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2026/04/21アパートリフォームの費用と流れを徹底解説！成功の秘訣
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
アパートをきれいにするためのリフォーム方法
アパートは時間とともに劣化しがちです。その結果、人気が失われ、入居者が減少する可能性があります。アパート経営は比較的挑戦しやすいとされていますが、入居者がいない場合、高収入を得るのは困難です。その場合、リフォームを行うことで魅力的なアパートに生まれ変わることが可能です。ただし、アパートのリフォームには高額な費用がかかることがあるため、抵抗感を感じる方もいるかもしれません。しかし、リフォームをすることで空室対策になるため、試みる価値は大いにあります。今回は、アパートのリフォームにかかる費用について詳しく説明します。
リフォームとは？基本の理解
そもそもリフォームとは何を指すのか、皆さんはご存知でしょうか。リフォームとは、建物が劣化した際に、新築時の状態に戻すために行う工事のことです。具体的には、キッチン台の交換や外壁の塗装などがリフォームの代表例です。部分的な工事で済む場合もあり、費用や時間がそれほどかからないのが特徴です。リフォームに似た言葉として「リノベーション」があります。リノベーションとは、劣化を修復するのではなく、建物をより良くするために行う工事を指します。例えば、好みのデザインに変更したり、子供部屋を設けたり、バリアフリー住宅にするなど、リフォームよりも大規模な工事を指します。リフォームとリノベーションについて詳しくはこちらを参照してください。
リフォームとリノベーションの違いとは？費用を抑えるコツを伝授！
アパートリフォームのメリット
アパートをリフォームするメリットの一つは、空室対策ができることです。アパートが劣化すると、住みたいと思う人が減少します。新しく清潔感のある、最新の設備が整った部屋に住みたいと考えるのは自然なことです。そこで、リフォームにより壁を張り替えたり、設備を新しくすることで、より魅力的なアパートにすることができます。アパートを丸ごと建て替える場合、莫大なコストがかかりますが、リフォームなら気になる部分だけを改善できるため、コストを抑えることが可能です。また、入居者が求める部屋のスタイルは時代によって変わります。アパートの部屋にもトレンドがあり、それに合わせて毎回建物を建て替えることは難しいですが、リフォームをすることで時代のニーズに合った部屋づくりが容易に行えます。
アパートリフォームのデメリット
アパートをリフォームするデメリットは、リフォームを行ったからといって必ずしも空室が埋まるわけではない点です。ニーズに合わせてリフォームしたつもりでも、実際にはオーナーの好みが優先されたリフォームになっていることが多くあります。その結果、実際には人気のアパートにならないこともあります。そうなると、せっかくコストをかけてリフォームしても入居希望者が来ない可能性があります。そのリスクを十分に理解した上で、リフォームを行う必要があります。
アパートリフォームにかかる費用
アパートをリフォームする場合、どのような工事をするかによって必要となる費用は異なってきます。しかし、リフォームする部分が少なければあまり費用はかからないでしょう。それでは、どのような工事をするといくら必要になるのか、アパートのリフォームにかかる相場をみていきましょう。
内装リフォームの費用相場
内装工事とは、例えば壁紙を張り替えたり、キッチン台を変えたりするのがその一例です。だいたい数十万円あればリフォームが可能です。壁や床の張り替えは20〜40万円が相場です。劣化してきた畳を新しくしたり、畳をフローリングに変更したりできますが、畳の方がコストがかかります。もし価格を少しでも下げたい場合はフローリングがおすすめです。次に、水回りのリフォームについてですが、キッチン、トイレ、洗面台などのリフォームにはだいたい10〜30万円がかかります。しかし、ここはこだわればこだわるほど金額が高くなってしまう部分です。例えばキッチンの場合、セパレート（シンクとコンロが別々になっているタイプ）やユニットタイプだと比較的低いコストで導入できます。しかし、システムキッチンはセパレートタイプやユニットタイプよりも性能がよいため、少し値段が上がります。高額なものだと60〜70万円ほどかかる場合があります。もしキッチンにあまりこだわりがないならば、セパレートタイプやユニットタイプにすれば少しリフォーム費用を抑えることができるでしょう。
外装リフォームの費用相場
外壁工事とは、壁を張り替えたり、耐震補強をしたりするような工事のことです。アパートは一般的な戸建て住宅よりも外壁部分の面積が広いため、外壁のリフォームにかかる費用が高くなりがちです。相場としては、150〜300万円くらいかかるとされています。また、内装のリフォームと同様で、どこまでこだわるかによってかかる費用は変わってきます。壁の張り替えだけなのか、外壁の補修を行うのか、耐震補強も行うのかなど、補修すればするほど費用がかかっていきます。しかし、外壁はアパートの印象を左右する大事な部分でもあります。外壁がきれいだと見た目がよくなり、入居希望者が出てくるかもしれません。そのため、少しコストはかかっても外壁リフォームは念入りにやっておいた方がよいでしょう。
また、アパートをリフォームする際には、国や自治体から補助金がもらえることがあります。そのような精度を利用すれば費用負担を軽減しながらリフォームが行えます。しかし、注意点として、全てのリフォームで補助金がもらえるわけではありません。例えば、自分好みのアパートにするためのリフォームでは補助金はもらえません。このように、補助金をもらうためにはいくつかの条件を満たしていなければならないのです。アパートをリフォームする際は、自治体から補助金を受け取る対象になっているかどうか確認してみるとよいでしょう。
アパートリフォームの流れ
ここからは、アパートをリフォームする流れについて説明していきます。
業者への相談
まずはリフォーム業者に相談します。建物がどのような状態になっているのかを詳細に伝えましょう。どこが汚れているのか、ひび割れ、水漏れなどの被害があれば把握しておきます。次に、どのようなリフォームをしたいか要望を伝えます。壊れているところを直したいのか、それだけではなく時代のニーズに合わせて改装したいのかなどを相談します。
診断してもらう
アパートの状態を診断してくれる業者があります。マンションの状態を実際に目視で確認してもらい、診断書を作成してもらいましょう。
プランを決める
診断結果をもとに、どのような工事が必要になるかとその見積もりを教えてもらいます。そして、業者からの提案と自分の予算や要望をすり合わせていきます。そうすることで、絶対に必要な工事だけに絞ることができるのです。そして最終的な金額を提示してもらいます。 この段階までは無料で行ってもらえる場合がほとんどなので、まずは気軽に気軽に相談してみるとよいでしょう。また、業者に相談する際は、複数の業者に見積もりを依頼した方がよいです。その方が、サービス内容を比較できてよりよい業者を見つけることができるからです。1社に相談して決めてしまうのではなく、最低でも3社くらいに見積もりを出してもらって、それらを比較検討してみましょう。そうすることで、少しでも安い価格でリフォームできるようになるというメリットがあります。
契約を結ぶ
工事内容と金額に納得したら、契約を結びます。その際、工事に関する詳細な説明をしてくれるので、よく聞きましょう。実際に工事が始まる前には、リフォームすることを入居者に対してチラシや説明会を通して説明する必要があります。
工事が行われる
そして実際に工事が行われます。工事にかかる期間は、工事の規模によって異なります。部分的な設備を入れ替えるだけの場合は数日間、より大規模な工事を行う場合は1〜3週間くらいかかると見込んでおきましょう。
アパートリフォームは本当に得か？
アパートを売却してしまうというのも一つの選択肢です。コストをかけてリフォームするのではなく、アパートを手放してしまうのです。なぜなら、現在はアパートは買い手がつきやすい時期になっているからです。一方で、この先少子化や人口減少の影響を受けて家賃収入を得るのが大変になってきます。そうなる前にアパートを売却してしまおうとする人も増えてきているのです。
まとめと次のステップ
今回は、アパートをリフォームするためにかかる費用について説明してきました。アパートをリフォームするには、内装リフォームの場合、一箇所あたり10〜30万円、外装リフォームの場合150〜300万円くらいの費用がかかります。しかし、コストを払ってでもリフォームをすると、空室対策ができて収益につながるというメリットがあります。それゆえアパートのリフォームを検討する人も多いです。しかし、リフォームしたところで入居希望者が来るとは限らないので、そもそもアパートを手放してしまう人もいます。リフォームをするのとしないのと、どちらがよいかはよく検討する必要がありそうです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
