不動産投資は本業を邪魔しない？副業向きな理由と注意点を解説

「副業を始めたいけど何に手を付ければいいかわからない・・」
「不動産投資って儲けられるの？」
「副業に不動産投資っていいのかな」

このようなことを考えたことはありませんか？近年、働き方改革が進められており、ますます副業への関心は高まっています。しかし、いきなり副業と言われても何から手を付けていいのかわかりませんよね。そんなあなたでももう安心です。今回は、不動産投資は副業に向いているのかについて詳しく説明します。これでもうあなたは副業について悩む必要はなくなり、孫も安心できる老後の生活を送れるでしょう。少しでも不動産投資や副業に関心があるならば、ぜひ最後までご覧ください！

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

不動産投資と副業に関する基礎知識

始めに、不動産投資や副業に関する基礎知識に関しておさらいします。初めて不動産投資について学ぶ人や、副業を始めてみようと考えている人もいるかもしれません。そのような人はこの項目を熟読したうえで次の項目に進みましょう。

投資とは？基本的な考え方を理解しよう

投資とは、今すぐに必要としなくても、将来的にお金を増やそうと考えて所有しておく自己資金です。例えば、教育や老後の資金のために投資する人もいます。投資の形には、株式や投資信託、そして今回紹介する不動産投資などがあります。自己資金を「投資」の形で所有しておけば、預貯金していた時よりも利益を得られる可能性が高くなります。

不動産投資とは？副業としての魅力とは

投資の中でも不動産投資とは、自己資金で購入した不動産を第三者に貸し出し利益を得る投資方法です。購入した物件を高く売却することで利益を得る方式もあります。不動産投資の方法としては、アパート投資、マンション投資、戸建て投資、駐車場投資などがあります。不動産投資は他の投資とは異なり、巨額の投資資金が必要になります。そのため、ローンを組んで投資を始める人も少なくありません。

副業の選び方：不動産投資が向いている人とは

総務省によると、副業とは「主な仕事以外についている仕事」と定義されています。近年、働き方改革が施行されており、ますます副業への注目が集まっています。企業によっては、情報漏洩のリスクや健康への影響を考慮して、社員の副業を禁止する場合もあります。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

不動産投資を副業としておすすめする理由3選

次に、不動産投資の良い部分について見ていきます。もしこの記事を見ているあなたが、この項目を見て不動産投資に興味を抱いたら、副業として初めてみるのもいいかもしれません。今回紹介する不動産投資の良いところは、副業として始める場合を想定して挙げています。

①定年後の安定収入を得られる！不動産投資の長期的なメリット

「老後2000万円問題」をご存知でしょうか。これは金融庁が試算したもので、老後の生活には約2000万円が必要だという問題です。現状、私たちは国民年金を支払っていますが、将来の年金額は不透明です。そのため、年金だけでは不十分な場合もあり、別の収入源を確保することが重要です。こうした不安に備えるために不動産投資を始める人が増えています。不動産投資は、毎月安定した収入を長期的に得られるため、老後の備えとして非常に有効です。

②手間が少ない！忙しい人でもできる不動産投資

不動産投資は、他の資産運用とは異なり手間が少ないという特徴があります。なぜなら、不動産投資では、入居者の募集や物件の管理、客とのコミュニケーションなどの作業を仲介管理会社に委託できるためです。これは、働きながら別の収入源が欲しいサラリーマンにとっては嬉しいでしょう。もちろん、始めの手続きや、入居者を増やすための工夫など、最低限の管理は必要です。しかし、仕事で忙しいけど副業したいと思っているようであれば、これほど手間がかからない副業はなかなかありません。仕事の片手間に副業を始めたいという人であれば、不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。

③情報漏洩のリスクなし！安心して始められる副業投資

企業が副業を禁止する理由の一つに、企業内部の情報が漏洩することを防ぐという理由があります。しかしながら、不動産投資であればそのような心配はありません。そのため、副業が禁止されている企業であっても、不動産投資であれば容認してもらえる企業がほとんどでしょう。そもそも、この記事では「不動産投資を副業の一つにしてみてはどうか」ということを論じていますが、不動産投資は資産運用の一つに部類されます。そのため、副業が禁止されているような企業であっても、別の収入源として不動産投資であれば許可してもらえるのではないでしょうか。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

不動産投資のデメリット：副業としてのリスク3つとは？

続いて、不動産投資の悪いところについて説明します。どの副業や資産運用に関しても言えることですが、必ずしもいいところだけではありません。しっかりと悪い部分にも目を向け、どのような副業をするべきかを吟味する必要があります。今回、この項では副業として不動産投資をオススメできない理由に絞って紹介します。

①空室リスク：副業投資家が気をつけるべき点

不動産投資における最も大きなリスクの一つは空室リスクです。空室が発生すると、その部屋から得られる収入がなくなり、予定していたローン返済が困難になる可能性があります。空室が生じる主な原因はリサーチ不足です。物件購入前に、ターゲットとなる顧客層や、周辺の治安、地域で発生した事件や事故などを十分に調査しましょう。リサーチを徹底することで、空室のリスクを減らし、安定した収益を見込むことができます。

②現金化が難しい：不動産投資の流動性の低さを理解する

不動産には、流動性が低いという特徴があります。つまり、現金化しにくいということです。不動産は他の資産運用先と異なり、かなり高額です。そのため、買い手がつくことが少なく現金化しにくいのです。もし、将来あなたが今すぐに手元に現金を欲しいと思っても、不動産に投資していれば、なかなか現金を得にくいでしょう。もし不動産投資する際には、適切な出口戦略を練ったうえで投資するようにしましょう。

③高額な初期投資：不動産投資の資金面での課題

不動産投資は融資があることを前提として行われることがほとんどです。なぜなら、先述した通り不動産は高額であり、自己資金で賄いきれないことが多いためです。融資額も高額であるため、手軽に始められる投資先だとは言い難いでしょう。融資を受けるためには、投資家の資産情報や、社会的な信用情報、不動産の収益性などが見られます。こうした理由から、不動産投資する場合には長期的視点で戦略を立てなければなりません。また、金額が大きい分、投資に失敗した際のリスクも高いため注意が必要です。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

副業として不動産投資を選ぶ際の注意点

ここまで、とくに不動産投資の良しあしについて説明してきました。しかし、この記事を見ている人は副業をするかどうかで悩んでいる人が多いでしょう。そのような人のために、ここで副業を選ぶ際の注意点について軽く触れておきます。この項での内容を踏まえたうえで、次項にて不動産投資は副業に向いているのか結論付けたいと思います。

本業に支障をきたさない！副業投資を成功させるためのコツ

そもそも、社会人の大事なことは「本業を頑張ること」ではないでしょうか。副業ばかりに力を入れてしまい、本業がないがしろになっていては本末転倒です。副業を始める際は、本業に支障をきたさないようにすることが重要です。不動産投資は、仲介会社に物件管理を任せることができるため、本業を持ちながらでも比較的簡単に取り組むことができます。そのため、忙しい社会人でも空いた時間に副業を進めることが可能です。本業とのバランスを保ちながら、副業を取り入れる際のポイントを考慮しましょう。

企業規約を守る！副業のルールと税金の管理方法

あなたが所属する企業の規約違反にならないかを確認しなければなりません。「副業禁止」と就業規則に明記されているにもかかわらず副業していると、最悪の場合退職させられる恐れがあります。また、住民税を支払う際には、会社員であれば原則給料から天引きされる形式となります。しかし、副業していれば、そのままだといくら稼いでいるかが会社に見つかってしまいます。こうしたケースを防ぐために、確定申告書を記入する際に自分で納付するという項目にチェックを入れましょう。 さらに、基本的に副業で年間20万円以上稼ぐのであれば、自身で確定申告をする必要があります。確定申告しなければ脱税することになるため注意しておきましょう。

無理なく続けられる副業としての不動産投資

一番目のポイントでも挙げましたが、副業はあくまでも本業ありきでの副業です。そのため、体に負荷のかからないような仕事を選ぶことも重要でしょう。副業の収入が少なくても、10年、20年と継続すれば、生涯収入は大きく増加する可能性があります。そのため、金額にこだわらず、長期的に続けられる副業を選ぶことが重要です。将来的な収益を見越して、副業選びを行いましょう。

自身のライフプランに合わせた副業選びの重要性

あなたが副業を始めようと考えている理由は何でしょうか。「本業の収入だけでは生活できない」「老後生活の資金にしたい」「資産運用したい」など、理由はさまざまでしょう。そうした目的に合わせて副業を選ぶことは重要です。そのためには、副業ごとの費用対効果を確認することや、どのくらい毎月収入を得られればいいのか明確にしておくことなどが大切になります。体に負担のかかりすぎる副業にしないためにも、まずは自身のライフプランを明確にしたうえで副業を始めましょう。

＼不動産投資のご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ：不動産投資は副業に向いているのか？

これまで、不動産投資や副業に関して説明してきましたが、どのように感じましたでしょうか。上記の内容を踏まえ、副業として不動産投資を選ぶのは、金銭的な余裕のあるサラリーマンや医師などに適しているのではないでしょうか。反対に、不動産投資は、今生活が厳しくてすぐにでも収入が欲しいというような人には向いていない副業でしょう。もしこの記事を見ているあなたが、「老後も安定した収入を得たい」「金銭的に余裕があるから資産運用に回したい」「大きな額での副業をしたい」と考えているようであれば、不動産投資は向いています。そのような人はぜひとももう一度この記事を見返し不動産投資を始めてみてください。最後までご覧いただきありがとうございました。

参考

https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/side-business

https://www.fsa.go.jp/policy/nisa2/knowledge/basic/index.html

https://www.stat.go.jp/data/shugyou/2017/pdf/yougo.pdf#page=5

https://biz.moneyforward.com/tax_return/basic/56728/

https://restyle.tokyo/forbeginners/demerit.html#no1

https://you-me-machidukuri.co.jp/blog/real-estate-investment-suitable-profession/

https://oyamadaihouse.com/about-fudosan/

https://fudosan-takakuureru.com/29373

https://www.busoken.com/blog/%E5%89%AF%E6%A5%AD%E3%82%92%E5%A7%8B%E3%82%81%E3%81%9F%E3%81%84%E4%BA%BA%E5%BF%85%E8%A6%8B%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%E3%81%AE%E5%89%AF%E6%A5%AD%E3%81%A8%E9%81%B8%E3%81%B6%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9%E3%82%92%E7%B4%B9%E4%BB%8B

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける