのです。この技術力が不動産買取の専門業者の強みです。このように自社で工事をすることができるため、他社では買い取ってもらえないような、僻地に存在する不動産なども不動産買取の専門業者は買い取ってくれることが多いです。例えば、崖や山奥といった僻地にある不動産を工事するには、崖を造成したりする技術が必要になります。そのためこのような場所にある不動産は買取を断られてしまうことがあります。しかし、買取の専門業者であれば、自社で工事を請け負うことができるので、このような不動産でも買い取ってもらえるのです。
おすすめ不動産買取業者の紹介
不動産買取業者には、大手の上場企業から地域密着型の企業まで、さまざまな特徴を持つ業者があります。今回は、いくつかのおすすめの不動産買取業者をご紹介します。
「カチタス」運営会社:株式会社カチタス
カチタスは、家族向けのファミリー一戸建て物件をメインに買取を行っている業者です。全国に100店舗以上あるネットワークで、価格が安い物件でもスピーディに買い取ります。最短で3日で買取価格を提示し、早ければ1か月以内に現金化することも可能です。内覧無しでの買取にも対応しているため、早く売却したいと考えている方にもオススメです。高級な築浅物件よりも、戸建て物件である程度築年数が経っている物件を得意としています。例えば、外壁が痛んでいたり、雨漏りがあったとしても買取に応じてくれます。仕入した後のリフォームを強みとしているので、このような買取が実現できているようです。
「フジ住宅」運営会社:フジ住宅株式会社
フジ住宅は、大阪府岸和田市に本社を構える、創立50周年を迎える老舗企業です。関西一帯では戸建て分譲住宅をメインに事業展開していますが、全国展開を積極的に行っており、マンションや戸建てなどの買取にも力を入れています。住宅ローンがまだ残っている状態でも買取してくれるので、完済していない物件でも安心して相談することができます。もともと地域密着型のデベロッパーとしての側面もあり、買取においてもワンストップでサポートできる魅力があります。通常、不動産買取と売買が成立するまでには、1.5~2ヶ月ほどかかり、その間は書類上の手続きや費用の支払いなど、大変な作業が多くありますが、フジ住宅の場合は、全て行ってくれるため、契約後も変わらず住み続けながら手続きを進めることができます。
「ベストランド」運営会社:株式会社ベストランド
ベストランドは、ワンルームマンションや単身用の安価な居住用のマンションや、投資用物件にも力を入れています。現金化までの流れが非常にスピーディで、インターネットを活用した会員サービスなどが充実しています。状態の悪い物件でも買取しているようで、リフォームやクリーニングも不要です。全国の拠点数は16店舗ですが、北海道から沖縄まで全国の都市に分布しているので、全国ほぼすべての物件を扱うことができます。また、他社と共同開発しているスマートフォン向けのアプリを展開しており、ITを駆使した最先端のサービスを提供しています。年々注目度が高まっており、着実にシェアを拡大しています。
まとめ
いかがでしたか。今回は、不動産買取業者の種類やポイント、オススメの買取業者について解説しました。はじめて不動産を売却する場合、その手続きの煩雑さや法律関係などに四苦八苦することが予想されます。まずは、検討段階であっても、専門的な業者に一度相談してみることもよいかもしれません。一生に何度もない経験ですので、後悔の無いように情報収集することをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
